Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
24 октября `12 Аренда жилья
Я недавно снял квартиру через агентство. У нас с хозяйкой ежедневные упреки. Она попросила освободить квартиру. Я сразу нашел другую. Теперь она говорит, что я должен жить в этой квартире, пока она не найдет другого квартиранта. Потому что, у нее мой залог. Она не хочет возвращать этот залог. Как мне быть?
Вам с текстом договора коммерческого найма нужно посетить юриста (адвоката) и после анализа заключённого договора можно решить перспективу судебного разбирательства по возврату залога, которую можно оценить только после изучения договора и выяснения того, кто из сторон нарушил условия договора (то есть сути взаимных упреков).
Жить в квартире наймодатель заставить Вас не может, а залог Вы можете и не вернуть.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5167.html
-
24 октября `12 Расселение
Здравствуйте! У нас непростая ситуация. В квартире 47 м2 живет две семьи (я, муж, дочь и семья моей сестры, состоящая из 4-х человек, 5-й вот вот появится на свет). С 2003 года мы встали на очередь по улучшению жилищных условий. Очередь очень медленно двигается. В 2009 г наш дом попал под программу реновации. Мы 3 года ждали когда же нам предоставят отдельное жилье, но эту программу недавно отменили. Мы хотим (обе семьи) отдельное жилье. Скажите, пожалуйста, моя сестра рожает 3-го ребенка, и ее семья становится многодетной, даст ли им государство квартиру? И, если даст, то что останется мне? Спасибо
Если обе семьи малоимущие и стоят на очереди по улучшению жилищных условий для получения жилья по договору социального найма, то на этой очереди в СПб. без льгот стоят более 30 лет. Когда семья сестры станет многодетной, то законодательством СПб. предусмотрено включение в первоочередном порядке многодетных семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и(или) на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, в региональные программы Санкт-Петербурга, направленные на улучшение жилищных условий граждан.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5166.html
-
23 октября `12 Иное
Здравствуйте! Меня и моих детей приняли в конце 2011г. на городскую очередь как нуждающихся в улучшении жил. условий на основании того, что мы являемся малоимущими. На днях прочитала, что районные жилищные отделы должны проводить актуализацию данных. Скажите, пожалуйста, каким образом это происходит? Означает ли это, что мы должны самостоятельно без их предварительного запроса принести заблаговременно справки о доходах за истекшие 12 мес. (т.е. если нас поставили на учет в декабре 11, то справки мы должны предоставить в ноябре 2012г)? Спасибо.
Согласно ст.11 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.06.2012) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" актуализация данных выполняется уполномоченным органом посредством обмена информацией с соответствующими государственными организациями и направления состоящим на учете гражданам запросов для устранения неопределенностей, возникших в процессе получения информации, в порядке, устанавливаемом Правительством Санкт-Петербурга.
Актуализации данных подлежат следующие сведения:
о доходах состоящих на учете граждан и стоимости находящегося в их собственности имущества, подлежащего налогообложению (для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях согласно абзацу второму пункта 2 статьи 1 настоящего Закона Санкт-Петербурга);
о месте жительства состоящих на учете граждан;
о составе семьи состоящих на учете граждан;
об обеспеченности состоящих на учете граждан жилыми помещениями;
о наличии права состоящих на учете граждан на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди;
об основаниях отнесения состоящих на учете граждан к категории граждан, указанных в абзацах третьем - девятом пункта 2 статьи 1 настоящего Закона Санкт-Петербурга.
При изменении места жительства, паспортных данных гражданин обязан в течение 30 календарных дней письменно проинформировать о происшедших изменениях уполномоченный орган, принявший его на учет.
Актуализация данных проводится уполномоченным органом ежегодно и при подготовке документов для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Принятие решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, осуществляется без учета сведений о доходе, приходящемся на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В зависимости от результатов актуализации данных уполномоченный орган принимает одно из следующих решений:
о снятии гражданина (семьи) с учета;
о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Установлено, что актуализация данных учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и учета граждан, нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее - актуализация данных учета), осуществляется администрациями районов Санкт-Петербурга ежегодно в период с 1 января по 1 мая, а также при принятии решений о предоставлении гражданам жилых помещений по договору социального найма или оказания содействия в улучшении жилищных условий.
Актуализация данных учета проводится на основании сведений, представленных паспортными службами, Управлением записи актов гражданского состояния, Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и иными органами, а также гражданами.
Сведения о гражданах, состоящих на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и учете граждан, нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, ежемесячно представляются в Жилищный комитет администрациями районов Санкт-Петербурга.
Данные учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и учета граждан, нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, включаются в Единую городскую базу данных, ведение которой осуществляет Жилищный комитет.
Вы можете при отсутствии запроса сами предоставить необходимые документы в период с 1 января по 1 мая 2013г.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5165.html
-
23 октября `12 Иное
Добрый день! Можно ли обменять муниципальную квартиру в СПб на приватизированную в Лен. области. Квартиры без детей. Спасибо.
Добрый день! Нет, такая сделка не возможна. Правовой механизм такого обмена отсутствует. Вам необходимо приватизировать свою квартиру, пока не истек срок приватизации, и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. На данный момент у Вас такой возможности нет, поскольку квартира находится в муниципальной собственности.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5164.html
-
23 октября `12 Иное
Здравствуйте. В коммунальной квартире 2 балкона. 1 на кухне, другой в моей комнате. Соседи считают, что тот, который на кухне, принадлежит им, т.к. у меня есть свой. Так ли это?
Балкон при кухне относится к МОП и определить порядок пользования им можно по соглашению соседей, а при его отсутствии в судебном порядке у мирового судьи. Если Вы покупали или получали комнату с балконом и никакой сервитут по праву пользования балконом в комнате не устанавливался, то балконом при комнате пользуетесь только Вы. Судья при решении спора может учесть, что у Вас в пользовании есть один балкон.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5163.html
-
23 октября `12 Приватизация
Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире только на себя, если там прописана моя дочь 6 лет?
Такое возможно только при наличии письменного согласия органа опеки по месту жительства ребёнка на неучастие ребёнка в приватизации. Орган опеки такого согласия не даст, если на имя ребёнка Вы не приобретёте при этом другое не худшее жильё в собственность ребёнка или не подарите ребёнку другое жильё.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5162.html
-
23 октября `12 Наследство и дарение
Добрый день, подскажите, пожалуйста, мой супруг получил в 2012 г в наследство от матери 1/2 долю в квартире, вторая половина которой принадлежит ему с 2005 г. Мы хотим продать квартиру за 2,5 млн.руб., с какой суммы нам нужно заплатить НДФЛ?
Добрый день! Поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей (при наследовании), а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5161.html
-
22 октября `12 Аренда жилья
26 августа я снял комнату. По стечению обстоятельств, хозяйка требует освободить квартиру. Но, при оформление договора у нас с агентом был устный договор. Она обещала найти другую квартиру за 50 % комиссии. Могу ли я требовать от агента сделку на такую комиссию?
Устный договор и обещания никакого значения не имеют. Если есть соответствующий пункт в договоре с агентством, то тогда можно требовать исполнения этого обязательства, вплоть до решения спора в судебном порядке, т.к обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.309,310 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5159.html
-
22 октября `12 Иное
Мне нужно узаконить переоборудование в коммунальной квартире. Хотя я приватизирую только комнату, у меня не принимают документы на приватизацию. Законно ли это и сколько времени займет узаконить переоборудование? Заранее благодарна.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и этот документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. После перепланировки работы принимаются по акту и вносятся изменения в технический паспорт на квартиру. Если соседи не согласны на перепланировку, то спор решается в судебном порядке, что может занять значительное время. Срок бесплатной приватизации пока установлен до 1 марта 2013г, поэтому можно и не успеть.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5158.html
-
22 октября `12 Аренда жилья
Здравствуйте, могу ли я сдавать неприватизированное жилье?
Муниципальное жильё предоставляется в поднаем с обязательного письменного согласия наймодателя, с которым заключён договор социального найма. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения (ст.77 ЖК РФ). Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления в субъекте федерации, в котором находится помещение. Соответственно наймодатель может отказать в поднайме, если не соблюдаются указанные нормы.
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей (ст.76 ЖК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5157.html
