Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
31 октября `12 Аренда жилья
Сдаем в аренду 3х-комнатную квартиру в центре СПб. Хотим "поменять"ее на две однокомнатных на окраине и также сдавать. Как это лучше сделать? Продать трешку за наличные и купить однушки, или как-то обменять трешку на две однокомнатные?
Добрый день! Практика показывает, что мена вообще и особенно в Вашем случае, когда необходимо подобрать два объекта недвижимости, устраивающих Вас, в обмен на один, устраивающий собственников двух объектов, процесс длительный, малоэффективный и результат может Вас не устроить. Так же Вы рискуете понести убытки при обмене на разнице стоимости объектов. Поэтому оптимальным выходом является продажа принадлежащей Вам квартиры, выбор по Вашим требованиям однокомнатных квартир, устраивающих Вас по качеству и цене, и их приобретение.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5204.html
-
31 октября `12 Аренда жилья
Здравствуйте. Хотим купить квартиру, принадлежащую продавцу в результате наследования по суду (наследник 3 линии). Правда ли, что именно то обстоятельство, что ситуацию рассматривал суд и вынес свое решение, - это гарантия для нас (покупателей), что, если вдруг появится новый наследник, то мы будем защищены и будем 100% признаны добросовестными покупателями, т.к. в деле разбирался суд?
Решение суда о признании за наследником права собственности на квартиру усиливает гарантии признания покупателя добросовестным.
Но все равно 100% гарантии дать нельзя, поскольку закон предоставляет возможность обжалования решения и пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам, которые не были известны и не могли быть известны при рассмотрении дела в суде
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5202.html
-
31 октября `12 Приватизация
Добрый день, женившись, удочерил дочку жены. Девочка участвовала в приватизации (на тот момент ей было 5 лет). В приватизации участвовали трое: я, мой отец и дочь. Вскоре мы разошлись, с дочкой не общались, ей сейчас 24, умер отец. Является ли она наследницей на квартиру, и какие есть варианты продажи данной квартиры? В квартире она не прописана.
1.Если завещание на наследственное имущество отсутствует, наследование осуществляется по закону в порядке очередности(ст.1141 ГК РФ). К наследникам первой очереди относятся пережившие наследодателя дети, супруг, родители(ст.1142 ГК РФ). Внуки наследуют по праву представления, если на момент смерти деда нет в живых отца. Таким образом, Ваша дочь не наследует после смерти Вашего отца.
2.Продать или обменять всю квартиру Вы можете только с согласия всех собственников. Если согласия нет, то каждый из собственников вправе распорядиться только своей долей, при этом подарить свою долю можно без согласия и извещения других собственников долей в квартире, продать долю можно с соблюдением права остальных собственников на преимущественную покупку (ст.250 ГК РФ). Собственник, намеренный продать свою долю, должен известить остальных собственников о намерении продать долю с указанием цены. Если в течение месяца с момента получения уведомления доля не будет выкуплена, то собственник вправе продать ее по цене, которая была предложена остальным собственникам.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5200.html
-
30 октября `12 Аренда жилья
Добрый день! Мы с семьей проживаем в собственной комнате в коммунальной квартире. Всего в квартире 4 комнаты, одна из них - муниципальная, и полгода как ее освободили - город выделили квартиру блокаднице. Можем ли мы арендовать у города эту комнату и что для этого нужно сделать? Должна ли цена на аренду быть ниже рыночной? Спасибо!
Согласно ст.59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (то есть являются очередниками городской очереди по улучшению жилищных условий).
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Норма предоставления в СПб. составляет 18 кв.м общей площади на человека. Выкуп производится по рыночной стоимости с применением понижающих коэффициентов, которые установлены для очередников по улучшению жилищных условий в зависимости от количества лет состояния на очереди. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Согласно ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 17.04.2007 № 125-27 (ред. от 14.06.2011)
"О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга" жилые помещения коммерческого использования по договорам найма (аренда только для юридических лиц) предоставляются во временное владение и пользование за плату для проживания гражданам следующих категорий:
1) гражданам, являющимся совместно проживающими в жилых помещениях членами семьи (супруг, супруга, их дети, в том числе совершеннолетние дети, родители, внуки и иные члены семьи) и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее - граждане, состоящие на учете).
Гражданам, состоящим на учете, жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются в дополнение к занимаемым жилым помещениям (предоставляются отдельным членам семьи) на основании их заявления об оказании им содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в форме предоставления жилого помещения коммерческого использования по договору найма.
Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, состоящим на учете, в порядке очередности исходя из даты принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, состоящим на учете, общей площадью не более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной законом Санкт-Петербурга.
Количество жилых помещений коммерческого использования, предоставляемых гражданам, состоящим на учете, по договорам найма, ежегодно определяется Правительством Санкт-Петербурга;
2) гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, свободные жилые помещения коммерческого использования в данных коммунальных квартирах предоставляются по договору найма в случае, если в результате такого предоставления данные коммунальные квартиры становятся отдельными.
Жилые помещения коммерческого использования в коммунальных квартирах по договору найма предоставляются гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, на основании их заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма.
Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, которым в соответствии с настоящим подпунктом предоставлены жилые помещения коммерческого использования по договорам найма, имеют право приобрести такие жилые помещения по договорам купли-продажи целевым назначением в порядке, установленном Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года № 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".
Администрация района Санкт-Петербурга принимает решение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма на основании предоставляемых гражданином следующих документов:
заявления о предоставлении жилого помещения по договору найма по форме, утвержденной Жилищным комитетом (далее - заявление), подписанного всеми совершеннолетними членами семьи;
копий документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;
копий документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина;
документов, подтверждающих основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
справки о регистрации (форма N 9) (в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных "Население. Жилой фонд");
характеристики занимаемого жилого помещения (форма N 7) (в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных "Население. Жилой фонд").
Копии документов, указанных в абзацах третьем и четвертом настоящего пункта, должны быть нотариально удостоверены. Предоставление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.
Без участия граждан администрация районов Санкт-Петербурга запрашивает следующие документы:
справку о регистрации (форма N 9) (в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных "Население. Жилой фонд");
характеристику занимаемого жилого помещения (форма N 7) (в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных "Население. Жилой фонд");
документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением, в случае если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности гражданина и членов его семьи.
Решение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма или об отказе в предоставлении жилого помещения принимается администрацией районов Санкт-Петербурга с учетом определяемого Жилищным комитетом в соответствии с Законом Санкт-Петербурга количества жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам найма.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору найма не принимается в следующих случаях:
гражданином не представлены документы, указанные в пункте 2.1 Положения о порядке принятия решений о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договорам найма, утверждённого
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 637 (в ред. Постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 18.08.2011 №, от 21.05.2012 №N 510);
гражданин не относится к категории граждан, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга;
превышено определяемое Жилищным комитетом в соответствии с Законом Санкт-Петербурга количество жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам найма.
Распоряжение администрации района Санкт-Петербурга о предоставлении жилого помещения по договору найма является основанием для заключения договора найма жилого помещения.
Договоры найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга заключают санкт-петербургские государственные учреждения - районные жилищные агентства.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плату за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в порядке, установленном законодательством.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5198.html
-
30 октября `12 Иное
Здравствуйте. Моя мама и ее родная сестра вступили в равные права наследования домом, который достался им от их родителей. В данный момент они готовы продать дом. Как они получат деньги за продажу дома после оформления всех документов? Банк сам разделит сумму пополам или предоставит это им?
Добрый день! Банки не принимают участия в расчетах при продаже объектов недвижимости и, соответственно, не распределяют денежные средства между участниками сделки. Исключение составляют сделки с использованием средств ипотечного кредитования, но участие банка распространяется на сумму ипотечного кредита. Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются, в подавляющем большинстве случаев, через сейфовые хранилища, функционирующие как при банках, так и осуществляющие свою деятельность самостоятельно (вне банка). При пользовании сейфовыми хранилищами участники сделки самостоятельно определяют сумму сделки, распределяют денежные средства между продавцами, определяют условия, при которых возможно изъятие пакетов из ячейки хранилища. Сотрудники сейфового хранилища несут ответственность за целостность и сохранность помещенных на хранение пакетов, обеспечивают доступ сторонам в соответствии с договором аренды сейфовой ячейки. Сотрудникам хранилища не известно, что именно заложено в пакет для хранения (деньги или иные ценности), им так же не известна сумма, заложенная в каждый из пакетов. Поэтому распределение денежных средств от продажи, определение условий изъятия пакетов - ответственность сторон сделки.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5196.html
-
30 октября `12 Аренда жилья
Понесёт ли какую-либо ответственность собственник жилого помещения, если наниматель нарушит договор найма (а по условиям договора найма при нарушении договора найма договор считается расторгнутым), и собственник заключит новый договор найма и выдаст доверенность или договор поручения новому нанимателю на выселение предыдущего, если: 1) новый наниматель без суда выгонит предыдущего нанимателя; 2) новый наниматель заедет в снятое им жильё против воли предыдущего нанимателя и будет там жить вместе с предыдущим нанимателем? И как повлияет на ответственность собственника жилья, если: 1) новый наниматель придёт в снятое им жильё когда там будет находиться предыдущий наниматель; 2) новый наниматель придёт в снятое им жильё когда там не будет находиться предыдущий наниматель? Как повлияет на ответственность собственника перед старым нанимателем, если в договоре найма написано, что нанимателя могут выгнать только судебные приставы, но после нарушения нанимателем договора найма, договор найма считается расторгнутым и собственник жилья больше не несёт ответственности за имущество нанимателя, а кроме того собственник имеет право немедленно заключить новый договор найма с другим собственником, и новый собственник имеет право с момента расторжения договора найма со старым собственником проживать в снятом им для проживания жилье?
1.Для правильного ответа необходимо ознакомиться с дословными формулировками договора, т.к. от того, как сформулирован текст конкретного пункта договора зависит решения о правах и обязанностях Нанимателя и Наймодателя.
2.Пока договор найма не расторгнут, заключение нового договора найма неправомерно.
Следовательно, новый наниматель не вправе вселиться в переданное в наем другому лицу помещение до расторжения старого договора найма.
Ответственность сторон за нарушение условий договора также должна быть определена в договоре.
Если ответственность не предусмотрена, то по общему правилу, зафиксированному в ГК РФ, виновная сторона возмещает второй стороне убытки. Наниматель в суде должен доказать размер убытков и факт их причинения.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5194.html
-
30 октября `12 Аренда жилья
Обязательно ли нотариальное удостоверение или достаточно простой рукописной формы доверенности или договора поручения от собственника жилья новому нанимателю, заключившему договор коммерческого найма жилого помещения, на выселение старого нанимателя, в случае нарушения старым нанимателем договора найма, где прописано, что в случае нарушения договора найма, договор считается расторгнутым?
Для представления интересов собственника в суде необходимо оформить нотариальную доверенность. Условия договора и порядок расторжения договора найма и выселения нанимателя должны быть оговорены в самом договоре найма.
По общему правилу вопрос о расторжении договора найма разрешается в судебном порядке.
Отказ от исполнения договора возможен во внесудебном порядке во внесудебном порядке, если это предусмотрено в договоре найма, тогда можно обращаться в суд с иском о выселении.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5192.html
-
30 октября `12 Расселение
Добрый день. Я с отцом и его женой проживаю в военном городке г. СПб. Мы сами гражданские и квартира предоставлена отцу, он работал строителем и заработал квартиру. Квартира не приватизирована и принадлежит городку. Сейчас у нас в городке проходит расселение гражданских лиц. Фактически в квартире прописан отец и я. Нам предлагают однокомнатную квартиру. Скажите, пожалуйста, на каком основании, учитывая, что мы разнополые, мы можем претендовать на двухкомнатную квартиру? В администрации городка предоставление однокомнатной квартиры аргументируют тем, что на каждого прописанного в квартире положено 18 квадратных метров жилой площади и двухкомнатной квартиры такой площади они предоставить не могут. Что мы можем сделать, к какой статье обратиться, чтобы получить на каждого по комнате, учитывая, что переезд планируется без учета нашей инициативы? Спасибо.
В тексте вопроса не указано главное – какую квартиру Вы сейчас занимаете (сколько комнат, какова общая площадь), является ли городок закрытым военным городком, состоите ли Вы с отцом на очереди по улучшению жилищных условий. Только при наличии этой информации можно ответить на такой вопрос.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5191.html
-
29 октября `12 Налоги
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, должна ли я заплатить налог с продажи квартиры, которая была приватизирована в далекие 90-е, но в собственность оформлена только в 2010 году
Приватизация жилых помещений началась с 1992 года и до 1995 года договоры регистрировались в органах ПИБ, затем в жилищном Комитете, затем в ГБР.
Если договор приватизации был зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке, то срок владения квартирой на праве собственности исчисляется с момента регистрации договора в установленном на тот момент порядке, если договор не был вообще зарегистрирован, то с момента регистрации ( с 2010 года).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5189.html
-
29 октября `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста. Ситуация: развелась с мужем 4 года назад, уехала в другой город с ребенком, но осталась быть прописана с сыном в доме бывшего мужа и его родителей. Сейчас они мне угрожают меня выписать без ребенка. Возможно ли это? И как избежать выписки без ребенка? Спасибо.
На основании ст.31.ч.4 ЖК РФ бывший член семьи собственника утрачивает право пользования собственностью собственника и может быть в судебном порядке признан не сохранившим право пользования и выселен из дома. Однако если у б.члена семьи собственника отсутствует иное жилое помещение и нет мат.средств для его приобретения суд может на определенный период сохранить право пользование домом.
Однако, в вашей ситуации сохранение за Вами права пользования крайне проблематично, поскольку Вы на протяжении длительного времени проживаете в другом городе.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5187.html
