Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
6 августа `12 Приватизация
Как на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан получить свидетельство права собственности? Договор был составлен 17 февраля 1994 в Гатчинском бюро технической инвентаризации. Спасибо
Стоит вначале заказать и получить в Управлении Регистрации, кадастра и картографии выписку из ЕГРП по квартире, чтобы узнать имеются ли сведения о регистрации права собственности на данную квартиру, т.к в 1994г. регистрация права происходила в БТИ и не во всех случаях архивы были правильно переданы при образовании регистрирующего недвижимость органа. Если сведения имеются, то заказав в БТИ 2 экз.кадастрового паспорта на квартиру, можно самостоятельно сдать документы на регистрацию для получения св-ва о регистрации права собственности. Если же сведений нет, то с кадастровым паспортом и договором придётся обратиться в агентство по приватизации, работникам которого выдаётся доверенность на регистрацию права собственности, с которой они произведут регистрацию Вашего права на квартиру. Госпошлина при регистрации права физического лица на квартиру составляет 1000руб. За повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) физическое лицо уплачивает госпошлину в размере 200 рублей.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4755.html
-
6 августа `12 Аренда жилья
Здравствуйте. Мы хотим втроем снять квартиру. Можно ли оформить договор на одного человека, а проживать втроем? Или их имена тоже должны быть в договоре?
Добрый день! Договор найма может заключить один человек, но условие, что проживать будет трое, с указанием их данных, обязательно должно быть указано в договоре. В противном случае договор подлежит расторжению, поскольку в нем указано проживание одного нанимателя, а фактически проживает трое, что является нарушением условий, на которых договор найма был заключен.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4754.html
-
6 августа `12 Раздел имущества
Скажите ,пожалуйста ,имеют ли право органы ,регистрирующие сделку купли продажи требовать соблюдения ст 250 право преимущественной покупки и не зарегистрировать сделку ,если покупатель указал в договоре купли продажи комнаты, что он в курсе ст 250 и о всех вытекающих из нее последствиях Комната в бывшем общежитии ,на этаже 10 собственников, но в свидетельстве о собственности на комнату стоит адрес : улица, дом ,номер квартиры и номер комнаты- (то есть у каждой комнаты свой номер ) в которой 3 собственника - я и двое моих детей ,все мы имеем по 1/3 доли собственности комнаты Является ли данная комната с такими свидетельствами о собственности общей долевой собственностью с соседями ? Или же мне не нужно предупреждать соседей о продаже ( 3 соседа не находят время забрать уведомление о продаже комнаты с почты ,препятствуя мне продать ее Уже прошло более месяца как я послала уведомления, но они отказываются получать их , а выходит если не получили - значит не знают Что делать?
Если у Вас доля в праве общей долевой собственности на квартиру, что указано в св-ве о регистрации права собственности, то в св-ве о регистрации права перечислены все сособственники квартиры. Именно они имеют право преимущественной покупки. Если не нашлось покупателя среди сособственников квартиры, то придётся извещать всех. Если дело только в том, что соседи не идут за получением письма и не дают доверенность на его получение от их имени, то есть несколько путей решения проблемы, чтобы не было проблем с регистрацией перехода права собственности. Можно снова направить извещение о продаже и цене экспресс почтой, которая доставит извещение на дом и составит акт об отказе получить письмо, если будет отказ в получении. Можно договориться с соседями, когда они будут дома и вызвать нотариуса на дом, чтобы он удостоверил их отказы от права преимущественной покупки или подписи под заявлениями о том, что они извещены о продаже и цене (в последнем случае придётся месяц ждать ответа на извещение с даты удостоверения подписи под заявлением о получении извещения).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4753.html
-
6 августа `12 Кредиты и субсидии
Получили субсидии на улучшение жил. условий, что делать дальше.?
Как за счет субсидий разъехаться с соседями? Живем в коммунальной квартире 6 комнат 4 наши , в двух других разные соседи.Из текста вопроса нельзя установить в рамках какой программы по оказанию содействия в улучшении жилищных условий Вы получили субсидию. В рамках целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" предоставление гражданам - участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений (далее - социальные выплаты) при условии, что в результате использования гражданами - участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной. Порядок и условия предоставления социальных выплат определяются Правительством Санкт-Петербурга.
Социальная выплата может быть использована гражданами - участниками Программы по их выбору:
на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина - участника Программы, установленного Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 № 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" (далее - учетный норматив);
на долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры), расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина - участника Программы в случае выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в размере не менее 70 процентов, в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон);
на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина - участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 процентов, заключенного в соответствии с Федеральным законом, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина - участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов.
Социальная выплата может быть использована на приобретение жилого помещения площадью не менее учетного норматива на каждого члена семьи гражданина - участника Программы, в том числе с использованием социальных выплат, полученных членами семьи гражданина - участника Программы в рамках реализации целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации.
Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания или не отвечающего установленным требованиям к жилым помещениям, находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами пользования, сохраняющимися после перехода права собственности на жилое помещение гражданам - участникам Программы, которым предоставляется социальная выплата.
На основании договора о предоставлении социальной выплаты Жилищный комитет направляет в Комитет финансов Санкт-Петербурга заявку о перечислении средств социальной выплаты, указанных в Договоре о предоставлении социальной выплаты, на ИБЦ-счет. Перечисление средств с ИБЦ-счета на счет продавца жилого помещения, застройщика (инвестора), лица, уступившего право требования по договору участия в долевом строительстве, либо жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива осуществляется уполномоченным банком после проверки документов на соответствие требованиям действующего законодательства.
Если соседи согласны на переселение, то они продают Вам свои комнаты и либо получают деньги, либо подбирают вариант для встречной покупки себе другого жилья.
С даты подписания договора о предоставлении социальной выплаты у Вас 12 месяцев для осуществления покупки на средства выплаты, иначе средства возвращаются в бюджет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4751.html
-
6 августа `12 Приватизация
Площадь жилая 2-х комнат в малосемейном общежитии составляет 38,49 кв.мМогу ли я один приватизировать эти две комнаты?
Добрый день! Вы сможете приватизировать Ваши комнаты в том случае, если общежитие переведено в городской фонд в установленном порядке. На приватизацию имеют право все граждане, с которыми заключен договор социального найма этих помещений. Если наниматель один – Вы, и Вы не участвовали в приватизации ранее, то Вы имеете право на приватизацию двух комнат.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4747.html
-
5 августа `12 Кредиты и субсидии
В какой банк обратиться за самым выгодным кредитом на покупку вторичного жилья в СПб?
Имеется весь пакет подтверждающих документов и белая зп.Добрый день! Выбор банков велик, процентная ставка отличатся не существенно. Поэтому выбор необходимо делать исходя из Вашей ситуации при покупке – имеется ли у Вас зарплатная карта какого-либо банка, есть ли в этом банке специальные программы для зарплатных клиентов. Так же условия, на которых Вы покупаете квартиру могут, не реализовываться конкретным банком – несовершеннолетние залогодатели, возможность погашения кредита материнским капиталом, реализация жилищных программ, прочие условия. Не зная условий покупки Вами квартиры, сложно рекомендовать конкретный банк.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4745.html
-
5 августа `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте,помогите с советом,могу ли я прописать свою жену и несовершеннолетнего ребенка в муниципальную квартиру (S=34)где прописано 3 человека и согласие их уже имеется.
Сгласно ст. 70 ЖК РФ:
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Поскольку при площади 34 м.кв. и 3 прописанных о соблюдении санитарных норм говорить не приходится, то вероятнее всего получите отказ в регистрации.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4743.html
-
3 августа `12 Долевое строительство
Входит ли в обшую проектную площадь помещения площадь колонн и вентиляционного канала?
Нет, не входят.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4733.html
-
3 августа `12 Иное
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Сейчас приватизируем 2 комнаты в коомуналке. В дальнейшем планируется продажа с целью улучшения жил. условий. Должны ли мы будем платить налог с продажи и в каком размере? Есть ли какие-то особенности при продаже комнат в коммуналке, можно ли будет их продать по отдельности? Спасибо.
Добрый день! На этот вопрос можно ответить, только зная, какое количество человек и на каких условиях приватизируют комнаты. Особенностей продажи комнат много, все зависит от конкретных обстоятельств. Продать комнаты отдельно можно, если они не являются смежными.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4732.html
-
2 августа `12 Аренда жилья
Несет ли агентство по недвижимости какую-то ответственность перед арендодателем? Каковы его функции кроме посреднической?
Добрый день! Агентство несет ответственность перед нанимателем в рамках договора, заключенного между агентством и нанимателем: поиск объекта найма и заключение договора между нанимателем и наймодателем. После заключения договора найма и передачи объекта нанимателю, наниматель оплачивает услуги агентства и подписывает акт приемки работ. С наймодателем у агентства договорных и финансовых отношений нет. Дальнейшие отношения между нанимателем и наймодателем регулируются договором найма, агентство не несет ответственности за исполнение сторонами условий договора найма. Как правило, агентство не уклоняется от помощи в разрешении спорных ситуаций, возникших между нанимателем и наймодателем в течение срока действия договора найма.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4728.html
