Аренда в Санкт-Петербурге
Цена от до
- объявления за последние сутки
поиск агентства
Главная | Бесплатная консультация специалистов
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
1 мая `12 Иное
Родной брат оформил ипотеку для меня, платить буду я. Как и когда он может переоформить на меня? А если с ним что-нибудь случится и его супруга станет претендовать на неё, как себя обезопасить? Может составить какой-нибудь документ?
Если квартира в залоге у банка, то продать её Вам брат сможет только после погашения ипотечного кредита. Вам можно сейчас составить с братом только предварительный договор купли-продажи, где прописать все Ваши выплаты в счёт выкупной цены. На заключение договора потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги брата.
Если у брата нет наследников первой очереди, имеющих право на обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ), то можно подстраховаться нотариально удостоверенным завещанием на квартиру в Вашу пользу. С супругой брат может заключить у нотариуса брачный контракт, в котором у неё не будет прав на указанную квартиру.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4359.html
-
30 апреля `12 Иное
В коммунальной квартире соседи занимают большую часть кладовок и угол коридора. Как разделить общее пользование?
Определяется порядок пользования МОП между собственниками или нанимателями по соглашению сторон, а при его отсутствии спор о порядке пользования (а не о разделе) решается в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4358.html
-
30 апреля `12 Иное
До какого года рассчитана программа по переселению из районов крайнего севера и приравненных к ним районов? Сколько лет надо быть прописанным собственнику в этой квартире для участия в программе по переселению?
Регистрация и учет граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья, производятся органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по месту их постоянного проживания.
Состав семей граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья, определяется в соответствии со статьей 5 Федерального закона "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" либо статьей 5 Федерального закона "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из закрывающихся населенных пунктов в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях" в зависимости от того, на основании какого из указанных законов гражданин имеет право на получение социальной выплаты для приобретения жилья.
Размер жилищных субсидий, предоставляемых гражданам, имеющим право на их получение, определяется исходя из:
состава семьи гражданина, выезжающей из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей или выехавшей из указанных районов и местностей не ранее 1 января 1992 года;
норматива общей площади жилого помещения в размере тридцати трех квадратных метров общей площади жилого помещения для одиноких граждан, в размере сорока двух квадратных метров общей площади жилого помещения на семью из двух человек, в размере восемнадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи при численности семьи три и более человека. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, при определении используемого для расчета размера жилищной субсидии норматива общей площади жилого помещения учитывается норма дополнительной жилой площади в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации, значение которого определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и который действует на дату расчета жилищной субсидии;
норматива предоставления жилищных субсидий в зависимости от стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.
При расчете размера жилищной субсидии, предоставляемой для приобретения жилых помещений, на территориях отдельных субъектов Российской Федерации применяются установленные Правительством Российской Федерации повышающие коэффициенты к нормативу стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации.
При определении норматива предоставления жилищных субсидий гражданам, имеющим право на получение жилищных субсидий, для инвалидов I и II групп, пенсионеров, безработных учитывается стаж работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, за который также принимается время нахождения на пенсии по старости или пенсии по инвалидности либо время проживания граждан, признанных в установленном порядке безработными, в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.
При определении норматива предоставления жилищных субсидий инвалидам с детства, родившимся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях или за пределами указанных районов и местностей (в случае, если на дату их рождения местом жительства их матерей являлись районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности), за стаж работы принимается время их проживания в указанных районах и местностях со дня рождения.
Для целей настоящего Федерального закона членами семьи гражданина, выезжающего из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей и имеющего право на получение жилищной субсидии, признаются постоянно проживающие совместно с ним супруг или супруга, дети, родители, усыновленные, усыновители данного гражданина. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи данного гражданина, если они вселены им в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи данного гражданина в судебном порядке.
Для целей настоящего Федерального закона членами семьи гражданина, выехавшего из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей не ранее 1 января 1992 года и имеющего право на получение жилищной субсидии, признаются прибывшие с данным гражданином из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей на избранное место жительства, постоянно проживающие по указанному месту жительства супруг или супруга, дети, родители, усыновленные, усыновители данного гражданина.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, прибывшие с данным гражданином из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, постоянно проживающие с данным гражданином и ведущие с ним общее хозяйство, признаются членами семьи данного гражданина, если они были вселены им в качестве членов его семьи и вели с ним общее хозяйство (по прежнему месту жительства). В исключительных случаях лица, прибывшие с данным гражданином, могут быть признаны членами семьи данного гражданина в судебном порядке.
Условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения.
Условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.
Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.
В случае отчуждения гражданином и (или) членами его семьи жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, иным лицам размер предоставляемой жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору, предусматривающему отчуждение жилого помещения, либо на сумму, указанную в справке, составленной на дату заключения такого договора и выданной организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. При этом для расчета значения, на которое уменьшается размер жилищной субсидии, учитывается наибольшая из указанных сумм.
В случае принятия гражданином, выехавшим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, решения не отчуждать в государственную или муниципальную собственность жилое помещение, принадлежащее ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, либо в случае, если в отношении права собственности на жилое помещение, подлежащее отчуждению, установлены обременения в соответствии с законодательством Российской Федерации, размер общей площади жилого помещения, принимаемый для расчета размера жилищной субсидии, определяется как разница между общей площадью жилого помещения, установленной в соответствии с нормативами, указанными в статье 5 настоящего Федерального закона, и общей площадью жилого помещения, оставленного для дальнейшего проживания. Право на получение государственного жилищного сертификата предоставляется гражданину только в случае, если размер общей площади жилого помещения, определенный в указанном порядке и принимаемый для расчета размера жилищной субсидии, составляет не менее восемнадцати квадратных метров. В остальных случаях выдача государственного жилищного сертификата гражданину возможна при исполнении им условий, предусмотренных настоящей статьей.
Порядок освобождения гражданином занимаемого им жилого помещения и дальнейшего его использования определяется собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
Сейчас переселение производится в рамках федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4357.html
-
29 апреля `12 Расселение
Имеет ли право инвестор при расселении коммунальной квартиры (семья из 5-ти человек), ссылаясь на закон №407-65 от 19.07.2005, предоставить жилое помещение в расчете от 10 до 15 кв.м. на одного человека? Ул. Ленсовета д.5, бывшее общежитие.
Для ответа на данный вопрос нужно знать приватизировала ли семья комнату после заключения договора социального найма или жильё является муниципальным. Необходимо также знать состоит ли семья на очереди по улучшению жилищных условий. Только очередники, которые жильё не приватизировали вправе при расселении рассчитывать на предоставление жилья по норме предоставления -18 кв.м общей площади на человека. Согласно ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения при расселении в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, Согласно ст.89 ЖК РФ при переселении нанимателя, который очередником не является, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4356.html
-
29 апреля `12 Аренда жилья
Живу в муниципальной квартире 6 лет с устной договорённости с нанимателем. Он умер в ноябре. Сам я прописан в сгоревшем доме. Каковы мои шансы? И если будет выселение, неужели без суда? Как мне "потянуть "время? Спасибо Вам.
Раз Вы заняли площадь не самовольно, а с разрешения нанимателя, то производится в судебном порядке. Считать себя членом семьи нанимателя или поднанимателем Вы не можете (нет договора и разрешения наймодателя), поэтому выселение неизбежно. В ходе судебного разбирательства можно заявлять ходатайства, просить отложить заседание по уважительной причине. После вынесения решения его можно обжаловать, а затем подавать заявление об отсрочке исполнения решения, а при отказе обжаловать определение суда частной жалобой.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4354.html
-
27 апреля `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома. Приобреталась квартира по договору переуступки прав требования. Срок сдачи домов застройщик переносит. Разрешение на строительство продлено до конца года. Могу ли я, до сдачи дома в эксплуатацию, переуступить права требования повторно? Возникнут ли проблемы при регистрации договора в ГБР из-за первоначального срока сдачи дома в конце 2010 и даты сделки в 2012, если дополнительных соглашений о переносе сроков с застройщиком подписано не было?
Если дом не сдан Госкомиссии, то осуществить цессию (переуступку прав) по договору долевого участия можно с согласия застройщика. Нарушение сроков окончания строительства и отсутствие дополнительных соглашений по вопросу продления сроков окончания строительства препятствием к переуступке прав требования на квартиру не является, если дом до сих пор не сдан.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4350.html
-
27 апреля `12 Аренда жилья
Сколько стоят ваши услуги по поиску квартиры в аренду? (а точнее в оставлении заявки и получении ответа, или те агентства которые будут звонить с ответами увеличивают цену?)
Здравствуйте. Мы БЕСПЛАТНО принимаем заявки на аренду (и не только) и рассылаем их по агентствам недвижимости, с которыми мы сотрудничаем. Все АН, у которых
есть варианты будут Вам звонить с предложениями, далее Вы
сотрудничаете с ними. Оплачиваете услуги того агентства, которое подобрало
вариант, после заключения договора найма с хозяином.
Как правило, агентства за свои услуги берут 100%-ые комиссионные, если Вы снимаете жилье на длительный срок. Если снимаете на короткий срок (1-2 мес.),
то комиссия, как правило, составляет 50% от арендной ставки за месяц.
Заявку можно оставить на нашем сайте www.tsn.spb.ru в разделе "Прием
объявлений" или по телефону службы 32-701-32.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4348.html
-
27 апреля `12 Кредиты и субсидии
Подпадает ли квартира, где была сделана перепланировка и не оформлен акт приема, под ипотеку?
Ипотечный кредит можно получить на покупку любой квартиры, в том числе и той, в которой произведена перепланировка без разрешения, что отражено в кадастровом паспорте. Главное, чтобы перепланировка не выходила за границы объекта, то есть квартиры по данным ПИБа или БТИ и не нарушала прав собственников соседних квартир. Акт приемки-передачи не является обязательным документом. В тексте договора купли-продажи можно отразить, что квартира передана покупателю и составления отдельного акта приёма-передачи не требуется.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4345.html
-
26 апреля `12 Налоги
Добрый день. Купил квартиру, необходимо вернуть налог (260т.р.). Какие документы нужно собрать, и каков порядок действий после этого? Либо проще заплатить "конторке" и они за меня все оформят (ваше мнение)?
Помочь Вам заполнить декларацию по форме №3НДФЛ Вам могут адвокаты в юридической консультации, если Вы сами не сможете заполнить декларацию по программе заполнения с сайта налоговой службы. Вам потребуется паспорт, справка по форме 2НДФЛ с места работы, договор купли-продажи квартиры, св-во о регистрации права собственности, документы, подтверждающие оплату по договору (расписка продавца), акт приёма-передачи квартиры(если он составлялся). Для налоговых органов снимаются ксерокопии(кроме справки 2 НДФЛ, которая предоставляется в подлиннике). Для возврата НДФЛ откройте счёт в банке и в заявлении на вычет укажите реквизиты счёта для возврата налога.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4343.html
-
25 апреля `12 Расселение
Я и соседка получили субсидию на расселение коммуналки. Соседка заключила без согласования со мной договор с агентством, я договора не заключала. Соседке не доверяю. Стоит ли связаться с агентом соседки или лучше сначала найти другого агента?
Вы можете и самостоятельно искать покупателя Вашей комнаты и продавца по встречной покупке, а по подобранному варианту проконсультируйтесь у независимого от агентства юриста (адвоката). С соседкой лучше договариваться, т.к всю квартиру можно продать дороже, чем продавать каждому свою комнату. Юристы (адвокаты) оказывают услуги и по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Разговор с агентом соседки ни к чему Вас не обязывает, в диалоге нужно участвовать, а не уклоняться от него.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4341.html
