Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
27 марта `12 Наследство и дарение
Мать и сын зарегистрированы в квартире, приватизированной 100% в собственность сына. Сын живёт и работает в Сингапуре. Что нужно для передачи матери его права собственности? Может ли он сделать это дистанционно напр. через консульство в случае пока он ещё гражданин России? И каковы особенности процедуры в случае смены им гражданства на гражданство Сингапура?
Сын может при наличии гражданства РФ выдать доверенность любому третьему лицу(не матери, которая будет одаряемой или покупателем его квартиры) на право подписания договора дарения конкретному лицу или на продажу его квартиры за цену и на условиях по усмотрению доверенного лица от его имени и на регистрацию перехода права собственности к одаряемой или покупателю, сбор необходимых для сделки документов. Такую доверенность в консульстве или посольстве РФ в Сингапуре сразу выдадут на русском языке и после того, как сын пришлёт её матери или доверенному лицу, последнее со своим паспортом может осуществлять сделку. Если сын уже не имеет гражданства РФ, то удостоверяет такую же доверенность у нотариуса Сингапура. Апостиль на документе не проставляется, т.к Сингапур не присоединился к Гаагской конвенции. Доверенность направляется в Россию, где у переводчика производится перевод и удостоверение нотариусом верности перевода, после чего доверенность можно использовать в России.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4143.html
-
27 марта `12 Налоги
У нас семья из 4 человек. Один сын еще учится в школе. Квартира приватизирована в равных долях. Пришел налог на имущество на всех четверых. Поясните, как рассчитывается налог, исходя из кв.метров? Если бы квартира была приватизирована на одного, это было бы дешевле? И как заплатить ребенку налог, если он не работает и у него нет доходов? Мы живем в Полярных Зорях Мурманской обл.
Каждый субъект федерации устанавливает свои ставки налога на имущество. В Вашем городе Решением Совета депутатов города г.Полярные Зори № 92 от 23.11.2010 г. для жилых помещений установлены следующие ставки налога:
Суммарная инвентаризационная стоимость имущества Ставка налога
До 300 тыс. рублей (включительно) 0,10 процента
Свыше 300 тыс. рублей до 500 тыс. руб. (включительно) 0,20 процента
Свыше 500 тыс. рублей 0,31 процента
Метраж квартиры не имеет никакого значения. Инвентаризационная стоимость определяется БТИ. Налог рассчитывается на квартиру и делится на четверых за детей налог оплачивают их родители. Приватизировать квартиру без участия несовершеннолетних детей Вы не смогли бы, т.к на это не дал бы согласия орган опеки по месту жительства детей.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4141.html
-
27 марта `12 Иное
Я стою на очереди, хочу получить квартиру по программе социального, коммерческого найма. Вопрос: входит ли в программу приватизированное жильё? У меня комната в ком.кв.15 кв.м
Предоставление жилья по договору социального найма и по договору коммерческого найма - это совершенно разные формы улучшения жилищных условий. Жильё по договору социального найма предоставляется только малоимущим очередникам, которые до получения жилья стоят на очереди не менее 30 лет (при отсутствии льгот). Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Если Вы один и имеете в собственности комнату 15 кв.м, то малоимущим Вы не будете признаны и жильё по соцнайму не получите, если до 1 марта 2013г. не расприватизируете комнату (если Вы её сами приватизировали). При этом расприватизация имеет смысл, если по доходам Вы можете быть отнесены к малоимущим и возраст позволяет Вам дождаться получения социального жилья.
При предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма составляет:
18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и(или) членами его семьи по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности.
Согласно ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 17.04.2007 № 125-27 (ред. от 14.06.2011) "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга" жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются во временное владение и пользование за плату для проживания гражданам следующих категорий:
1) гражданам, являющимся совместно проживающими в жилых помещениях членами семьи (супруг, супруга, их дети, в том числе совершеннолетние дети, родители, внуки и иные члены семьи) и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Гражданам, состоящим на учете, жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются в дополнение к занимаемым жилым помещениям (предоставляются отдельным членам семьи) на основании их заявления об оказании им содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в форме предоставления жилого помещения коммерческого использования по договору найма.
Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, состоящим на учете, в порядке очередности исходя из даты принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, состоящим на учете, общей площадью не более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной законом Санкт-Петербурга, то есть с зачётом имеющегося жилья.
Количество жилых помещений коммерческого использования, предоставляемых гражданам, состоящим на учете, по договорам найма, ежегодно определяется Правительством Санкт-Петербурга;
2) гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, свободные жилые помещения коммерческого использования в данных коммунальных квартирах предоставляются по договору найма в случае, если в результате такого предоставления данные коммунальные квартиры становятся отдельными.
Жилые помещения коммерческого использования в коммунальных квартирах по договору найма предоставляются гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, на основании их заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма.
Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, которым в соответствии с настоящим подпунктом предоставлены жилые помещения коммерческого использования по договорам найма, имеют право приобрести такие жилые помещения по договорам купли-продажи целевым назначением в порядке, установленном Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4140.html
-
26 марта `12 Аренда жилья
Добрый день. Приезжаю работать в Петербург на 1 месяц. Нужна квартира к 30 марта. Сколько будет стоить жилье? Близость метро не обязательна. Можно в 30 мин езды от центра
На месяц квартира будет стоить примерно от 30тыс. рублей. Так как 1 месяц это посуточная аренда, а посуточная стоит несколько дороже, чем долгосрочная.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4139.html
-
26 марта `12 Приватизация
Купила 1/2 часть дома на неприватизированном участке. Какая доля земельного участка должна отходить в мою собственность и как приватизировать участок, если хозяин отказывается от приватизации?
Каждый субъект федерации устанавливает свои минимальные размеры земельного участка. Если ½ доля участка не меньше такого минимального размера, то можно поставить вопрос об определении порядка пользования арендованным участком и перезаключении договора аренды с каждым собственником доли дома или о разделе земельного участка. План раздела утверждает местная администрация. При несогласии сособственника дома вопрос решается в судебном порядке. При удовлетворении иска возможна самостоятельная приватизация Вашей доли земли как отдельно сформированного участка с установленными границами, то есть с проведением межевания. Если останется один договор аренды и единый земельный участок, то без согласия сособственника дома приватизация земли невозможна. Право на приобретение в собственность (на приватизацию) земельного участка является правом имущественным, и такое право не относится к числу прав, неразрывно связанных с личностью наследодателя (поскольку этим правом может воспользоваться любой собственник объекта недвижимости, расположенного на соответствующем земельном участке). Следовательно, при принятии наследства вместе с домом к наследникам переходит и право на приватизацию соответствующего земельного участка в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 3 ФЗ о введении в действие ЗК.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4138.html
-
26 марта `12 Иное
Здравствуйте, хочу продать свою 1-комн. квартиру и купить 3-комн. с доплатой. Какие нужно собрать документы для продажи квартиры?
Для продажи квартиры нужны: Правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации права собственности ,технический и кадастровый паспорт, справка по форме 12,справка по форме 9,справка об отсутствии долга по коммунальным платежам.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4137.html
-
26 марта `12 Прописка и регистрация
Могу я осуществить временную регистрацию на родственников на 1/5 доли?
Если речь идёт о регистрации родственников по месту пребывания в квартире, где Вы имеете 1/5 долю в праве общей долевой собственности, то такая регистрация возможна только при наличии письменного согласия на такую регистрацию всех сособственников (ст.247 ГК РФ). Если же Вы подарите свою долю или её часть родственнику, то как сособственник он сможет произвести регистрацию без согласия остальных сособственников. При отсутствии близкого родства одаряемый будет платить при дарении налог от рыночной стоимости подарка.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4136.html
-
26 марта `12 Аренда жилья
Добрый день! Я хотела бы летом приехать в Питер на неделю, для проживания хотела бы снять квартиру.Уже на сегодняшний день объявлений море, но я не уверена в них. С чего начать поиск квартиры и на что обратить внимание? Как это сделать проще?
Рекомендуем Вам прежде всего ознакомиться с информацией из разделе "Инструкция арендатору" на нашем сайте: http://tsn.spb.ru/information/238.html
Далее Вы можете подать объявление в нашей службе. Мы принимаем заявки на аренду (и не только) и рассылаем их по агентствам недвижимости, с которыми мы сотрудничаем. Все АН, у которых есть варианты будут Вам звонить. Оплачиваете услуги того АН, которое подобрало вариант, после заключения договора найма с хозяином. Как правило, агентства за свои услуги берут 100%-ые комиссионные, если Вы снимаете жилье на длительный срок. Если снимаете на короткий срок (1-2 мес.), то комиссия, как правило, составляет 50% от арендной ставки за месяц.
Заявку можно оставить на сайте www.tsn.spb.ru или по телефону 32-701-32.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4135.html
-
26 марта `12 Иное
Может ли бывшая жена моего мужа (он умер), продать дом купленный в браке с ним (притом все права собственности на дом и на землю оформлены только на нее), но в доме прописаны их общие несовершеннолетние дети?
Свою собственность бывшая жена Вашего умершего супруга может продавать по своему усмотрению, однако если срок давности по разделу имущества супругов после развода умершего с собственницей дома (три года) не прошёл, дом относится к нажитому в браке на совместные средства имуществу, то наследники умершего по закону (к таковым относятся помимо супруги дети умершего и его родители-ст.1142 ГК РФ) или по завещанию вправе через суд потребовать включения ½ доли дома в состав наследственного имущества. В обеспечение иска можно просить наложить арест на дом, что не позволит его продать до разрешения спора. Признание права на доли дома за наследниками даст им право преимущественной покупки продаваемой доли дома. Продажа долей несовершеннолетних детей в доме не позволит продать эти доли без согласия органа опеки. Этот орган при даче согласия на продажу долей потребует встречной покупки детям не худшего жилья. Вы можете сообщить письменно в орган опеки и в прокуратуру по месту жительства детей о возможном нарушении матерью прав её детей на наследство.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4133.html
-
26 марта `12 Иное
Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Я с 2007 года являюсь единым собственником квартиры по завещанию. Все документы оформлены декабрём 2007 года. Сейчас хочу её продать. Какие документы для этого нужно собрать, чтобы весь пакет документов был готов? Спасибо!
Для продажи квартиры Вам понадобятся: правоустанавливающий документ, свидетельство о праве собственности, справка формы 12, справка формы 9 после выписки из квартиры, кадастровый и (или) технический паспорт, справка об отсутствии задолженности по оплате коммуналки.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4132.html
