КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос

Задать вопрос:

Ваш вопрос:
Категория:	Аренда жилья Долевое строительство Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредиты и субсидии Приватизация Наследство и дарение Раздел имущества Расселение Налоги Прописка и регистрация Страхование Иное
Электронная почта:
Код подтверждения:
спросить

Найти ответ:

• 29 октября `12 Раздел имущества

  Здравствуйте, возможно ли продать или обменять долю в комнате в коммунальной квартире, собственником которой является мой несовершеннолетний ребенок. Вторая доля принадлежит бывшему мужу. Есть возможность подарить или обменять на равную долю в собственности, принадлежащей родственникам

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 2 / Нет 0

  В соответствие со ст.37 ГК РФ до момента достижения несовершеннолетним ребенком 18 лет, он не может совершать с близкими родственниками возмездные сделки( может только получать имущество от родственников в дар), т.е. он не может продать долю отцу или обменять долю с отцом, а в силу ст.250 ГК РФ отец имеет преимущественное право покупки доли при продаже ее третьему лицу.
  Следовательно, продать отдельно долю н/л ребенка нельзя до достижения им совершеннолетия.
  В Вашем случае возможна продажа всей квартиры третьему лицу. При этом на отчуждение доли ребенка необходимо получить согласие органа опеки и попечительства (разрешение дается при предоставлении ребенку в собственность равноценной альтернативной площади).
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5186.html

• 29 октября `12 Иное

  Приобрели через агентство квартиру. Через некоторое время оказалось, что она с проблемами: систематически сосед сверху заливает бытовыми отходами туалет, ванную и кухню. Несет ли ответственность за приобретение проблемного жилья агентство?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 2 / Нет 0

  Ответственность за протечки несёт наниматель или собственник, виновный в заливе. Вины агентства недвижимости в этом нет, а значит и ответственности у агентства недвижимости нет. Вы осматривали квартиру, получили её по акту и могли судить о наличии или отсутствии следов протечек. Обычно такой дефект устраним и не приводит к возможности признания сделки недействительной.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5185.html

• 29 октября `12 Аренда жилья

  Здравствуйте, вправе ли я ставить свой замок и не давать ключи арендодателю? Заранее спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 2 / Нет 0

  Если Вы – арендатор, то вопросы смены замка и отсутствия у арендодателя ключей на срок договора регулируется исключительно текстом договора аренды. Если в тексте договора об этом не указано, то смену замка нужно согласовывать с арендодателем письменно, заключив допсоглашение к договору.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5184.html

• 28 октября `12 Аренда жилья

  Слышал, что в случае нарушения нанимателем договора коммерческого найма жилого помещения наймодатель не имеет права самостоятельно выгнать нанимателя из принадлежащей ему на правах собственности квартиры, кроме как с помощью приставов, после вынесения соответствующего решения в суде. Понесёт ли наймодатель какую-либо ответственность, если после нарушения нанимателем договора найма, наймодатель напишет нанимателю претензию, где укажет, что в соответствии с нарушением нанимателем такого-то пункта договора, наймодатель в соответствии с таким-то пунктом заключенного между сторонами договора найма, имеет право немедленно расторгнуть настоящий договор и немедленно сдать свою квартиру другому нанимателю, а другой наниматель придёт и выселит предыдущего нанимателя-нарушителя? Прошу ответить на вопрос с юридической точки зрения, а не бытовой (типа вряд ли кто-то снимет квартиру, где живёт предыдущий наниматель… или вряд ли кто-то захочет выселять предыдущего нанимателя…. или необходимо сначала прочитать заключённый между вами договор и пр.) Заранее благодарю.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 3 / Нет 0

  Если собственник знает, что наниматель не выехал и свои вещи не вывез, то нужно быть готовым к тому, что к нему будут предъявлены требования о возмещениии ущерба, причинённого имуществу, а также наниматель может обвинить в краже его имущества и требовать привлечения виновных к уголовной ответственности. Квалифицирующего признака уголовной ответственности по ст. 158 УК РФ проникновения в жилище не будет в любом случае, т.к собственник может ломать дверь или входить в свою квартиру с ключами. Во избежании разбирательства по такому поводу стоит производить выселение нанимателя как это предписано ст.688 ГК РФ, то есть в судебном порядке. Новый наниматель может заниматься выселением по доверенности собственника квартиры. Условия претензии или договора коммерческого найма не могут противоречить ст.688 ГК РФ о том, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Ответственность за претензию саму по себе никто не понесёт, а отвечать за нарушение требований ГК РФ и ущерб имуществу придётся. Нового нанимателя Вы обязаны предупредить, что квартира занята предыдущим нанимателем и его вещами.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5182.html

• 27 октября `12 Прописка и регистрация

  Квартира приватизирована на двоих: на меня и на мужа. Дочь 26 летняя написала отказ от приватизации. Отказ оформлен у нотариуса. С нами она не проживает, но прописана у нас. В настоящее время она вместе со своим мужем живет на съемной квартире. Они ждут ребенка. Может ли она после рождения ребенка потребовать прописать его на нашей жилплощади?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 1 / Нет 1

  С согласия отца ребёнка (ст.20 ГК РФ) мать может без согласия собственников квартиры зарегистрировать ребёнка по месту своей регистрации, где она сохраняет право пожизненного проживания, т.к отказалась от участия в приватизации (ст.19 вводного Закона к ЖК РФ). Таким образом дочери ничего от родителей не нужно требовать, она без участия родителей зарегистрирует ребёнка по месту своей регистрации, если так решили родители новорожденного.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5180.html

• 26 октября `12 Налоги

  Здравствуйте! Квартира досталась по наследству 2-м собственникам по 1/2. В собственности меньше 3х лет. Сейчас возник вопрос о продаже за 1600000. Хотим избежать налогов. Как я понял, и везде советовали, продавать за миллион. Какие документы надо будет получить от покупателей и предоставить в налоговую? Какую расписку надо получить от покупателя, чтобы он случайно не побежал в налоговую и не рассказал им, что купил за 1450000, а не как написано в договоре за 1 млн? Сегодня в агентстве предложили ещё вариант: продавать по долям, т.е чтобы каждая из долей была меньше миллиона, избежим ли мы при этом налога? Надо чтобы каждый продавал свою долю разным людям, чтобы избежать налога? Правда ли это? Заранее спасибо!!

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 2 / Нет 0

  Если продадите всю квартиру за 1млн. руб., то каждый из продавцов-резидентов по уплате налогов (ст.207 НК РФ) имеет право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в сумме 500000руб. и налог платить не придётся. Если каждый продавец получит больше суммы вычета, то с превышения заплатит 13% НДФЛ.
  Правило абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, согласно которому при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами имущества пропорционально их доле, в рассматриваемом случае неприменимо, если произведён реальный раздел.
  Дело в том, что такое распределение вычета имеет место, только когда квартира продается как единый объект права общей долевой собственности, а доли каждого совладельца не выделены в натуре. Если же квартира продается по одному договору, предусматривающему реализацию собственниками своих долей в квартире, выделенных в натуре, имущественный вычет не распределяется, ведь каждый продаваемый объект может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта индивидуального права собственности. На это указал, в частности, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 13.03.2008 N 5-П. Контролирующие органы поддерживают эту позицию (Письма ФНС России от 18.08.2009 N 3-5-03/1282@, УФНС России по г. Москве от 04.02.2010 N 20-14/011120@ и др.).
  Следует учитывать, что в случае выдела доли в натуре записи об объектах, образованных в результате подобных действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами (п. 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). При этом отношения общей долевой собственности прекращаются.
  Главным подтверждением того, что доля имущества выделена в натуре, является запись в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, сделанная в соответствии с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором приводится описание объекта недвижимости. Именно этими сведениями будет руководствоваться налоговый орган при решении вопроса о предоставлении имущественного налогового вычета (Письма ФНС России от 18.08.2009 N 3-5-03/1282@ и от 16.01.2008 N ВЕ-9-04/2).
  Кроме того, подтверждением выделения доли в натуре, по мнению ФНС России, могут служить копия выписки из лицевого счета по коммунальным платежам, оформленного персонально на владельца доли в квартире, договор купли-продажи и иные документы, представляемые налогоплательщиком в налоговый орган (Письма ФНС России от 18.08.2009 N 3-5-03/1282@ и от 20.03.2009 N 3-5-04/277@).
  В налоговую инспекцию каждый продавец подаёт декларацию по форме №3 НДФЛ, заявление на вычет, копии правоустанавливающих документов и договора купли-продажи.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5176.html

• 25 октября `12 Иное

  Здравствуйте! Хотим обменять 2 комнаты (долевая собственность СПб) в разных местах на квартиру (тоже собственность СПБ), т.е. составить договор мены. Возможен ли такой договор, какие минусы у данного договора, и нужно ли в таком случае оповещать других собственников, как при продаже доли? Спасибо!

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 1 / Нет 0

  Добрый день! Из вопроса не понятно, о собственности Санкт-Петербурга (муниципальное жилье) идет речь, или о частной собственности в Санкт-Петербурге. Если собственность Санкт-Петербурга (не приватизированное жилье), то Вам необходимо обращаться в Горжилобмен, город сам регулирует свои отношения с сособственниками.. Если всё таки речь идет о приватизированном жилье в Санкт-Петербурге, то правовые риски при заключении договора практически те же, что и при заключении договора купли-продажи. Отказы сособственников от права преимущественной покупки или извещение сособственников комнат должным образом необходимы.
  
  Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5175.html

• 24 октября `12 Аренда жилья

  сколько стоят услуги посредников за аренду жилья в санкт-петербурге?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 4 / Нет 0

  Как правило, агентства недвижимости за свои услуги берут 100%-ные комиссионные (т.е. сумму, равную ежемесячной арендной плате за объект). В случае, если клиент снимает вариант на 1 месяц, комиссия агентства, как правило, составляет 50%. Так же некоторые собственники берут предоплату за последний месяц проживания и залог (возможно в рассрочку), но это по договоренности с хозяином. Просмотры бесплатные! Оплата услуг агентства и расчеты с собственником должны происходить ПОСЛЕ заключения договора найма с хозяином.
  
  Рекомендуем Вам ознакомиться с информацией о том, какие документы следует
  проверить у хозяина и агента, на что обратить внимание при заключении
  сделки найма и пр. на нашем сайте в разделе "Инструкция арендатору" здесь: http://tsn.spb.ru/information/238.html
  
  С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5172.html

• 24 октября `12 Иное

  Добрый день. Я продаю квартиру. Покупатель хочет купить через ипотеку. Как в этом случае обезопасить себя и гарантированно получить деньги? Ведь банк перечисляет деньги покупателю (который должен передать эти деньги продавцу) лишь после оформления квартиры, и продавец может остаться и без квартиры и без денег.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 1 / Нет 0

  Можно оформить залог квартиры до получения окончательного расчёта и зарегистрировать обременение в Управлении Регистрации, кадастра и картографии вместе с договором купли-продажи. При неполучении денег обращается взыскание на предмет залога.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5170.html

• 24 октября `12 Приватизация

  Здравствуйте! Подскажите, в коммунальной комнате прописано 3 человека, может ли один из них приватизировать часть комнаты на себя, т.к. остальные отказываются приватизировать всю комнату? Что для этого нужно? Согласие всех прописанных? И можно ли через суд добиться разрешения на приватизацию?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 3 / Нет 0

  Приватизировать часть комнаты без согласия других проживающих в ней нельзя и нельзя заставить дать согласие на приватизацию через суд также нельзя. При наличии варианта обмена на разъезд на другую муниципальную площадь при согласии наймодателей возможен принудительный обмен (ст.72 ЖК РФ). Нужно учитывать, что с 16.10.2012 установлено, что приобретать в собственность жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде могут граждане РФ, "имеющие право пользования" данными помещениями, а не "занимающие" их, как это было предусмотрено ранее.
  При этом согласие на приватизацию должны давать "все имеющие право на приватизацию данных жилых помещений" совершеннолетние лица и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, исключается необходимость получения согласия граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением, но не имеющих права на его приватизацию. Не требуется согласие на приватизацию от тех проживающих, которые своё право однократной приватизации уже использовали.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5169.html

Страницы:1...176177178179180181182183184185...600