Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
2 августа `12 Расселение
Здравствуйте! У нас с братом приватизированная 3 комнатная квартира.У него и у меня несовершеннолетние дети, у каждого 1/4 доли.Скажите, пожалуйста, могу ли я продать свою и долю ребенка брату, сами мы покупаем 2х комнатную квартиру. Дадут ли разрешение в опеке, просто я слышала, что сделки с родственниками не совершаются.А брату надо будет разрешение опеки чтобы выкупить наши доли?Через треьтих лиц он сделку оформлять не хочет и что нам теперь всегда жить вместе?
Сделки купли–продажи между родственниками не имеют ограничений, поэтому смело можете начинать куплю-продажу. Ваш брат в этом случае не имеет права на имущественный вычет на основании ст. 220 НК, в которой сказано, что налоговый вычет не выплачивается «в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них совершается между физ. лицами, являющимися взаимозависимыми» В соответствии со ст. 105.1.п.2 пп 11 НК РФ в число взаимозависимых входят в том числе полнородные и неполнородные братья и сестры.
Решение органа опеки потребуется Вашему брату, если Ваши доли он будет приобретать на свое имя, а не на имя несовершеннолетнего собственника. Решение опеки так же потребуется Вам для продажи доли несовершеннолетнего при условии приобретения на его имя долей недвижимости, не менее отчуждаемых.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4727.html
-
2 августа `12 Загородная недвижимость
Здравствуйте! Обращаюсь на сайт чтобы получить ответ у независимого эксперта:Я внесла в АН - 20.000 руб за подбор и т.д. для меня земельного участка с домом.., подобрали участок, но дома на нем нет, стоит недостроенный объект, агенство будут оформлять это недостроенное сооружение на жилой дом, потом на участке откроется прописка, т.е. подготовят док-ты на земельный участок и дом, агенты представляют интереса продавца, а мое агенство будут контролировать подготовку-это я так понимаю.Вопрос: Агенство хозяина участка просят внести задаток и готовы передать мне расписку о получении задатка 30.000, правильно ли будет если я попрошу организовать на встречу, передачи задатка - собственника этого зем.участка и правильно ли ,для меня, вносить 30.000 руб, когда я уже внесла 20.000 в свое агентство??
Исходя из текста вопроса 20000руб. Вы заплатили за услуги агентства недвижимости по подбору земельного участка с домом для покупки. А вот 30000руб. требуется для внесения в агентство покупателя в качестве задатка и эта сумма должна засчитываться в цену покупки. Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В соответствии со ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Использование задатка является обычным в практике купли-продажи недвижимости, но многие предпочитают закладывать его в абонируемую ячейку банка вместе с продавцом, а не передавать агентству недвижимости. Если производить расчёты продавец доверяет агентству недвижимости, то требуется представителю агентства выдать нотариально удостоверенную доверенность на эти действия и на подписание соглашения о задатке и выдачу расписки в получении суммы. Безусловно, что лучше иметь дело в этом вопросе с самим продавцом. Помните, что регистрация по месту жительства в доме будет возможна только после окончания строительства и приёмки дома в эксплуатацию и при условии, что он будет признан пригодным для постоянного проживания.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4725.html
-
2 августа `12 Приватизация
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,мы подали документы в ГБР Невского района на отторжение собств. своей квартиры и одновременно на получение собств.другой квартиры ,на назначенное число пришли ,те кто у нас купил они получили ,а наши документы ещё не готовы!Сделка как я понимаю должна быть одновременно ,имели ли право отдавать документы нашим покупателем пока не получили мы?И что теперь нам делать покупатели уже хотят вЪезжать ,а нам пока некуда .Спасибо
Думать о возможности возникновения такой ситуации нужно было при составлении текста договора на продажу квартиры, раз Вы предусматривали встречную покупку Вами новой квартиры. В договоре на продажу Вами квартиры нужно было предусмотреть, что Ваша обязанность освободить проданную квартиру возникает в срок столько-то дней после регистрации права собственности на квартиру по встречной покупке. Управление Регистрации, кадастра и картографии поступило правильно, т.к сданы документы по двум сделкам и между собой они не связаны. Анализировать обоснованность задержки выдачи документов по встречной покупке невозможно из-за недостатка информации в тексте вопроса. Старайтесь договориться с покупателями проданной Вами квартиры по срокам освобождения квартиры вплоть до заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи. Объясните покупателю, что выезжать пока некуда и при отказе освободить квартиру немедленно выселять Вас ему придётся в судебном порядке, а быстро это не получится, т.к Вы заинтересованы в затягивании разбирательства, да и при исполнении решения можете просить отсрочку выселения, а на отказ подавать частную жалобу. Помочь в процессе разбирательства Вам может адвокат. Главное, чтобы переход права собственности по встречной покупке был зарегистрирован.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4724.html
-
1 августа `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У нас 3-х комнатная квартира общей площадью 58,7 кв.м . 35 доли принадлежит мне а 25 я хочу выкупить за счёт средств материнского капитала у своей матери. У нас в семье 4 человека, получается, приобретаю 110 на каждого. Скажите, пожалуйста, может ли пенсионный отказать в оплате ипотечного кредита, ссылаясь на приобретаемую микродолю? И какая квадратура должна быть на человека? Спасибо.
Согласно «Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утверждённым Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 24.12.2011) лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее - строительная организация), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат
В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;
в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
В ряде случаев такая редакция названных Правил позволяет отделению пенсионного фонда судить о том, что приобретаться должно именно жилое помещение (а не его часть, доля и т.д.). Размеры этого помещения не регламентированы по закону. При получении Вами отказа в погашении ипотечного кредита, направленного на покупку долей квартиры, придется либо искать другой вариант по покупке жилья, либо обжаловать отказ пенсионного органа в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4719.html
-
31 июля `12 Иное
Добрый день,подскажите,пожалуйста,при покупке квартиры с помощью ипотеки(вторичка,новостройка)хотим использовать материнский капитал.Должен ли ребенок быть зарегистрированным в этой квартире.Спасибо.
Добрый день! Регистрация ребенка в приобретаемом объекте не требуется. Для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотечного кредита, от Вас потребуется обязательство о выделении доли в приобретенном жилье несовершеннолетнему после выплаты кредита и снятия обременения с объекта и последующее исполнение этого обязательства (выделение этих долей ребенку).
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4717.html
-
30 июля `12 Прописка и регистрация
Я имела прописку в СПб более 10 лет (не была собственником), теперь прописана около года как собственник 1/500 доли. Имею ли я какие нибудь возможности встать на очередь по жилью или воспользоваться какими-то гос. программами.
Добрый день! Из вопроса не ясно, имело ли место улучшение или ухудшение жилищных условий, и какое количество метров жилой и общей площади составляют Ваши 1/500 долей. В любом случае, если у гражданина есть 10 лет проживания в Санкт-Петербурге, он не имеет другого жилья, последние 5 лет намеренно не ухудшал свои жилищные условия, на человека приходится не более 9 кв.м общей площади, то такой гражданин может встать на очередь по улучшению жилищных условий и участвовать в существующих программах улучшения жилищных условий. Для получения жилья по социальному найму гражданин должен быть малоимущим. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4716.html
-
30 июля `12 Прописка и регистрация
Добрый день!
Я хочу прописать свою жену в муниципальную комнату. Помимо меня в комнате прописаны:наша общая несовершеннолетняя дочь, моя мать и моя несовершеннолетняя сестра. Мать согласна прописать мою жену. Комната 12 метров. В ноябре мы ждём второго ребёнка, поэтому хочу прописать жену к себе. Могу ли я это сделать?Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Если мать согласна вселить Вашу жену, брак у Вас зарегистрирован, то согласия наймадателя на вселение супруги нанимателя не требуется. Отказ в регистрации супруги при наличии у неё гражданства РФ или ВНЖ в городе можно обжаловать в судебном порядке с хорошей судебной перспективой для вселяемой супруги.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4715.html
-
29 июля `12 Загородная недвижимость
подскажите как и где,и каким наиболее выгодным удобным способом получить кредит на приобретение домика в подмосковье,не имея при этом своего жилья. доход позволяет
Вам необходимо самостоятельно просматривать кредитные продукты банков и выбрать наиболее оптимальное для Вас предложение.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4714.html
-
28 июля `12 Иное
Здравствуйте. Могу ли я обменять неприватизированные две комнаты в трех комнатной квартире без согласия соседки?
Обменять такие комнаты можно только на другую муниципальную площадь и для этого потребуется предварительное письменное согласие всех наймодателей, с которыми заключены договора социального найма по задействованным в обмене жилым площадям и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи (ст.72 ЖК РФ). Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. У соседки нет преимущественного права на такой обмен даже в том случае, если занимаемая ею площадь также муниципальная. При наличии варианта обмена и согласия наймодателей Вы сможете осуществить обмен без ведома и согласия соседки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4713.html
-
27 июля `12 Аренда жилья
При подписании договора владельцы комнаты не сообщили, что собираются ее продавать, соответственно спустя 3 месяца приходится искать заново комнату. Так же они сказали, что в одной комнате только живет семья (в трех комнатной, третья комната пустует), на деле выяснилось что там живет бомж (если бы мы знали, что в квартире проживает такой человек, мы бы не стали снимать). И зная, что комната продается, тоже бы не стали. И еще выяснилось, что хозяева комнаты заходят в нее, когда никого нет, открывают дверь и приводят агентов и даже нам не сообщают об этом. Что делать? Является ли это нарушением договора? Обязуется ли агентство бесплатно найти нам комнату?
Смена собственника комнаты не приводит к расторжению досрочно договора коммерческого найма (ст.675 ГК РФ), если иное не предусмотрено заключённым Вами договором. С текстом договора посетите юриста (адвоката) и проконсультируйтесь по вопросу расторжения договора и применения к наймодателю штрафных санкций за нарушение условий договора. Если у Вас пропали вещи, то Вы вправе подозревать наймодателя, если он приходит в Ваше отсутствие в комнату. О своих подозрениях в этом случае заявите в полицию. С момента заключения Вами договора коммерческого найма с хозяевами комнаты агентство недвижимости свои обязанности по подбору варианта для заключения договора коммерческого найма по договору с Вами выполнило полностью и обязанности подобрать Вам безвозмездно другую комнату у агентства нет. Договор с агентством прекратил своё действие. Все претензии предъявляются к наймодателям при наличии оснований после анализа заключённого договора. Если приход в комнату в Ваше отсутствие наймодателя запрещён по договору и установлены штрафные санкции за нарушение, есть доказательства нарушения условий договора, то с наймодателей можно взыскать штрафные санкции, вплоть до обращения в суд с иском.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4708.html
