Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
10 октября `12 Аренда жилья
Какую недвижимость выгоднее приобретать для последующей сдачи в найм или аренду?
Добрый день! Поскольку Вы не уточнили комнату или квартиру Вы желаете приобретать и в каком районе, то можно дать только общие рекомендации. Наибольшим спросом пользуются квартиры и комнаты, расположенные в пешей доступности от станции метро (до 10 минут пешком). Соответственно и стоимость такого объекта по договору найма будет максимальной. Так же объекты, расположенные в центральных районах гораздо дороже объектов, расположенных на окраине города. Существенное влияние на стоимость имеет состояние сдаваемого объекта, наличие и качество бытовой техники и мебели. Для комнат важно количество и состав соседей, состояние мест общего пользования, согласие соседей на сдачу комнаты (хотя законом предусмотрена сдача в наем жилых помещений без согласия соседей, на деле соседи могут чинить существенные препятствия).
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5090.html
-
9 октября `12 Приватизация
10 летняя внучка прописана у бабушки. Какие права она имеет на приватизацию комнаты при согласии бабушки?
Если комната муниципальная, то она может быть приватизирована до 1 марта 2013г. как внучкой в равных долях с бабушкой, так и, с согласия бабушки, только на имя внучки с отказом бабушки от личного участия в приватизации. От имени внучки договор подписывают её родители, а при их отсутствии – опекун.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5087.html
-
9 октября `12 Иное
"В условиях растущей инфляции вторичное извещение участников общей долевой собственности об условиях, на которых совершается сделка, требуется и в том случае, если цена отчуждаемой доли в ходе продажи осталась прежней, однако прошло достаточно продолжительное время после их первичного извещения." На какие конкретно нормы законодательства можно опираться в данном случае, кроме ст 250 ГK?
Указанную цитату Вы взяли из статьи Зайцевой Т.И. Нотариальная практика: ответы на вопросы. М.: Волтерс Клувер, 2008. Вып. 2. 480 с. Зайцева Татьяна Ильинична - советник Президента и главный консультант Нотариальной палаты Свердловской области, руководитель отдела нотариальной практики Центра нотариальных исследований при Федеральной нотариальной палате. Автор книг по нотариальной и судебной практике, активно ведет практические занятия с нотариусами, читает лекции, выступает на семинарах по всей России. Названная книга переиздавалась и всегда содержала указанную цитату. Управление Регистрации, кадастра и картографии в Санкт-Петербурге на практике отказывает в регистрации перехода права собственности, если сделка происходит с лицом, ранее не входившим в число участников общей долевой собственности, а с момента отказа от права преимущественной покупки или истечения месячного срока для ответа на извещение о продаже и цене прошёл год, т.к за это время материальное положение участника долевой собственности могло измениться и теперь он может купить продаваемую долю. Кроме названной Вами статьи 250 ГК РФ и названной выше книги ссылаться не на что, это практика работы органа регистрации прав на недвижимость.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5085.html
-
9 октября `12 Аренда жилья
Здравствуйте, подскажите на сколько, приблизительно, упадет стоимость аренды в ноябре(если вообще упадет).
Здравствуйте. По данному вопросу Вам следует обратиться в информационно-аналитический отдел ГК Бюллетень Недвижимости по тел. 329-36-78.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5083.html
-
9 октября `12 Долевое строительство
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Законно ли не вывешивать на сайте списки Городской целевой программы «Улучшение жилищных условий граждан с использованием средств муниципальной поддержки и ипотечных кредитов»? Как можно контролировать очередь?
Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях ведется уполномоченным органом. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при организации учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается Правительством Санкт-Петербурга.
Принятый на учет гражданин (семья) включаются в книгу учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях (далее - Книга учета), которая ведется уполномоченным органом.
В Книге учета листы должны быть пронумерованы, прошнурованы, скреплены печатью, подписаны должностным лицом уполномоченного органа, на которое возложена ответственность за ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В Книге учета не допускаются подчистки, исправления. Изменения в Книге учета заверяются должностным лицом уполномоченного органа, на которое возложена ответственность за ведение учета.
Форма ведения записей в Книге учета утверждается уполномоченным органом.
Жилищный учет граждан ведется отдельно от учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях). Принятие граждан на жилищный учет не влечет снятие их с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
На каждого гражданина (семью), принятого на учет, формируется учетное дело, в котором содержатся документы, являющиеся основанием для принятия на учет.
Основанием для формирования учетного дела является решение уполномоченного органа о принятии гражданина (семьи) на учет.
После регистрации учетного дела ему присваивается номер, который складывается из кода района Санкт-Петербурга, даты принятия на учет, номера дела.
Документы в учетном деле располагаются в хронологическом порядке по датам поступления, снизу вверх, нумеруются и вносятся в опись по мере поступления.
Изменения в учетное дело вносятся на основании обновления сведений о гражданах, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (далее - актуализация данных). Соответствующие изменения вносятся в сводную справку о заявителе.
Учетное дело хранится уполномоченным органом до снятия гражданина (семьи) с учета.
При изменении места жительства, паспортных данных гражданин обязан в течение 30 календарных дней письменно проинформировать о происшедших изменениях уполномоченный орган, принявший его на учет.
В целях рассмотрения споров, возникающих при ведении учета и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, уполномоченным органом формируется жилищная комиссия уполномоченного органа.
Порядок формирования и работы жилищной комиссии устанавливается Правительством Санкт-Петербурга.
Содействие в улучшении жилищных условий оказывается в порядке очередности, определяемой в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга.
Уполномоченный орган ежегодно составляет списки граждан, которым планируется оказание содействия по каждой из форм содействия. Сводный реестр указанных списков содержит информацию о:
количестве нуждающихся в содействии граждан, которым планируется оказание содействия в текущем финансовом году;
видах и объемах содействия.
На основании сводного реестра уполномоченный орган составляет план оказания содействия (далее - годовой жилищный план).
Включение нуждающегося в содействии в улучшении жилищных условий гражданина в списки годового жилищного плана
производится на основании данных жилищного учета и заявлений на оказание содействия в соответствии с установленным порядком очередности.
Решения об оказании содействия в форме, выбранной гражданами, нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий, принимаются уполномоченным органом и служат непосредственным основанием для предоставления субсидии из бюджета Санкт-Петербурга на строительство или приобретение жилья, продажи целевым назначением жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, предоставления жилого помещения фонда коммерческого использования, оказания содействия в иных установленных законами Санкт-Петербурга формах.
Уполномоченный орган в порядке очередности, установленной согласно спискам годового жилищного плана, рассматривает данные жилищного учета и иные сведения о гражданах, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий в соответствии с требованиями настоящего Закона Санкт-Петербурга, и принимает решения об оказании содействия.
Уполномоченный орган не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения об оказании содействия выдает или направляет гражданам соответствующее извещение.
В целях рассмотрения споров, возникающих при оказании содействия, уполномоченным органом формируется жилищная комиссия уполномоченного органа
Порядок формирования и работы жилищной комиссии устанавливается Правительством Санкт-Петербурга
Вы можете обращаться ежегодно в жилищную комиссию и получать информацию о движении очереди и годовом жилищном плане. Размещения информации на сайте действующее законодательство не предусматривает, персональные данные очередника защищены законом.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5082.html
-
8 октября `12 Аренда жилья
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, сколько нужно заплатить агентству за аренду комнаты
Как правило, агентства недвижимости за свои услуги берут 100%-ные комиссионные (т.е. сумму, равную ежемесячной арендной плате за объект). В случае, если клиент снимает вариант на 1 месяц, комиссия агентства, как правило, составляет 50%. Так же некоторые собственники берут предоплату за последний месяц проживания и залог (возможно в рассрочку), но это по договоренности с хозяином. Просмотры бесплатные! Оплата услуг агентства и расчеты с собственником должны происходить ПОСЛЕ заключения договора найма с хозяином.
Рекомендуем Вам ознакомиться с информацией о том, какие документы следует
проверить у хозяина и агента, на что обратить внимание при заключении
сделки найма и пр. на нашем сайте в разделе "Инструкция арендатору" здесь: http://tsn.spb.ru/information/238.html
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5080.html
-
8 октября `12 Приватизация
Если купить квартиру в новом доме ее надо приватизировать?
Добрый день! Квартиру Вы приобретаете у собственника уже в Вашу частную собственность, поэтому о приватизации (передаче государственной собственности в собственность гражданина) тут речи не идет. Если Вы участвуете в долевом строительстве, то застройщик по окончании строительства так же оформляет квартиру в Вашу частную собственность.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5078.html
-
7 октября `12 Раздел имущества
В 2005 году заключила договор пожизненного содержания с иждивением, в 2006 вышла замуж, содержали вместе с мужем, выплачивали ренту до 2011 года до смерти получателя ренты. Теперь мы с мужем в разводе. Имеет ли он право на долю?
Договор ренты является возмездным договором, поэтому бывший муж вправе требовать признания права собственности на долю квартиры соразмерную платежам по договору ренты, которые производились на совместные средства в период брака (с 2006г. по 2011г., когда скончался получатель ренты), если иное не установлено заключённым и удостоверенным нотариально брачным контрактом.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5075.html
-
6 октября `12 Аренда жилья
Добрый день. Меня зовут Ева. Хочу поинтересоваться: если снимать квартиру в Санкт-Петербурге вдвоём, увеличивается ли стоимость аренды? Спасибо.
Ева, добрый день! Величина арендной платы за квартиру будет одинакова как для одного арендатора, так и для двоих. Количество проживающих влияет на арендную плату за комнату, для квартир это не является основанием для поднятия стоимости.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5074.html
-
5 октября `12 Иное
Более 50 лет мой дед стоял в очереди на улучшение жилищных условий. Деревянный дом, комната 11 кв.м. в коммунальной квартире. Комната муниципальная, находится в соц.найме. Так же на этой площади зарегистрирован я (его внук) с 1993г. и моя жена. Случайно узнал, что с очереди сняты. Не было ни письменных, ни устных уведомлений о таком решении. Когда стал разбираться, мне объяснили, что ни я, ни моя жена в очереди не стояли, а стоял только дед. Но, так как он умер, в связи с этим и было принято такое решение. Но дед мой умер в 2005, а сняли с очереди в 2007г. Скажите, законно ли действие администрации? В ст.56 ЖК РФ о снятии граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, такого пункта нет. Могу ли я потребовать в письменном виде от администрации этого решения? И в какой форме писать требование?
Если Вы с супругой не вставали на очередь и не были включены в учётное дело деда, то Вы на очереди не стояли, поэтому с очереди Вас не снимали и ст.56 ЖК РФ не имеет к Вам никакого отношения. Поставить на очередь или включить в учётное дело автоматически или помимо воли члена семьи нанимателя нельзя, право на улучшение жилищных условий не входит в состав наследства, т.к не является имущественным правом. Администрация несвоевременно получила информацию о смерти Вашего деда, поэтому снятие его с очереди произошло не в 2005, а только в 2007 году. Вы можете подать документы и заявление для постановки на очередь по улучшению жилищных условий для предоставления жилья по договору социального найма, если имеете 10 лет проживания в СПб., последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия, имеете обеспеченность общей площадью жилья менее 15 кв.м на человека (учётной нормы для коммунальных квартир), являетесь малоимущим. Отказ в постановке на очередь можно обжаловать в судебном порядке. Любое заявление в Администрацию можно подавать в простой письменной форме. На заявление, поданное заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения Вы получите письменный ответ. Отсутствие ответа в месячный срок приравнивается к отказу и также обжалуется в судебном порядке, если отказ противоречит закону.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5073.html
