Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
9 августа `12 Иное
Подскажите, пожалуйста: мне кажется свекровь хочет провернуть аферу. Дело в том, что они живут в коммуналке. Им принадлежит одна комната. Семья состоит из 4 человек. Прописана в комнате сама свекровь, у сыновей отказ от доли, но есть прописка, у мужа временная прописка. Они стоят на очереди по квартире 30 лет. Своего сына я прописала у них. У меня прописка по другому адресу и есть одна треть доли. Вопрос: зачем свекрови справки в ту кантору о моих метражах: форма 7 и 9, и договор (оригинал) о том, что у меня есть одна треть? Причём тут я, если у них я не прописана? Какие документы необходимы?
Просьба свекрови вполне обоснованна, т.к подошла очередь и для решения вопроса о предоставлении жилья или получении субсидии на покупку жилья, поэтому необходимы сведения о жилье у членов семьи для расчёта субсидии или для расчёта размера предоставляемого жилья. В Вашем случае, если у Вас с сыном свекрови брак зарегистрирован, то требуются документы о Вашем жилье и св-во о браке. Если не хотите предоставлять требуемые документы, то Вашему мужу (сыну свекрови) придётся оформлять развод, чтобы имеющееся у Вас жильё не учитывалось и после развода место жительства ребёнка должно быть определено с отцом.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4768.html
-
8 августа `12 Иное
Подскажите, пожалуйста: паспорт на квартиру сделан в 2009 году, у нас умерла мама, она была главным наймодателем. Подойдет ли этот паспорт 2009 года для изготовления этого документа, смена наймодателя. Срок не ограничен?
Наймодателем Ваша мама могла быть только в том случае, если она сдавала жильё по договору коммерческого найма, для этого кадастровый паспорт не требуется. Если жильё у мамы муниципальное, то она занимала его по договору социального найма и была нанимателем. Согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Если Вы зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире как член семьи нанимателя, то можете подать заявление на перезаключение с Вами договора социального найма в администрацию района, по месту жительства. Если затем захотите до 1 марта 2013г. приватизировать квартиру, то придётся заказывать в ПИБе 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру и технический паспорт 2009г. Вам не пригодится.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4765.html
-
8 августа `12 Иное
Добрый день, у меня такой вопрос. У нас семья из 3-х человек: мне 31 (коренной петербуржец), жене 28 (4 года прописана в СПб), дочке 1 месяц (родилась в СПб). У меня в собственности 1/6 доли в 3-х комнатной квартире, площадь принадлежащей мне доли 12м2. Жене принадлежит комната в коммуналке площадью 20м2. Дочка прописана в комнате коммуналки. На данный момент в коммуналке освободилась комната, жене приходит письмо о возможности претендовать на эту свободную комнату, но ей отказывают в связи с проживанием в СПб менее 10 лет. Может ли ребенок претендовать на эту комнату или можно ли встать при данной ситуации в очередь по улучшению жилищных условий? С уважением, Юрий.
Согласно ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Размер ежемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и ежемесячного дохода одиноко проживающего гражданина определяется в соответствии с Методикой согласно приложению 1 к Закону Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 (ред. от 06.06.2012) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге". Если комната находится в собственности супруги и в семье есть ещё доля квартиры у Вас, то не исключено, что семья не является малоимущей. На очередь супруга встать не может, т.к не имеет 10 лет проживания в СПб. да ещё возможно ухудшила при переезде свои жилищные условия, а с момента переселения не прошло 5 лет. Таким образом, только выкуп освободившейся комнаты возможен, если в семье нет обеспеченности площадью по 18 кв. м общей (а не жилой) площадью. При этом учитывается и Ваша доля в общей (а не жилой) площади квартиры, т.к брак зарегистрирован. Более конкретный ответ дать нельзя из-за недостатка информации в вопросе.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4764.html
-
8 августа `12 Кредиты и субсидии
Можно ли мне инвалиду ГЖС при переселении с Севера в Санкт-Петербург, использовать в качестве оплаты ОСТАВШЕЙСЯ СУММЫ при покупке квартиры в строящемся доме? Или в уже сданном доме от заказчика? Если я оплачу 10% от стоимости квартиры – первый взнос наличными. Посоветуйте как лучше купить квартиру в пригороде СПБ, моя семья - 4 человека, хотелось бы купить недорогую комфортную 3х квартиру в новостройке, хотя понимаю, что вторичка будет дешевле. С уважением Фаина Фёдоровна.
Если Вы исходно получали сертификат для переселения в пригород СПб., то сможете в пределах срока его действия оплатить покупку частично средствами сертификата, что должно быть указано в договоре. На начальной стадии строительства и без отделки квартира в Ленобласти будет дешевле, чем квартиры на вторичном рынке. Договор достаточно осуществить в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в органе Росрегистрации, кадастра и картографии по соответствующему району. Перед подписанием договора долевого участия в жилищном строительстве с проектом договора проконсультируйтесь у юриста (адвоката) не связанного с агентством недвижимости (если Вы нашли вариант через агентство). Можно пригласить юриста (адвоката) для юридического сопровождения сделки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4763.html
-
7 августа `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Интересует такой вопрос: я сирота и мне государство выделило однокомнатную квартиру. Имею ли я право ее продать?
Сначала нужно приватизировать квартиру, если она муниципальная. До 23-х лет сирота находится под опекой и защитой государства, поэтому при продаже полученной Вами квартиры необходимо распоряжение органа опеки, которое по факту получают редко, т.к необходима одновременная встречная покупка. Каждый субъект федерации принимает свои законодательные акты по данному вопросу. В некоторых субъектах федерации возраст контроля ограничен 21 годом. Согласно Закону г. Москвы от 30.11.2005 N 61 "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в городе Москве" и в соответствии с ч. 1 ст. 13 этого Закона детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, достигшим возраста 18 лет, по окончании пребывания в государственных и негосударственных учреждениях для детей-сирот вне очереди однократно предоставлялось благоустроенное жилое помещение по договору безвозмездного пользования. Согласно такому договору ребенок не имел права ни продать, ни обменять, ни приватизировать предоставленное ему жилье. Все это время он оплачивал только коммунальные услуги.
Договор безвозмездного пользования заключался на пятилетний срок. Когда истекал срок его действия, мог быть заключен другой договор - социального найма. Но только в том случае, если человек проявил себя с положительной стороны: платил квартплату, получал образование, работал, вел нормальный образ жизни. Каждый случай рассматривался индивидуально, решение принимала специальная комиссия. С теми, кто вел асоциальный образ жизни, вновь перезаключался договор безвозмездного пользования на тот же срок. А таких ребят, к сожалению, большинство. По статистике, только десятая часть детей-сирот, получивших квартиры по договору безвозмездного пользования, были признаны добросовестными пользователями квартир. Если контроль органа опеки истёк или Вы получили согласие на продажу квартиры, то можете её продавать.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4761.html
-
7 августа `12 Приватизация
Здравствуйте! В 2 ух комн. приватизированной квартире проживает моя мама, дочь, старшая сестра и ее сын. Я оттуда выписалась и там не живу. Квартира приватизирована на 5 равных долей. Я и моя мама хотим отдать свои доли моей дочке путем купли-продажи, но денег с нее, естественно, не брать. Скажите, пожалуйста, как это сделать, возможно ли это и куда идти и какие нужны документы? Спасибо
Логично в данном случае не купля-продажа, а дарение, т.к предусматривается безвозмездная передача долей квартиры в собственность. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ одаряемая при этом налог не платит, т.к получает дар от матери и бабушки, то есть близких родственников. Если дочь Ваша несовершеннолетняя, то договор дарения единственно возможный договор, т.к согласно ст.37 ГК РФ иные сделки между несовершеннолетним и его близкими родственниками запрещены. Договор достаточно осуществить в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Потребуется заказать в ПИБе 2 экз. кадастрового паспорта и иметь правоустанавливающие документы (договор и св-во о госрегистрации права на долю квартиры) и паспорт, а также св-во о рождении дочери и Вашем рождении, а также о Вашем браке или разводе, если Вы меняли фамилию при регистрации брака. От имени дочери (если она несовершеннолетняя) договор подписывает отец ребёнка или представитель органа опеки с доверенностью. При регистрации перехода права собственности уплачивается госпошлина в размере 1000руб. каждым собственником при прекращении его права и 1000руб. при регистрации права дочери на каждую долю. Договор Вам поможет составить юрист (адвокат) или нотариус, если Вы намерены удостоверять сделку нотариально (последнее не обязательно).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4760.html
-
7 августа `12 Иное
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, насчет документов. У меня год назад (2011г) был зарегистрирован брак, но фамилию я не меняла. В 2012 году я купила комнату. Сейчас хочу взять фамилию мужа. Что касается бумаг на квартиру, их не надо будет переоформлять на другую фамилию? Спасибо.
После смены фамилии Вы получите новый паспорт на основании св-ва о перемене фамилии, выданного в ЗАГСе. На странице 19 нового паспорта будут указаны реквизиты старого паспорта. Вносить изменения в регистрационную запись о правах на недвижимость Вы не обязаны, но имеете право это сделать, подав заявление в Управление Регистрации, кадастра и картографии. Если будет осуществляться отчуждение комнаты, то одновременно с внесением в госреестр записи о переходе права собственности вносятся и изменения в произведённую запись о регистрации Вашего права в части фамилии и паспортных данных.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4759.html
-
6 августа `12 Прописка и регистрация
Добрый вечер! Пенсионер, ранее прописанный в Ленобласти и получавший там же пенсию, теперь прописан в городе СПб. Какие нужны документы, чтобы теперь получать пенсию в СПб? Спасибо.
Согласно ст.24 Федерального закона от 15.12.2001 № 166-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации" назначение, перерасчет размера, выплата и организация доставки пенсии по государственному пенсионному обеспечению производятся органом, определяемым Правительством Российской Федерации, по месту жительства лица, обратившегося за пенсией. При смене пенсионером места жительства выплата и доставка пенсии осуществляются по его новому месту жительства или месту пребывания на основании пенсионного дела и документов о регистрации, выданных в установленном порядке органами регистрационного учета. Пенсионер подаёт заявление о переводе пенсионного дела в связи с переездом и предоставляет справку о регистрации по новому месту жительства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4758.html
-
6 августа `12 Прописка и регистрация
Какие нужны документы для того, чтобы прописать маму в квартиру, где собственником является ее дочь (со стороны мамы и дочки соответственно)? (Дочь изменила девичью фамилию - вышла замуж). Спасибо
От дочери потребуется предоставить правоустанавливающие документы на квартиру (договор и св-во о госрегистрации права), справка о регистрации по квартире по форме №9, св-во о рождении и о регистрации брака и паспорт. Мать с паспортом заполняет заявление на регистрацию по месту жительства, в котором дочь подписывает согласие на вселение матери. Возможно предоставление дочерью отдельного документа с письменным согласием на вселение матери. При невозможности дать согласие лично документ предоставляется с удостоверенной нотариусом подписью дочери. Если мать по прежнему месту жительства снималась с регистрационного учёта, что не обязательно, то она предоставляет листок убытия. Изложенное предусматривает наличие у матери гражданства РФ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4757.html
-
6 августа `12 Прописка и регистрация
Форма 9 и "выписка из домовой книги" это одно и то же или разные вещи? Живем в Ленобласти поселок Тайцы. Спасибо.
Добрый день! Это разные документы. Содержащаяся в них информация почти одинакова. Поэтому в списках документов, требуемых для каких-либо действий, зачастую значится «Форма №9 или выписка из домовой книги»
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4756.html
