Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
12 июля `12 Иное
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться. У меня такая беда: я военнослужащая, нахожусь в распоряжении командира в связи с ОШМ, имею более 10 лет календарной выслуги. Собралась было собирать и отправлять документы на признание меня и моей семьи (муж, 2 маленьких детей) нуждающейся в постоянном жилье, чтобы получить квартиру при увольнении. Но вот наткнулась на приказ МО № 1280 от 2010 г. Там сказано, что военнослужащие и члены их семей не могут быть признаны нуждающимися, если за последние 5 лет не имели жилых помещений в пользовании или на праве собственности. В 2000 г. я вышла замуж за военнослужащего и в 2001г. переехала к его месту службы в р. Дагестан, но выписываться из неприватизированной квартиры родителей в Подмосковье (68 кв. м.) не стала, т.к. не придала значения месту регистрации. По месту службы мужа мы проживали в служебном жилье при в/ч. В 2001 г. я сама поступила на военную службу по контракту. В 2005 г. родился первый ребенок, который был прописан по моему формальному месту жительства в Подмосковье. В 2008 г. родился второй ребенок, и тогда 1 февраля 2009 г. я с уже с двумя детьми прописалась в служебной квартире мужа (52 кв. м.). Теперь, судя по приказу № 1280, я намеренно ухудшила свои жилищные условия и одного из детей, так как сразу не стала прописываться по месту службы мужа и не прописала там первого ребенка сразу после рождения. В 2010 г. мужа уволили из рядов ВС РФ по НУК, следовательно получить жилье от МО он не может. Вопрос мой в следующем: если мои действия с несвоевременной пропиской меня и ребенка по месту службы, а потом перепрописка при части являются действиями по УЖУ, смогу ли я претендовать при увольнении по ОШМ на жилье от МО для постоянного проживания, то есть на квадратные метры на мужа и второго ребенка? В собственности ни я, ни все мои члены семьи ничего не имели и не имеем. Мои родители приватизировали квартиру осенью 2010 г. в равных долях с моим братом, который освободился к тому времени из тюрьмы (до этого с 2005 по 2010 г. был выписан из-за заключения). Муж прописан при части более 5 лет, второй ребенок был прописан сразу после рождения. Заранее Вам благодарна за помощь!
Названный Вами приказ Минобороны РФ от от 30.09.2010 № 1280 (ред. от 15.04.2011) 2010г. утвердил Инструкцию о предоставлении военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма (приложение N 1 к настоящему Приказу), а также Инструкцию о предоставлении военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, служебных жилых помещений (приложение N 2 к настоящему Приказу).
Согласно п.4 Инструкции о предоставлении военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма (приложение № 1 к настоящему Приказу) военнослужащие не могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях ранее истечения пяти лет после совершения ими действий по намеренному ухудшению жилищных условий, в результате которых на военнослужащих и членов их семей стало приходиться менее установленной учетной нормы площади жилого помещения (далее именуются - действия по намеренному ухудшению жилищных условий), в том числе связанных с изменением порядка пользования жилыми помещениями, обменом жилых помещений, невыполнением условий договора социального найма жилого помещения, расторжением брака, выделением доли жилых помещений собственниками, отчуждением жилых помещений или их частей.
Не являются действиями по намеренному ухудшению жилищных условий:
а) вселение военнослужащими в жилые помещения супругов, детей и в судебном порядке - родителей военнослужащих, иждивенцев, иных лиц, а также их регистрация по адресу воинской части, в которой военнослужащие проходят военную службу, если до вселения или регистрации по адресу воинской части указанные лица:
не имели жилых помещений в пользовании или на праве собственности;
имели право пользования жилыми помещениями или являлись собственниками жилых помещений, которые в установленном порядке были признаны непригодными для проживания;
произвели действия по прекращению права пользования жилыми помещениями в связи с выездом к месту прохождения военнослужащими военной службы при вступлении с ними в брак;
произвели действия по прекращению права пользования жилыми помещениями в связи с выездом к месту прохождения военной службы военнослужащими, являющимися их родителями (для не состоящих (состоявших) в браке несовершеннолетних детей, детей старше 18 лет, ставших инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, детей в возрасте до 23 лет, обучающихся в образовательных учреждениях по очной форме обучения);
б) расторжение по инициативе получателя ренты договора ренты жилого помещения, заключенного им с военнослужащими и (или) членами их семей, с возвратом получателю ренты этого жилого помещения;
в) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке, вследствие чего военнослужащие и (или) члены их семей утратили право пользования жилым помещением или собственности на жилое помещение.
Вы в 2001г. выехали от родителей к мужу на другое постоянное место жительства и при необходимости у вас есть возможность доказать это в судебном порядке. Первый ребёнок может быть признан не приобретшим право на жилплощадь в Подмосковье, если там не проживал. При таких обстоятельствах может быть признано, что оставили площадь у родителей Вы более 5 лет назад. Право на площадь определяется не регистрацией по месту жительства, а проживанием и ведением общего хозяйства с нанимателем.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4659.html
-
11 июля `12 Приватизация
Сестра вышла замуж и взяла фамилию супруга, выписалась из квартиры в 1979. Для приватизации квартиры затребовали копию свидетельства о браке сестры. Сестра не предоставляет свидетельство. Что делать?
Можно предъявить к сестре иск о признании её не имеющей права на участие в приватизации занимаемой Вами квартиры. В исковом заявлении можно просить суд истребовать из архива ЗАГСа по месту регистрации сестрой брака выписку из актовой записи о браке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4655.html
-
11 июля `12 Иное
Я наймодатель. Я нарушил договор жилищного найма.
Самовольно до срока окончания договора, в принадлежащей мне на правах собственности квартире, ни с того ни с сего тихо и мирно вынес в присутствии арендаторов их вещи за дверь и попрощавшись расстался с ними. Наниматели подали на мои действия заявление в милицию.
Подпадаю ли я под административную, уголовную или какую-либо другую ответственность? Какой размер штрафа (или другое наказание) предусмотрен за мои действия? Прошу назвать закон номер статьи и закон, который я нарушил и точную сумму штрафа в рублях или размер другого предусмотренного за мои действия наказания.
Согласно ст.330 УК РФ самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
Если вреда Вы не причинили, насилия не применяли и не угрожали, то уголовной ответственности не будет, как и в случае, если не допускали умышленного уничтожения чужого имущества или не присвоили себе чужое имущество, не оскорбляли жильцов публично нецензурной бранью (последнее образует состав административной ответственности по ст.5.61 КоАП РФ). Изложенные правоотношения носят гражданско-правовой характер. Договором коммерческого найма могут быть предусмотрены штрафные санкции за досрочное одностороннее расторжение договора. Размер штрафа устанавливается сторонами в договоре. Наниматели в любом случае вправе взыскать кроме этого убытки (ст.393 ГК РФ), причинённые наймодателем, а также возмещение морального вреда, размер которого оценивает сам истец исходя из степени нравственных или физических страданий, причинённых действиями наймодателя, нарушающими его права (ст.1101 ГК РФ). Можно взыскать и упущенную выгоду. Наймодатель нарушил свои обязательства по договору коммерческого найма. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают наймодателя от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.396 ГК РФ). Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ст.1064 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4654.html
-
10 июля `12 Аренда жилья
Здравствуйте. Интересует 2-х комнатная квартира на Невском проспекте 51 с 29 июля по 1 августа.
Здравствуйте. "Квартирный Вопрос" - это не агентство недвижимости, а справочная служба. К сожалению, своих вариантов по аренде у нас нет.
Мы принимаем заявки на аренду (и не только) и рассылаем их по
агентствам недвижимости, с которыми мы сотрудничаем. Все агентства, у
которых есть варианты, будут Вам звонить с предложениями, далее Вы
сотрудничаете с ними.
Заявку можно оставить на нашем сайте www.tsn.spb.ru в разделе "Прием
объявлений" или по телефону службы 32-701-32.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4653.html
-
9 июля `12 Иное
Могу ли я выкупить долю сына в квартире (никто не прописан), используя средства материнского капитала ранее 3-х лет для улучшения жилищных условий? С уважением Елена.
Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям при улучшении жилищных условий. Обычно распоряжение средствами МК наступает по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. Однако заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Сын, у которого Вы хотите купить жильё тоже должен иметь в итоге долю в этом жилье. Сделки купли-продажи между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены по закону, поэтому сын в такой ситуации должен быть совершеннолетним. В таких ситуациях ПФ часто подозревает в обналичивании средств МК, но прямого запрета на покупку жилья у близкого родственника нет, а основания к отказу в выплате предусмотрены законом и не содержит такого основания при отказе.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4650.html
-
8 июля `12 Раздел имущества
Здравствуйте! В 2007 году была приватизирована 3-х комнатная квартира, долевая собственность на 4-х чел.(отец, мать, дочь, сын). После приватизации дочь родила сына, которого прописали в эту же квартиру. Как разделить жил. площадь? Можем ли выделить дочери её часть денег с этой квартиры, для покупки жилья (ей и ребёнку), какая должна быть жил.площадь, чтобы не ущемлялись права ребёнка? Или квартиру нужно продавать, разделив на 4 доли?
Ребёнок дочери не имеет права собственности на долю квартиры и с согласия обоих родителей может быть зарегистрирован по месту жительства на любой площади по месту жительства родителей или одного из них (ст.20 ГК РФ). Согласия органа опеки на переселение ребёнка не требуется. Оно необходимо только при продаже доли несовершеннолетнего в квартире (если бы эта доля у ребёнка в собственности была). Мать ребёнка с согласия отца ребёнка может зарегистрировать ребёнка с отцом, продать свою долю и получить деньги не производя при этом встречной покупки для себя другого жилья. Если мать ребёнка не хочет продавать свою долю, то остальные собственники могут продавать свои доли с соблюдением права преимущественной покупки, каковое имеется у матери ребёнка (ст.250 ГК РФ). Продажа всей квартиры позволит каждому участнику долевой собственности получить большую сумму от продажи своей доли и быстрее найти покупателя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4649.html
-
8 июля `12 Налоги
Я продаю квартиру. Половина ее досталась от дедушки в наследство в 2002г, а вторая половина по договору купли продажи в 2010г. Буду ли я платить налог с продажи, и какой? Спасибо!
Вы после продажи квартиры должны подавать декларацию по форме №3 НДФЛ только по ½ доле квартиры, с момента покупки которой и до момента продажи не прошло 3-х лет. Если у Вас есть документы по покупке проданной доли и расписка продавца в получении денег, когда Вы покупали комнату, то, будучи резидентом РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), Вы вместо имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ можете просить произвести зачёт затрат на покупку при продаже этой доли квартиры. Если купили долю квартиры за сумму не большую, чем получите от продажи, то НДФЛ платить не придётся. Если же продадите долю дороже, чем затратили на покупку в 2010г., то с разницы, то есть с полученного дохода, заплатите НДФЛ по ставке 13%. Если названный зачёт не будет производится, то имущественный вычет по ½ доле квартиры составит 500000руб. Если продали долю дороже суммы вычета, то заплатите НДФЛ по ставке 13% с суммы превышения полученного дохода по сравнению с суммой вычета.
С продажи доли, которую получили по наследству НДФЛ платить не придётся, т.к ею Вы владели более 3-х лет до продажи.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4648.html
-
7 июля `12 Аренда жилья
как составить договор для аренды
C информацией о том, как заключать договор найма, какие документы следует проверить перед сделкой и как сотрудничать с агентствами недвижимости Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе "Инструкция арендатору" (http://tsn.spb.ru/information/238.html). Если возникнут вопросы, Вы можете обратиться к оператору справочной "Квартирный Вопрос" по телефону 32-701-32 (ежедневно с 9.00 до 21.00) или к консультанту (риэлтору) с 18.00 до 21.00 по этому же телефону.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4647.html
-
6 июля `12 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие нюансы необходимо учитывать, на какие детали обращать внимание, какие документы смотреть и на что обращать внимание в них при покупке комнаты в квартире (общежитии)? Каковы этапы процесса, от начала и до конца, где и какие деньги будет необходимо вложить? Спасибо
Лучше прибегнуть к юридическому сопровождению сделки независимым от агентства недвижимости юристом (адвокатом) и не уповать на виртуальные консультации, в которых все возможные ситуации предусмотреть невозможно. Нужно требовать от продавца архивную справку о регистрации в продаваемой комнате и не приобретать комнату, из которой были сняты с регистрационного учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы или признанием по судебному решению безвестно отсутствующим или объявлением умершим. Необходимо следить за тем, чтобы были соблюдены права соседей-собственников комнат на преимущественную покупку продаваемой комнаты (ст.250 ГК РФ). Если комната куплена продавцом на общие средства в период брака, то от супруги (супруга) собственника потребуется нотариально удостоверенное согласие на продажу (ч.3 ст.35 СК РФ). Общежитие должно быть бывшим и переведено сначала в социальный найм, а потом приватизировано. Лучше не подписывать договор без участия самого продавца, то есть по доверенности, если нет возможности пообщаться с ним лично, чтобы убедиться в его намерениях, узнать о здоровье (при сомнениях требуется справка от врача и документ о том, что не стоит на учёте в ПНД), а также в том, что он жив на момент подписания Вами сделки с доверенным лицом продавца. Стоит пообщаться предварительно с соседями по квартире, чтобы потом не страдать от скандалистов и алкоголиков. Расчёты производите через абонируемую ячейку в банке и деньги продавец получает в обмен на расписку и только после регистрации перехода права собственности к покупателю. Договор достаточно подписать в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно. При регистрации перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии уплачивается госпошлина в размере 1000руб. при прекращении права и столько же при регистрации возникновения прав у покупателя. В договоре указывайте полную стоимость приобретаемого объекта. С момента регистрации права собственности сделка окончена и покупатель становится собственником. Этапы: сбор документов, подписание договора, передача комнаты по акту, регистрация перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии после сдачи документов и уплаты госпошлины и получение продавцом денег из предварительно абонированной сторонами ячейки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4645.html
-
6 июля `12 Расселение
Добрый день! В нашей коммунальной квартире уже два года свободны две смежно-изолированные комнаты. Когда-то это была коммуналка, потом вся квартира принадлежала нашей семье, но впоследствии она опять стала коммунальной. Год назад я подавала документы на освободившуюся площадь. Нам отказали устно, мотивируя тем, что у нас с сыном в общей сложности лишние 13 кв.см. На расселение этой квартиры нам ничего не предложили, зато теперь ходят претенденты со смотровыми ордерами. Квартира же после многочисленных протечек находится в плохом состоянии. Единственное, что мне предложили, так это выкупить эти две комнаты за 1200000 руб.!!! Квартира в старом фонде. Дому 100 лет и он без кап.ремонта. Последний 6-й этаж. Общая площадь квартиры 60,92 кв.м (общая жилая площадь 42,46 кв.м). Нам с сыном принадлежат две комнаты 21 кв.м, но одна из комнат имеет дефект по освещению (расстояние до глухой стены соседнего дома 2м 30 см). Можем ли мы получить эти свободные комнаты?
Предоставленной Вами информации для конкретного ответа недостаточно. Вопрос предоставления освободившейся площади решается в соответствии со ст.59 ЖК РФ.
Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, то есть являются очередниками.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. В СПб. норма предоставления составляет 18 кв.м общей площади на человека.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Из текста вопроса неизвестно является ли семья малоимущей, состоит ли на очереди по улучшению жилищных условий. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (земельные участки, дачи, автомобили, недвижимость) не превышает десятикратную среднюю рыночную квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Если семья занимает 2 комнаты, одна из которых непригодна для проживания, то вся занимаемая площадь считается пригодной для проживания.
Заявление на предоставление площади подаётся письменно и его лучше направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. При получении отказа можно обжаловать его в судебном порядке, если нарушены требования ст.59 ЖК РФ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4643.html
