Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
19 октября `12 Иное
Подскажите, как правильно оформить расписку при покупке квартиры? Расписка будет оформляться при внесении залога. Где можно найти наглядную форму документа?
Любая расписка составляется в простой письменной форме с указанием всех данных (паспорта, года рождения, места жительства) лица, который платит и лица, который получает денежную сумму. Если это залог, то составьте у юриста(адвоката) соглашение о залоге. В правовой базе Консультант плюс есть база формы документов. Кроме того, можно найти образцы в Интернете, но это не позволит Вам грамотно учесть все особенности Вашей сделки, если Вы не имеете юридического образования.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5153.html
-
19 октября `12 Иное
1)Добрый день! Подскажите, какие плюсы и минусы при оформлении квартиры в совместную собственность с законным супругом?
2) Как будет возвращаться НДФЛ, если купить квартиру в совместную собственность супругам? Может ли один из супругов вернуть всю сумму НДФЛ от сделки или эта сумма на двоих делится?
На всю квартиру имущественный вычет составляет сумму затрат на покупку или строительство, но не свыше, чем 2000000руб. Если собственность у супругов будет общая долевая, то каждый может получить имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ максимально на 1000000руб. и при этом оба свои однократно предоставляемые вычеты будут считаться использовавшими полностью. Если собственность на квартиру будет общая совместная без определения долей, то один из супругов может у нотариуса оформить отказ от использования данного вычета в пользу другого супруга, который сможет его получить максимально на 2000000руб. При этом отказавшийся от использования вычета другой супруг сможет при покупке другого жилья получить указанный вычет в полном объёме, т.к считается не использовавшим своё однократное право. Если супруги решат получать вычет каждый за свою долю, то нужно удостоверить соглашение у нотариуса об определении долей или решить вопрос в судебном порядке. После проверки поданной декларации казначейство возвращает НДФЛ, уплаченный за год на счёт налогоплательщика в банке. Если обратитесь за получением уведомления для работодателя в пределах суммы вычета, то предоставляете его работодателю, получив его в налоговой инспекции. В этом случае работодатель будет платить зарплату без удержания НДФЛ в пределах установленного вычета. Декларацию по форме №3НДФЛ нужно подавать до полного использования права на вычет ежегодно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5150.html
-
19 октября `12 Иное
Добрый день! Какие документы необходимо проверить у продавца квартиры, перед тем как её покупать? Где эти документы получить? Кто должен предоставить эти документы? Как проверить их подлинность?
Пакет документов отличается в зависимости от того, в результате какой сделки возникло право собственности на продаваемый объект, состава собственников, условий продажи, условий покупки. Общим для всех сделок является наличие свидетельств о собственности, правоустанавливающих договоров, кадастрового и технического паспорта. Эти документы находятся у собственника, предоставить их должен собственник, остальные документы, необходимые для сделки, так же собирает и предоставляет продавец. Проверить подлинность предоставленных документов самостоятельно Вы не сможете.
Перед покупкой нужно проверить: историю квартиры, кто в ней был зарегистрирован, не были ли нарушены права несовершеннолетних, недееспособных граждан и отдельных категорий граждан в предыдущих сделках с недвижимостью и при приватизации, правильно ли оформлена супружеская доля, доля в наследстве, дееспособность продавцов, текущие обременения и прочее.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5149.html
-
19 октября `12 Расселение
Здравствуйте! Наш дом признан аварийным и идет на расселение. В нем у меня в собственности 2 комнаты в коммуналке общ. площадью 48 кв.м. Прописаны я и мать. У меня есть еще 2 комн. квартира, где прописаны жена и 2 ребенка. В коммуналке на каждого прописанного приходится 17.7 кв.м. общей площади. Если моя мать встанет на улучшение жилищных условий, даст ли это что-то при расселении? Например, я возьму деньгами стоимость комнат, положено ли матери хоть какое-то социальное жилье или нет?
В Санкт-Петербурге учётная норма для жильцов коммунальных квартир составляет 15 кв.м общей площади на человека, поэтому на очередь Вашу маму не поставят, тем более, что при расчёте учитывается метраж имеющейся в Вашей собственности квартиры. Если собственник расселяемого жилья только Вы, то расселение производится по ст.32 ЖК РФ. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (возможна доплата со стороны переселяемого собственника) и на эту площадь Вы вселите свою мать.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии собственности. Если будет договорённость, то возможна мена или взаимная купля-продажа. Если не будет договорённости, то будет принудительный выкуп через суд имеющейся собственности, а на полученные деньги собственник будет сам решать вопрос покупки другого жилья. Чаще всего производится мена с доплатой или без таковой.
Социальное жильё предоставляется только малоимущим очередникам, к каковым Ваша мама не относится.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5147.html
-
19 октября `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Квартира приватизирована на трёх человек : меня, папу и бабушку в равных долях. Хочу предоставить регистрацию без права на жилплощадь своему будущему мужу. Необходимо ли для этого согласие всех дольщиков этой квартиры?
Согласно ст.247 ГК РФ согласие всех собственников на вселение Вашего мужа требуется. Если Вы подарите мужу свою долю квартиры или её часть (для этого не требуется согласия сособственников), то тогда после регистрации перехода права собственности на долю квартиры в Управлении Регистрации, кадастра и картографии муж может зарегистрироваться в квартире без согласия сособственников по правоустанавливающим документам собственника доли.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5146.html
-
19 октября `12 Приватизация
Здравствуйте! Меня зовут Наталия. Очень надеюсь на вашу помощь и консультацию! Ситуация следующая. Я проживаю в г. Улан-Удэ р. Бурятия, в центре города. Квартира 2х комнатная размером примерно не более 50кв.м. находится в 2х этажном полублагоустроенном доме. Проживаем там с 1986 года. Дом под снос. Прописано 6 человек: мама, я, брат с дочкой и сестра с сыном. Имеется только ордер на квартиру. Вопросы:
1. Могут ли нам отказать при заключении договора соц.найма, если имеется задолженность по коммунальным услугам около 20т.р и за отопление 40 т.р.?
2.Если все-таки заключим договор, то стоит ли нам ее приватизировать? Ведь количество квадратных метров, полагающееся на одного человека, меньше чем положено.
3. Мама также стоит на очереди по улучшению жилищных условий с 1986 года. Может ли это сыграть какую-нибудь положительную роль при расселении?
Заранее благодарна!
Каждый субъект федерации устанавливает свои правила постановки на учёт по улучшению жилищных условий и свои учётные нормы, поэтому по этим вопросам стоит консультироваться в городе проживания, а не в Санкт-Петербурге.
Для приватизации квартиры требуется заключение договора соцнайма и сбор справок. На практике должникам по коммунальным услугам отказывают в их выдаче, чтобы принудить к погашению долгов. Это незаконно, поэтому отказ в выдаче справки можно обжаловать в судебном порядке. Отказ в заключении договора соцнайма также обжалуется в судебном порядке. Приватизация возможна при согласии всех проживающих до 1 марта 2013г. Переселение собственников производится согласно ст.32 ЖК РФ. Согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (возможна доплата со стороны переселяемого собственника).
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии собственности. Если будет договорённость, то возможна мена или взаимная купля-продажа. Если не будет договорённости, то будет принудительный выкуп через суд имеющейся собственности, а на полученные деньги собственник будет сам решать вопрос покупки другого жилья. Чаще всего производится мена с доплатой или без таковой.
На сделку с долями, принадлежащими несовершеннолетним собственникам, потребуется предварительное письменное согласие органа опеки по месту жительства детей.
При переселении очередников они обеспечиваются по норме предоставления в субъекте федерации. Если срок бесплатной приватизации будет продлён, то можно получить муниципальное жильё и уже полученное жильё приватизировать.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5143.html
-
18 октября `12 Приватизация
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, по вопросу приватизации. Сейчас мы приватизируем квартиру и в приватизации участвует мой несовершеннолетний сын, т.к. он не имеет права не участвовать. Останется ли у него право на приватизацию по достижении им совершеннолетия?
Приватизация жилья пока продлена только до 1 марта 2013г. и может быть не будет продлена в дальнейшем, то есть прекратится. На сегодняшний день если несовершеннолетний участвовал однократно в приватизации жилья вместе с родителями, то по достижении совершеннолетия он может ещё раз однократно приватизировать муниципальное жильё до истечения срока бесплатной приватизации.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5141.html
-
18 октября `12 Приватизация
Здравствуйте. Мой отец живет в коммунальной, приватизированной квартире один (прописан тоже один). Комната признана непригодной для проживания. Но когда предложили смотровую на однокомнатную квартиру взамен непригодной, сообщили, что в собственность получить ее нельзя, поскольку приватизирована существующая квартира. Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты оформления предлагаемой квартиры в собственность?
Согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (возможна доплата со стороны переселяемого собственника).
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии собственности. Если будет договорённость, то возможна мена или взаимная купля-продажа. Если не будет договорённости, то будет принудительный выкуп через суд имеющейся собственности, а на полученные деньги собственник будет сам решать вопрос покупки другого жилья. Чаще всего производится мена с доплатой или без таковой.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5139.html
-
18 октября `12 Налоги
Здравствуйте уважаемы специалисты. Вопрос: купил квартиру как физ. лицо, за 7500 в 2012г, январь. Хочу продать в этом же году - ноябрь, покупатель есть уже за 7800т.р. С какой суммы буду платить налог 13%? С 7800т.р. или с 300т.р.? И изменится ли ситуация, если я буду продавать квартиру в следующем году? и через 3 года? и как? С Уважением, Александр!
Александр, добрый день! Сумма, подлежащая налогообложению в Вашем случае 7800 т.р -7500 т.р. (сумма фактически произведенных расходов на приобретение в соответствии со ст. 220 НК РФ.), т.е. 300 т.р. при условии, что Вы сможете документально подтвердить понесенные расходы на приобретение квартиры (договор купли-продажи составлен на полную стоимость объекта, у Вас имеются расписки, подтверждающие уплату Вами суммы 7500 т.р.). В течение 3 лет ситуация не изменится, по истечении 3 лет Вы сможете продать квартиру без обязательства уплаты каких-либо налогов.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5138.html
-
17 октября `12 Раздел имущества
Я являюсь собственником 2 комнат в трехкомнатной коммунальной квартире. Кроме меня есть один сосед, но он тяжело болен. Родственников вроде нет. Мне бы хотелось знать, если комната соседа освободится, могу я выкупить ее? Малоимущим или нуждающимся я не являюсь. И могут ли ко мне подселить кого-нибудь?
Предоставление освободившихся комнат производится в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. Таким образом вселение в квартиру других лиц по договору социального найма возможно.
Если Вы не малоимущий и не нуждающийся в улучшении жилищных условий, то выкуп комнаты возможен, если Вы обеспечены жильём в размере менее нормы предоставления.
В Санкт-Петербурге при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма составляет:
18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5137.html
