Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
9 сентября `12 Аренда жилья
Почему в гостиницах милиция выселяет неплательщиков без суда, а при сдаче квартиры милиция выселяет неплательщиков только после суда? В чём разница? Можно ли каким-либо образом квартиру подвести под такие же условия, чтобы милиция выселяла неплательщиков?
Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Иные действия являются самоуправством и подлежат или уголовной ответственности по ст.330 УК РФ при причинении существенного вреда, либо административной ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ, если существенный вред не причинён. В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ (ред. от 25.06.2012) "О полиции" выселение не входит в обязанности полиции, которая лишь может оказывать содействие судебному приставу при исполнении вступившего в законную силу решения суда о выселении. ЖК РСФСР 1983 г., помимо судебного, предусматривал также административный порядок выселения граждан, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом, с санкции прокурора, однако теперь такого порядка с принятием ЖК РФ нет. Законом от 9 мая 2005 г. № 42-ФЗ "О статусе члена Совета Федерации и статусе депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации" (СЗ РФ. 2005. № 19. Ст. 1749) формулировка "влечет выселение в административном порядке" при прекращении статуса депутата и выселении из предоставленного ему номера в гостинице была заменена другой: "влечет за собой выселение в порядке, установленном жилищным законодательством" (иными словами, выселение в судебном порядке). Выселение из гостиниц как из специализированных помещений также производится в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4916.html
-
8 сентября `12 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры через ипотеку на какие особенности/документы продавца квартиры нужно обратить внимание? Можно ли рассчитывать на проверку Сбербанка и не наводить дополнительных справок о "чистоте" квартиры?
Никому нельзя полностью доверять, в том числе юристам банка, поэтому нужно получить с продавцом архивную справку о регистрации, чтобы исключить наличие в прошлом лиц, снятых с регистрационного учёта в связи с длительным сроком лишения свободы без судебного решения, лиц, объявленных умершими по судебному решению или признанных судом безвестно отсутствующими. Нужно постараться не совершать сделок с представителем продавца по доверенности, если не уверены в том, что сам продавец жив и он по состоянию здоровья способен понимать значение своих действий и руководить ими. Он ведь мог дать доверенность более года назад сроком на три года, а затем перенести тяжелейший инсульт. Никакой банк, производя формальную проверку, в эти дебри не полезет, а Вам эти и другие нюансы очень важны, Вы должны быть очень добросовестным покупателем, чтобы не потерять квартиру. Очень во многих случаях не стоит экономить на юридическом сопровождении сделки независимым юристом (адвокатом).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4913.html
-
7 сентября `12 Аренда жилья
Здравствуйте, скажите, пожалуйста: если цена комнаты 10000, какой процент возьмут риэлторы и какая будет общая стоимость (просмотр, аренда и т.д.)?
Как правило, агентства недвижимости за свои услуги берут 100%-ные комиссионные (т.е. сумму, равную ежемесячной арендной плате за объект). В случае, если клиент снимает вариант на 1 месяц, комиссия агентства, как правило, составляет 50%. Так же некоторые собственники берут предоплату за последний месяц проживания и залог (возможно в рассрочку), но это по договоренности с хозяином. Просмотры бесплатные! Оплата услуг агентства и расчеты с собственником должны происходить ПОСЛЕ заключения договора найма с хозяином.
Рекомендуем Вам ознакомиться с информацией о том, какие документы следует
проверить у хозяина и агента, на что обратить внимание при заключении
сделки найма и пр. на нашем сайте в разделе "Инструкция арендатору" здесь: http://tsn.spb.ru/information/238.html
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4908.html
-
6 сентября `12 Прописка и регистрация
Нужно ли разрешение отца на прописку ребёнка к матери в Белоруссии?
В России согласие отца ребёнка на вселение ребёнка к матери требуется, если отец не лишён родительских прав в судебном порядке и не признан в судебном порядке безвестно отсутствующим и не объявлен в суде умершим (ст.20 ГК РФ).
По законодательству Беларуси лучше консультироваться у специалистов этой страны, к каковым я не отношусь, т.к работаю только в России.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4907.html
-
6 сентября `12 Аренда жилья
Здравствуйте, меня зовут Юлия. Мы с семьей недавно переехали из другого города и хотим снять комнату в семейном общежитии. Хотелось бы узнать, возможно ли это?
Юлия, добрый день! Да, такие объекты для аренды есть. Если Вас не устроят условия жизни в предлагаемых общежитиях, можно подобрать комнату или квартиру по Вашему желанию.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4905.html
-
6 сентября `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Могу ли я прописать в свою комнату 13,10 кв.м. брата? В комнате прописаны я и муж. Нужно ли будет его разрешение? Комната оформлена только на меня. Спасибо.
Понятие «оформлена» не раскрывает правового содержания Вашего права. Можно проживать в муниципальном жилье и быть нанимателем, а можно иметь комнату в собственности. В любом случае письменное согласие Вашего мужа для вселения брата требуется. Если комната находится в Вашей собственности, то при наличии такого согласия и при наличии у брата гражданства РФ или ВНЖ в городе, по предъявлению справки о регистрации и правоустанавливающих документов на комнату проблем в регистрации не будет. При получении отказа его можно обжаловать в судебном порядке. Если же Вы наниматель муниципального жилья по договору социального найма, то до приватизации Вами комнаты вселить брата Вы не сможете, т.к согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ потребуется согласие наймодателя на вселение. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (в СПБ. для коммуналок учётная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека). Это ограничение не распространяется на
супруга нанимателя, детей и родителей, т.к для их вселения согласия наймодателя не требуется. Если муж против вселения брата, а Вы - собственница комнаты, которая не является нажитым в браке имуществом, то при дарении брату комнаты или её части он может зарегистрироваться в ней без согласия Вашего супруга как сособственник. Если брату нет 14 лет, то его регистрация возможна лишь при вселении одного из его родителей вместе с ребёнком (ст.20 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4903.html
-
5 сентября `12 Иное
Здравствуйте. Вопрос следующего характера: В 1998 году совершили обмен приватизированной квартиры в Москве на не приватизированную в Санкт-Петербурге. В приватизации участвовали два сына до 14 лет и мы с мужем. В 2011 году решили приватизировать квартиру, в которой проживаем. Мне и мужу отказали в приватизации, т.к. мы уже участвовали, и квартиру приватизировал сын на себя. Вопрос: Может ли он производить сделки с квартирой без нашего согласия?
Такой «обмен» с принятием ЖК РФ, то есть с 1 марта 2005г. противозаконен, но до этого осуществлялся с выдачей обменного ордера при одновременной продаже приватизированной квартиры. Приватизация квартиры в СПб. сыном была возможна при условии Вашего с мужем согласия на приватизацию им квартиры без Вашего с мужем участия в приватизации, т.к Вы с мужем уже использовали своё однократное право приватизации. Согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ
(ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в такой ситуации Вы с мужем сохраняете право пожизненного проживания в этой квартире и вас нельзя выселить. Совершеннолетний сын – собственник квартиры вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению и производить любые сделки, если не лишён дееспособности в судебном порядке, но с сохранением права родителей на проживание в квартире, что является обременением при сделке. Покупателю такой квартиры выселить родителей продавца не удастся и они могут оспаривать сделку, если он не знал об этом при её осуществлении.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4902.html
-
5 сентября `12 Иное
В квартире две приватизированные комнаты, в них живут пожилые люди (не родственники). После смерти одного из собственников проходит полгода. Наследники не объявляются. О них ничего неизвестно. Каким образом хозяин второй комнаты может приобрести в собственность выморочную долю квартиры?
Согласно ч.3 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Норма предоставления на одного одинокого человека составляет в СПб. 33 кв.м общей площади. Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
При продаже доли муниципальной власти в квартире как сособственник квартиры сосед имеет право преимущественной покупки продаваемой доли и будет извещён о возможности покупки и цене продажи. В месячный срок он согласно ст.250 ГК РФ имеет право дать согласие на покупку и подписать договор.
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования и сосед сможет его приобрести по основанию с.3 ст.59 ЖК РФ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4901.html
-
5 сентября `12 Иное
Князев Владимир. Получилось так, что на моём праве собственности, зарегистрированном в юстиции, стоит фамилия сособственника, но в договоре купли-продажи его согласия нет! Может ли его отменить в суде? И через какое время пройдет его срок давности для отмены?
Вам необходимо посетить юриста (адвоката) и показать не только св-во о регистрации права собственности, но и текст договора купли-продажи, по которому Вы стали одним из собственников объекта недвижимости. Возможно, что интересы другого собственника представлял и подписывал договор его представитель по доверенности или законный представитель – родитель (если в момент подписания сособственник был несовершеннолетним) или опекун недееспособного. Если имеются нарушения требований закона, то договор можно признать ничтожным в пределах срока давности. Который максимально по ст.181 ГК РФ составляет три года. Согласно ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. О применении срока исковой давности заявляет сторона в споре, поэтому исковое заявление суд примет и будет рассматривать и за пределами срока исковой давности. Иск можно при наличии спора удовлетворить и за пределами срока давности, если ни одна из сторон не заявит об истечении этого срока. Сам суд срок давности не применяет без желания на то стороны в споре.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4900.html
-
5 сентября `12 Иное
У дочери (10 лет) согласно свидетельства регистрации права 12/138 общей долевой собственности в коммунальной квартире. В договоре передачи в собственность раскрывается что 12/138 это доля жил. площади в общей жилой площади квартиры. В итоге жил. орган посчитал, что у дочери не 12кв м. в собственности а 19.6 кв м ( вместе с долей мест общего пользования). Правы ли в жил.органе при расчёте имеющегося в собственности жилья? Спасибо.
Если квартира коммунальная, то нужно рассчитать долю собственницы в МОП. Для этого из общей площади всей квартиры нужно вычесть жилую площадь всей квартиры и полученное число умножить на 12 и разделить на 138. После этого полученное число - доля в МОП квартиры прибавляется к площади комнаты и получается размер общей площади, находящейся в собственности дочери. Не исключено, что расчёт доли в общей площади квартиры произведён жилищным органом правильно (проверить расчёт невозможно, т.к нет сведений об общей площади всей квартиры в тексте вопроса), поэтому произведите математический расчёт самостоятельно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4898.html
