Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
27 августа `12 Иное
Здравствуйте! Продаю комнату (общая долевая собственность). Соседней комнатой владеет женщина и 2 ее несовершеннолетних ребенка (12 и 15 лет). Могу я получить от них отказы от преимущественного права покупки, минуя органы опеки? Мать готова дать отказ у нотариуса, но с походом в органы опеки сложнее, потому что она туда должна идти с мужем. Спасибо.
Сама мать даёт отказ от права преимущественной покупки у нотариуса. Отказ от права преимущественной покупки может рассматриваться в качестве односторонней сделки. При отказе от права преимущественной покупки, когда сособственником является несовершеннолетний (недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин) требуется разрешение органа опеки и попечительства для получения разрешения на отказ, т.к это отказ от принадлежащего несовершеннолетнему права. Тем более отдельно проживающий отец детей может пожелать, в отличие от матери, профинансировать покупку комнаты на имя детей. Согласно ст. 37 ГК РФ опекун, а также родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель или родители - давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному или ребёнку прав. Если муж не намерен финансировать покупку и согласен с отказом детей от права преимущественной покупки, то может составить соответствующий документ в письменной форме и удостоверить свою подпись, что позволит ему не являться лично в орган опеки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4852.html
-
26 августа `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Заключили договор 23 июня "Об оказании услуг по покупке объекта недвижимости" с риэлтором АН. Сказали подождать месяц, так как хозяева комнат, у которых мы покупаем, не нашли себе вариант и не подали еще документы в банк на приобретение кредита. Прошел месяц, и теперь риэлтор говорит подождать еще месяц, так как квартира, которую выбрали хозяева, оказалась в долевой собственности. Договор у нас с риэлтором заключен до 22 сентября. Мы сами взяли ипотечный кредит в банке и до 6 октября нам надо купить квартиру. Проблема заключается в том, что мы никак не можем вернуть себе гарантийный взнос. Так как при досрочном расторжении должны будем отдать эту сумму как неустойку. Но и риэлтор не предпринимает никаких попыток на заключение с нами договора купли-продажи, а тем временем у нас истекает срок нашего кредита, и из-за этого договора мы не можем купить другую квартиру. Что делать в такой ситуации?
Вам стоит посетить юриста (адвоката) и показать заключённый договор с агентством недвижимости, чтобы выяснить возможность досрочного расторжения договора с возвратом гарантийного взноса (задатка или залога). В остальном требуйте предоставления Вам другого объекта для покупки (если договор заключался на подбор варианта, а не на конкретный объект) и ждите истечения срока договора с агентством или риэлтором, предупредив, что продлевать договор не будете. В крайнем случае Вам придётся вернуть банку кредитные средства досрочно с материальными потерями или договориться с банком о продлении срока на покупку жилья. При изучении документов, включая кредитный договор, юрист (адвокат) расскажет Вам о перспективах судебного разбирательства в случае возникновения спора по заключённым договорам.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4849.html
-
25 августа `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Меня зовут Юлия Александровна. Скажите, пожалуйста, если я устроюсь работать дворником, могут ли мне предоставить хоть какое-то жилье? Т.к. я с маленьким ребенком, и нам негде жить! Спасибо!
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 20.06.2006 № 731 (ред. от 21.05.2012) "О служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга" администрация района Санкт-Петербурга принимает решение о предоставлении гражданину служебного жилого помещения на основании письменного ходатайства организации, являющейся работодателем гражданина о предоставлении гражданину служебного жилого помещения, и предоставляемых гражданином следующих документов:
заявления гражданина, подписанного всеми совершеннолетними членами семьи;
копии трудовой книжки гражданина, заверенной работодателем;
копии трудового договора гражданина, заверенного работодателем;
копий документов, удостоверяющих личность заявителя;
копий документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина;
документов, подтверждающих основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
справки о регистрации (форма N 9) (в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных "Население. Жилой фонд");
характеристики занимаемого жилого помещения (форма N 7) (в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных "Население. Жилой фонд").
Без участия граждан администрация района Санкт-Петербурга запрашивает следующие документы:
справку о регистрации (форма N 9) (в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных "Население. Жилой фонд");
характеристику занимаемого жилого помещения (форма N 7) (в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных "Население. Жилой фонд");
документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением, в случае если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности гражданина и членов его семьи.
Распоряжения администраций районов Санкт-Петербурга о предоставлении служебных жилых помещений являются основанием для заключения договоров найма служебных жилых помещений.
Вам необходимо найти работу с предоставлением служебного жилья, чтобы это условие было предусмотрено в трудовом договоре.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4848.html
-
24 августа `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Я с мужем и 2 детьми, свекровь и свекор, живем в двух комнатах в общежитии. Могу ли я требовать от администрации земельный участок, если я напишу отказ от комнаты в общежитии?
Из текста вопроса нельзя установить где Вы проживаете, состоите ли на очереди по улучшению жилищных условий. В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.09.2007 № 466-92 "О мерах социальной поддержки многодетных семей в Санкт-Петербурге", постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.05.2008 № 524 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О мерах социальной поддержки многодетных семей в Санкт-Петербурге" определены правила постановки семей, имеющих в своем составе трех и более детей в возрасте до 18 лет на учет в целях оказания им содействия в предоставлении в установленном действующим законодательством порядке земельных участков для ведения садоводства и(или) огородничества. Ваша семья пока не относится к многодетной, поэтому такое право возникнет только при рождении третьего ребёнка и не связано с отказом от проживания в общежитии.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4846.html
-
24 августа `12 Расселение
Подскажите, пожалуйста, где можно узнать, имеет ли место расселение дома по адресу город Владимир ул.Стрелецкий городок д.63 кв.14 и, если нет, то какие есть перспективы на ближайшее время?
Посетите Администрацию того района, которому соответствует данный адрес. Там Вас поставят в известность о расселении дома и перспективах расселения.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4845.html
-
24 августа `12 Раздел имущества
Как реально можно продать долю в двухкомнатной квартире? Три дольщика и пять прописанных. Спасибо.
Добрый день! В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.». Т.е., при продаже своей доли, Вы сначала обязаны в установленном порядке предложить Вашим сособственникам воспользоваться преимущественным правом покупки доли, в случае их отказа от покупки, Вы получаете право продать свою долю постороннему лицу. Стоимость доли, продаваемой отдельно, существенно ниже, чем та сумма, которую бы Вы получили за нее при продаже всего объекта. К тому же, спрос на доли не велик. Поэтому в Ваших интересах попробовать договориться с сособственниками о продаже всего объекта.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4844.html
-
24 августа `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Имеет ли право паспортный стол отказать в прописке собственнику жилья из-за имеющейся задолженности за квартплату?
Такой отказ будет необоснован и его можно обжаловать в судебном порядке. На практике при наличии задолженности по оплате содержания жилья отказывают не в регистрации, а в выдаче справки о регистрации по форме №9, которая необходима для регистрации вселяемого по месту жительства. Такой отказ также незаконен и действия должностного лица, отказавшего в выдаче справки, обжалуются в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4843.html
-
24 августа `12 Прописка и регистрация
Можно ли жене беременной прописаться в коммуналку к мужу, если общая площадь составляет 23 метра и прописан он, его мама, сестра и сын сестры (несовершеннолетний)?
Вселение супруги при наличии у неё гражданства РФ или ВНЖ в городе возможно с письменного согласия мужа, свекрови и сестры мужа. Даже если площадь муниципальная, то согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ метраж занимаемого жилья не имеет значения, т.к согласия наймодателя при вселении супруги нанимателя не требуется. Отказ в регистрации можно обжаловать в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4841.html
-
24 августа `12 Иное
Как выкупить долю части комнаты выморочного имущества в коммунальной квартиры, если я собственник второй половины этой комнаты? Какой расчёт квадратного метра и куда подавать заявление?
Согласно Закону Санкт-Петербурга от 02.05.2006 № 169-27 (ред. от 21.10.2011) "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" при продаже жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий применяются следующие понижающие коэффициенты к рыночной стоимости:
1) для граждан, состоящих на учете более 15 лет, - 0,3;
2) для граждан, состоящих на учете от 10 до 15 лет, - 0,4;
3) для граждан, состоящих на учете от 5 до 10 лет, - 0,5;
4) для граждан, состоящих на учете менее 5 лет, а также для граждан, не состоящих на учете, но имеющих право постановки на учет, - 0,6;
5) для граждан, которым продажа жилых помещений производится целевым назначением и осуществляется на основании решения Правительства Санкт-Петербурга при условии принятия Законодательным Собранием Санкт-Петербурга по представлению Губернатора Санкт-Петербурга рекомендательного решения о продаже жилых помещений гражданам, имеющим официально признанные заслуги перед Российской Федерацией и Санкт-Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения (гражданам, имеющим государственные награды, почетные звания и т.д.) - 0,4.
Продажа гражданам жилых помещений целевым назначением осуществляется с рассрочкой платежа на основании их заявления о предоставлении рассрочки платежа.
Рассрочка платежа предоставляется гражданам на срок до пяти лет.
Рассрочка платежа предоставляется после оплаты гражданином первоначального взноса в размере не менее 30 процентов стоимости жилого помещения
Первоначальный взнос, а также последующие платежи по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа осуществляются за счет средств граждан, за исключением средств социальных выплат (субсидий), предоставленных гражданину за счет средств бюджета Санкт-Петербурга на приобретение или строительство жилых помещений.
Условия продажи гражданам жилых помещений с рассрочкой платежа в части, не урегулированной настоящим Законом Санкт-Петербурга, определяются Правительством Санкт-Петербурга.
Вы имеете право преимущественной покупки доли комнаты при её продаже.
Заявление о желании приобрести долю комнаты подавайте в орган муниципальной власти, т.к выморочное жильё принадлежит муниципальной власти.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4840.html
-
24 августа `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Мы втроем прописаны в коммунальной квартире: я, дочь 5 лет и свекровь, которая является собственницей. По указу президента ей, как ребенку-блокаднице, дали субсидию на приобретение жилья. Она вложила ее в новую квартиру. Скоро получит. Но комнату у нее не забрали - почему? Ведь я с ребенком являюсь малоимущей и нам должны дать это жилье. Но его оставили в собственности свекрови. Это правомерно?
Помимо воли свекрови лишить её собственности нельзя. При определении размера субсидии, видимо, было учтено наличие в собственности комнаты и размер субсидии определён с зачётом имеющегося жилья. Если Вы прожили в городе 10 лет, последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия, проживаете в коммунальной квартире, где на человека приходится менее учётной нормы, то есть менее 15 кв.м общей площади на человека, то имеете право как малоимущая встать на очередь по улучшению жилищных условий для получения отдельной квартиры по договору социального найма вместе с дочерью.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4839.html
