Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
21 августа `12 Аренда жилья
Здравствуйте. Интересует такой вопрос: обратились к агенту по поводу снятия комнаты в Санкт-Петербурге, он просмотрел варианты и предложил выгодный, мы приехали, заключили договор с человеком, который назвал себя доверенным лицом собственника, после чего он взял предоплату за полмесяца проживания. На следующий день, узнали, что квартира принадлежит государству и была передана инвалиду второй группы, который на данный момент является недееспособным лицом, а так же на комнате долг, прописанный в квитанции. Но документы о приватизации показаны не были. Возможно ли вернуть деньги и как?
Судя по всему, Вы стали жертвой мошенника, назвавшего себя доверенным лицом нанимателя. Заявите в полицию, опишите это лицо или назовите его ФИО (если он Вам предъявлял паспорт), требуйте найти виновного и привлечь его к уголовной ответственности. Если будет найден виновный и привлечён к уголовной ответственности, то в уголовном деле Вы будете потерпевшими и вправе заявить гражданский иск о возмещении ущерба.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4819.html
-
20 августа `12 Прописка и регистрация
Доброе время суток! У меня вопрос: я проживаю в коммунальной квартире с мамой и несовершеннолетним братом, наша комната 21 квадратный метр! Я вышла замуж и хочу прописать мужа на эту площадь. Комната не приватизированная. Вопрос: могу ли я это сделать?
Если мама согласна на вселение Вашего супруга, а он имеет гражданство РФ или ВНЖ в городе, то по предъявлению св-ва о регистрации брака муж может быть зарегистрирован по месту жительства в комнате без согласия наймодателя по ч.1 ст.70 ЖК РФ. Ограничения по метражу жилья на вселение мужа не распространяются. Мужа Вы можете зарегистрировать. В случае получения отказа его можно обжаловать в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4818.html
-
20 августа `12 Аренда жилья
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, за какой срок и за какую стоимость можно снять 1ком.квартиру на длительный срок для 2 девушек в центральном, адмиралтейском районах? Хочется узнать реальные цены.
Добрый день! Стоимость аренды 1 к.кв. в указанных Вами районах от 25000 руб. Сроки поисков зависят от предъявляемых Вами требований к квартире и наличию на момент поисков соответствующей им квартиры. Как правило, поиски занимают от 1 до 5 дней.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4817.html
-
19 августа `12 Иное
Здравствуйте. Мы продаем комнату в многокомнатной квартире. У нас отказы собраны частично. Один собственник непонятно где, а второй в армии. Что делать в этом случае? Куда посылать письмо уведомление о продаже комнаты и сколько после этого ждать?
Вы обязаны направить извещение о продаже и цене (если не нашли покупателя среди собственников квартиры) в адрес места регистрации собственников по месту их жительства и месяц ждать ответ. Если ответа не будет или будет отказ в реализации права преимущественной покупки, то можно продавать комнату любому найденному Вами покупателю по цене, объявленной в извещении. При понижении или повышении цены извещать сособственников квартиры придётся снова с указанием новой цены. Если знаете место службы собственника, проходящего срочную службу, то лучше направить извещение с уведомлением о вручении и в адрес части на его имя. Ответа ждите месяц с момента получения извещения плюс неделю для пробега почты, если всё же ответ будет направлен почтой в срок. При направлении извещения экспресс почтой можно получить акт об отказе получить письмо, если адресат отказывается расписаться. При невозможности вручить письмо в связи с не проживанием соседа, можно получить акт о не проживании соседа от участкового инспектора полиции, составленный на основе опроса соседей по лестничной площадке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4816.html
-
19 августа `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. У нас отдельная квартира 60 кв.м. общей площади. В квартире проживает 5 человек, из них один несовершеннолетний. По информации в интернете, на данный момент в СПб для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, должно быть меньше 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах. Правильно ли я понимаю эту информацию, если да, то существует ли программа гос. поддержки для приобретения жилья при разъезде?
Любое содействие в улучшении жилищных условий предусмотрено в рамках действующих городских программ по улучшению жилищных условий только для очередников. Кроме предоставления жилья по социальному найму малоимущим семьям, где учётная норма составляет 9 кв.м общей площади на человека, существуют иные формы содействия в улучшении жилищных условий для молодых семей, для работников бюджетной сферы и для очередников в виде субсидии на покупку жилья. Постановка на очередь по оказанию иных форм содействия в улучшении жилищных условий предусматривает учётную норму в 10 кв.м общей площади на человека. Однако до 1 марта 2013г. постановка на учёт по оказанию иных форм содействия в улучшении жилищных условий приостановлена. В Вашем случае по 12 кв.м общей площади на человека в отдельной квартире и прав на оказание содействия в улучшении жилищных условий нет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4814.html
-
19 августа `12 Наследство и дарение
По наследству двухкомнатная квартира (комн. - 16 и 12 кв. м) поделена поровну между мной и моей сестрой. У меня есть несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в этой квартире, а сестра - одинокая. Она хочет продать свою долю квартиры. Как может суд определить порядок пользования квартирой: кому какая комната достанется? Будет ли от этого зависеть стоимость доли?
Реальный раздел квартиры невозможен, если в ней один вход, одна кухня и санузел. Такая квартира неделимый объект. При продаже своей доли сестра должна соблюсти Ваше право преимущественной покупки продаваемой доли за назначенную ею цену (ст.250 ГК РФ). Если Вы хотите иметь в собственности большую долю, то можете приобрести у сестры хотя бы часть её доли с тем, чтобы Ваша доля соответствовала комнате 16 кв.м и дать отказ от права преимущественной покупки остальной доли. Вы можете продавать с сестрой всю квартиру со встречной покупкой Вам другого жилья. В противном случае при наличии спора с сестрой Вы можете с ней определить порядок пользования жилой площадью по соглашению, удостоверенному нотариально, или в судебном порядке. При продаже своей доли другому покупателю этот порядок не будет распространяться на покупателя, с которым спор о порядке пользования Вы будете решать также по соглашению или в судебном порядке. От стоимости доли зависит размер компенсации, если одновременно изменяется соотношение долей в праве собственности соразмерно комнатам. Наличие у Вас ребёнка учитывается при определении порядка пользования жилой площадью, как и сложившийся между Вами и сестрой порядок пользования.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4812.html
-
16 августа `12 Иное
В начале приватизации квартира была приватизирована на родителей, меня и мою дочь. В дальнейшем я купил квартиру и совершил обмен нотариальный с родителями их части в совместной квартире на купленную квартиру. Сейчас собираюсь продавать квартиру. Какие документы у меня должны быть на квартиру? Какой документ в данном случае является свидетельством права собственности?
Добрый день! У Вас должен быть следующий комплект документов:
-Договор приватизации (скорее всего в нем указаны все 4 собственника, на которых была приватизирована квартира).
-Свидетельство о праве собственности на Вашу ¼ долю, на ¼ долю, принадлежащую Вашей дочери. Если изначально свидетельство было выдано одно на 4-х собственников, то на обороте есть указание о переходе права собственности от родителей к Вам.
-Договор мены между Вами и Вашими родителями.
-Свидетельство о праве собственности на ½ ( т.е. 2/4) долю, перешедшую к Вам от родителей.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4806.html
-
16 августа `12 Аренда жилья
Освободились 2-е комнаты в коммунальной квартире по 16,1кв м каждая. На 29.5кв.м.прописаны 4-е человека. Стоим на очереди по Северам: жена, муж, дочь 19-ые, и в общей очереди 12723. Можем ли мы претендовать на 2 комнаты?
Согласно ст.59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества(недвижимость, автомобили) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Расчёт производится по общей площади, а не по жилой. Вопрос содержит мало информации для более конкретного ответа на вопрос.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4805.html
-
16 августа `12 Иное
Могут ли дети-сироты, получившие субсидии на приобретение жилья, совершать сделки с данным жильем? Если да, то через какое время?
Каждый субъект федерации устанавливает свои нормы по контролю за жильём совершеннолетних детей-сирот в целях предупреждения мошеннических операций с жильём таких лиц. В СПб. орган опеки контролирует продажу жилья сирот до достижения ими 23-х лет. Продать жильё до достижении этого возраста можно при условии встречной покупки другого жилья и с письменного согласия органа опеки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4803.html
-
15 августа `12 Загородная недвижимость
На какой земле можно купить на материнский капитал дом: СНТ, под дачное строительство, земли поселений, садоводство (с возможностью прописки)?
Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал
вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее - строительная организация), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат
В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;
в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
Если земля может быть использована для целей ИЖС, дом пригоден для постоянного проживания, то на его покупку можно использовать средства материнского капитала, если ребёнку, с рождением которого получен сертификат на МК, исполнилось три года. Ранее этого срока можно погашать средствами МК ипотечный кредит на покупку жилого дома.
Таким образом, согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусматривает следующие возможности улучшения условий жизни семьи за счет средств материнского капитала:
- приобретение (строительство) жилого помещения или индивидуального жилого дома;
- строительство или реконструкция индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика;
- компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
- оплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
- погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
- оплата участия в долевом строительстве;
- оплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4802.html
