Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
1 октября `12 Приватизация
Здравствуйте, я собираюсь отказаться от приватизации комнаты (будут приватизировать мать и брат). Я стою в очереди на улучшение жилищных условий. Смогу ли я впоследствии при получении жилья по очереди ее приватизировать?
Срок приватизации жилья продлён пока только до 1 марта 2013г., поэтому если Вы получите муниципальное жильё до этой даты, то сможете его приватизировать, если ранее в приватизации жилья в совершеннолетнем возрасте не участвовали. Отказ от участия в приватизации жилья не означает, что право однократной приватизации жилья Вами использовано. Если мать и брат включены в Ваше учётное дело как члены семьи, то нужно определить стоимость приватизированного жилья, т.к муниципальное жильё предоставляется только малоимущим. Учитывается жильё в собственности всех членов семьи. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Не исключено, что права на получение муниципального жилья после приватизации комнаты в данном случае не будет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5046.html
-
1 октября `12 Иное
Добрый день! Меня зовут Ольга, я хотела бы спросить.1) Я проживаю в Санкт-Петербурге уже 10 лет, гражданка РФ, но регистрации у меня нет. Подойдут ли в качестве документа, подтверждающего проживание в СПб, трудовая книжка и диплом? и 2) какие именно документы, содержащие сведения об обеспеченности жилыми помещениями, должны быть предоставлены?
Уровень Вашего образования и трудовая книжка не подтверждают факт постоянного проживания в СПб. Проживание гражданки РФ в городе без регистрации свыше 90 суток приводит к административной ответственности по ст.19.15 КоАП РФ. Факт постоянного проживания можно устанавливать в судебном порядке. В суд вызывают свидетелей, которые могут подтвердить этот факт. Наличие или отсутствие жилья в собственности подтверждается выпиской из ЕГРП из Управления Росрегистрации, кадастра и картографии. Наличие муниципального жилья – договором социального найма или копией ордера, справками по форме №7 и №9.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5044.html
-
30 сентября `12 Иное
Если квартира 20 лет без ремонта, на сколько % дешевеет ее цена?
Добрый день! Размер дисконта в связи с состоянием зависит от ликвидности самой квартиры, условий ее продажи. Так, хорошая квартира в состоянии «20 лет без ремонта» в пользующемся спросом районе, в прямой продаже, более 3 лет в собственности и без перепланировок (т.е. подходящая для приобретения в ипотеку), может стоить дороже, чем такой же объект в лучшем состоянии, но со сложным встречным вариантом, наличием несовершеннолетних собственников, менее 3 лет в собственности – т.е. с факторами, затягивающими процесс приобретения и ограничивающими способ приобретения (например, невозможность приобретения в ипотеку). К тому же «20 лет без ремонта» тоже понятие неоднозначное. Ваша квартира без ремонта может быть во вполне приличном состоянии, что называется «чистенько, но скромно». Поэтому не во всех случаях есть необходимость снижать стоимость квартиры при ее продаже.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5042.html
-
28 сентября `12 Долевое строительство
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие могут быть риски для дольщика, если земля, на которой строится дом, находится в аренде у застройщика и в залоге у Сбербанка (который сам является соинвестором)?
Никаких специальных рисков тут не возникает, обычно земля находится либо в собственности застройщика или инвестора, либо предоставлена в долгосрочную аренду на 49 лет. Главным для дольщика является соответствие договора долевого участия в жилищном строительстве Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5034.html
-
28 сентября `12 Расселение
Мы живем в 4-ех комнатной коммуналке в центре города. Две комнаты наши. Мы состоим из 3-х семей: я+муж+сын, мама+папа, сестра+сын+дочка. Состоим на очереди по улучшению условий проживания. Вопрос: как выгодней расселиться, если соседи не хотят?
Добрый день! Вам следует обратиться в жилищный комитет Вашего района, там Вам подберут оптимальную для Вашей ситуации городскую или федеральную программу из нескольких, действующих в Санкт-Петербурге. Выбрав программу, наиболее выгодную для каждой из 3-х семей, Вам нужно будет написать заявления на участие в этих программах. Вам назначат примерный срок получения Вами финансирования для реализации программ содействия в улучшении жилищных условий. К этому сроку Вам нужно будет подготовить пакеты документов для продажи Ваших комнат, собрать необходимые заявления и отказы от сособственников. Затем на средства, вырученные от продажи Ваших комнат, и на средства социальных выплат/субсидий, Вы приобретаете отдельное жилье для каждой из семей.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5033.html
-
27 сентября `12 Аренда жилья
Хотела бы сдать однокомнатную квартиру. Сколько она может стоить за месяц: пр. Тореза, 5 минут ходьбы от метро, кирпичный дом, 11 этаж, хороший ремонт, вся мебель и бытовая техника, домофон, интернет.
Добрый день! Стоимость аренды Вашей квартиры от 20000 руб. в месяц плюс оплата арендатором коммунальных услуг, света, телефона и интернета.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5028.html
-
27 сентября `12 Аренда жилья
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Я проживаю в Санкт-Петербурге 11 лет. С мужем я в разводе, у меня 3-х летняя дочь. Прописаны мы в однокомнатной квартире родителей бывшего мужа.(36 метров общей площади). С дочкой я вынуждена снимать квартиру. Попыталась встать на общегородскую очередь на квартиру и получила отказ по причине большого дохода. А ведь из моих 30000р. зарплаты вычитается подоходный налог, и я снимаю квартиру, остается совсем немного денег и мне говорят, что у меня большой доход. Могу ли я оспорить отказ?
Отказ в постановке на очередь по улучшению жилищных условий можно обжаловать. Если дело только в том, что Вы претендуете на предоставление жилья по договору социального найма (проверить другие факторы невозможно из-за отсутствия информации в тексте вопроса), то такое жильё предоставляют только малоимущим. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость, автомобиль) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Ваши расходы по найму жилья не учитываются. В состав дохода входят и алименты на содержание ребёнка. В настоящее время прожиточный минимум составляет в СПб. составляет в расчете на душу населения - 6457 руб. 90 коп.;
для трудоспособного населения - 7178 руб. 00 коп.;
для пенсионеров - 5009 руб. 60 коп.;
для детей - 5667 руб. 40 коп.
Если Вы не будете признаны малоимущей, то после 1 марта 2013г. (истечение срока приостановления постановки на очередь по этим программам) можно претендовать на другие формы содействия в улучшении жилищных условий, то есть на постановку на очередь для получения субсидии на покупку жилья (если на человека менее 10 кв.м общей площади по месту регистрации).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5027.html
-
27 сентября `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите мне, пожалуйста, вот такая ситуация получилась: я приехала в город и начала искать квартиру в аренду. Однажды позвонила по одному из объявлений, приехала, посмотрела, но снимать не стала. Через месяц мне звонит хозяин той квартиры и говорит, чтобы я оплатила за проживание. На это я ему ответила, что я у него ничего не снимаю и платить я ничего не буду. Он мне долго звонил, а затем написал смс, если я ему не отвечу, то он напишет заявление в полицию о том, что я у него вынесла из квартиры технику, и соседи подтвердят! Дело в том, что у него нет моих паспортных данных - ничего вообще, кроме моего номера. Что мне делать, меня могут привлечь к ответственности?! Заранее спасибо!
Думаю, что Вас просто шантажируют. Если Вы не проживали в квартире, договор не заключали, ключей не имели, то нет оснований для взыскания платы за наем. Сохраните текст смс и если Вас будут обвинять в краже, то предъявите его и заявите, что Вас шантажируют, вымогая деньги необоснованно. Ваши интересы в полиции может защищать адвокат.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5026.html
-
26 сентября `12 Прописка и регистрация
Добрый день! Я покупаю комнату. Хозяйка - пенсионерка просит выписать ее позже и оформить обязательство выписаться нотариально. Какие риски у меня при этом будут? Спасибо.
Даже если обязательства не будет новый собственник может выселить продавца и членов его семьи в судебном порядке. Обязательство со сроком дисциплинирует продавца, можно установить штрафные санкции за просрочку или производить окончательный расчёт по сделке только после освобождения квартиры. Если обязательство не будет добровольно исполнено, то покупателю придётся производить выселение в судебном порядке после регистрации перехода права собственности на комнату и истечения срока, установленного в обязательстве или в договоре купли-продажи для снятия с регистрационного учёта продавца.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5025.html
-
26 сентября `12 Аренда жилья
Здравствуйте. Я сдаю квартиру. Договор был подписан на 11 мес. Скоро заканчивается срок аренды, и я хочу продлить договор. Что для этого нужно сделать? Заключать новый договор или написать доп. соглашение о продлении? Можно ли это сделать без агента? И если нужно писать доп. соглашение, где можно найти в интернете типовой бланк договора (соглашения) о продлении? Спасибо
Для продления договора коммерческого найма нужно согласие нанимателя. Можно как подписать дополнительное соглашение, в котором изменить пункт о сроке договора и подписать его обеими сторонами, так и перезаключить существующий договор на новый срок. За составлением документов можно обратиться к юристу (адвокату), к агенту обращаться не требуется, т.к в этом случае он потребует уплаты вознаграждения. Типовых договоров и допсоглашений к ним закон не устанавливает, юрист (адвокат) составит документ для Вашей конкретной ситуации в соответствии с законом и Вашими пожеланиями.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5024.html
