Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
23 августа `12 Иное
Возможно ли оформить сделку купли-продажи продавцу №1, при условии что покупатель (он же продавец №2) вносит часть денег путем продажи своей квартиры, а часть по ипотеке? Как правильно оформить сделку и насколько высоки риски у продавца №1 не получить все деньги?
Добрый день! Да, такая сделка возможна. Дать рекомендации по ходу сделки, организации безопасных расчетов, исключению присутствующих в каждой сделке рисков, можно только зная подробности предстоящей сделки, состав документов, порядок предстоящих расчетов.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4838.html
-
23 августа `12 Аренда жилья
1. Можно ли по законам РФ сдавать жильё по простой рукописной доверенности? Просьба в ответе указать ссылку на регламентирующий данную норму права закон. Спасибо. 2. Что делать если арендаторы в какой-то момент перестают платить и отказываются уезжать? Должна ли в таких случаях помогать милиция? Просьба в ответе указать ссылку на регламентирующий данную норму права закон. Будет ли легче выселить нанимателей, если открыть фирму и сдавать жильё от фирмы?
Создание фирмы на упрощённой системе налогообложения позволит уменьшить размеры налогообложения полученных доходов (6% вместо 13%, которые платит физическое лицо), а в остальном в вопросе выселения все вопросы решаются одинаково как наймодателем физическим, так и юридическим лицом. В соответствии со ст. 62 Федерального закона "Об исполнительном производстве" работники полиции обязаны оказывать содействие судебным приставам-исполнителям при исполнении ими служебных обязанностей в случаях, если судебным приставам-исполнителям препятствуют в совершении исполнительных действий или есть угроза для их жизни или здоровья. На практике необходимость участия в исполнительном производстве работников полиции требуется, например, при исполнении исполнительного документа о выселении должника или о вселении взыскателя.
По делу "Прокопович против России" (Case of Prokopovich v. Russia (application N 58255/00), judgment of 18 November 2004, § 37 // http://www.echr.coe.int (фрагмент на русском языке опубликован в Бюллетене Европейского суда по правам человека. 2005. № 4), рассмотренного в Европейском суде, заявительница после смерти сожителя была во внесудебном порядке выселена властями из принадлежавшей ему квартиры, в которой долгое время проживала совместно с ним. В постановлении по этому делу Европейский суд, не обсуждая вопрос о наличии у заявительницы законных оснований для проживания в спорной квартире после смерти сожителя (данный вопрос был разрешен российскими судами не в пользу заявительницы), констатировал незаконное вмешательство властей в право на уважение ее жилища, связанное с вторжением в квартиру сотрудников милиции и выселением ее во внесудебном порядке, не предусмотренном нормами национального законодательства. Констатируя нарушение требований ст. 8 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (заключена в г. Риме 04.11.1950 с изм. от 13.05.2004), Европейский суд отметил, что по делу существуют убедительные, согласующиеся и неопровержимые фактические обстоятельства, которые дают основания сделать вывод, что у заявительницы имелись достаточные и длительные узы, связывающие ее с квартирой ее покойного сожителя, чтобы эту квартиру можно было считать ее "жилищем" в значении положений ст. 8 указанной Конвенции. В рамках данного дела Европейский суд также сформулировал общую правовую позицию, согласно которой концепция "жилища" по смыслу ст. 8 Конвенции не ограничена жилищем, занимаемым на законных основаниях или в установленном порядке. То, является ли место конкретного проживания "жилищем", которое бы влекло защиту на основании пункта 1 статьи 8 Конвенции, зависит от фактических обстоятельств дела, а именно от наличия достаточных продолжающихся связей с конкретным местом проживания.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Задолженность по оплате также взыскивается в судебном порядке вместе со штрафными санкциями за просрочку оплаты (если они предусмотрены в договоре). При отсутствии санкций в договоре можно взыскивать проценты за просрочку оплаты по ст.395 ГК РФ, то есть по действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ.
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ):
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Предполагаемому нанимателю, чтобы не быть обманутым, следует смотреть на правоустанавливающие документы собственника помещения. В частности, надо обязательно спрашивать подлинник. Как правило, операциями с документами занимаются риелторы, т.к. у собственника нет на это времени. Частенько бывает так, что добросовестные риелторы имеют на руках только копии таких документов, т.к. они не хотят носить с собой подлинники (не дай бог, они потеряются), и в то же время собственник отдавать подлинники не хочет из-за недоверия к риелторам. Возникает дилемма - с одной стороны, на подлинник не посмотришь, а с другой - риелтор добросовестный. Необходимо, чтобы подлинники нанимателю показали. Более того, необходимо настаивать на том, чтобы показали самого собственника, для того чтобы можно было посмотреть его паспорт, удостоверится, что он не болен какими-либо психическими заболеваниями, не злоупотребляет наркотиками или алкоголем, жив и намерен сдавать квартиру. Потому что именно в такой неблагоприятной среде совершаются все незаконные действия.
Согласно ст. 185 ГК РФ доверенность - письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. В целом законодатель не предусмотрел ограничений для выдачи доверенности, но указал конкретные ситуации, когда это необходимо или возможно. Так, в силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Доверенность составляется в письменной форме, простой или нотариальной. Как правило, закон предъявляет требования лишь к содержанию доверенности, оставляя форму произвольной (унифицированные формы доверенностей утверждены только для отдельных случаев).
Доверенность подразумевает письменную форму. При этом доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, также должна быть нотариально оформлена (п. 3 ст. 187 ГК РФ, ст. 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
Согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно требуется в случаях, прямо предусмотренных законом (договор коммерческого найма к таким сделкам не относится).
Законом установлена обязательность нотариального удостоверения для следующих видов сделок:
- договор об уступке права (требования) и о переводе долга, основанных на сделках, совершенных в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ);
- договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ);
- договор ренты (ст. 584 ГК РФ);
- завещание (п. 1 ст. 1124 ГК РФ);
- брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ);
- соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 СК РФ);
- согласие супруга на отчуждение недвижимости, находящейся в общей собственности супругов (ст. 35 СК РФ);
- сделка по продаже доли (или ее части) в уставном капитале ООО (ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью");
- согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество (п. 4 ст. 349 ГК РФ) и недвижимое имущество (п. 1 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)");
- доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК РФ);
- доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК РФ (таких, как получение зарплаты, пенсии, пособий, корреспонденции и пр.).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4836.html
-
23 августа `12 Наследство и дарение
Есть ли разница в продаже комнаты и доли в квартире? По наследству двухкомнатная квартира (ком. 16 и 12 кв. м) поделена поровну между мной и моей сестрой. Сестра хочет продать свою долю, а я ее купить. За сестрой - 12 кв. м (устная договоренность). Могу ли я рассчитывать на покупку именно 12-ти метровой комнаты, а не половины доли квартиры (разница в цене)?
Если Вы купите у сестры долю, соразмерную комнате 12 кв.м, то это будет 12/28 и тогда у сестры останется в собственности 2/28 доли квартиры, т.к сейчас ей принадлежит ½ или 14/28 долей квартиры. Если сестра продать хочет всю свою долю, то цену продажи назначает она и стоимость будет та, которую она назначит. Если Вас цена не устраивает, то после вручения Вам извещения о продаже через месяц или при получении Вашего отказа от покупки, сестра сможет продать свою долю любому покупателю за объявленную ею цену.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4835.html
-
22 августа `12 Иное
Здравствуйте. Нужна помощь в решении нескольких вопросов. У нас 2я квартира на троих. Раньше она стояла на продаже вся, но всегда были какие-то трудности. А сейчас все встало. Один из собственников сдает комнату и говорит, что она его. Хотя у нас в долевой собственности квартира. Другой безработный (не хочет работать) прописал своего ребенка и тоже ни чего не делает. А мне нужна семья и все такое. Хотел мирно решить проблему - не хотят. Говорят иди в суд и отсуживай себе комнату и продавай. Но я понимаю, что скорее всего комнату одну закрепят за братом с ребенком, а другим большую на двоих. И я еще слышал, что комнаты сейчас не выделяют, чтобы не образовывались коммуналки. А если определить порядок пользования, то тоже не факт что за мной, а если и за мной, то продав свою долю, другому собственнику придется доказывать право, это так? Я теперь не знаю что делать, хочу продать хотя бы долю, но тут их никто не берет, а берут за дешево, мне ничего не купить будет потом. Но очень надо что-то сделать! Квартира находиться в центре, на пересечении Суворовского и 9 Советской, 50кв.м, последний этаж, состояние хорошее, но много лепнины. Заранее спасибо, если чем-то поможете.
Вы можете продавать свою долю квартиры в целом с соблюдением права преимущественной покупки, каковым наделены сособственники квартиры. Их нужно официально известить о продаже доли и цене, направив извещение заказным письмом в их адрес с описью вложения и уведомлением о вручении. При отказе от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа на извещение в месячный срок, можно продавать долю любому покупателю за цену, назначенную в извещении. При изменении цены сособственников придётся извещать вновь. Если Вы против сдачи одной из комнат по договору коммерческого найма и не давали согласия, то можете через суд потребовать выселения нанимателя. Если есть сособственник, который в квартире не зарегистрирован по месту жительства, то Вы можете, произведя рыночную оценку квартиры, требовать через суд изменения соотношения долей с выплатой компенсации по рыночной цене, чтобы иметь в собственности долю, соответствующую одной из комнат. Если просто определите порядок пользования жилой площадью, то не факт, что этот порядок будет распространяться на покупателя Вашей доли квартиры. Заставить продать долю через суд нельзя, если в этой квартире собственник зарегистрирован по месту жительства. Лучше, если собственники договорятся о продаже всей квартиры и будут подбирать встречную покупку каждому другого жилья. Если создать сособственникам такие условия, при которых они захотят продать квартиру, то это наиболее благоприятный для всех вариант. Если в комнате два окна, то возможно сделать перепланировку, чтобы получить возможность иметь долю квартиры соразмерную комнате с компенсацией или без таковой, т.к продать комнату проще стороннему покупателю. Сособственников можно через суд обязать не препятствовать перепланировке, утвердив предварительно проект.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4834.html
-
22 августа `12 Расселение
Скажите, пожалуйста, где я могу узнать, стоим ли мы на городской очереди по улучшению жилищных условий? Мы проживаем в коммунальной квартире 10 метров комната на двоих. Мама встала на очередь в начале 90х годов, но теперь она мне говорит, что эта очередь не существует. Она пожилой человек и думаю, что не знает. Где я могу узнать, стоим ли мы на очереди или нет? Мы проживаем в Кировском районе Петербурга. Спасибо.
Узнать о том, стоите ли на городской очереди можно в администрации того района, где вставали на очередь (даже если затем меняли место жительства). Администрация Кировского района Санкт-Петербурга находится по адресу: СПб., пр-кт. Стачек, дом 18. Для получения жилья по договору социального найма в СПб. малоимущие граждане, не имеющие льгот, стоят по 30 лет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4833.html
-
22 августа `12 Аренда жилья
Добрый день!! Скажите, можем ли мы попросить найти в аренду квартиру с условием временной прописки до заключения договора аренды? Есть ли такое в практике агентств недвижимости и клиентов?
Добрый день! До заключения договора найма какие-либо договоренности и отношения между сторонами (тем более временная регистрация) не возможны. Наймодатели весьма неохотно идут на временную регистрацию нанимателя по месту пребывания, нужно искать объект найма, собственники которого готовы предоставить регистрацию нанимателю.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4829.html
-
21 августа `12 Иное
Могу ли я претендовать на муниципальное жилье, в котором я проживала совместно с братом, но не была там зарегистрирована? Брат скончался в 2012 году, а я как погорелец состою на общей очереди с 2004 года и до настоящего времени своего жилья не имею. Выселяют на улицу вместе с малолетними детьми. Данная квартира ранее принадлежала моим родителям, где я так же с рождения проживала с ними.
Если Вы проживали с братом как член его семьи, вели общее хозяйство, брат хотел зарегистрировать Вас в этом жилье по месту жительства, но не успел, т.к внезапно скончался, то просите наймодателя перезаключить с Вами договор социального найма в соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ, предоставив св-во о смерти брата, документы органа ЗАГС, подтверждающие родство и справку о том, что жильё по месту регистрации сгорело. При отказе придётся обращаться в суд с иском об обязании наймодателя перезаключить с Вами договор соцнайма и о признании Вас членом семьи умершего нанимателя, имеющим право на указанную жилплощадь. Если к Вам предъявлен иск о выселении, то такие требования можно оформить как встречный иск или предъявить самостоятельный иск и просить приостановить дело о выселении до вступления в законную силу решения суда по Вашему иску. Такие дела лучше вести с помощью адвоката.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4828.html
-
21 августа `12 Аренда жилья
не могу подать объявление о съёме комнаты, так как надо указать стационарный телефон, а у нас только сотовые. Как быть?
Здравствуйте. Среди требований к заполнению формы приема заявок на нашем сайте нет пункта обязательного указания стационарного номера телефона. Слева от ячеек для ввода номера даны примеры заполнения данного пункта:
Например:
812 0000000
921 0000000
813 7200000
Как видите, 2ым номером идет мобильный телефон с кодом оператора 921. Соответственно, в первую ячейку необходимо ввести трехзначный код мобильного оператора (921/911/950 и пр.), а во вторую ячейку - сам номер телефона без кода.
Если у Вас по какой-либо причине возникли трудности с заполнением формы приема заявок на сайте, Вы можете оставить объявление по телефону службы 32-701-32 ежедневно с 9.00 до 21.00
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4827.html
-
21 августа `12 Прописка и регистрация
Квартира находится в собственности на бабушке, с ней прописаны дочь и внук до 18 лет. Имела ли право она приватизировать квартиру на себя, не давая доли внуку и дочери?
Приватизация – бесплатная передача в собственность муниципального жилья. Если на момент подписания бабушкой договора приватизации дочь и внук проживали в указанной квартире и были зарегистрированы по месту жительства, то приватизировать квартиру только на своё имя без согласия дочери и внука бабушка не могла. Дочь и внук (если бы он был к тому моменту совершеннолетним) могли отказаться от личного участия в приватизации и дать согласие на приватизацию квартиры бабушкой. При этом, если внук был в тот момент несовершеннолетним, то неучастие его в договоре приватизации возможно только при наличии предварительного письменного согласия органа опеки и попечительства по месту жительства внука. Такое согласие орган опеки иногда даёт, если при этом в собственность внука передаётся другое не худшее жильё. Если же дочь и внук были вселены в квартиру после приватизации квартиры бабушкой, то она единственный собственник и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению (продавать, дарить, передавать по договору ренты или завещать).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4824.html
-
21 августа `12 Иное
Вдове ВОВ отказали в выделении ей субсидии на покупку квартиры, так как она живет с дочерью в 3-х комнатной квартире общей площадью 60 кв.м. Долевая собственность на нее 1/3 часть. Прописано и проживает в квартире 5 чел. Правомерно ли это?
На человека в квартире приходится по 12 кв.м общей площади, а учётная норма в СПб. составляет 9 кв.м общей площади на человека при предоставления жилья по социальному найму или 10 кв.м общей площади на человека при оказании иных форм содействия в улучшении жилищных условий, поэтому отказ дан правильно, т.к субсидии на покупку жилья из бюджетных средств выделяются только очередникам, на очередь не ставят из-за превышения учётной нормы.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4820.html
