Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
13 октября `12 Прописка и регистрация
Я собственник квартиры. У меня прописана дочь без доли. Она родила ребенка и без моего согласия его прописала, законно ли это?
Если у ребёнка дочери есть отец, то для регистрации ребёнка по месту жительства матери требуется только его и матери ребёнка согласие. Споры по данному вопросу решаются в судебном порядке. Ваше согласие на вселение внука (внучки) как собственницы квартиры не требуется (ст.20 ГК РФ). Таким образом, регистрация ребёнка с матерью по месту жительства произведена без Вашего согласия совершенно законно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5105.html
-
13 октября `12 Раздел имущества
Добрый день! Подскажите, какая структура занимается выделением долей при совместной собственности на недвижимость? Имеется в виду, это делается у нотариуса, в регистрационной палате или иным методом?
Соглашение об определении долей можно удостоверить нотариально при отсутствии спора участников совместной собственности, а затем передать соглашение на регистрацию права каждого на долю квартиры в Управление Росрегистрации, кадастра и картографии с выдачей св-в о госрегистрации права на доли. Если кто-либо из участников совместной собственности против определения долей или не идёт к нотариусу, то вопрос решается в судебном порядке. Вступившее в законную силу решение суда будет основанием к регистрации права собственности на долю квартиры.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5104.html
-
13 октября `12 Иное
Здравствуйте. Обратились в агентство недвижимости для покупки квартиры в СПб. Нам сказали, что услуги агента будут стоить 50 тыс. Но нужно внести аванс -20 тыс. Мы думали, что платить агентству нужно уже после того, как нашли подходящую квартиру. Возможен ли такой вариант или это все-таки шарлатанство?
Добрый день! Регламент большинства агентств недвижимости предполагает внесение авансовых платежей при оказании услуг. Вам необходимо обратить внимание на условия договора, на прописанные в нем обязательства, как со стороны агентства, так и с Вашей стороны, на условия возврата внесенной денежной суммы в случае невыполнения обязательств. Репутация агентства так же имеет большое значение.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5102.html
-
13 октября `12 Аренда жилья
Добрый день. Я со своим молодым человеком снимаю комнату, оплата у нас каждый месяц 6 числа, снимаем меньше чем полгода, за это время платили всегда вовремя, все правила соблюдали. Официальным арендатором по договору являюсь я. Сегодня хозяйка подошла к моему молодому человеку, то есть не к официальному квартиросъемщику, и устно попросила освободить комнату через 1 месяц. В договоре, который мы заключали, есть следующие пункты:
1. Договор может быть прекращен досрочно на основании соглашения сторон с предупреждением в Письменном виде второй стороны за 1 месяц.
2. При досрочном расторжении Договора по инициативе Наймодателя, при условии соблюдения всех условий договора Нанимателем, Наймодатель обязуется вернуть ранее внесенную плату за фактически непрожитое время и неустойку в размере месячной оплаты.
Таким образом, поскольку лично меня, как арендатора жилья, никто не предупредил, тем более в письменном виде, можем ли мы рассчитывать на выплату неустойки, если да, то как это необходимо оформить?
Очень будем благодарны за ваш ответ, т.к. выплаты неустойки как раз хватит на то, чтобы нанять агента и подобрать новое жилье. Спасибо.
Предъявите наймодателю письменную претензию о возврате денежных средств за непрожитое время и о выплате неустойки, предусмотренной договором. Претензию нужно направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. По истечении срока для ответа, а при отсутствии в претензии срока через месяц можно предъявлять иск о взыскании в судебном порядке. При сумме иска до 50 000руб. дело подсудно мировому судье по месту жительства ответчика. Если сумма иска превышает названную сумму, то дело подсудно районному федеральному суду по месту жительства ответчика. При подаче иска оплачивается госпошлина по ст.333.19 НК РФ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5101.html
-
12 октября `12 Приватизация
Здравствуйте, стоит ли приватизировать жилье исключительно всем? Дело в том, что мои родители строго против этой сделки. И продлят ли приватизацию еще раз? Спасибо.
Информация о том, будет ли продлён срок бесплатной приватизации жилья после 1 марта 2013г. пока отсутствует. Ранее срок приватизации неоднократно продлевался. Если Вы зарегистрированы по месту жительства с родителями и они готовы дать согласие на приватизацию квартиры только Вами без их участия, то за родителями сохраняется право пожизненного проживания в квартире (ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ в ред. от 02.10.2012г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Документ должен быть удостоверен нотариально или подан лично в агентство по приватизации. Если родители против приватизации в принципе, то приватизация при их жизни невозможна, т.к заставить приватизировать или дать согласие на приватизацию квартиры Вами нельзя. При наличии варианта обмена на другую муниципальную площадь на разъезд, письменного согласия всех наймодателей и при отказе родителей от обмена можно обратиться в суд с иском о принудительном обмене по подобранному варианту (ст.72 ЖК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5100.html
-
12 октября `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Может ли моя мама получить ГЖС для переселения с Крайнего Севера, если её жилплощадь оформлена на меня (дочь) по договору дарения?
Прокурорскими проверками в течение нескольких лет выявляются многочисленные нарушения законодательства в органах местного самоуправления при регистрации и ведении учета граждан, которые имеют право на получение жилищных субсидий в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, а именно: незаконная постановка на учет; необоснованное снятие граждан с учета; несдача при получении государственного жилищного сертификата ранее занимаемого жилья; необоснованное включение гражданина в списки на получение государственного жилищного сертификата и т.п.
Наиболее часто выявлялись такие нарушения, как несдача гражданами при получении государственного жилищного сертификата ранее занимаемого жилого помещения.
Жилищные сертификаты предоставляются при условии передачи жилого помещения, занимаемого гражданами на дату вступления в силу настоящего Положения, либо иного жилого помещения, передаваемого гражданами по согласованию с органом местного самоуправления, и оформляются актом (распоряжением) указанного органа местного самоуправления. Социальная выплата является компенсацией за передаваемое жилое помещение. Условием выдачи жилищного сертификата участнику проекта, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является представление им обязательства в отношении расторжения указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее участнику проекта на праве собственности, передается по договору мены органу местного самоуправления в обмен на жилищный сертификат.
Обязательство в отношении расторжения договора социального найма или отчуждения по договору мены жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними лицами, зарегистрированными и постоянно проживающими на дату вступления в силу настоящего Положения по одному месту жительства с участником проекта и имеющими общий финансовый лицевой счет.
Исполнение обязательства в отношении расторжения договора социального найма или отчуждения по договору мены жилого помещения осуществляется в 2-месячный срок после приобретения участником проекта жилого помещения за счет предоставленной ему социальной выплаты (см. Постановление Правительства РФ от 22.05.2002 № 336 в ред. от 22.10.2008г. "Об утверждении Положения о содействии переселению граждан в рамках пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера"
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5098.html
-
12 октября `12 Расселение
Здравствуйте, интересует следующий вопрос. Мой муж проживает в коммуналке, но соседи по квартире не платят и накопили уже около 0,5млн.руб долг по квартплате. Однако их до сих пор не выселяют. В чем может быть причина? Мы с мужем и сыном вступили в программу "Молодежи доступное жилье" и не имеем приоритета. Из-за того, что квартиру мужа никак не расселить, придется ждать помощи от государства не менее 10лет. Что делать? Заранее спасибо! Лариса
При условии, что соседи не собственники жилья, а занимают его по договору социального найма, то согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Возможно соседи не допускают просрочку оплаты 6 мес. подряд, вносят копейки и поэтому их выселить нельзя. Возможно, что они занимают комнату, в которой менее, чем по 6 кв.м на человека и поэтому выселять их с предоставлением большей площади не будут. Если соседи стоят на очереди и хотят расселиться, то всем нужно обратиться в Горжилобмен для участия в программе расселения. Долги соседей погасит тот, кто приобретёт их жильё(если оно в собственности или будет приватизировано до 1 марта 2013г.). Предоставление субсидии по программе расселения коммуналок производится вне очереди.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5097.html
-
12 октября `12 Раздел имущества
Здравствуйте! Помогите разобраться! Я с мужем состою в браке 12 лет. Пять лет назад он разменял свою квартиру от родителей, где был прописан вместе с нашим несовершеннолетним ребенком, и вложил всю сумму сразу в строящуюся 1-комнатную квартиру. Мне пришлось его и ребенка прописать в своей комнате в коммунальной квартире (все эти 5 лет мы там втроем и проживали) и оформить право собственности на ребенка. Сейчас до сдачи квартиры осталось 6 месяцев. Я хочу развестись с мужем и поделить эту квартиру. Предлагала ему продать ее по переуступке, но он сказал, что квартира полностью принадлежит ему, моего ничего там нет, так как деньги были только его. И получается, что комнату свою я подарила дочери, а у меня что, и жилья теперь никакого не будет? Неужели он прав и я не имею прав на эту однокомнатную квартиру? Тогда зачем нужно было мое нотариально заверенное согласие на покупку им этой квартиры? Тогда меня уверяли, что все, что нажито в браке делится пополам. Или меня ввели в заблуждение?
Согласно ч.3 ст.35 СК РФ при покупке недвижимости в период брака требуется нотариально заверенное согласие супруги на покупку, но это не означает Ваше бесспорное право на долю купленной квартиры. Если Вы признаёте, что квартира куплена на деньги от продажи добрачного имущества ответчика, либо ответчик это докажет в суде, то право на квартиру согласно ст.36 СК РФ может быть признано только за ним. Вы могли отказаться от продажи доли ребёнка в квартире супруга и тогда не пришлось бы дарить ребёнку Вашу комнату. Если Вы докажете письменными доказательствами, что на покупку квартиры были затрачены совместно нажитые в браке средства, то тогда сможете требовать признания за Вами права на долю квартиры соразмерную половине произведённых на совместные средства затрат.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5096.html
-
12 октября `12 Иное
Здравствуйте. Мы с братом проживаем в СПб, в 3-х комнатной квартире, в которой нам по праву общей долевой собственности принадлежат по ¼ доли. Остальные доли в квартире в своё время принадлежали ещё двум нашим сособственникам, не являвшимися нам родственниками. Они умерли. После их смерти прошёл почти год. Мы брали выписку из ЕГРП, там нет изменений, т.е. никто не вступил в их наследство. Можем ли мы в дальнейшем рассчитывать на приобретение этих «ни кому не принадлежащих» долей? Нужен алгоритм. Если можно. Дайте, пожалуйста, развёрнутый ответ. Спасибо.
Если доли умерших будут признаны выморочным имуществом, то собственник - муниципальная власть будет их продавать и Вы с братом имеете право преимущественной покупки в месячный срок с момента получения официального письменного извещения о продаже и цене ( ст.250 ГК РФ). Наследники умерших могут подать нотариусу заявление о принятии наследства, а потом сколь угодно долго не производить оформление. Они могут восстановить пропущенный по уважительной причине срок для принятия наследства через суд, а также установить в суде юридический факт принятия наследства. В любом случае при продаже долей Вы с братом получите извещение и сможете купить доли.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5094.html
-
11 октября `12 Иное
Какие нужны документы для продажи квартиры за наличные?
Добрый день! Для совершения сделки Вам необходимы:
-свидетельство о собственности
-правоустанавливающий документ: договор приватизации, купли-продажи, дарения, проч.
-кадастровый паспорт (или имеющийся технический паспорт, выданный до 01.03.2008 г.
-согласие супруга, если на момент приобретения доли Вы состояли в зарегистрированном браке.
-формы № 7 и № 9 – Действительны 1 месяц, поэтому берутся после того, как найден покупатель
-выписка из ЕГРП – действительна 1 месяц
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5092.html
