Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
14 августа `12 Иное
Здравствуйте. Купила две комнаты в 3х-комнатной квартире. Из одной комнаты выходит балкон около 3 кв. м. Я имею общую площадь больше, чем соседи. Должна ли я освободить место на балконе для них? Мне совсем неприятно, если соседи будут ходить через мою комнату. В договоре купли-продажи про балкон ничего не указано. Могу ли я запретить им ходить на балкон? И еще такой вопрос: балконная дверь и окно, выходящее на балкон, являются моей собственностью, и только за свой счет я могу их заменить?
Балконом называется площадка на фасаде здания, выступающая из стены и огражденная решеткой, балюстрадой или парапетом.
Площадь балкона не включается в общую площадь жилого помещения (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Для собственников жилых комнат в коммунальной квартире доли определяются с учетом приходящейся на каждого из них общей площади в квартире, установленной пропорционально метражу их жилой площади.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире имеет прямую зависимость от размера жилой площади комнат,
Собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности:
- доля в праве собственности на общее имущество в этой квартире (помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты);
- доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Она пропорциональна сумме: а) размера общей площади комнаты, принадлежащей на праве собственности такому собственнику, и б) определенного в соответствии с долей данного собственника в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире размера площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Балкон не входит в общую площадь квартиры и если при покупке Вами комнат не был установлен сервитут на право прохода соседей на балкон через Вашу комнату, то нужно полагать, что балкон предназначен для обслуживания собственника, которому принадлежит комната, из которой осуществляется вход на балкон, то есть соседи не имеют права пользования этим балконом. Если бы вход на балкон осуществлялся из общей кухни, то тогда он был бы в общем пользовании всех собственников квартиры и членов их семей.
Собственники жилых помещений обязаны: обеспечивать сохранность жилых помещений; бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства; соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; производить за свой счет текущий и капитальный ремонт.
К капитальному ремонту относятся: замена вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, перекладка печей, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования и мусоропровода.
К капитальному ремонту, лежащему на обязанности собственника, относится также ремонт газооборудования в квартире, кухонной плиты, электрической проводки до ввода в квартиру.
К текущему ремонту жилых помещений и мест общего пользования в квартирах относятся: побелка потолков, окраска стен или оклейка обоями, окраска полов и дверей, оконных переплетов с внутренней стороны, окраска подоконников, вставка стекол, замена оконных и дверных приборов, ремонт электропроводки от ввода в квартиру. Замену окна в Вашей комнате и балконной двери на аналогичные Вы должны производить за свой счёт как собственник.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4798.html
-
14 августа `12 Кредиты и субсидии
Я, муж и двое несовершеннолетних детей стояли на городской очереди. Мы купили в ипотеку квартиру в Ленобласти, нас с очереди сняли. Нам должны выплатить компенсацию за снятие с очереди? И, если да, то какие документы нам нужно предоставить для получения этой компенсации?
Действующее законодательство не предусматривает выплаты какой-либо компенсации за снятие с очереди по улучшению жилищных условий в связи с утратой Вами оснований обеспечения площадью в связи с покупкой недвижимости. Резидент РФ по уплате налогов, если он купил квартиру, платит подоходный налог и ранее не пользовался правом на имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, имеет право подать декларацию в налоговую инспекцию по форме №3НДФЛ и заявление на возврат уплаченного НДФЛ в связи с покупкой квартиры. Максимальная сумма вычета составляет 2000000руб. (если покупка была на эту сумму или дороже), что позволяет вернуть 260000руб. уплаченного НДФЛ без учёта затрат по ипотечному кредиту банка (если им пользовались). При получении ипотечного кредита можно получить возврат 13% с уплаченных банку процентов по кредиту.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4793.html
-
13 августа `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Большая вероятность, что моя мама останется без своей квартиры (сильно пьющая, единственный собственник жилья). Ходили к юристу в надежде, что она согласится оформить дарственную хотя бы на небольшую долю, дабы обезопасить её от мошенников. С мамой, похоже, договориться невозможно. Но больше беспокоит другое. Юрист сказал, что она, оставшись без жилплощади, может подать в мировой суд и могут принять решение о вселении и прописки в мою квартиру, т.к. она пенсионерка, и я обязана о ней заботится. Квартира полностью оформлена на меня, 80 кв.м. прописаны трое человек - я, супруг и дочка 4-х лет. Возможно ли такое? Спасибо за помощь.
Нуждающаяся нетрудоспособная мать имеет право на взыскание с дочери алиментов на своё содержание. Требовать вселения в Вашу квартиру без Вашего согласия и согласия Вашего супруга мать не имеет права и действующее семейное и жилищное законодательство не предусматривает обязанности детей обеспечивать родителей жилплощадью. Возможно, что есть основания к лишению матери дееспособности через суд и при подаче в суд заявления просить наложить арест на квартиру матери, чтобы она не могла произвести отчуждение квартиры.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4790.html
-
13 августа `12 Расселение
Подскажите, пожалуйста, где можно узнать, имеет ли место расселение дома по адресу Рабфаковский 9 корп. 2, и, если нет, то какие есть перспективы на ближайшее время?
Посетите Администрацию Невского района, где Вас поставят в известность о расселении дома и перспективах расселения. При указании адреса дома обязательно укажите номер Рабфаковского переулка (если дом находится не на улице, а в переулке, которые имеют номера).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4787.html
-
13 августа `12 Аренда жилья
На своих сайтах некоторые агентства обещают снизить комиссионных до 60% при оформление договора об аренде. Возможно ли уступки в комиссионных во всех агентствах?
Добрый день! Комиссионное вознаграждение при заключении договора найма составляет 100% от стоимости арендной платы за месяц. Указанное снижение комиссионных это, как правило, рекламный ход. Так же иногда предложение со снижением комиссионных и предоставлении Вам неких «баз собственников» исходят от так называемых «информационных агентств», т.е. Вы рискуете оплатить вознаграждение мошенникам. Практика показывает, что сэкономить на комиссионном вознаграждении агентства нанимателю не удается.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4786.html
-
13 августа `12 Иное
Здравствуйте! Я, муж, дочь (4 года) и свекровь прописаны в коммунальной квартире, в комнате 12 кв. м. Комната приватизирована на свекровь. Муж, ее сын, от приватизации отказался. Муж родился и вырос в СПБ. Я с дочерью прописаны с 2008 года. Подскажите, пожалуйста, положены ли нам (я, муж и дочь) льготы на жилье?
Вы не прожили в городе СПб. 10 лет, поэтому на очередь по улучшению жилищных условий Вас не поставят, в отличие от супруга. Если ребёнок родился в городе, то его поставят на очередь с отцом. Супруг при отказе от приватизации сохраняет право пожизненного проживания в комнате с матерью. Согласно ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне.
Если соседи по коммунальной квартире и свекровь согласны на расселение коммунальной квартиры, то могут участвовать в программе по расселению коммунальных квартир, что позволит получить вне очереди субсидию на покупку жилья. Если мужу нет 35 лет, он имеет накопления и стоит на очереди по улучшению жилищных условий, то он с ребёнком может участвовать в программе для молодых семей, оплатив 30% положенного по норме жилья и получив беспроцентную субсидию на покупку квартиры.
Если свекровь участница Вов или блокадница, имеет инвалидность, то она обладает льготами при том, что является очередницей городской очереди по улучшению жилищных условий.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4785.html
-
11 августа `12 Приватизация
Я живу в общежитии, квартиросъемщиком являлась моя мать. Сестра просит у меня письменное заявление о согласии, что она будет квартиросъемщиком. А я нахожусь в тюрьме! Как мне надо заполнить заявление на сестру, и каковы сроки его действия?
В общежитии нет квартиросъёмщиков, оно предоставляется по договору найма специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В ряде случаев общежития переводятся в состав муниципального жилищного фонда и заключается договор социального найма и полагаю, что Вы зарегистрированы в здании бывшего общежития переведённого в состав муниципального жилищного фонда.
Согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Если Вы зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире как член семьи нанимателя вместе с Вашей сестрой, то с Вашего согласия сестра можете подат заявление на перезаключение с ней договора социального найма в администрацию района по месту жительства. Вы можете написать своё согласие на перезаключение с сестрой договора социального найма и удостоверить свою подпись у руководства СИЗО. Данный документ не имеет сроков действия, но до перезаключения с сестрой договора социального найма своё согласие Вы можете отозвать, если передумали.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4780.html
-
11 августа `12 Аренда жилья
Хочу сдать комнату, приватизированную. Соседка не разрешает, у неё служебная. Как я могу сдать комнату по закону без согласия соседки?
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире вправе сдавать её по своему усмотрению и предварительное согласие соседки при этом не требуется.
Если соседка будет препятствовать проживанию жильца, то обязать её не препятствовать проживанию нанимателя можно в судебном порядке, если лицо, с которым Вы заключили договор коммерческого найма, не нарушает права соседки, то есть соблюдает порядок в квартире, не шумит в ночное время, производит уборку в МОП. Помните, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения (договора) с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (договора), поэтому предусмотрите в договоре обязанности жильца по использованию данного жилого помещения и МОП в квартире по назначению, обеспечивать его сохранность и соблюдение прав соседки по квартире.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4777.html
-
9 августа `12 Расселение
Добрый вечер! Нашу квартиру признали аварийной, и мы пошли на расселение. Нам дали смотровую комнату, побывав там, мы ужаснулись: везде грязь, старые вещи умершего владельца, антисанитария. Подскажите, пожалуйста, в каком состоянии должна быть смотровая комната очередникам жилья?
Обычно очередникам при расселении дома предоставляют квартиру по норме предоставления площади. Жилое помещение должно быть в состоянии, пригодном для постоянного проживания, свободным от вещей прежних жильцов, в нём должен быть произведён косметический ремонт. В случае предоставления по договору социального найма квартиры, не отвечающей установленным санитарным и техническим требованиям, наниматель и члены его семьи вправе требовать от наймодателя зачета понесенных ими расходов на устранение недостатков в счет платежей за квартиру и коммунальные услуги, за исключением расходов на материалы, использованные для текущего ремонта квартиры.
Под жилым помещением подразумевается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ). Пригодность здесь означает официально признанное соответствие санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4771.html
-
9 августа `12 Расселение
Здравствуйте! Мой муж с детства стоит на городской очереди, живем в коммуналке, хотела бы узнать, где получить жилищную субсидию и отказаться от очереди? Заранее спасибо.
Субсидия на покупку жилья предоставляется только очередникам городской очереди по улучшению жилищных условий при подаче заявления на предоставление субсидии. Получение субсидии приводит к снятию с очереди. Субсидия связана с оказанием гражданам содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в иных формах, в том числе в рамках реализации целевых программ Санкт-Петербурга. Есть программы по расселению коммунальных квартир, программы для молодых семей при возрасте одного из супругов до 35 лет, программа для работников бюджетной сферы. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, безвозмездные субсидии предоставляются за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, за исключением ветеранов Вов, военнослужащих и лиц льготных категорий по которым финансирование происходит из средств федерального бюджета. Вне очереди безвозмездные субсидии предоставляются:
многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, проживающих совместно с родителями;
реабилитированным лицам и лицам, пострадавшим от политических репрессий;
гражданам, проживающим в коммунальных квартирах в случае приобретения жилого помещения в коммунальной квартире, если в результате квартира становится отдельной.
Денежные выплаты предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из даты принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Безвозмездная субсидия или денежная выплата может быть использована для улучшения жилищных условий, в результате которого граждане становятся собственниками жилых помещений (квартир, жилых домов, комнат) общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности, установленного Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 № 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан", в целях оказания содействия Санкт-Петербурга в улучшений жилищных условий, установленного на одного проживающего.
Безвозмездные субсидии и денежные выплаты предоставляются на основании решения Жилищного комитета.
Для предоставления безвозмездной субсидии или денежной выплаты гражданин подает в администрацию района Санкт-Петербурга по месту принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий заявление о предоставлении безвозмездной субсидии или денежной выплаты, подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи, и документы, подлежащие рассмотрению при предоставлении безвозмездных субсидий или денежных выплат.
Форма заявления о предоставлении безвозмездной субсидии или денежной выплаты и перечень документов, подлежащих рассмотрению при предоставлении безвозмездных субсидий или денежных выплат, утверждена Жилищным комитетом.
Администрации районов Санкт-Петербурга ведут учет граждан, избравших предоставление безвозмездной субсидии в качестве формы содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
На основании утвержденных списков граждан на предоставление безвозмездных субсидий или денежных выплат Жилищный комитет оформляет свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии или денежной выплаты гражданам, включенным в списки, и договоры о предоставлении безвозмездной субсидии или денежной выплаты.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4769.html
