Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
3 сентября `12 Расселение
Я проживаю в коммунальной 3-х ком. кв. Моя комната приватизирована. 2 комнаты соседки не приватизированы. Соседка по очереди получает отдельное жильё. Могу ли я получить эти комнаты. На очереди не стою. В комнате прописаны 4 человека.
Согласно ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Если Вы не малоимущий и не имеете право встать на очередь по улучшению жилищных условий, то речь может идти только о выкупе комнат, если семья обеспечена жильем в размере менее нормы предоставления (в СПб. мене, чем по 18 кв.м общей площади на человека и при этом учитывается всё имеющееся у членов семьи жильё).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4884.html
-
3 сентября `12 Налоги
Какой налог будет при продаже квартиры? Мне 19 лет и я сирота, квартиру получил от государства, хочу продать и купить на окраине побольше.
Добрый день! Детям-сиротам, достигшим 18-летнего возраста, отдельная жилплощадь в Санкт-Петербурге предоставляется с отсрочкой права приватизации на 3 года. Поэтому квартира, скорее всего, еще не в Вашей собственности. Поскольку нет собственности, то и продажа неприватизированного жилья не возможна. После того, как у Вас появиться возможность приватизировать своё жилье, продать его без обязательства уплаты налога Вы сможете только через 3 года с момента возникновения права собственности. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанную сумму вычета (1 млн. руб.), то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4882.html
-
3 сентября `12 Кредиты и субсидии
Можем ли мы выкупить комнату за субсидии без привлечения собственных средств?
Добрый день! Если покупаемая комната – последняя в коммунальной квартире, а остальные доли в ней принадлежат Вам и членам Вашей семьи, то такая возможность есть. Все зависит от того, какой вид субсидии Вам предоставлен. Обязательным условием реализации некоторых городских программ является участие в долгосрочном ипотечном кредитовании, т.е. покупка объекта недвижимости должна быть осуществлена с использованием ипотечного кредита, разные программы предполагают различные условия их реализации. Так же можно объединить предоставленные по разным программам средства для приобретения одного объекта. Не зная программ, в которых участвуете Вы и члены Вашей семьи, однозначный ответ дать не возможно.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4881.html
-
31 августа `12 Иное
Здравствуйте! Бывший муж, имея долю в совместной с бывшей женой и сыном собственности отдельной квартиры, хочет продать эту долю и купить комнату в коммунальной квартире. Будет ли это считаться преднамеренным ухудшением условий, т.к он стоит на городской очереди?
Вопросом наличия или отсутствия намеренного ухудшения жилищных условий задаются тогда, когда решается вопрос о постановке на очередь по улучшению жилищных условий. Из содержания статьи 53 ЖК РФ следует, что действиями по ухудшению жилищных условий, препятствующими принятию граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в течение пяти лет с момента их совершения, являются действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Проверяют за последние 5 лет наличие сделок с недвижимостью по продаже имеющегося жилья или его мене с ухудшением жилищных условий или производилось ли дарение имеющегося жилья, а также вселение лиц на площадь с целью постановки на очередь. Если в процессе состояния на очереди происходит покупка жилья, то важно, чтобы очередник не стал обеспеченным жильём по норме предоставления, т.к в этом случае возможно снятие с очереди по улучшению жилищных условий (ст.56 ЖК РФ). Для получения жилья по договору социального найма необходимо, чтобы очередник был малоимущим. Малоимущими в Санкт-Петербурге признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Если муж станет собственником комнаты, разведён, то малоимущим он признан не будет и не сможет получить жильё по социальному найму. Возможно, что стоимость доли в квартире дешевле по рыночной оценке, чем стоимость комнаты, которая одновременно приобретена и тогда ухудшения жилищных условий не будет. Если он будет претендовать на получение субсидии на покупку жилья, то субсидия будет рассчитана с зачётом имеющегося в собственности жилья.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4871.html
-
31 августа `12 Иное
Мы продаем квартиру по сертификату вдовы ВОВ. В какие сроки мы получим деньги по сертификату за продаваемое жилье?
По сертификату жильё приобретают, а не продают. Значит покупателем Вашего жилья является вдова участника ВОВ. Все сроки расчётов прописываются в договоре купли-продажи.
Банк в течение рабочего дня после принятия к оплате договора приобретения жилого помещения представляет в территориальный орган федерального казначейства заявку на перечисление средств федерального бюджета на отдельный блокированный целевой транзитный счет, открытый в банке для учета денежных средств, выделенных в виде безвозмездных субсидий из федерального бюджета на реализацию
с указанием банковских реквизитов
Одновременно с заявкой представляются копии договора приобретения жилого помещения, свидетельства (в случае представления договора уступки требования на жилое помещение), сертификата и документа, подтверждающего зачисление недостающей суммы по договору приобретения жилого помещения (в случае если стоимость жилого помещения превысила размер субсидии).
Копии договора приобретения жилого помещения и свидетельства хранятся в банке до закрытия отдельного блокированного целевого лицевого счета, после чего возвращаются владельцу счета.
Территориальный орган федерального казначейства в течение 5 рабочих дней после получения от банка заявки на перечисление средств и документов перечисляет средства на отдельный блокированный целевой транзитный счет для последующего их зачисления банком на отдельные блокированные целевые лицевые счета владельцев сертификатов.
Банк в течение 3 рабочих дней после поступления средств от территориального органа федерального казначейства на отдельный блокированный целевой транзитный счет зачисляет средства на отдельный блокированный целевой лицевой счет владельца сертификата при наличии поручения вкладчика на оплату жилого помещения. При этом согласно договору приобретения жилого помещения средства на оплату жилого помещения перечисляются банком не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств федерального бюджета на отдельный блокированный целевой лицевой счет владельца сертификата. Одновременно банк представляет в территориальный орган федерального казначейства копии выписок с отдельного блокированного целевого транзитного счета и с отдельного блокированного целевого лицевого счета владельца сертификата с приложением копий платежных документов, а также пересылает в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, его подлинник с отметкой об оплате жилого помещения.
Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения продавцу жилого помещения или лицу, уступившему требование на жилое помещение, осуществляется путем безналичных расчетов.
В договоре купли-продажи должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого на основании договора купли-продажи.
В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) превышает размер выплаты по сертификату, в договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.
Для осуществления платежа по договору владелец сертификата обязуется в
течение 3 (трех) рабочих дней (по соглашению сторон может быть установлен и
иной срок) с момента государственной регистрации договора представить
зарегистрированный договор в банк и выдать банку поручение о перечислении
денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет Продавца.
Выплата стоимости квартиры продавцу производится после регистрации перехода права собственности в Управлении регистрации, кадастра и картографии в сроки, указанные в договоре купли-продажи и в пределах срока действия сертификата, средствами которого производится оплата.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4869.html
-
30 августа `12 Наследство и дарение
Здравствуйте вопрос касательно наследства. Человек умер без завещания. Вся недвижимость: квартира, зем. участок — были приватизирована на него. Наследники первой очереди: у него осталась законная супруга, которая проживала с ним вместе, дочь, внук (наследник по праву представления погибшего сына, он был в разводе, и местонахождения внука неизвестно. Искать, в силу плохих отношений, его никто не хочет). Как в данном случае распределяется наследство, какие есть нюансы? Спасибо!
Если внук не был на похоронах, никаких вещей в память о дедушке не получал, а с момента открытия наследства прошло 6 мес., то разыскивать внука никто не будет, т.к срок для принятия наследства им пропущен. Хорошо, если Вы располагаете доказательствами того, что внук знал о смерти дедушки (направляли извещение письменно или есть свидетели) на случай, если впоследствии внук будет через суд восстанавливать пропущенный для принятия наследства срок по причине того, что не знал ничего о смерти наследодателя. Если квартира и земельный участок были получены умершим по безвозмездной сделке, то супружеской доли в этом имуществе у вдовы не будет (ст.36 СК РФ) и имущество поделится поровну между супругой умершего и дочерью (если последняя приняла наследство согласно ст.1153 ГК РФ и не отказывалась от наследства).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4863.html
-
29 августа `12 Приватизация
Нужно ли получать свидетельство права собственности на квартиру, если имеется Договор передачи квартиры в собственность граждан, зарегистрированный в бюро инвентаризации в 1996 г.?
Начиная с 1 марта 1994 года, собственность на недвижимость в жилищной сфере в Санкт-Петербурге подлежала обязательной регистрации в Жилищном комитете мэрии Санкт-Петербурга. Регистрация собственности, осуществленная после 1 марта 1994 года иными органами: проектно-инвентаризационными бюро, бюро технической инвентаризации и др. юридическими лицами, созданными на базе указанных организаций - признается недействительной (см. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 02.02.1994 № 92-р с изм. от 01.03.1994г. "О регистрации собственности и сделок с недвижимостью в жилищной сфере"). С 1995г. было создано ГБР в Санкт-Петербурге, поэтому заключённый в 1996г. договор приватизации подлежал государственной регистрации с выдачей св-ва о регистрации права собственности. Закажите выписку из ЕГРП в Управлении Регистрации, кадастра и картографии и если данных о регистрации права собственности нет, то обращайтесь в агентство по приватизации района, выдайте доверенность работникам агентства на регистрацию права и получите св-во о госрегистрации. Это лучше сделать до 1 марта 2013г., в противном случае при не продлении срока бесплатной приватизации придётся доказывать право собственности в судебном порядке и регистрировать право на основании судебного решения. Если бы приватизация была доведена до конца по действующему законодательству, то тогда новая регистрация уже не потребовалась бы.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4859.html
-
29 августа `12 Раздел имущества
Добрый день! Вопрос следующего характера: имеется 2-х комнатная квартира, в ней прописано 4 человека: я с братом и мать с отцом. В настоящий момент мать с отцом разведены, но вопрос раздела квартиры остаётся открытым. Нам (мне, брату и матери) был бы предпочтителен вариант выплатить отцу его долю, и остаться жить в данной квартире. Однако отец категорически против, который в данный момент там постоянно проживает. Я и мать в настоящее время там не проживаем, брат появляется периодически. Законных оснований для принудительного выселения отца и выплаты стоимости его доли мы, к сожалению, пока не имеем. И, собственно, первый вопрос: какие законные основания для выкупа доли отца и выселения его из квартиры мы можем иметь? И второй вариант: в случае невозможности выкупа доли отца мы рассматриваем случай продажи наших трёх долей стороннему лицу(ам). Здесь уже, как вариант, мы делим одну жилую комнату перегородкой для последующей перепродажи вместе с другой комнатой, и половину комнаты оставляем отцу. Возможен ли такой вариант? И на каких основаниях? Буду признателен за помощь! С Уважением, Станислав.
Из текста вопроса нет чёткой информации о том в чьей собственности находится квартира (приватизирована или приобретена в равнодолевую собственность всех четверых или куплена родителями в браке). Если отец зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире, то помимо его желания выкупить его долю (если она у него имеется) и выселить его из квартиры нельзя. Каждый собственник доли может продавать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки продаваемой доли, каковое имеется у остальных собственников квартиры (ст.250 ГК РФ). Каждому направляется заказной почтой с уведомлением о вручении и описью вложения извещение о продаже и цене и месяц нужно ждать ответа. При получении отказа от покупки или по истечении указанного срока можно продавать долю любому найденному покупателю. Если отец произведёт регистрацию по месту жительства в другом месте и будет снят с регистрационного учёта в квартире по его собственному желанию, а его доля будет незначительна и он не будет заинтересован в её использовании, то лишь тогда согласно ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ можно через суд требовать прекращения права долевой собственности с ним на квартиру с выплатой ему компенсации по рыночной стоимости, произведя предварительно оценку рыночной стоимости. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Перепланировка одной комнаты с образованием двух комнат, как правило, связана с потерей жилой площади, поэтому если отец против, то его невозможно обязать не препятствовать производству такой перепланировки по утверждённому предварительно проекту. Таким образом, потеря в жилой площади должна происходить за счёт остальных собственников. В комнате должно быть два окна и ширина выгороженной комнаты должна соответствовать норме, чтобы образованная комната была пригодной для проживания. При наличии технической возможности перепланировки и при наличии утверждённого проекта можно через суд обязать отца не препятствовать перепланировке и определять порядок пользования жилой площадью после производства перепланировки. Собственность на квартиру и после этого будет общая долевая и при продаже долей потребуется соблюдение требований ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки. При наличии согласия всех собственников можно продавать всю квартиру со встречной покупкой альтернативного жилья. В этом случае каждый собственник получит от продажи больше, чем при продаже доли.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4858.html
-
28 августа `12 Иное
Подскажите, пожалуйста! Мой муж является собственником комнаты в коммунальной квартире. Комната 16 метров. С ним проживает мать, но она только прописана. Может ли она как-то препятствовать продаже комнаты? И второй вопрос: какова стоимость этой комнаты? Общая пл. 62.00 кв.м в 2-х комнатной квартире, у мужа 16 кв.м. Квартира в центре города, на Рижском проспекте,10-15 минут от метро Балтийская. На транспорте быстрее. 2 этаж (из 5), год постройки-1899-1901, кирпичный дом, отопление центральное, туалет с ванной - раздельно, высота потолков 3 метра.
Добрый день! Стоимость комнаты от 1400 000 руб., возможна корректировка цены в зависимости от материала межэтажных перекрытий, даты последнего капремонта, состояния комнаты, квартиры и дома в целом. Препятствовать самой продаже зарегистрированный гражданин не может, но снятие продавца и членов его семьи с регистрационного учета является существенным условием сделки. Поэтому, если мать Вашего супруга в добровольном порядке не снимется с регистрационного учета после продажи комнаты, то передать комнату покупателю, в соответствии с договором купли-продажи, продавец не сможет, покупатель не произведет окончательный расчет с продавцом, возникнет много правовых проблем, последуют многочисленные судебные тяжбы (с соответствующими судебными издержками и возможными штрафными санкциями). Поэтому перед продажей собственнику необходимо договориться со своей матерью о добровольном снятии ее с регистрационного учета, оформить согласие на снятие с регистрационного учета соответствующим заявлением, заверенным нотариусом.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4856.html
-
28 августа `12 Прописка и регистрация
Квартира в общедолевой собственности на 4х (родители и 2 взрослых детей (38 и 40 лет). Сын в 2007 г женился и прописал ребенка, хочет вселить жену. Остальные собственники против. Квартира оформлена в собственность до их брака (около 26 лет назад). Имеет ли он право вселить жену без согласия остальных собственников?
Для вселения супруги требуется согласие всех сособственников квартиры, но если сын подарит своей супруге свою долю квартиры или её часть, то она после регистрации перехода права собственности по договору дарения сможет как сособственница квартиры зарегистрироваться в ней по месту жительства без согласия других собственников. Для этого достаточно предъявить правоустанавливающие документы о собственности и иметь гражданство РФ или ВНЖ в городе.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4855.html
