Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
17 октября `12 Аренда жилья
Агент просит комиссию за квартиру вместе со стоимостью коммунальных услуг. Т.е. стоимость аренды квартиры 22 тыс.р.+ КУ около 2 тыс.р., он просит комиссию 24 т.р. Разве это правомерно?
Нужно изучить текст договора коммерческого найма и договора с агентством недвижимости. Бывает, что по договору оплата коммунальных услуг включена в плату по договору коммерческого найма, а агентство получает вознаграждение по договору в размере месячной платы по договору коммерческого найма и тогда требования агентства правомерны. Посетите с договорами юриста (адвоката) и тогда можно сделать вывод о размере вознаграждения агентства и о наличии у Вас правовой позиции при возникновении спора с агентством о размере вознаграждения.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5134.html
-
17 октября `12 Расселение
Здравствуйте. Мы живём в 4х комн. коммуналке. Я с 2мя детьми прописана в 17-метровой комн. У моей мамы 2 комнаты 18 и 23кв.м, в них прописана она и её свекровь. В 4ой комн.18кв.м живёт мой брат, прописаны 3 чел. (ожидают рождение третьего ребёнка). Я обратилась в мфц с вопросом о постановке на учёт, но мне отказали. Сказали, что моя и мамина общая площадь превышает установленную норму для постановки на учёт. Скажите, как рассчитать кв.м на одного человека в коммунальной квартире?
Если Вы наниматель комнаты в коммунальной квартире размером 17 кв.м, в которой зарегистрированы по месту жительства Вы и двое Ваших детей, Вы имеете 10 лет проживания в городе, последние 5 лет Вы с детьми намеренно не ухудшали жилищные условия, Вы не состоите в зарегистрированном браке с отдельно проживающим и имеющим свою жилплощадь супругом, то произведите расчёт общей площади на человека и сравните с учётной нормой, которая в СПб. для коммунальных квартир составляет 15 кв.м общей площади на человека. Для расчёта доли в МОП из общей площади всей квартиры нужно вычесть жилую площадь всей квартиры (17 +18+23+18=76 кв.м) и полученное число умножить на дробь, то есть на 17/76 . Итоговое число нужно добавить к 17 и разделить на троих. Получится доля каждого члена семьи в общей площади. Если она не превышает 15 кв.м на человека, а другой площади у членов семьи нет, то отказ в постановке на очередь можно обжаловать в суд. Для постановки на очередь по получению жилья по договору социального найма семья должна быть малоимущей. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость, земельные участки, автомобили) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Возможно, что Вы живёте в приватизированной в равных долях квартире, в которой между родственниками определён порядок пользования жилой площадью. Такая квартира не считается коммунальной и при этом используется другая учётная норма. Посетите юриста (адвоката) с документами на площадь и ответом администрации и тогда можно сделать вывод о судебной перспективе.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5133.html
-
17 октября `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Могу ли я снять комнату, если у меня сейчас нет регистрации? Живу здесь 4 года, русская, регистрация была, но сейчас пока нет.
Добрый день! Отсутствие регистрации не является препятствием для заключения договора найма.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5132.html
-
16 октября `12 Иное
Здравствуйте! Наша семья из 5 человек (родители, я и два младших брата) стоим на очереди по улучшению жилищных условий с 1992 года как многодетная семья. У меня с подругой родился ребенок, наш брак не зарегистрирован, но сына я признал и вписан в свидетельство о рождении. Куда лучше прописать ребенка к маме или ко мне? Будет ли влиять этот факт при получении нами жилья в соответствии с очередью? Мама ребенка не очередник, у них 46 кв. м. на 2 человека. Спасибо.
Несовершеннолетний ребёнок вселяется к любому из родителей по соглашению между ними (ст.20 ГК РФ). Если ребёнок сначала будет вселён к матери, где права на улучшение жилищных условий нет, то при последующей регистрации ребёнка по месту жительства с отцом будет налицо ухудшение жилищных условий и 5 лет ребёнок не будет включён в учётное дело и учитываться при предоставлении жилой площади. Раз брак у родителей ребёнка не зарегистрирован, а отцовство установлено, то при регистрации ребёнка исходно с отцом он будет включён в учётное дело и в договор соцнайма (если жильё муниципальное) как член семьи, а значит предоставление жилья будет производиться с учётом родившегося у Вас ребёнка по норме предоставления. Согласия Ваших родителей на вселение Вашего ребёнка не требуется, только письменное согласие матери ребёнка и документ о том, что с матерью ребёнок не зарегистрирован. Помните только, что у родителей ребёнка равные права, много обязанностей и мать ребёнка является его представителем, а Ваши с ней отношения могут быть сложными и она, возможно, будет отстаивать права ребёнка до совершеннолетия и нарушить покой Вашей семьи. Иногда лучше заработать и купить ребёнку отдельное жильё, чтобы не ввергнуть себя и семью в споры и тяжбы.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5129.html
-
16 октября `12 Аренда жилья
Добрый день, почему при подорожании коммунальных услуг дорожает аренда квартиры, хотя они не включены в стоимость аренды и оплачиваются отдельно от арендной платы арендатором? Так же вопрос по средней стоимости жилья: почему цены на пустые и заваленные хламом квартиры одинаковы? Кто эти цены выставляет?
Добрый день! Стоимость арендной платы возрастает в связи с увеличением индекса потребительских цен в целом, в том числе и на коммунальные услуги. Размер платы формируется исходя из ситуации, существующей на рынке аренды и из текущего спроса. Собственники сдают принадлежащие им объекты недвижимости по максимально выгодной для себя цене.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5128.html
-
16 октября `12 Иное
ВОПРОС: Правда ли, что после вступления в наследство квартиру можно будет продать только через 3 года?
ОТВЕТ: Нет, продать её можно сразу, но при продаже квартиры ранее 3-х летнего срока владения потребуется после продажи подавать декларацию по форме №3 НДФЛ и резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) вправе заявить вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму не свыше 1000000руб. Если при продаже будет получена сумма большая, чем сумма вычета, то с превышения нужно уплатить НДФЛ по ставке 13% для резидента по уплате налогов. Нерезидент РФ по уплате налогов права на вычет не имеет и с полученной от продажи унаследованной квартиры суммы платит налог по ставке 30% от полученной от продажи суммы.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС: Добрый день! Я не поняла ответа. Я живу в комнате на 2 соседа, комната досталась по завещанию. В наследство я вступила 1/2 года тому назад. Т.е. я могу продать комнату?
Безусловно, Вы можете продать комнату в любое время. Если соседи-собственники, то они имеют право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) Вашей комнаты и их нужно известить официально о продаже и цене, направив извещение заказной почтой с описью вложения и уведомлением о вручении. При получении отказа от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа от соседей-собственников в месячный срок с момента получения извещения можно продавать комнату любому найденному Вами покупателю. Если к моменту продажи и получения денег от продажи не пройдёт три года с момента смерти наследодателя, то Вы обязаны заполнить и подать декларацию по форме №3НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства и включить в неё полученную от продажи сумму. В соответствии с ранее данным вам ответом решается при этом вопрос об имущественном вычете и об уплате налога с дохода, превышающего сумму вычета. Если будете продавать через 3 года владения, то декларацию подавать и налог с суммы, полученной от продажи, платить не придётся, если Вы прожили в РФ в год продажи не менее 183 дней. Продавать комнату можно всегда, но с соблюдением права преимущественной покупки соседей-собственников и с грамотным решением вопросов налогообложения полученного от продажи дохода.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5126.html
-
14 октября `12 Аренда жилья
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, в данный момент ищу 3х-комнатную квартиру дешевле, за какую сумму могу снять?
Добрый день! Стоимость квартир с мебелью и техникой от 28000 руб./мес + коммунальные платежи, пустую квартиру или квартиру в «спальных» районах далеко от метро можно найти дешевле.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5121.html
-
14 октября `12 Аренда жилья
Подскажите пожалуйста, хочу снять 1-ю квартиру, сколько будет составлять оплата услуг агентству? это единовременная оплата или каждый месяц необходимо будет платить агентству за квартиру, помимо стоимости проживания в месяц?
Здравствуйте. Как правило, агентства недвижимости за свои услуги берут 100%-ные комиссионные (т.е. сумму, равную ежемесячной арендной плате за объект). В случае, если клиент снимает вариант на короткий срок (1 месяц), комиссия агентства, как правило, составляет 50%. Оплата осуществляется единовременно ПОСЛЕ заключения договора найма с хозяином.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5117.html
-
14 октября `12 Аренда жилья
Как оформить договор аренды за счет компании? Квартиру арендую в ноябре, регистрация фирмы через 3 месяца. Какие есть варианты? Спасибо!
Заключите договор коммерческого найма на три месяца с условием обязанности наймодателя перезаключить договор после создания юрлица и его регистрации. Понесённые Вами расходы юрлицо может впоследствии после создания Вам компенсировать.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5114.html
-
14 октября `12 Аренда жилья
Здравствуйте! У меня в собственности есть 1/2 часть 2х комнатной квартиры. По суду определен порядок проживания в квартире. Я проживаю в комнате примерно 18 м2, во второй комнате бывший супруг. Могу ли я без согласия второго собственника сдать свою комнату, и какие документы при этом надо оформлять? Заранее благодарна за ответ.
У Вас сохранилась общая долевая собственность на квартиру с бывшим мужем и после определения порядка пользования жилой площадью, поэтому письменное согласие сособственника на заключение Вами договора коммерческого найма обязательно(ст.247 ГК РФ). При наличии согласия заключается в письменном виде договор коммерческого найма, который лучше составить с помощью юриста (адвоката). Ежегодно с 1 января по 30 апреля года следующего Вы обязаны заполнять декларацию по форме №3НДФЛ по полученным доходам за предыдущий год и платить НДФЛ по ставке 13% (если Вы – резидент РФ по уплате налогов-ст.207 НК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5111.html
