Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
26 марта `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Помогите разобраться. Есть приватизированная квартира, в которой прописана мать. Собственниками жилья являются мать и её сестра. Может ли сестра матери прописаться в квартире без согласия матери? И может ли мать продать всю квартиру без согласия сестры?
Если сестра матери является собственницей доли квартиры, то она при наличии гражданства РФ или ВНЖ в городе может без согласия сособственницы – Вашей матери осуществить регистрацию по месту жительства в указанной квартире, предъявив правоустанавливающие документы о собственности на долю квартиры и паспорт. Мать может продавать свою долю квартиры с соблюдением права преимущественной покупки продаваемой доли, каковое имеется у сестры Вашей матери (ст.250 ГК РФ). Сестру нужно официально известить о продаже доли и цене и месяц ждать ответа на извещение от сестры. При отсутствии ответа в месячный срок или при получении отказа от права преимущественной покупки можно продавать долю квартиры любому покупателю по цене не ниже объявленной сестре в извещении. Иначе сестру придётся вновь извещать с понижением цены. Долю сестры матери Ваша мать может продавать только с согласия сестры при наличии нотариально удостоверенной доверенности на продажу доли.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4131.html
-
25 марта `12 Иное
Здравствуйте. Хочу купить комнату в общежитии в ипотеку. Нашла нужный вариант, нужно оставить агентству 50 тыс. рублей, как залог. Но у меня еще не подана заявка на ипотеку. В случае отказа мне в ипотеке, вернут ли мне залог? Может сначала нужно было оформить ипотеку, а потом искать? Но я хочу купить именно эту комнату, а ее могут продать, пока я жду ответ от банка.
Залог оформляется соответствующим соглашением о залоге, а с агентством заключается договор. Если в договоре и соглашении о залоге будет указано, что покупку Вы производите на средства ипотечного кредита и в случае отказа Вам кредитным учреждением в предоставлении ипотечного кредита сумма залога подлежит возврату, то тогда Вы вправе требовать возврата залоговой суммы при неполучении кредита. Агентство может быть не согласно с таким условием и оно может быть не указано в договоре и соглашении о залоге. В таком случае при истечении срока, в который должна быть заключена сделка, по Вашей вине (неполучение Вами кредита) сумму залога Вы потеряете.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4129.html
-
25 марта `12 Аренда жилья
Здравствуйте, у меня нет постоянной регистрации, только временная по месту пребывания. Мне предложили оформить по договору дарения 1 кв. м собственности в квартире, и после оформления документов на собственность, прописаться на этой жилплощади. С какими проблемами я могу столкнуться при оформлении?
Дарить можно не метры, а долю в праве собственности, выраженную дробью. Если даритель и одаряемый посторонние друг другу лица или не являются близкими родственниками, то после регистрации перехода права собственности одаряемый обязан подать декларацию по форме №3 НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства, в которую включить рыночную стоимость подарка, а также самостоятельно исчислить и уплатить налог (для резидента РФ по уплате налога-ст.207 НК РФ налог составит 13% от рыночной стоимости подарка). Если Вы имеете гражданство РФ или ВНЖ в городе, то проблем с регистрацией по месту жительства в собственную недвижимость не будет, согласия сособственников на регистрацию не потребуется, предъявляются правоустанавливающие документы (договор дарения и св-во о регистрации права собственности на долю).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4127.html
-
25 марта `12 Иное
Скажите, пожалуйста, как узнать, сколько может стоить 1 кв.м. жилого помещения в однокомнатной квартире на последнем этаже кирпичного дома в г.Тосно Ленинградской области? И какие факторы будут влиять на ценообразование в данном случае?
Цена в этом случае зависит от типа дома и года его постройки,от состояния квартиры.От того насколько близко она расположена от школ, детских садов и пр. От инфраструктуры и транспортного сообщения. И не менее важный фактор - это средняя стоимость жилья подобного типа в городе Тосно.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4126.html
-
25 марта `12 Расселение
Скажите, пожалуйста, если в квартире прописан мой отец, сестра я и мой сын (я состою в браке) считается ли данная квартира коммунальной?
То обстоятельство, что Вы вступили в зарегистрированный брак и создали свою семью, в которой родился ребёнок, не является основанием к тому, чтобы считать отдельную квартиру, в которой Вы с отцом, сестрой и ребёнком проживаете, коммунальной. Такая квартира всегда будет отдельной, сколько бы семей в ней не образовалось.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4124.html
-
25 марта `12 Иное
Здравствуйте. Наша семья: муж, я, сын 14лет и дочь 13 лет прописана и проживает в одной комнате в коммунальной квартире четыре года. Собственником комнаты являюсь я. До этого мы проживали в коммуналке в другом городе, где имеем в собственности жилую площадь по 1/4 доли (дом имеет износ 65%).Суммарная площадь всего жилья менее нормы, но тем не менее нам было отказано в предоставлении освободившейся год назад комнаты в нашей коммунальной квартире (других претендентов в квартире нет), так как у нас нет 10 лет проживания в СПб. Сейчас мы ждем третьего ребенка, который родится уже в СПб. Можем ли мы подать повторное заявление на предоставление нам этой комнаты, и могут ли нам отказать, ведь ребенок будет рожден уже в этом городе?
Освободившаяся комната предоставляется в строгом соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Судить о праве на предоставление освободившейся комнаты будут по состоянию на момент освобождения комнаты, то есть до рождения третьего ребёнка. Заявление Вы можете подавать повторно, отказ имеете право обжаловать в судебном порядке. Предварительно посетите юриста (адвоката), сообщите данные о метраже занимаемой общей площади, чтобы произвести расчёт, а также сообщите данные о материальном положении семьи, что позволит выяснить перспективу судебного разбирательства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4122.html
-
24 марта `12 Аренда жилья
Я владелец комнаты и хочу выселить жильца соседки, который не прописан в квартире и не является владельцем. Соседка сказала, что это родственник, но документов об этом у нее нет. Предположительно договора у них нет. Она не платит налоги. Что мне делать? Спасибо.
Если соседка – собственница комнаты, в которой поселила жильца, то Вашего согласия на поселение ею жильца не требуется. Вы сможете его выселить только в том случае, если в суде Вы докажете, что он нарушает или ущемляет Ваши права собственности (нарушает покой после 23 часов до 7 утра, не соблюдает правила проживания в квартире, загрязняет МОП, препятствует Вашему пользованию МОП). Если соседка имеет доход и не платит НДФЛ, то она несёт ответственность перед налоговым органом за неподачу декларации и неуплату налога, но это не приводит к выселению жильца. Если жилец не имеет регистрации в городе, то наступает административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ как у жильца, так и у соседки. При этом гражданин РФ может проживать в городе без регистрации 90 суток подряд. Вы можете направить жалобу на соседку в налоговую инспекцию, если уверены, что она получает с жильца доход и не платит налог. Если жилец не имеет регистрации, то жалуйтесь участковому полиции или в подразделение УФМС. Если докажете нарушение жильцом Ваших прав, то тогда обращайтесь в суд с иском о выселении. Если соседка не является собственницей своей комнаты, а является нанимателем по договору социального найма, то поселить жильца или сдавать комнату в поднайм она может только с Вашего и наймодателя письменного согласия и тогда при отсутствии такого согласия жильца не сложно будет выселить через суд.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4120.html
-
24 марта `12 Аренда жилья
Сосед сдает комнату в коммунальной квартире. Могу ли я потребовать от него на правах соседки чтобы он предоставил мне справки из псих. и наркологического диспансера о вменяемости нового жильца?
Названные Вами органы не дают справок о вменяемости человека. Вопрос о невменяемости решает только суд на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы. Факт состояния на учёте в ПНД или у нарколога не свидетельствует о невменяемости. Сведения о диагнозе заболевания составляют врачебную тайну и могут быть сообщены по запросу суда или прокуратуры. Вам такие справки никто не обязан предоставлять. Если сосед занимает комнату по договору социального найма и хочет сдавать её в поднайм, то требуется Ваше письменное предварительное согласие на сдачу комнаты и Вы можете возражать против заключения договора и выселить жильца в судебном порядке, если он поселён без Вашего согласия и согласия наймодателя, с которым у соседа заключён договор социального найма. Если сосед – собственник комнаты, то Вашего согласия на сдачу жилья по договору коммерческого найма не требуется. Если Вы докажете, что Ваши права поселением жильца нарушены или ущемлены необоснованно, то можете через суд требовать выселения жильца независимо от его вменяемости.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4117.html
-
24 марта `12 Аренда жилья
Здравствуйте, если в сертификате переселения указан район: Санкт-Петербург, возможно ли приобрести по нему жильё в Лен. Области?
Социальная выплата предоставляется для приобретения в городской или сельской местности готового жилого помещения (жилого дома или нескольких домов, части дома с учетом надворных построек, а также земельного участка (земельных участков), на котором расположен приобретаемый дом, квартиры или нескольких квартир, комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире), отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам и благоустроенного применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания.
Участники проекта имеют право приобрести жилое помещение за счет социальной выплаты либо за счет социальной выплаты с привлечением иных (в том числе собственных) средств.
Не допускается приобретение жилого помещения, минимальный размер площади которого в расчете на 1 человека ниже учетной нормы площади жилого помещения по месту его приобретения, устанавливаемой органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для постановки граждан Российской Федерации на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В течение срока действия жилищного сертификата участник проекта обязан представить в банк зарегистрированный в территориальном органе Федеральной регистрационной службы договор купли-продажи жилого помещения, явившийся основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Участник проекта имеет право приобрести жилое помещение в любом населенном пункте того субъекта Российской Федерации, в котором ему открыт блокированный целевой счет. Санкт-Петербург и Ленобласть - разные субъекты федерации.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4115.html
-
24 марта `12 Иное
Я - собственник. Хочу продать 3-х комн. квартиру и вложить в строительство 1-комн по минимальной цене, чтобы получить разницу в цене. Посоветуйте наиболее выгодный и удобный путь решения этой задачи.
Вам нужно либо самому,либо при помощи опытного агента подобрать подходящего застройщика с положительной репутацией, выбрать объект (удостовериться, что все документы по нему в порядке), выбрать понравившуюся Вам квартиру и оформить сделку.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4114.html
