Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
30 июня `12 Иное
Можно ли установить душевую кабину на кухне коммунальной квартиры, так как нет отдельного помещения, предусмотренного под ванную (только туалет). Все жильцы (3 семьи) согласны на установку. Считается ли это решение перепланировкой? Что-то слышали про то, что возможны проблемы с близостью газовой плиты (установка планируется в 2-2,5 метрах от плиты, так как кухня очень маленькая). Дом 1928 года - ванной комнаты в квартире никогда не было, но жить без душа невозможно. Подскажите, как лучше поступить? Какие возможны штрафы за такое решение?
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, которая также требует внесения изменения в технический паспорт помещения.
В соответствии с разделом 1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации.
В соответствии ст. 23.55 КоАП РФ дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 7.22 Кодекса, рассматривают органы государственной жилищной инспекции. Они же составляют протоколы об административных правонарушениях.
Согласно ст.7.21 КоАП РФ:
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Переустройство производите только при наличии официального разрешения, т.к кроме уплаты штрафа потребуют демонтировать самовольно установленную душевую кабину.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4611.html
-
30 июня `12 Прописка и регистрация
Продали квартиру, нас не устраивает тот факт, что покупатель преждевременно забрал ключи и деньги с нашего арендатора и требует забрать вещи, и есть нюансы, которые нас не устраивают. Хотя договаривались провести эти операции 10 июля. Имеем ли мы право расторгнуть договор и вернуть квартиру?
Вам нужно с копией заключённого договора посетить юриста (адвоката), чтобы можно было проанализировать условия договора. Если в тексте договора указано, что квартира сдана по договору коммерческого найма и покупатель обязуется не препятствовать проживанию нанимателя по этому договору в купленной им квартире до 10 июля, то наниматель квартиры вправе требовать возврата ключей и вселения в квартиру, вплоть до обращения в суд или взыскивать с покупателя причинённые его действиями убытки. Устная договорённость значения не имеет. Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, поэтому нужно анализировать и заключённый договор коммерческого найма.
Ситуация с нанимателями не затрагивает существа договора купли-продажи и нарушает права третьих лиц, которые вправе сами защищать свои права или дать Вам доверенность на представление их интересов. На приёме у юриста Вы можете перечислить другие нюансы, которые Вы в вопросе не раскрываете, и тогда можно прогнозировать судебную перспективу, если основания признания договора недействительным или ничтожным будут обнаружены. Сроки исковой давности для предъявления иска перечислены в ст.181 ГК РФ и зависят от оснований иска.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4609.html
-
30 июня `12 Иное
Здравствуйте! Есть две комнаты, первая комната по 1/2 со старшим, совершеннолетним, сыном, вторая по 1/2 с моим мужем, приобретённая на МК после рождения второго сына. Теперь нужно выделять доли на сыновей. Муж хочет свою долю полностью на младшего оформить, а я свою на старшего сына, а в последствии обменять долю младшего сына во второй комнате на долю старшего сына в первой комнате, таким образом вторая комната должна стать полностью старшего сына, а я с младшим в первой комнате по ½. Но всё это так долго и накладно по деньгам. Можно ли сделать проще: мы с мужем дарим старшему вторую комнату, а сын дарит младшему свою долю в первой комнате, конечный результат один? Сразу оговорюсь, что первая комната больше чем вторая. Спасибо.
Вы приобрели на средства МК вторую комнату и давали обязательство именно в ней наделить детей долями в праве собственности. Получите разрешение органа соцобеспечения и органа опеки на указанные Вами договора дарения, чтобы Ваше обязательство при получении МК считалось при этом исполненным и не потребовали вернуть эти средства в связи с невыполнением обязательства. В таком случае при получении разрешения ничто не мешает осуществить договора дарения. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ при дарении между близкими родственниками налог одаряемому платить не придётся.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4608.html
-
30 июня `12 Иное
Хочу купить комнату, которой в собственности менее трех лет. Агентство со стороны продавца настаивает в договоре купли-продажи указать только 1000 000 руб., а все что свыше - в типовом гарантийном обязательстве, которое вроде по смыслу правильное, но, думаю, силы юридической не имеет. Хотелось бы найти какой-то шаблон (на случай, если впоследствии, по каким-либо причинам, суд признает сделку недействительной, продавец выплатил деньги в полном объеме, а не по договору купли продажи 1 млн. руб). И какая сумма прописывается в гарантийном обязательстве (полная цена объекта, или цена объекта минус 1 млн. руб из договора купли продажи)?
Вы хотите в виртуальной письменной консультации за подписью юриста получить инструкцию о том, как продавцу уйти от уплаты НДФЛ с дохода, полученного от продажи комнаты по сговору с покупателем и сделать юриста соучастником этого процесса, связанного с нарушением налогового законодательства. Если не хотите нарушать требования закона и рисковать деньгами, то лучше подобрать такой вариант для покупки, чтобы продавец был согласен на указание в договоре купли-продажи действительной цены объекта. Обязательство, в котором указана фактически уплаченная за комнату сумма позволит Вам сообщить налоговым органам об истинной сумме полученного продавцом дохода от продажи и о необходимости уплаты продавцом налога, поэтому связывать полученную сверх стоимости комнаты по договору сумму продавец явно не пожелает, опасаясь ответственности за неуплату налога.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4607.html
-
30 июня `12 Иное
Здравствуйте. Проблема в том, что у нас два садоводства мы на одном, а соседи на другом садоводстве. Между нами забор сетчатый. Вопрос: можем ли мы поставить сплошной цельнометаллический забор, затеняя им территорию?
В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил. Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении - в соответствии с проектом организации и застройки его территории (ст. 34 Закона N 66-ФЗ).
Градостроительные правила и нормативы застройки можно найти в СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 N 18-51). Указанный СНиП разработан с учетом градостроительных норм и является обязательным к применению при строительстве садовых домов.
Согласно п. 6.2 СНиП 30-02-97 индивидуальные садовые участки должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Желательно, чтобы их высота не превышала 1,5 м. По решению общего собрания членов садоводческого объединения допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Спор могут разрешить органы по делам строительства и архитектуры, поскольку именно они занимаются согласованием проектов застройки земельных участков.
Таким образом, общая высота забора не должна превышать 1,5 м. При его возведении необходимо стремиться к минимальному затенению территории соседа, например, использовать соответствующие материалы или высадить "живую" изгородь. В последнем случае расстояние до дома соседа должно быть не менее 1,5 м.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4606.html
-
30 июня `12 Расселение
Здравствуйте. Такая ситуация: есть 3-х комнатная квартира, не приватизирована. В ней прописано 7 человек: я, моя сестра, два ее сына, брат и его двое детей несовершеннолетних. Брат с нами не проживает более 5 лет. За квартиру не платит. Его дети также проживают в другом городе с матерью. В квартире живу я с сестрой и двумя ее детьми. Жить так невозможно: за квартиру образовалась значительная задолженность. Скажите, что можно сделать в такой ситуации? Возможно ли расселение? Возможно ли выписать моего брата и его детей? Спасибо.
Если у зарегистрированных лиц есть 10 лет проживания в городе, они не имеют другого жилья, последние 5 лет намеренно не ухудшали свои жилищные условия, на человека приходится не более 9 кв.м общей площади, то семья может встать на очередь по улучшению жилищных условий и участвовать в существующих программах улучшения жилищных условий. При расчёте учётной нормы учитывается совокупный метраж членов семьи (супруги брата и Вашей и мужа сестры, если таковые имеются). Для получения жилья по социальному найму семья должна быть малоимущей. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Если Вы оплатите задолженность по оплате содержания квартиры, то с остальных можете взыскать их долю платежей в пределах срока давности (три года). Если более 6 мес. не поступает оплата совсем, то наймодатель может выселить проживающих с предоставлением жилья по норме для общежитий (по 6 кв. м общей площади на человека). При наличии подобранного Вами варианта обмена квартиры на разъезд на другую муниципальную площадь, получении согласия всех наймодателей и органа опеки в отношении прав несовершеннолетних, можно по этому варианту предъявить иск о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ).
Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Если готовы доказать, что брат с детьми выехал на другое постоянное место жительства, то можете пытаться выселить брата с детьми, но это весьма сложно, если собственного жилья у них нет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4605.html
-
26 июня `12 Иное
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, при расчёте количества метров общей площади (в коммунальной квартире) на каждого члена нашей семьи учитываются ли граждане, являющиеся собственниками некоторых комнат нашей квартиры, но не зарегистрированные в них?
Каждый собственник комнаты в коммунальной квартире легко может рассчитать свою долю в общей площади квартиры. Для этого сначала из общей площади квартиры нужно вычесть жилую площадь всей квартиры, а полученное число-площадь МОП умножить на дробь, в числителе которой площадь имеющейся в собственности комнаты, а в знаменателе – жилая площадь всей квартиры. Полученное число добавляется к площади комнаты и получается доля в общей площади квартиры. Если у собственника зарегистрированы в комнате члены семьи, то метраж общей площади собственника в квартире делится на всех проживающих с ним членов семьи. При этом зарегистрирован ли по месту жительства сам собственник доли квартиры значения не имеет. При определении учётной нормы для постановки на очередь учитывается метраж общей площади по месту, где собственник зарегистрирован, то есть совокупный метраж собственника и членов его семьи.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4591.html
-
26 июня `12 Аренда жилья
Возможно ли продав 4х-комн. квартиру в Приморском районе (примерная стоимость - 5 млн. руб.) купить 2х-комн. квартиру в этом же районе и 1-комн. квартиру в любом другом районе?
Добрый день! Стоимость 2 к.кв. в Приморском районе от 3400 000 руб, стоимость 1 к.кв. Санкт-Петербурге от 2500 000 руб. Поэтому без доплаты такая сделка не возможна.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4590.html
-
26 июня `12 Прописка и регистрация
Добрый день. Прошу совета. Мои родители купили участок и начали строительство дома, но стройка затянулась, видимо надолго, и пока вынуждены жить в бытовке. Дело не в этом, а в прописке. Сейчас мы не прописаны вообще нигде. Нашли по объявлению помощь с пропиской, нужно всего лишь купить долю в квартире за энную сумму. Подскажите, насколько это законно, какие есть подводные камни, сколько человек возможно прописать таким образом? Заранее спасибо)
Если Вы покупаете долю в квартире или доме, то собственник может осуществить регистрацию по месту жительства в купленной собственности без согласия других сособственников и без учёта размера площади купленной доли дома или квартиры при наличии у собственника гражданства РФ или ВНЖ в городе. Ограничения в метраже для вселяемого установлены только ч.1 ст.70 ЖК РФ при вселении в муниципальное жильё по договору социального найма. Зарегистрировать совершеннолетних членов семьи собственник может только с согласия сособственников квартиры или дома, поэтому нужно каждому приобретать долю на своё имя. При сделках с недвижимостью можно прибегнуть к юридическому сопровождению сделки юристом (адвокатом) независимым от фирмы, в которую Вы обращаетесь за оказанием услуги, чтобы избежать обмана. Юрист до подписания договора и сделки ознакомится с документами, что окажет Вам помощь при осуществлении сделки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4589.html
-
25 июня `12 Аренда жилья
В 3-х ком. квартире прописаны свекровь, сын, его жена и их дочь. Квартира приватизирована. В приватизации не участвовал сын (только прописан). Приватизация на 3 равных доли. Хотели разменяться, но свекровь менять не хочет, а если и хочет, то 2-комнат. квартиру. Свекровь живет в квартире одна. Две комнаты сдает. Ребенку 11 лет, снимать и жить в одной комнате втроем невозможно. Посоветуйте, что можно сделать? Можно ли как-то отделить свою долю и продать или обменять? И нужно ли согласие мужа?
Если сын на момент приватизации квартиры был зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент приватизации, но отказался от личного участия в приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире, что по сути является обременением. Сдавать часть квартиры свекровь не может без согласия всех собственников квартиры. Вы вправе выселить нанимателей, поселённых свекровью без Вашего согласия, вселиться в квартиру и определить порядок пользования жилой площадью в судебном порядке, если мирно не удаётся спор урегулировать. Реальный раздел квартиры невозможен, т.к в ней один вход, один санузел и одна кухня и такая квартира неделимый объект. Можно изменять соотношение долей в праве собственности соразмерно комнатам после производства оценки рыночной стоимости, чтобы рассчитать выплату при уменьшении доли. При этом доля несовершеннолетнего ребёнка не может быть менее той, которую он сейчас имеет. Каждый собственник может свою долю продавать или менять с соблюдением права преимущественной покупки или мены, каковое имеют другие собственники квартиры (ст.250 ГК РФ). Заставить свекровь продать её долю нельзя. Продажа доли несовершеннолетнего в квартире возможна с предварительного письменного согласия органа опеки по месту жительства ребёнка и при условии встречной покупки не худшего жилья в собственность ребёнка. При наличии согласия органа опеки на продажу известите свекровь о продаже долей и цене заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении и месяц ждите ответ. При отсутствии ответа в месячный срок или получении отказа от права преимущественной покупки можете продавать свою долю и долю ребёнка, подобрав вариант встречной покупки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4581.html
