Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
25 апреля `12 Расселение
Здравствуйте! у нас с бабушкой приватизированная 3 комнатная квартира на двоих, ее 2/3 моя 1/3. Еще в этой квартире прописана моя 3-х летняя дочь. Бабушке моей 80 лет и она в маразме жить с ней невыносимо, не хочу, чтобы моя дочка видела это. Как мне с ней разъехаться? Она не хочет разъезжаться.
Принудить бабушку к продаже всей квартиры или к мене квартиры на разъезд Вы не можете, такое право Вам законом не предоставляется. Вы можете только продавать свою долю квартиры. Бабушке (или её опекуну, если она лишена дееспособности) направьте официально заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении извещение о продаже Вашей доли и цене и месяц ждите ответа. При получении отказа от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа от бабушки в месячный срок с момента получения извещения, можно продавать Вашу долю любому найденному Вами покупателю (ст.250 ГК РФ). На полученные от продажи доли деньги можно осуществлять встречную покупку, но потребуется значительная доплата для покупки приличного жилья в городе.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4340.html
-
25 апреля `12 Раздел имущества
В разводе больше 3 лет.3 детей. 2 из них несовершеннолетние. Вынуждены жить у своей матери с детьми. При совместном браке был построен дом с надворными постройками. Дом не был юридически оформлен. Есть только первонач. документы на выдел. зем. участка и разрешение на строительство дома на мое имя. Когда начала оформлять дом и зем. участок, оказалось, наш зем. участок находится в собственности соседки. После переговоров она согласилась размежевать и отдать мой участок. Размежевав, она оформила 2 участка, и наш зем. участок оформили на меня путем сделки купли-продажи. Теперь бывший муж, узнав об этом, подает на меня в суд, якобы я обманным путем оформила его дом на себя. Как защитить себя в таком случае?
В данной ситуации, если возникнет судебное дело, рекомендую обратиться за представлением ваших интересов к адвокату, чтобы не сделать каких-либо «ошибок» в ходе судебного разбирательства.
Если вы оформили участок путем заключения на данный момент договора купли-продажи, то соответственно данное имущество не является совместно нажитым и ваш муж не может требовать выделения ему доли.
Федоренко Анна Петровна, юрист Агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР»
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4338.html
-
25 апреля `12 Аренда жилья
Здравствуйте. Я собираюсь заключить договор найма комнаты (доля в собственности) в коммунальной квартире сроком на 5 лет. Арендодателем выступает лицо с доверенностью на право сдачи данной комнаты в наем (аренду), срок действия доверенности 1 год. Вопросы: На какое время будет действовать договор? На 1 год (срок действия доверенности) или же на 5 (срок, указанный в договоре). И может ли собственник, выдавший доверенность, расторгнуть договор в одностороннем порядке, мотивируя это тем, что доверенность на право заключения договора найма была выдана всего лишь на 1 год? Ведь разумно предположить, что по истечение срока действия доверенности, истекают и полномочия доверенного лица, а следовательно, прекращается и договор, заключенный им от имени собственника. Так ли это? Ещё вопрос - кому отдавать деньги за аренду по окончании срока действия доверенности в случае действия договора на 5 лет? Хозяину, или же арендодателю?
Если договор найма подписывает доверенное лицо Наймодателя, то в доверенности должны быть указаны полномочия на заключение договора. Срок договора может быть любым, так как сдает вам собственник, а у него право на данное имущество прекращается только с момента отчуждения этого имущества другому лицу. Таким образом, вы заключаете договор найма с собственником помещения в лице его доверенного лица. Расчеты по сделке вам необходимо оговорить с лицом, которым заключаете договор. По моему мнению, рассчитываться лучше непосредственно с собственником, а не посредником. Это можно сделать через банк, путем перечисления денег на банковскую карточку или сберкнижку.
Федоренко Анна Петровна, юрист Агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР»
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4337.html
-
24 апреля `12 Иное
Прокомментируйте, пожалуйста, пункт из "рейтинга ошибок юристов" (http://bezrealtora.ru/reitingoshibok). Действительно ли при расчете через банковскую ячейку с продавцом физ.лицом нерезидентом возникает риск штрафа от валютного контроля?
5. Последнюю строчку рейтинга занимает ошибка, совершаемая при сделках купли-продажи с участием иностранных граждан. Пункт третий статьи 14 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» устанавливает обязательное требование о безналичной форме валютных операций между резидентами и нерезидентами. Сделка по покупке недвижимости гражданином РФ у гражданина другого государства, не имеющего вида на жительство в России, или российским гражданином, постоянно проживающим за границей, в соответствии с этим законом является валютной операцией, даже если средством платежа используется рубль. То есть привычная схема использования депозитарных ячеек при сделках с таким субъектным составом противоречит закону и влечет наложение административного штрафа на граждан, должностных лиц и юридических лиц в размере от трех четвертых до одного размера суммы незаконной валютной операции. Так что в случае покупки недвижимости у иностранца, единственной полноценной и законной альтернативой наличным будет являться сделка с использованием аккредитива. На практике многие банки выполняют свои функции по валютному контролю спустя рукава и не всегда требуют соблюдения этой нормы. Несмотря на это, вряд ли стоит испытывать судьбу – возможность платить штраф в размере стоимости квартиры вполне реальна.
Содержимое банковской ячейки никому неизвестно, кроме сторон, которые осуществляют закладку денежных средств. Если продавец и покупатель заинтересованы в сделке, то при передаче денежных средств продавец даст покупателю расписку о том, что получил всю сумму, предусмотренную договором купли-продажи в рублях, т.к только такие расчёты возможны между физлицами на территории РФ. Договор абонирования ячейки в банке это договор не о расчётах между сторонами, а договор аренды ячейки для хранения или договор хранения содержимого ячейки, поэтому при заключении такого договора никаких валютных операций не происходит. При расчёте между физлицами на территории РФ в рублях не может быть нарушен закон «О валютном регулировании и валютном контроле» независимо от того, относится ли покупатель к резидентам РФ по уплате налогов или не является таковым (ст.207 НК РФ). Случаи наложения при изложенных обстоятельствах административного штрафа мне неизвестны и если они произойдут, то необходимо обжаловать постановление в судебном порядке и имеется вполне обоснованная правовая позиция.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4336.html
-
24 апреля `12 Иное
Кто должен делать ремонт балкона в приватизированной квартире, если балкон был аварийным во время покупки квартиры за сертификаты, если квартира на данный момент находится на балансе самоуправления?
На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, балкон, находящийся в вашей квартире, принадлежит вам на праве собственности и ответственность по его ремонту возлагается на вас. На балансе может находиться только сам дом, а это общее имущество.
Федоренко Анна Петровна, юрист Агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР»
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4335.html
-
24 апреля `12 Иное
Возможно ли купить квартиру в СПб в новостройке (сданном доме) с отделкой, сантехникой и радиаторами и сколько примерно будет стоить 1 комнатная? И еще вопрос безопасности. Какие документы должны предоставить агентства, чтобы доказать, что они не аферисты?
Такую квартиру, безусловно, можно приобрести. Цена зависит от застройщика, местоположения квартиры. В среднем это от 3800т.р.
Что касается безопасности, к сожалению, никакие документы не могут гарантировать порядочность агентства или агента. В данной ситуации могу порекомендовать обратиться в агентства, у которых заключены договора с застройщиками или напрямую к застройщику. Важно помнить что покупая квартиру в новостройке при помощи агентства, договор вы заключаете с застройщиком!
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4334.html
-
24 апреля `12 Аренда жилья
Добрый день! Объект по адресу Комендантский 21. Мною был внесён залог хозяину квартиры. На подписании хозяин вёл себя неадекватно, я отказался от аренды. Залог не возвращает. Правомерно ли это? И что можно предпринять в таком случае?
Чтобы в полной мере ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором найма, которые вы заключали. Если наймодатель брал от вас залог, то был обязан написать расписку о получении денег либо отразить получение в договоре соответствующей записью. Рекомендую обратиться за помощью к юристу.
Федоренко Анна Петровна, юрист Агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР»
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4333.html
-
23 апреля `12 Расселение
Добрый день. Скажите, пожалуйста, при расселении аварийного дома, если дело дойдет до выплаты компенсации, то, как оценивается жилье? Ведь квартира в аварийном доме, конечно же, не стоит столько, сколько в новом. Оценка идет конкретного жилья или по средней рыночной стоимости квартир в городе, районе? Спасибо
Оценку производит оценщик, являющийся членом саморегулируемой организации оценщиков по рыночной стоимости квартиры с осмотром конкретной квартиры. Если собственник не согласен с оценкой, то он может обратиться в суд, оспаривая оценку, а в суде просить суд назначить оценочную экспертизу квартиры. При оценке учитывается место расположения дома и транспортное сообщение.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4330.html
-
23 апреля `12 Аренда жилья
Добрый день! Скажите, пожалуйста, может ли опекун сдавать в аренду жильё малолетнего ребёнка, который получил в наследство по дарственной комнату в коммунальной квартире? Опекун не является законным владельцем этого жилья и в комнате прописана маленькая девочка. Если да, то какие санитарные нормы существуют для сдачи комнаты 17 кв. м.в СПб? По законодательству лицо, не являющееся владельцем жилья, не может сдавать его в аренду? Спасибо.
По российскому законодательству опекун может распоряжаться в интересах несовершеннолетнего его имуществом. В данном случае вы можете сдавать комнату, только если несовершеннолетний проживает не в худших условиях. Иначе органы опеки и попечительства могут признать сделку по сдаче жилья недействительной и привлечь вас к ответственности вплоть до лишения полномочий опекуна.
Для удобства оформления сделки по сдаче внаем вы можете обратиться в наше агентство «МАГАЗИН КВАРТИР». Тел.:3273404, 3729272, 3200606, 3807515.
Федоренко Анна Петровна, юрист Агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР»
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4329.html
-
23 апреля `12 Долевое строительство
Застройщик по договору обязан сдать дом в 3 кв 2010г. По почте мне было направлено уведомление в июне 2010г. о переносе сроков на 4 кв.2011г., которое я не получала. А получила я уведомление 05.05.2011г., где указаны сроки сдачи 2011г., и я должна подойти подписать доп.соглашение. Я сразу подошла, но доп.соглашение не готово, по каким причинам - не известно. После долгой переписки с руководством Застройщика я не получила ни одного ответа, после чего я обратилась в суд 20.03.12г. о возмещении пеней согласно 214ФЗ. На сегодня у меня нет доп.соглашения. Но устно я знаю, что сроки перенесены на конец 2012г. Застройщик пригласил меня на переговоры и предложил мне выплатить пени только с января по апрель 2012г., т.к. они меня уведомили о переносе в июне 2010г. Договор со мной расторгать отказываются и произвести расчет за пользование моими средствами согласно 214фз. Подскажите, пожалуйста, если уведомление было отправлено по почте, обязан ли Застройщик выплачивать неустойку согласно 214фз? Куда я могу обратиться для получения справки о стоимости сдачи квартиры в аренду для предоставления в суд?
Законом о долевом строительстве предусмотрен размер ответственности застройщика, в ч. 2 ст. 6 данного Закона установлена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренных договором сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию. На основании данной статьи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Следует учитывать, что если участником договора является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. При этом сверх неустойки застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные участнику убытки (ст. 10 Закона о долевом строительстве). Вам нужно посетить с текстом договора долевого участия и текстом искового заявления юриста (адвоката), чтобы проанализировать эти документы и переписку с застройщиком, что позволит сделать вывод о перспективе результатов рассмотрения судебного спора. Без анализа этих документов сделать какие-либо выводы нельзя, т.к важно установить по договору наличие у застройщика права в одностороннем порядке изменять сроки окончания строительства, направляя дольщику извещения почтой, что возможно освобождает застройщика от ответственности за просрочку сроков окончания строительства с даты направления дольщику извещения о переносе сроков строительства. Из текста вопроса нельзя понять Ваши намерения. Вы хотите расторгнуть договор и получить возврат денежных средств или речь идёт только о взыскании пеней и убытков в связи с просрочкой окончания строительства. В Вашем случае требуется очная, а не виртуальная консультация с анализом документов или нужно прибегнуть к услугам адвоката при ведении дела в суде.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4324.html
