Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
21 сентября `12 Иное
Мы купили квартиру, получили свидетельство на руки. Но бывшие хозяева тянут и не вывозят свою мебель из квартиры уже почти месяц. Можем ли мы выставить эту мебель на улицу? Потому что уже это все затянулось. И нам надо завозить свою мебель. Как с этим быть?
Если Вы выбросите мебель, то ждите предъявления иска о взыскании её стоимости с доказательствами того, что её оставили Вам на хранение и срок ещё не истёк. Для того, чтобы предотвратить ситуацию, нужно было в договоре купли-продажи установить дату освобождения квартиры от имущества продавца и окончательный расчёт по сделке производить после передачи квартиры по акту свободной от имущества продавца. Раз Вы этого не предусмотрели, то обязывайте освободить квартиру от мебели через суд, чтобы исполнить решение с участием судебного пристава. При удовлетворении иска взыскивайте судебные расходы с ответчика. В обеспечение иска можно просить осуществить опись имущества и поместить его на хранение, то есть вывезти под контролем судебного пристава. Расходы также отнести на ответчика. Для начала лучше договориться с продавцом. Если это не получится, то до обращения в суд нужно иметь доказательства получения продавцом требования на вывоз имущества до определённой даты.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5004.html
-
21 сентября `12 Аренда жилья
Здравствуйте. Я хотел бы узнать стоимость аренды однокомнатной квартиры, стоимость аренды квартиры-студии. И есть ли такие варианты: комната без соседей, и ее стоимость
Добрый день! Стоимость аренды однокомнатной квартиры 17000 + оплата коммунальных услуг. Вариантов комнат без соседей практически нет. Если такой вариант встречается, то, как правило, сдается по цене 1-комнатной квартиры.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5003.html
-
21 сентября `12 Аренда жилья
Если в договоре найма жилья написано, что наниматель не имеет права самостоятельно менять замки, то как доказать замену нанимателем замка в случае если наниматель самостоятельно заменил замок?
Обычно это доказывают свидетельскими показаниями в суде, когда дают показания свидетели, в присутствии которых с имеющимся ключом Вы не смогли открыть дверь или которые видели как наниматель менял замок. Иногда это следует из переписки в Интернете или следует из смс сообщения.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5001.html
-
20 сентября `12 Расселение
Добрый день. Наш дом подлежит расселению в следующем году. Год назад бабушка по договору дарения подарила мне квартиру. Сейчас я единственный собственник квартиры, но прописаны там отец и бабушка, а живет только бабушка. После расселения как будет осуществляться регистрация в новой квартире? Я не хочу регистрировать в ней отца.
Вы предоставили слишком мало информации о том, где и почему фактически проживает Ваш отец, поэтому нельзя сделать вывод о наличии или отсутствии оснований к выселению отца без предоставления другой площади или в то жильё, где он фактически проживает или имеет в собственности. Отец признаётся членом семьи собственника и поэтому выселить его по ч.4 ст.31 ЖК РФ как бывшего члена семьи скорее всего невозможно. Если предположить, что даритель – бабушка ранее приватизировала квартиру и в момент приватизации в ней был зарегистрирован по месту жительства сын – Ваш отец, который отказался от личного участия в приватизации и дал согласие на приватизацию квартиры на имя матери, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" его выселить нельзя, т.к за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире. Обязанность сохранить его право переходит к одаряемому. Посетите юриста (адвоката) и подробно изложите ситуацию. В вопросе недостаточно информации для определения перспективы судебного разбирательства при возникновении спора о выселении отца или его вселения в полученное Вами при расселении по договору мены жильё (если до расселения он не будет выселен).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4999.html
-
20 сентября `12 Раздел имущества
Я многодетная мать, прописана в г. Москва (с 1998г.) с тремя детьми, быв. муж и еще двумя людьми (они не на что не претендуют ) в квартире 62кв.м по догов.соц найма . Что я могу предпринять, чтобы разделить эту квартиру, т.к. проживать совместно с бывшим мужем и его гражданской женой невозможно? Либо могу ли я подать на расширение и нужны ли мне какие-то документы быв. мужа и двух других прописанных на этой площади людей?
Действующий ЖК РФ не предусматривает возможности раздела муниципальной квартиры с заключением отдельных договоров социального найма даже при наличии изолированных комнат в квартире. Если Вы найдёте вариант обмена квартиры на другую муниципальную площадь на разъезд, получите согласие всех наймодателей, согласие органа опеки (если дети несовершеннолетние), а бывший муж не согласен на обмен, то по этому варианту можно предъявить иск о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ). Контрагенты по варианту обмена должны быть согласны ждать, пока суд рассмотрит дело. Если 62 кв.м – общая площадь квартиры и все зарегистрированные имеют 10 лет проживания в городе и последние 5 лет намеренно не ухудшали свои жилищные условия и не имеют другого жилья в собственности проживающих и членов их семьи, то на человека приходится по 7,75 кв.м, что менее учётной нормы, поэтому можно встать на очередь по улучшению жилищных условий. Если фактическая супруга бывшего мужа не зарегистрирована по месту жительства в квартире. то её Вы можете выселить через суд в адрес, где она зарегистрирована. Список предоставляемых документов Вам предоставят в администрации района проживания.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4998.html
-
19 сентября `12 Аренда жилья
Какой максимальный размер штрафа ( и Вашего опыта) одобрит суд для взыскания штрафных санкций с нанимателя, при нарушении нанимателем коммерческого договора найма однокомнатной квартиры, то есть при просрочке на одни сутки внесения очередного ежемесячного платежа за наем квартиры, если в договоре найма указано, что при просрочке платежа за проживание в течение одних суток договор коммерческого найма жилья считать расторгнутым, а наниматель подлежит немедленному выселению, и наниматель обязан выплатить наймодателю штрафные санкции в сумме (???) . Стоимость ежемесячного платежа за проживание в 1 квартире равна 20 000 руб.
Штрафные санкции могут быть любые, если наниматель будет согласен подписать такие условия договора. Нужно только помнить, что наниматели бывают разные и причины, по которым они не могут немедленно выехать тоже разные. При возникновении спора в суде ответчик по делу о взыскании неустойки может согласно ст.333 ГК РФ просить суд установить, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и тогда по просьбе ответчика суд вправе уменьшить взыскиваемую неустойку. Разумно не устанавливать штрафные санкции по договору выше, чем размер платы за наём за этот период, т.к и без того с нанимателя можно взыскать плату до освобождения квартиры и убытки (если они имеются), а также судебные издержки при удовлетворении иска. Санкции должны носить характер предотвращения нарушения нанимателем условий договора, а не загонять нанимателя в кабалу к наймодателю.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4996.html
-
19 сентября `12 Загородная недвижимость
Я планирую продать участок в пос. Александровское Пушкинский р-н 18 км от КАД. Площадь участка: 12 соток, все коммуникации есть (свет, газ, вода). Какова стоимость такого участка в настоящий момент?
Добрый день! Стоимость Вашего участка зависит от статуса земли –ИЖС, ДНП, садоводство. В среднем стоимость такого участка 3500000-4000000. Земли ИЖС чуть дороже прочих, так же имеет значение расположение участка, подъездные пути, прочие факторы.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4994.html
-
19 сентября `12 Иное
Стою на городской очереди с1984 года. Какая существует компенсация за снятия с очереди?
Никакая компенсация за то, что Вы по личному заявлению будете сняты с очереди согласно ст.56 ЖК РФ законом не предусмотрена, это Ваше право. Решение о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должно быть принято органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня подачи заявления о снятии с учёта. На очереди по улучшению жилищных условий для получения жилья по договору социального найма в СПб. малоимущие стоят не менее 30 лет, но можно подать заявление на участие в других программах, в том числе по получению субсидий на покупку жилья, программах для бюджетников или молодых семей, где можно быстрее решить жилищный вопрос. Посетите Горжилобмен на Бронницкой улице дом 32 в СПб., где Вас бесплатно проконсультируют по существующим программам улучшения жилищных условий.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4991.html
-
18 сентября `12 Долевое строительство
Опишите, пожалуйста, схему выплат по долевому строительству, включая первоначальный взнос.
Добрый день! Схемы выплат в каждом случае разные, первый взнос отличается как по размеру (в процентном отношении к стоимости объекта), так и по условиям внесения.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4989.html
-
18 сентября `12 Аренда жилья
http://tsn.spb.ru/questions/4955.html Ответ был не совсем полный. Имею ли я (наймодатель) право? (ДА или НЕТ, и почему) в случае, если наймодатель расторг договор найма, но наниматель отказывается выезжать, сдать жилье другому нанимателю?
Вы можете сдать жильё другому нанимателю, но обязаны его предупредить о том, что квартира занята пока прежним нанимателем, которого нужно выселять в судебном порядке. Сложно представить, что кто-либо будет согласен платить по договору и ждать, пока квартира будет свободна или вместо поиска жилья станет по Вашей доверенности производить выселение предыдущего нанимателя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4988.html
