Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
26 сентября `12 Аренда жилья
Проживаю в 15-комнатной коммунальной квартире, занимаю комнату 17 метров и заключен договор ренты с пожизненным содержанием на квартиру общей пл. 22,3 м (жилая 12,4м), в которой проживает пенсионерка. Стою на очереди по улучшению жил. условий. Подавала на субсидию, отказали, да еще и с очереди сняли. Правомерно ли это?
Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Необоснованное снятие с учёта можно обжаловать в судебном порядке. Перспективу обжалования оценить нельзя, т.к в вопросе нет информации о составе проживающих в комнате коммунальной квартиры, о занимаемом метраже общей, а не жилой площади в коммунальной квартире. Неизвестно также имело ли место намеренное ухудшение жилищных условий последние 5 лет, есть ли 10 лет проживания в СПб.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5023.html
-
25 сентября `12 Аренда жилья
Имеет ли право новый наниматель, заключивший со мной коммерческий договор найма жилого помещения, проживать в снятом им жилом помещении совместно с предыдущим нанимателем данного жилого помещения, если предыдущему нанимателю я письменно сообщил о расторжении заключенного с ним договора коммерческого найма жилого помещения в связи с нарушением нанимателем данного коммерческого договора найма жилого помещения, и если в данном договоре прописана возможность расторжения договора наймодателем в случае нарушения договора нанимателем?
Изложенную в вопросе ситуацию сложно себе представить, т.к предыдущий наниматель никого не пустит, если не намерен освобождать помещение без решения суда. Занятое помещение никто не захочет снимать, а тем более жить в нём вместе с предыдущим нанимателем, если он для него посторонний человек. Если договорятся между собой, то проживать в одной квартире. находящейся в собственности наймодателя, может любое число нанимателей.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5022.html
-
25 сентября `12 Аренда жилья
Какую максимально возможную сумму можно прописать в договоре в виде штрафных санкций в данном конкретном случае, чтобы суд не признал нанимателя загнанным в кабалу наймодателю. Наниматель просрочил установленные в договоре сроки оплаты за проживание в течение одних суток, сославшись на отсутствие денег, и без предупреждения съехал. Квартиру удалось сдать только через полтора месяца за 20т.руб. в мес. Съехавший наниматель платил за проживание 20 т. руб в мес.
Из текста вопроса нельзя понять истёк ли срок договора или было достигнуто соглашение о его досрочном расторжении. Размер штрафных санкций не регламентируется законодательством и устанавливается по соглашению сторон. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В связи с широким использованием данной нормы в правоприменительной практике, высказанной позицией по вопросам применения ст. 333 ГК РФ высших судебных инстанций Российской Федерации в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 № 17, Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000, а также совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8, сформировались основные правила применения ст. 333 ГК РФ и обстоятельства, при наличии или отсутствии которых суд принимает решение о снижении размера неустойки:
- чрезмерно высокий процент неустойки, предусмотренный договором;
- длительность неисполнения обязательства;
- суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства;
- исполнение ответчиком обязательства полностью или частично к моменту вынесения решения и др.
По логике наймодателя он хочет получить не меньше, чем если бы наниматель продолжал жить в квартире и оплачивать установленную договором ежемесячную плату, а минимальная ответственность установлена в ст.395 ГК РФ, то есть в размере учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Именно в этих пределах с учётом конкретных обстоятельств дела при наличии спора суд будет принимать решение о взыскании.
Никакой юрист (адвокат) не может диктовать сторонам размер штрафных санкций за нарушение условий договора, стороны сами устанавливают размер штрафных санкций, а юрист (адвокат) разъясняет положения ст.333 ГК РФ о возможности их снижения с учётом вышеизложенного.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5021.html
-
25 сентября `12 Аренда жилья
Имеет ли право наймодатель при проживании нанимателя в квартире за пределами срока договора без согласия наймодателя, прийти со своим знакомым в присутствии нанимателя в данную квартиру и не выходить от туда в течении 5 минут/часа/дня/недели/месяца?
К нанимателю в гости могут прийти любые люди, в том числе и наймодатель со своим знакомым, если наниматель откроет им дверь. Если пришедшие откажутся уходить, то выселить их можно только через суд. В суде наниматель, который отказывается освободить квартиру по истечении срока договора коммерческого найма проиграет собственнику, который вселился в свою квартиру. При предъявлении собственником квартиры встречного иска о выселении нанимателя последний будет выселен из квартиры.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5020.html
-
25 сентября `12 Наследство и дарение
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какой документ оформить и кому, если при покупке квартиры наши родители (мужа и мои) дают наличкой одинаковые суммы, остальное - в ипотеку на свекра. Как мне быть уверенной, что я не лишусь этой квартиры?
Эту квартиру приобретает свёкр на своё имя и он будет выплачивать ипотеку, а квартира будет в залоге у банка до погашения кредита. Ваши родители могут заключить договор займа на передаваемую денежную сумму или просто получить долговую расписку. С помощью юриста (адвоката) можно составить предварительный договор купли-продажи квартиры с заключением основного договора после снятия обременения в виде залога с зачётом выплаченных сумм в счёт оговорённой в договоре цены. Можно оговорить последствия нарушения договора, то есть штрафные санкции. Если свекор состоит в браке, то на заключение договора потребуется нотариально удостоверенное согласие его супруги – свекрови.
Необходимо продумать ситуацию на случай внезапной (не дай бог) смерти собственника до выполнения им своих обязательств, возможно потребуется завещание, но оно не даст 100% гарантий, т.к может быть изменено, отменено и на наследство могут претендовать нетрудоспособные наследники первой очереди. Однако наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Кроме того возможен завещательный отказ - это возложение на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (п. 1 ст. 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5016.html
-
24 сентября `12 Наследство и дарение
Могу ли я продать 2/3 квартиры, если второй собственник против?
Добрый день! Да, Вы можете продать свои доли, соблюдая при этом право преимущественной покупки сособственников. Доли продаются существенно ниже рыночной стоимости, поэтому оптимальным выходом было бы найти все-таки общий язык с сособственниками и продать объект целиком с наибольшей выгодой для обеих сторон, или выкупить у сособственников их доли.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5015.html
-
24 сентября `12 Аренда жилья
По какой цене можно снять квартиру без мебели?
Добрый день! Квартира без мебели сдается по цене от 15000 руб./мес. (+ оплата коммунальных услуг). Стоимость зависит от района, удаленности от метро, от того, нужны ли Вам в квартире стиральная машина, холодильник, плита, кухонная мебель или Вы готовы снимать абсолютно пустую квартиру, от качества квартиры – новый / не новый дом, ремонта в квартире.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5013.html
-
23 сентября `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите как лучше действовать, чтобы быстрей снять в аренду комнату на длительный срок (не менее 1 года). Существенно ли меняется цена аренды от сезона.
Добрый день! Для того, чтобы быстро и безопасно заключить договор найма, Вам необходимо обратиться в агентство недвижимости, имеющее хорошую репутацию. Или оставить заявку в службе "Квартирный Вопрос" в рассылку по агентствам недвижимости (http://tsn.spb.ru/demand/). Из обновляющейся каждые 2 часа базы Вам будут предложены варианты, организованы просмотры, заключен договор найма подошедшего Вам объекта. Сентябрь-октябрь традиционно пик спроса и соответственно стоимости.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5011.html
-
22 сентября `12 Аренда жилья
Добрый день! Возможно ли снять 1-комн. квартиру или студию в пределах 15-18т.р. на полгода, может и дольше, с мебелью и техникой в новом доме недалеко от метро? И как это можно сделать, не находясь в СПБ? Хотелось бы прилететь и сразу вселиться в тот же день. С уважением, Наталья.
Наталья, добрый день! Стоимость аренды квартир в новых домах в пешей доступности от метро начинается от 20000 руб. + оплата коммунальных услуг. Заключить договор найма, оплатить арендную плату и комиссионное вознаграждение агентства (если Вы воспользуетесь его услугами) вполне может Ваше доверенное лицо в СПб. Если знакомых в Санкт-Петербурге у Вас нет, то заключить договор найма и провести расчеты заочно не возможно.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5009.html
-
22 сентября `12 Раздел имущества
У нас неприватизированная квартира 2х комнатная. Возможно ли обменять ее на комнату и 1комнатную?
Добрый день! Теоретически такой обмен возможен. Но шансы найти муниципальную 1 к.кв. и комнату, которые подойдут Вам, наниматели которой готовы будут переехать в Вашу квартиру, очень малы. Ваш выбор будет ограничен имеющимися вариантами, готовыми на такой обмен, то есть Вы не сможете выбирать район, качество жилья. Все-таки оптимальным вариантом обмена является обмен через куплю-продажу приватизированного жилья.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5006.html
