Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
18 июля `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Можно ли прописать моего ребенка по месту моей постоянной регистрации, без моего присутствия? Я нахожусь в другом городе. Или же мне придется туда ехать? Или мне надо составить какой-то документ типа доверенности?
Вы можете в другом городе составить и удостоверить нотариально доверенность на сбор документов и подписание заявления на регистрацию ребёнка от Вашего имени. Доверенное лицо должно иметь доступ к документам (св-во о рождении ребёнка, документы о праве собственности на жилое помещение или договор социального найма) и истребовать необходимые документы, в том числе от отца ребёнка, если ребёнок несовершеннолетний.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4678.html
-
18 июля `12 Долевое строительство
Здравствуйте! Покупаю комнату в общежитии. И такая ситуация. 2 собственника имеют 2 комнаты в общежитии, общей площадью 27,2 м2. Что соответствует 272 долям. Одна комната 13,5 м2=135/272 долей и 13,7 м2= 137/272 долей. Прописан только один из собственников. Я покупаю комнату 137/272 долей. И такие вопросы:
1) На момент заключения договора прописанный собственник так и остается прописанным. Как это отражается на мне? т.е. он и в моей прописан? Как сделать так, чтобы к моей комнате он вообще не имел отношения?
2) Как мне выйти из доли? Что сделать, чтобы оформить комнату просто как комнату, не находящуюся в доле?
3) Какие тонкости прописать в договоре?
Видимо речь идёт о бывшем общежитии, которое переведено в муниципальную площадь и приватизировано покомнатно как коммунальная квартира. При продаже комнаты в коммунальной квартире продать комнату можно только при соблюдении прав преимущественной покупки, каковым обладают соседи, если они свои комнаты приватизировали или являются собственниками комнат по другим основаниям (купля-продажа, мена, дарение, наследование). Сделка возможна при наличии нотариально заверенного отказа сособственников от права преимущественной покупки или документов, подтверждающих их извещение о продаже и цене и отсутствии ответа на извещение, направленное заказной почтой с описью вложения и уведомлением о вручении и отсутствии ответа на извещение от сособственника в месячный срок. После сдедки продавца можно снять с регистрационного учёта в проданной им комнате в судебном порядке, предъявив иск о выселении без предоставления жилплощади, но лучше в таксте договора купли-продажи установить продавцу срок снятия с регистрационного учёта после регистрации перехода права собственности и окончательный расчёт по сделке производить после снятия с регистрационного учёта продавца, что стимулирует продавца исполнить своё обязательство без обращения покупателя в суд. В Санкт-Петербурге оформить объект как комнату в коммуналке нельзя, это всегда будет доля в праве общей долевой собственности на квартиру в целом. Места общего пользования в коммунальной квартире также находятся в общей долевой собственности. За составлением договора нужно обратиться к юристу (адвокату), если Вы намерены осуществлять договор в простой письменной форме или к нотариусу, который также имеет юридическое образование. Специалист учтёт в договоре все пожелания сторон договора и составит текст договора в соответствии с требованиями закона, чтобы не было проблем с регистрацией перехода права собственности по договору.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4677.html
-
17 июля `12 Расселение
Здравствуйте. 2-х комн. квартира приватизирована на меня и сына, еще прописаны бывший муж и племянница, дом сносят. Что должны предоставить по закону?
Согласно ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения.
Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.
Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения указанного срока допускается только с согласия собственника.
Квартиру оценят и предложат другое жильё на эту сумму, если собственники согласны на такую мену. При не достижении согласия с собственниками через суд изымается собственность с выплатой рыночной стоимости имеющегося жилья.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4676.html
-
17 июля `12 Иное
Добрый день. Вопрос заключается в следующем: когда дети покупают квартиру у родителей является ли это махинацией? Например, мы в браке, у нас есть несовершеннолетний ребенок. Муж покупает квартиру у своей матери. Мы оформляем ее (квартиру) на себя. Возможно ли нам будет получить налоговый вычет в такой ситуации? Заранее спасибо за ответ.
Если сын покупает квартиру у матери и хочет воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке квартиры, то в предоставлении такого вычета сыну откажут. Согласно ст.20 НК РФ если стороны сделки являются лицами, которые состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в отношениях близкого родства, то есть являются взаимозависимыми, то вычет не предоставляется.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4675.html
-
16 июля `12 Расселение
Уважаемые специалисты! У нас квартира в собственности (ок.60кв.м), 5 дольщиков. Могу ли я на свою долю прописать сына (сейчас он прописан у бабушки) и встать на очередь по улучшению жил.условий? Если да, то куда обращаться и какие документы нужны? Спасибо
Для начала Вы должны понимать, что вселение сына происходит не на Вашу долю, а во всю квартиру. Если сын совершеннолетний, то потребуется его согласие и согласие всех сособственников квартиры и членов их семьи, если имеются таковые зарегистрированные в данной квартире. Необходимо также знать на какой площади проживает сейчас сын с бабушкой, т.к при переселении его с ухудшением жилищных условий на очередь не поставят на протяжении 5 лет. В случае, если сын несовершеннолетний, то согласия сособственников квартиры на вселение не требуется, но необходимо письменное согласие матери ребёнка. Если квартира находится в СПб. и в ней будет проживать 6 человек (5 собственников и сын), а общая площадь квартиры 60 кв.м, то на очередь по договору социального найма не поставят (в СПб. учётная норма 9 кв.м общей площади на человека). Постановка на очередь в СПб. по оказанию других форм содействия в улучшении жилищных условий (учётная норма в этом случае 10 кв.м общей площади на человека) приостановлена до 1 марта 2013г. Для постановки на очередь документы подают в районную администрацию или такую услугу можно получить в многофункциональном центре района.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4674.html
-
16 июля `12 Наследство и дарение
Существует нотариально оформленная дарственная, но правообладателем является даритель, имеет ли дарственная юридическую силу и можно ли её оспорить?
Договор дарения является двухсторонним договором и при его заключении одаряемый не может представлять интересы дарителя по доверенности при подписании договора. Такой договор не может пройти регистрацию перехода права собственности и может быть признан ничтожным в судебном порядке, если всё же регистрация перехода права собственности была ошибочно произведена. Возможно, что имеется в виду обещание дарения в будущем, тогда вопрос требует уточнения и нужно ознакомить юриста с текстом договора, чтобы получить консультацию.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4671.html
-
15 июля `12 Иное
Здравствуйте! Продали часть дома и часть земельного участка в виде долей частному лицу. Поскольку изначально планировалась продажа оставшихся долей, оформили с новым сособственником его отказ от права преимущественной покупки долей у нотариуса, сумму указали небольшую, 240 тысяч рублей. Других условий сделки в отказе не оговорено. Как прочитали в интернете, такой отказ действует бессрочно, и при увеличении цены переделывать его не нужно. Однако сейчас планируем продажу существенно дороже ранее заявленной в отказе цены, и нашли комментарий неизвестного автора, что, по его мнению, "при увеличении цены необходимо составить новый отказ, поскольку отказ сособственника от покупки по конкретной цене не означает отказа от покупки по увеличенной цене, так как с момента предыдущего отказа обстоятельства могут измениться, например ему одобрят кредит..." Стоит ли нам уговаривать сособственника писать новый отказ от продажи по другой цене?
Вторичное извещение требуется в тех случаях, когда цена отчуждаемой собственником доли увеличилась, если в ранее данном отказе от права преимущественной покупки указана цена продажи. Если бы было указано в данном Вам отказе, что сособственник отказывается от права преимущественной покупки долей во всех случаях, независимо от цены продажи, то тогда новый отказ при изменении цены не потребовался бы. В принципе достаточно известить сособственника, подождать месяц с даты получения им извещения и при отсутствии ответа в указанный срок продавать любому найденному покупателю. В условиях растущей инфляции вторичное извещение участников общей долевой собственности об условиях, на которых совершается сделка, требуется, т.к у сособственников могли измениться обстоятельства и они смогут получить кредит на покупку или договорится с продавцом в отношении рассрочки оплаты. Во избежание проблем с регистрацией перехода права собственности лучше оформить отказ сособственника от покупки доли по той цене, по которой будет осуществлена сделка.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4669.html
-
15 июля `12 Наследство и дарение
Здравствуйте. Какие документы необходимо собрать для продажи 1 комн.квартиры в Санкт-Петербурге. Собственность по наследству оформлена в 2001 году, паспорт на квартиру тоже 2001 года.
Добрый день! Пакет документов, необходимых для продажи:
- Свидетельство о собственности.
- Свидетельство о праве на наследство
- Технический паспорт, имеющийся у Вас на руках. Так же, для случая, если Ваша квартира будет покупаться в ипотеку, необходимо заказать кадастровый паспорт и новый технический паспорт.
- Выписка из ЕГРП (заказывается перед продажей, когда уже найден покупатель, поскольку действительна всего 1 месяц).
- Форма №7 и форма №9 для покупателя.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4668.html
-
13 июля `12 Аренда жилья
Ищу жилье для длительной аренды, желательно малогабаритную 1-комн. квартиру или студию. На сайтах агентств обнаружила, что можно найти за 11000-12000 руб. в месяц. Меня интересует реальность таких предложений и возможность просмотра без предварительной оплаты информуслуг. Спасибо за консультацию.
Добрый день! Стоимость аренды 1 к.кв. от 15000 руб. Агентства, предлагающие Вам квартиры по заведомо нереальной цене (11000-12000 руб.) и предлагающие оплатить услуги заранее являются мошенниками. Информуслуги Вы оплатите, ничего не снимете, с агентства деньги обратно не получите. При обращении в агентство недвижимости Вам предлагают варианты для просмотра, подобранные по озвученным Вами требованиям, организуется просмотр, если объект Вас устраивает, на квартире заключается договор найма с собственником, производятся расчеты с собственником и представителями агентств недвижимости. Размер комиссионного вознаграждения 100% от стоимости аренды квартиры в месяц. Оплачивается 1 раз ПОСЛЕ заключения договора с собственником. Просмотры, не зависимо от их количества, бесплатны, никакой предоплаты не вносится.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4662.html
-
13 июля `12 Аренда жилья
Добрый день. Я с женой и двое несовершеннолетних детей собираемся переехать в СПБ на ПМЖ., хотим снять 2-3х к.кв. и на основании арендуемой квартиры сделать постоянную регистрацию. Вопрос заключается в том, на сколько это реально, есть ли такие варианты, а может есть и другие варианты, связанные с пост. регистрацией? Заранее благодарю.
Добрый день! Договор найма квартиры не подразумевает под собой постановки на регистрационный учет (постоянный или временный) по месту жительства арендатора или членов его семьи. Постановка на регистрационный учет осуществляется только с согласия наймодателя. В некоторых случаях наймодатель готов предоставить временную регистрацию арендатору, нужно договариваться в каждом конкретном случае. Постановка на постоянный регистрационный учет по адресу арендованного жилья маловероятна, поскольку постоянная регистрация не имеет сроков своего действия, а договор найма заключается на определенный срок.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4661.html
