Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
25 июля `12 Аренда жилья
Здравствуйте. Мне 17 лет, 18 исполнится 9 сентября 2012 года. Могу ли я заключить договор об аренде комнаты на длит. срок в Петербурге с конца августа? Поступаю в институт, иногородняя. Заранее спасибо, Екатерина.
Екатерина, добрый день! Несовершеннолетний гражданин не может заключать договоры и совершать сделки без согласия родителей/законных представителей. Такой договор будет признан недействительным. Поэтому Вам необходимо либо дождаться совершеннолетия, либо договор должны заключать Ваши родители.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4707.html
-
25 июля `12 Аренда жилья
Здравствуйте, можно ли в Санкт-Петербурге снять квартиру с временной пропиской, или как можно сделать временную прописку? Возможно это или нет, если городе не проживают близкие родственники?
Добрый день! Временная регистрация по месту пребывания не является условием договора найма, поэтому необходимо дополнительно договариваться о ней с собственником объекта. Наймодатели крайне редко готовы предоставить регистрацию нанимателю. Временно зарегистрировать Вас в принадлежащем ему объекте недвижимости может любой гражданин, пожелавший это сделать, не зависимо от родства с Вами или от наличия у Вас родственников, проживающих в Санкт-Петербурге.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4706.html
-
25 июля `12 Иное
Добрый день! Я продаю квартиру, принадлежащую по праву собственности моей матери. В ней никто никогда не был прописан, покупалась по договору долевого участия в рассрочку. Какие документы необходимо подготовить для продажи и есть ли у них срок годности? Есть доверенность на продажу от мамы и согласие отца.
Добрый день! Если за объект расчеты произведены полностью и квартира находится в собственности, то для продажи необходимы свидетельство о собственности, договор долевого строительства, кадастровый и технический паспорт. Эти документы не имеют срока действия. Так же после того, как на квартиру найдется покупатель, потребуется выписка из ЕГРП (действительна 1 месяц), формы №7 и №9 (действительны 1 месяц). В зависимости от условий продажи могут потребоваться дополнительные документы. Если за объект расчеты по рассрочке с застройщиком/банком произведены не полностью, то требуется консультация на основании имеющихся документов для продажи из-под залога.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4705.html
-
24 июля `12 Иное
Могут ли кого-то вселить в комнату 6.20 кв.м в коммунальную квартиру без согласия жильцов? Комната является местом общего пользования?
Если сейчас комната относится к МОП квартиры, то она переведена в нежилой фонд. Заселить это помещение можно только после перевода площади в жилой фонд с согласия всех жильцов квартиры. Проживающие в квартире граждане могут претендовать на такую комнату после перевода в жилой фонд по основаниям ст.59 ЖК РФ вплоть до выкупа. Только если претендентов среди соседей не будет, то лишь в таком случае комната может быть предоставлена по договору социального найма лицу, ранее в квартире не проживавшему. Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Такого должника как раз могут переселить из большей комнаты в меньшую, т.к для вселения по норме общежития как раз установлено 6 кв.м.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4704.html
-
24 июля `12 Аренда жилья
Добрый день! Мои родители вот уже 25 лет живут в г. Нерюнгри (крайний север), там 2-х комнатная неприватизированная квартира, я 4 года в Санкт-Петербурге снимаю жилье. Какая есть возможность переехать всем в Питер и получить жилье? Какие документы необходимы?
Право на получение жилищных сертификатов предоставляется гражданам Российской Федерации, прибывшим в районы Крайнего Севера не позднее 1 января 1992 г., не имеющим жилого помещения в других регионах Российской Федерации, зарегистрированным и постоянно проживающим на дату вступления в силу «Положения о содействии переселению граждан в рамках пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера" (утверждено Постановлением Правительства РФ от 22.05.2002 № 336 в ред. от 22.10.2008) на территориях муниципальных образований, в том числе отдельных населенных пунктов, участвующих в реализации пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера, не получавшим государственной поддержки за счет средств федерального бюджета на строительство (приобретение) жилого помещения в связи с выездом из районов Крайнего Севера и относящимся к следующим категориям:
а) граждане, имеющие детей-инвалидов;
б) пенсионеры, получающие пенсию, назначенную по любому основанию, предусмотренному законодательством Российской Федерации;
в) члены семей работников, погибших в результате несчастного случая на производстве.
Граждане Российской Федерации, относящиеся к вышеуказанным категориям вправе подать в орган местного самоуправления заявление об участии в проекте для получения жилищного сертификата (включая письменное согласие на участие в проекте всех лиц, зарегистрированных и постоянно проживающих на дату вступления в силу настоящего Положения по одному месту жительства с заявителем) (далее - заявление) в течение 4 месяцев с даты начала приема заявлений, объявленной органом местного самоуправления в том числе в средствах массовой информации.
Заявления рассматриваются органом местного самоуправления по мере их поступления 1 раз в месяц в срок, не превышающий 4 месяцев с даты начала приема заявлений и 1 месяца с даты окончания приема заявлений.
В случае недостатка средств, предусмотренных для оказания содействия в рамках проекта всем гражданам, первоочередное право на получение содействия переселению предоставляется гражданам, имеющим больший стаж работы в районах Крайнего Севера. При этом стаж работы в районах Крайнего Севера определяется на дату подачи заявления.
Решение об участии в проекте принимается добровольно. Граждане, не подавшие заявление в установленные сроки, утрачивают право на участие в проекте.
Граждане, подавшие заявление (далее - участники проекта), включаются в список участников проекта в порядке, утверждаемом органом местного самоуправления по согласованию с Министерством регионального развития Российской Федерации.
Жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право участника проекта на получение социальной выплаты для приобретения жилого помещения за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета с последующим возмещением произведенных расходов за счет средств займа Международного банка реконструкции и развития (далее - социальная выплата).
Социальная выплата предоставляется для приобретения в городской или сельской местности готового жилого помещения (жилого дома или нескольких домов, части дома с учетом надворных построек, а также земельного участка (земельных участков), на котором расположен приобретаемый дом, квартиры или нескольких квартир, комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире), отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам и благоустроенного применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания.
Участники проекта имеют право приобрести жилое помещение за счет социальной выплаты либо за счет социальной выплаты с привлечением иных (в том числе собственных) средств.
Жилищные сертификаты предоставляются при условии передачи жилого помещения, занимаемого гражданами на дату вступления в силу настоящего Положения, либо иного жилого помещения, передаваемого гражданами по согласованию с органом местного самоуправления, и оформляются актом (распоряжением) указанного органа местного самоуправления. Социальная выплата является компенсацией за передаваемое жилое помещение. Условием выдачи жилищного сертификата участнику проекта, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является представление им обязательства в отношении расторжения указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее участнику проекта на праве собственности, передается по договору мены органу местного самоуправления в обмен на жилищный сертификат.
Обязательство в отношении расторжения договора социального найма или отчуждения по договору мены жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними лицами, зарегистрированными и постоянно проживающими на дату вступления в силу настоящего Положения по одному месту жительства с участником проекта и имеющими общий финансовый лицевой счет.
Исполнение обязательства в отношении расторжения договора социального найма или отчуждения по договору мены жилого помещения осуществляется в 2-месячный срок после приобретения участником проекта жилого помещения за счет предоставленной ему социальной выплаты.
Участник проекта имеет право получить жилищный сертификат в течение 4 месяцев с даты его включения в список участников проекта. Участник проекта, не обратившийся за получением жилищного сертификата в указанный срок, теряет право на участие в проекте.
Участнику проекта выдается 1 жилищный сертификат на всех лиц, зарегистрированных и постоянно проживающих на дату вступления в силу настоящего Положения по одному месту жительства с участником проекта, а также имеющих общий финансовый лицевой счет.
Участник проекта имеет право на приобретение жилого помещения (жилых помещений) в течение срока действия сертификата. Срок действия жилищного сертификата составляет 9 месяцев с даты его выдачи и не подлежит продлению.
Участник проекта имеет право приобрести жилое помещение в любом населенном пункте того субъекта Российской Федерации, в котором ему открыт блокированный целевой счет.
Перечень муниципальных образований, в том числе отдельных населенных пунктов, расположенных в районах Крайнего Севера, участвующих в реализации пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера, определяется Министерством регионального развития Российской Федерации по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации на основании предложений органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Родители могут узнать о том, включено ли в пилотный проект их муниципальное образование.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4701.html
-
24 июля `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Мой муж и его брат участвуют в программе МДЖ. Им сообщили, что будет выплачена одинаковая сумма по субсидиям. Так я являюсь женой, то предоставила все документы, подтверждающие, что не имею своей собственности. Но возникла проблема - мужу уменьшили размер субсидий на 187020р по сравнению с его братом. Скажите, увеличится ли сумма субсидий моего мужа, если он пропишет меня к себе, так как я в данный момент имею прописку по другому региону и думаю, что вся проблема в этом? Так как по этой программе бюджетные средства рассчитаны только для жителей Санкт-Петербурга.
ОТВЕТ: Здравствуйте, Анна.
Субсидия, рассчитанная на Вашу семью, была уменьшена в связи с тем, то Вы не являетесь городским очередником. Сумма может увеличиться, если Вы встанете на городскую очередь........
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС: Как я могу это сделать и нужно ли ждать 10 лет, так как вопрос по субсидиям решается уже через месяц?
Логично задавать дополнительные вопросы тому, кому Вы задавали основной вопрос. Не могу согласиться с данным Вам ранее ответом, т.к получить субсидию по городской программе «Молодёжи - доступное жильё» могут только те лица, которые уже вставали на очередь по улучшению жилищных условий, а значит муж и его брат состояли на очереди. Согласно ст.51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Раз супруг состоит в зарегистрированном браке, то размер субсидии уменьшается на ту площадь, которую имеет супруга в пользовании даже если собственного жилья у неё нет и оно находится в другом городе. Ваше переселение к мужу ничего не изменит, если у Вас нет 10 лет проживания в СПб. и, кроме того, граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Ваша жилплощадь не уменьшит субсидию супруга только в том случае, если бы на момент предоставления субсидии и её расчёта муж был официально в разводе и предоставил св-во органов ЗАГСа о расторжении брака.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4700.html
-
23 июля `12 Иное
Здравствуйте! Я военнослужащий. Сегодня с утра получил извещение о распределении жилья. Но после обеда звонок из Департамента жилищного обеспечения МО РФ – «неправильно выписали» говорят.
История такова - семья 4 человек, сын участвовал в приватизации 12 м.кв. В 2007 году осенью продали эту комнату и сразу (сделка цепочкой) купили другую, он стал владеть 15 кв.м. общей площади, то есть жилищные условия не ухудшал, все это в одном регионе. В ДЖО говорят, что теперь будет учитываться, что у него как 27 метров владения. Но не понятно, почему 12 метров учитывают, которых уже нет. Отчуждение за последние 5 лет?
Покопал пока сам.
ЖК ст.57
8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых [b]привело к уменьшению размера[/b] занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.
9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
Поскольку дело в Питере, посмотрим ещё
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
№409-61 от 28 июля 2004 года
О содействии Санкт-Петербурга в улучшении
жилищных условий граждан
2. Действиями, повлекшими ухудшение гражданами своих жилищных условий, признаются в целях настоящего Закона Санкт-Петербурга следующие действия, в результате которых уменьшилась жилищная обеспеченность граждан:
раздел или обмен жилого помещения;
вселение в занимаемое гражданами жилое помещение иных граждан (за исключением супругов и их несовершеннолетних детей);
отчуждение жилого помещения либо доли жилого помещения, принадлежавшей гражданину на праве собственности;
невыполнение условий договора социального найма, повлекшее выселение гражданина в судебном порядке;
расторжение договора социального найма по инициативе гражданина.
Мой случай полагаю не тот.
Согласно ст.53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Из текста вопроса нельзя понять состав семьи, на какой площади семья проживает, метраж общей площади на человека. Заявление о приватизации 12 кв.м не позволяет понять что и с кем сын приватизировал и указана общая или жилая площадь, какова её характеристика. Возможно также, что сын состоит в браке и какая-либо жилая площадь есть у его супруги, что даёт возможность делать вывод о наличии у него большей площади. Согласно ст.51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Вам нужно посетить юриста (адвоката), который специализируется на решении проблем военнослужащих и подробно изложить ситуацию.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4698.html
-
23 июля `12 Аренда жилья
Подскажите, за сколько можно сдать квартиру в посёлке Ванино (Петергоф), двушка с классическим ремонтом?
Добрый день! Стоимость аренды Вашей квартиры от 15000 руб. Узнав подробности, можно будет сказать точнее.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4695.html
-
23 июля `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Такая ситуация: снимаю квартиру, и так получилось по очень серьезным причинам, что просрочил на 1 месяц оплату за аренду. В договоре прописаны штрафные санкции, и срок, что обязуюсь аренду оплачивать не позднее 3 дней объявленной даты. Имеет ли право владелец квартиры выставить за дверь мои вещи и так далее и т.п.? На данный момент работаю и пытаюсь собрать нужную сумму.
Добрый день! Все пункты заключенного между Вами и собственником квартиры договора найма подлежат исполнению. Поэтому, если Вы существенно просрочили очередной платеж, то для Вас наступает ответственность в соответствии с договором, в том числе штрафные санкции, расторжение договора найма и следующее за этим освобождение квартиры. Если Вы не согласны в добровольном порядке освободить квартиру по требованию собственника в связи с расторжением договора, то выселение может быть произведено в принудительном порядке.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4694.html
-
22 июля `12 Иное
Здравствуйте. Я хотела бы продать свою квартиру в Одессе и купить однокомнатную в Петербурге (до 2 миллионов рублей). Подскажите, с чего мне начать? Как найти хорошего риэлтора?
По указанной Вами цене квартиру можно купить в Ленобласти или вложить деньги в долевое участие в жилищном строительстве и копить на доплату в дальнейшем и отделку. Возможно найти в отдалённых районах квартиру-студию, если очень повезёт. Наиболее реально иметь для покупки 3800000руб. или хотя бы 3500000 руб. При выборе агентства недвижимости купите бюллетень в киоске и выбирайте то агентство, которое работает не менее 5 лет и часто встречается в опубликованной рекламе объектов для продажи и покупки. Можно советоваться с друзьями и знакомыми по данному вопросу, если они пользовались услугами риэлторов. Подобрав объект для покупки, обязательно проконсультируйтесь с независимым от агентства недвижимости продавца и покупателя юристом (адвокатом), которому стоит показать документы продавца или их копии.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4693.html
