Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
4 октября `12 Аренда жилья
на страничке
http://tsn.spb.ru/analytics/?type1=rent&type=price
есть таблица стоимости аренды жилья по сост. на сентябрь 2012г.
Где можно посмотреть архивные данные точно такой же странички (за прошлые месяцы или даже прошлый год)?Здравствуйте. По данному вопросу Вам следует обратиться в информационно-аналитический отдел ГК Бюллетень Недвижимости по тел. 329-36-78.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5066.html
-
4 октября `12 Наследство и дарение
Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны, чтобы подарить свою долю?
Добрый день! Для совершения сделки Вам необходимы:
-свидетельство о собственности
-правоустанавливающий документ: договор приватизации, купли-продажи, дарения, проч.
-кадастровый паспорт (или имеющийся технический паспорт, выданный до 01.03.2008 г.
-согласие супруга, если на момент приобретения доли Вы состояли в зарегистрированном браке.
Так же Вам необходимо помнить о том, что одаряемый обязан уплатить налог на дарение в случае, если он не является Вашим близким родственником.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5065.html
-
4 октября `12 Аренда жилья
http://tsn.spb.ru/questions/5020.html Прошу уточнить, что означает: «если наниматель откроет им дверь»?
1. А если собственник откроет дверь запасными ключами против воли незаконно проживающего нанимателя?
2. А если собственник выломает двери и войдет в свою квартиру против воли незаконно проживающего в ней нанимателя? Будет ли это противоречить закону или нет?
Если собственник знает, что наниматель не выехал и свои вещи не вывез, то нужно быть готовым к тому, что к нему будут предъявлены требования о возмещениии ущерба, причинённого имуществу, а также наниматель может обвинить в краже его имущества и требовать привлечения виновных к уголовной ответственности. Квалифицирующего признака уголовной ответственности по ст. 158 УК РФ проникновения в жилище не будет в любом случае, т.к собственник может ломать дверь или входить в свою квартиру с ключами. Во избежании разбирательства по такому поводу стоит производить выселение нанимателя как это предписано ст.688 ГК РФ, то есть в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5064.html
-
4 октября `12 Аренда жилья
http://tsn.spb.ru/questions/5021.html Прошу ответить на данный вопрос, опираясь на свой опыт и опыт коллег, с которыми Вы работаете. Уточняю. 1. Срок договора истекает через четыре месяца. 2. Наймодатель невменяемый и не обладает логикой, он хочет получить штраф 1 млн. долларов с нанимателя. 3. Юрист ни в коем случае не диктует кому-либо размер штрафных санкций. 4. Из Вашего опыта судебных разбирательств, примерно какую максимальную сумму взыскания может назначить суд в данной ситуации? Какую максимально возможную сумму можно прописать в договоре в виде штрафных санкций в данном конкретном случае, чтобы суд не признал нанимателя загнанным в кабалу наймодателю. Наниматель просрочил установленные в договоре сроки оплаты за проживание в течение одних суток, сославшись на отсутствие денег, и без предупреждения съехал. Квартиру удалось сдать только через полтора месяца за 20т.руб. в мес. Съехавший наниматель платил за проживание 20 т. руб в мес. Если такого опыта пока нет, то какую максимальную сумму Вы бы посоветовали?
Если договор пока не истёк, наниматель намерен его досрочно расторгнуть, то согласно ст.687 ГК РФ он должен за три месяца предупредить письменно наймодателя о досрочном расторжении договора. В таком случае штрафных санкций никто не взыщет никаких. Если договор не предусматривает штрафных санкций за просрочку оплаты, то в одностороннем порядке наймодатель их установить не может. В этом случае в судебном порядке можно взыскать при просрочке оплаты проценты по ст.395 ГК РФ исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. По соглашению между сторонами можно предусмотреть любую ответственность, но в данном случае это вряд ли произойдёт. Зачем наниматель будет платить больше, если уже освободил квартиру. Если предупреждения о досрочном расторжении договора наймодатель не получал вообще, то может требовать взыскания установленной платы по договору до момента сдачи квартиры новому нанимателю, но не более, чем за три месяца с момента, когда узнал об освобождении квартиры и только до сдачи квартиры новому нанимателю.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5063.html
-
4 октября `12 Аренда жилья
http://tsn.spb.ru/questions/5022.html Прошу прощения, но я не разобрался в Вашем ответе. Уточняю. Новый наниматель получил от меня ключи и он физически крепкий, поэтому он свободно может в любое время входить в сданное мною ему в найм жильё. Вы правы старый наниматель, который не хочет выезжать, против совместного проживания, но он физически слабее и не имеет возможности не пустить нового нанимателя. А мой вопрос был: имеет ли право новый наниматель жить в сданном ему мною и принадлежащем мне на правах собственности жилом помещении, если старый наниматель против проживания нового нанимателя, но съезжать отказывается? Что говорит закон?
Если новый наниматель получил от Вас ключи, знает, что предыдущий наниматель не выехал и свои вещи не вывез, то нужно быть готовым к тому, что к вам и новому нанимателю будут предъявлены требования о возмещении ущерба, причинённого имуществу, а также предыдущий наниматель может обвинить в краже (пусть даже без квалифицирующего признака проникновения в жилище) и требовать привлечения виновных к уголовной ответственности. Жить в квартире новый наниматель при наличии договора сможет, если захочет и победит сопротивление более слабого предыдущего нанимателя и не будет при этом взят под стражу при наличии обвинения в краже или умышленном уничтожении имущества.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5062.html
-
3 октября `12 Иное
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, у нас коммунальная квартира. Наши - 2 комнаты и одна - соседки. Она занимает больше общей площади, чем мы! Куда можно обратиться, чтобы нам распределили общие метры поровну? Спасибо!
Поровну распределения не будет. Если комнаты в собственности, то у каждого собственника своя доля в МОП. Для расчёта необходимо из общей площади квартиры вычесть жилую площадь и полученное число умножить на дробь, в числителе которой - занимаемая Вами жилая площадь двух комнат, а в знаменателе - жилая площадь всей квартиры, то есть трёх комнат. Так Вы получите Вашу долю в МОП в кв.м. Если мирно с соседкой не договориться, то определить порядок пользования МОП можно в судебном порядке. Исполнить решение суда после его вступления в законную силу поможет судебный пристав.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5059.html
-
2 октября `12 Приватизация
Прошу уточнения к вопросу от 23.11.2010г.: http://tsn.spb.ru/questions/2115.html Из ответа не ясно, на какой правовой акт ссылается адвокат при утверждении того, что:"Если же дом заселялся покомнатно с заключением отдельных договоров социального найма и такой отдельный договор есть на указанную комнату, то согласия проживающих в других комнатах на приватизацию указанной комнаты не потребуется».
В таком случае происходит приватизация коммунальной квартиры. Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является комната, которая выступает объектом жилищных прав. Права нанимателей комнат на их приватизацию долгое время были существенным образом ограничены. С принятием Постановления Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 № 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова". Основной смысл Постановления заключается в следующем. КС РФ указал, что сложившаяся правоприменительная практика, основанная на ограничительном толковании абз. 2 ст. 4 Закона о приватизации, предполагает приватизацию коммунальной квартиры как совокупности всех ее жилых помещений, что возможно только в случае изъявления всеми нанимателями желания стать собственниками занимаемого ими жилья. При этом требуется согласие собственника жилого фонда (уполномоченного им органа) либо предприятия (учреждения), за которым жилой фонд закреплен на праве хозяйственного ведения (оперативного управления). Указанные ограничения, по мнению КС РФ, противоречат целому ряду статей Конституции. Согласно принятому Постановлению граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности, независимо от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, а также от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире. Согласно части первой статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5055.html
-
2 октября `12 Аренда жилья
Добрый день. Является ли договор аренды жилого помещения основанием для оформления временной регистрации для нанимателя? Или необходимо дополнительно письменное согласие собственника жилого помещения?
Письменное согласие собственника жилья и членов его семьи на регистрацию по месту пребывания на срок пребывания нанимателя по договору коммерческого найма обязательно. Такое согласие подаётся лично или сам наниматель предоставляет его в письменном виде с удостоверенной подписью собственника и членов его семьи. Потребуется также предоставление правоустанавливающих документов собственника, справки о регистрации (в СПб. это форма №9) и копии договора коммерческого найма.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5054.html
-
2 октября `12 Иное
Соседи курят и дым проникает в спальню, что делать?
Статья 42 Конституции РФ предусматривает право граждан на благоприятную окружающую среду. Согласно ст. 6 Федерального закона от 10.07.2001 N 87-ФЗ "Об ограничении курения табака" в России нельзя курить на рабочих местах, в городском и пригородном транспорте, на воздушном транспорте при продолжительности полета менее трех часов, в закрытых спортивных сооружениях, организациях здравоохранения и культуры, на территориях и в помещениях образовательных организаций, в помещениях, занимаемых органами госвласти, за исключением специально отведенных мест. Если мест для курения нет, курильщикам следует воздерживаться от курения на все время нахождения на перечисленных объектах, иначе они нарушают конституционное право других граждан на благоприятную окружающую среду.
Согласно п. 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается в том числе хранение и использование в помещениях общественного назначения веществ, загрязняющих воздух; выполнение работ, являющихся источниками загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях. Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25) гласит: "Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами".
Таким образом, курение в подъезде и тем более в коммунальной квартире нарушает интересы граждан, на что можно пожаловаться в полицию, администрацию района.
Можно требовать в судебном порядке запрета курения в МОП, однако исполнять решение весьма сложно, если курящие соседи будут игнорировать решение суда, т.к невозможно добиться ежедневного посещения квартиры судебным приставом.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5053.html
-
2 октября `12 Раздел имущества
При проживании с гражданским мужем была приобретена на мои средства и приватизирована в равных долях 2-хкомнатная квартира. Сейчас мы вместе не проживаем. Может ли он рассчитывать на 1/2 денег от продажи квартиры?
Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность муниципального жилья, поэтому жильё по договору социального найма нельзя сначала купить, а потом его приватизировать. Если сейчас собственность на квартиру равнодолевая, то каждый из сособственников при продаже одним из сособственников своей доли квартиры имеет право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), поэтому его нужно официально известить о продаже и цене, направив извещение заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Месяц придётся ждать ответа. При получении отказа от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа на извещение в указанный срок можно продавать свою долю любому покупателю, если найдёте такового. Заставить сособственника продать одновременно с Вами свою долю квартиры нельзя. Если он будет согласен продавать свою долю вместе с Вами, то есть всю квартиру, то должен получить от покупателя стоимость своей доли квартиры. Если Вы не приватизировали квартиру, а покупали её на Ваши деньги в равных долях, то необходимо знать каким образом оформлена передача средств на покупку сособственником его доли квартиры (договор займа, расписка, дарение, безналичное перечисление продавцу с Вашего счёта) и в зависимости от содержания этих документов установить возможную перспективу взыскания долга или неосновательного обогащения, если не пропущен срок исковой давности три года с момента, когда Ваши права по возврату денежной суммы нарушены. Посетите юриста (адвоката), изложите обстоятельства, покажите документы и тогда можно определить судебную перспективу в возникшем споре.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5050.html
