Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 июля `12 Аренда жилья
проживаю в Ростове н/Д в ком.квартире,соседка сама не проживает,постоянно пускает квартирантов без договора,сечас у неё живут 7 душ,какие у меня права для защиты?
Здравствуйте. Подобные вопросы уже задавались на нашем сайте. Ответы специалистов можно найти здесь:
http://tsn.spb.ru/questions/4174.html
http://tsn.spb.ru/questions/4120.html
http://tsn.spb.ru/questions/3770.html
http://tsn.spb.ru/questions/3418.html
С уважением, СПб городская справочная "Квартирный Вопрос"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4692.html
-
21 июля `12 Кредиты и субсидии
Можно ли получить льготный кредит по договору купли-продажи дома, если срок расчетов по нему прошел три месяца назад?
Если Вы не очередник городской очереди и не участник городских программ по улучшению жилищных условий и не имеете право на субсидию, то все вопросы кредитования нужно решать с кредитными учреждениями по тем условиям, которые они предоставляют. Кредит может иметь потребительское значение и не иметь прямой связи с покупкой дома. Если расчёт с продавцом не произведён в срок, то продавец вправе взыскивать долг в судебном порядке, наложить в обеспечение иска арест на объект недвижимости, что не позволит получить кредит под залог этого жилья. Кроме того кредитор вправе взыскать проценты за просрочку оплаты по ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ, если иные санкции не установлены договором.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4691.html
-
20 июля `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте! У моей тети (инвалид) жилье социального найма (комната в 3-комн.кв.). Может ли она прописать меня к себе по уходу за ней. И могу ли я приватизировать комнату, т.к правом приватизации не пользовалась?
Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Для Вашего вселения к тёте потребуется предварительное письменное согласие наймодателя – администрации района по месту жительства тёти. Наймодатель вправе отказать в выдаче разрешения на регистрацию, если после такого вселения на каждого проживающего будет не свыше 15 кв.м общей площади, то есть жилой площади + доли в МОП квартиры. Если площадь позволяет и Вас зарегистрируют в качестве члена семьи тёти, то с её письменного нотариально удостоверенного согласия Вы сможете до 1 марта 2013г. комнату приватизировать.
Если тётя сама приватизирует комнату, то тогда метраж её доли в общей площади не будет иметь значения при Вашем вселении.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4689.html
-
20 июля `12 Прописка и регистрация
Какие документы нужны для прописки жены, если брат находится в местах лишении свободы?
Понятие «прописка» бытует в обиходе граждан, но юридически имеются понятия регистрация по месту жительства или по месту пребывания на срок пребывания. Из текста вопроса нельзя понять идёт речь о жене отбывающего наказание брата или о жене автора вопроса и находится жилая площадь в чьей-либо собственности или она муниципальная. Собственник площади может произвести регистрацию супруги по месту жительства при наличии у супруги гражданства РФ или ВНЖ в городе, если даёт письменное согласие на регистрацию, предъявляет правоустанавливающие документы на жильё, справку о регистрации или выписку из домовой книги. Для регистрации супруги собственника предъявляется св-во о браке. За собственника все действия может производить доверенное лицо по доверенности, которую может удостоверить начальник в местах лишения свободы или допущенный для совершения нотариальных действий в места лишения свободы нотариус. Наниматель муниципального жилья предъявляет договор социального найма или копию ордера, согласие наймодателя на вселение супруги нанимателя согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ не требуется. Если же вселяется жена брата нанимателя, то письменное согласие наймодателя требуется и во вселении можно отказать, если после вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. В последнем случае потребуется предъявлять св-ва о рождении обоих братьев и св-во о браке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4688.html
-
19 июля `12 Долевое строительство
С какими документами необходимо ознакомиться при заключении договора долевого строительства? На какие существенные моменты в договоре обратить внимание?
Нужно изучить Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Федеральным законом № 214-ФЗ определены существенные условия, которые должны быть обозначены в договоре.
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Соответственно эти документы наряду с Уставом застройщика со всеми изменениями и нужно изучать, причём лучше с юристом (адвокатом), который независим от агентства недвижимости –посредника в сделке. Необходимо выяснить имеется ли у компании-застройщика разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, пройдена ли государственная экспертиза проекта. По требованию участника долевого строительства компания-застройщик обязана предоставить полный пакет документов. Федеральный закон № 214-ФЗ обязывает застройщика представлять для ознакомления любому обратившемуся лицу:
учредительные документы застройщика;
- свидетельство о государственной регистрации застройщика;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение прибыли и убытков) за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении им такой деятельности менее трех лет;
- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Два основополагающих документа, которые обязательно необходимо запросить у застройщика, - это документ, подтверждающий право пользования застройщика земельным участком под строительство многоквартирного жилого дома, а также разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. В случае отсутствия указанных документов застройщик не имеет права заключать договор долевого участия.
Нужно проверить отсутствие регистрации прав требования на квартиру, которая приобретается Вами в Управлении Регистрации, кадастра и картографии, получив выписку из ЕГРП. Стоит интересоваться финансовым положением застройщика и тем, как он сдавал ранее построенные объекты, нарушались ли сроки окончания строительства, которые должны быть указаны в договоре наряду с ответственностью застройщика за их нарушение. Нужно очень серьезно подойти к оформлению договора об участии в долевом строительстве, чтобы впоследствии не пришлось обращаться в суд. В рамках виртуальной консультации осветить все проблемы, возникающие при заключении договора долевого участия в строительстве невозможно. Прежде чем подписывать договор проанализируйте содержание проекта договора с юристом (адвокатом) и постарайтесь урегулировать возможные разногласия.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4686.html
-
19 июля `12 Наследство и дарение
Здравствуйте. Скажите, можно ли сначала открыть наследственное дело в нотариальной конторе, не имея завещание на недвижимость умершего гражданина, являясь дальним родственником, а потом уже в суде доказывать, что являюсь наследником какой-то там очереди? Как долго может быть наследственное дело открытым, как долго можно не вступать в наследство? Существует ли срок со дня смерти гражданина, в течение которого можно обращаться в суд для признания дальнего родственника наследником (свидетельство о смерти имеется на руках)? Заранее благодарю.
Нотариус не откроет наследственное дело по заявлению дальнего родственника наследодателя при отсутствии завещания или документов, подтверждающих родство, позволяющее получить наследственное право по ч.3 ГК РФ по закону. Если заявление от наследника нотариусом принято, то сроков окончательного оформления наследственных прав законом не устанавливается и заниматься дальнейшим оформлением наследства можно сколь угодно долго. Устанавливать юридический факт родственных отношений можно одновременно с установлением юридического факта принятия наследства. Последний юридический факт устанавливается, если наследник фактически пользуется наследственным имуществом, начав пользование до истечения 6 мес. с момента смерти наследодателя и не проживал с наследодателем при жизни в наследуемой квартире (в последнем случае нотариус примет заявление от наследника и по истечении срока для принятия наследства и этот факт устанавливать не потребуется). Достаточно получить любую вещь, принадлежавшую наследодателю (вазу, кружку и.т.п), чтобы унаследовать всё, включая объекты недвижимости. Сроков для обращения в суд за установлением юридических фактов при условии, что наследник фактически принял наследство (ст.1153 ГК РФ) не существует.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4685.html
-
19 июля `12 Аренда жилья
Возможно ли снять приличную квартиру за 16000 руб. в месяц с мебелью и бытовой техникой? Или все предложения ниже 20000 руб. являются недостоверными? Буду очень благодарна за ответ, т.к. при общении с агентами они утверждают, что ниже 20000 руб. однокомнатных квартир на сегодняшний день просто не существует.
Важно понять, что конкретно Вы подразумеваете под словом "приличную". За 16000 тыс. (без учета стоимости коммунальных услуг) можно снять квартиру, но только в спальных районах СПб и скорее всего не у метро, чистую, но, возможно, со старым ремонтом. И будьте готовы, что этой займет несколько больше времени.
Дело в том, что в данный период времени (с августа по октябрь) цены на аренду жилья как правило растут. Это связано с увеличением спроса на съемное жилье, т.к. с началом учебного года и окончанием периода отпусков в город приезжает большое количество иногородних студентов и др. Будьте готовы, что этой займет несколько больше времени. Обратитесь в службу Квартирный вопрос по тел. 32 701 32 или оставьте заявку на сайте www.tsn.spb.ru.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4684.html
-
19 июля `12 Аренда жилья
В чем отличие между жилищным отделом и жилищным агентством района? Где заключают договор аренды комнаты в коммунальной квартире там или там? Социальный найм: прописаны отец и сын, в счете за жилье Фамилия отца. Отец живет в другом месте, разведены с матерью. Сын (24 года) живет у матери (у нее своя квартира), прячется от армии (к комнате она отношение не имеет). С кем заключать договор: с отцом или с сыном? У кого приоритет или и с тем и с другим? И как по закону заключить договор? Что грозит матери по у/к, если она заключит и подпишет договор сама (типа она собственница комнаты) через малоизвестную риэлторскую фирму и больше года будет сдавать(сын во всем ей подчиняется)? И можно ли заключить официальный договор только с отцом?
Для заключения договора поднайма муниципального жилья нужно письменное согласие наймодателя, с которым у отца заключён договор социального найма. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей (ст.76 ЖК РФ). Таким образом лучше, если сначала комната до 1 марта 2013г. будет приватизирована, т.к тогда не потребуется предварительное согласие соседей и наймодателя, не будет иметь значение метраж. Мать сына может осуществлять приватизацию и сдаватьжильё при наличии доверенности как от отца, так и от сына. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Если есть все разрешения и договор заключает отец, то он должен иметь доверенность или письменное согласие на сдачу площади в поднаём от сына.
Санкт-Петербургские государственные учреждения - районные жилищные агентства осуществляет от имени Санкт-Петербурга права и обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
В жилищном отделе администрации района можно обращаться при принятии решения о продаже освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления;
при принятии решения о продаже гражданам, занимающим жилые помещения по договорам найма, заключенным на основании решений органов государственной власти Санкт-Петербурга, за исключением жилых помещений, предоставленных в аренду организациям в целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений;
при принятии решения о продаже гражданам, проживающим в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания по причине аварийного или ветхого состояния, при условии проведения гражданами необходимого ремонта и устранения аварийного или ветхого состояния.
При наличии разрешения на поднаем от администрации района договор заключается нанимателем с поднанимателем в простой письменной форме с предоставлением экземпляра договора наймодателю. Составить договор может помочь юрист (адвокат) с включением в договор указанных выше условий, указанных в ЖК РФ и с учётом пожеланий сторон.
Договор, заключённый в нарушение закона, приведёт к признанию его ничтожным и к выселению поднанимателей до истечения срока договора.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4683.html
-
18 июля `12 Раздел имущества
Подскажите, пожалуйста, срок инвентаризационной оценки квартиры.
Справку по оценке стоимости недвижимости можно получить в установленный срок или в срочном порядке. Точнее о сроках вы можете узнать в Вашем районном ПИБе.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4681.html
-
18 июля `12 Иное
Добрый день, подскажите, пожалуйста, в какую организацию нужно обращаться, и какой порядок решения вопроса, если квартира находится в общей долевой собственности, а правообладателем 1/7 доли в праве является г. Санкт-Петербург? Заранее спасибо!
При продаже доли сособственники имеют право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), поэтому получат официальное извещение о продаже и цене.
Существует Закон Санкт-Петербурга от 02.05.2006 № 169-27 (ред. от 21.10.2011) "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", по которому продажа производится целевым назначением сособственникам квартиры. Продажа жилых помещений жилищного фонда Санкт-Петербурга гражданам целевым назначением осуществляется на основании решений Жилищного комитета, а обращаться за покупкой доли можно в районную администрацию.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4679.html
