Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
1 февраля `12 Аренда жилья
Много долгов за приватизированную 3х кв. Решила сдать одну комнату и не могу найти документы на кв. Как доказать жильцам, что я собственник 2/3? Второй собственник не живет.
Вы должны получить письменное согласие сособственника на сдачу части квартиры по договору коммерческого найма (ст.247 ГК РФ). Подтверждает право собственности выписка из ЕГРП, которую с паспортом Вы можете получить в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Утерянные документы Вы можете восстановить, получив дубликаты в названном Управлении Регистрации, кадастра и картографии.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3748.html
-
1 февраля `12 Расселение
Здравствуйте! Я и мой сын (ему 26 лет) проживаем в комнате 16.9м в 13-комнатной коммунальной квартире по договору социального найма. С 1979 года состоим на очереди, номер 33. Сын не женат, я в разводе с 1985 года. Наш дом признан аварийным. При получении жилья на что я и сын имеем право? Можно ли претендовать на 2 однокомнатные квартиры? Заранее спасибо за ответ.
Предоставлять Вам две квартиры не обязаны. В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма (если расселяется муниципальное жильё) должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. При этом гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (18 кв.м общей площади на человека). Вам обязаны предоставить отдельную квартиру общей площадью не менее 36 кв.м.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3747.html
-
31 января `12 Кредиты и субсидии
Добрый день. У нас такая ситуация: хотим продать долю в 3-х комнатной квартире и купить себе собственную 1 комнатную квартиру в кредит (ипотеку). Будут зарегистрированы я, муж и две наши дочки. Можно ли нам потом претендовать на постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий? Хотим приобрести квартиру общей площадью меньше 36 метров кв. (менее 9 на человека). Ещё вопрос, как учитывается балкон? Если в документах указано общая площадь 34 м + балкон 0,9 м, но на самом деле балкон 3 м. кв.?
На очередь в СПб. можно встать, если имеется 10 лет проживания в городе (кроме несовершеннолетних детей) и если последние 5 лет не было намеренного ухудшения жилищных условий. Поэтому если переезд взрослых и детей будет из большего жилья в меньшее, то на очередь не поставят, если в прежнем жилье права постановки на очередь по учётной норме площади не было. Учётная норма в СПб. рассчитывается по совокупной площади, имеющейся у всех членов семьи и составляет 9 кв.м общей площади на человека для постановки на очередь по получению жилья по соцнайму (при этом семья должна быть малоимущей, а в СПб. малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге) или 10 кв.м общей площади на человека при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия на покупку жилья или беспроцентная ссуда по программе для молодых семей при возрасте одного из супругов до 35 лет, коммерческий найм жилья со снятием с очереди). Согласно ч. 5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Общая площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджии, балконов, веранд, террас. Площадь лоджий, балконов, веранд, террас подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1. Площадь балкона при расчёте учётной нормы не учитывается.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3745.html
-
31 января `12 Расселение
Здравствуйте! У меня вопрос, связанный с расселением коммунальной квартиры. У нас есть комната в коммунальной квартире 36 кв.м, в которой прописаны 3 человека. Также состоим на очереди на улучшение жилищных условий с 1990 года. В ближайшее время будет происходить расселение жильцов данной квартиры. У моей матери есть в собственности 1 доля в приватизированной 1-комнатной квартире её мужа. Будет ли влиять при расселении наличие этой доли на ту площадь, которая будет предоставляться?
Вы не указали в тексте вопроса об основаниях расселения и о том, находится ли комната в коммуналке в собственности или она муниципальная. Если Вы как очередники претендуете на субсидию для покупки жилья при расселении коммунальной квартиры по городской целевой программе, то при расчёте размера субсидии будет учитываться вся имеющаяся площадь у проживающих в коммуналке и членов их семьи, то есть Вашей мамы(если она проживает в этой комнате с Вами, а Вы даже это в вопросе не указали) и её мужа. При расселении собственников в связи с аварийностью, сносом вопрос решается в соответствии со ст.32 ЖК РФ. Может быть мена с согласия собственников или выкуп по рыночной стоимости. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления. При наличии спора о цене в суде назначается оценочная экспертиза.
В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма (если расселяется муниципальное жильё) должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. При этом гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (18 кв.м общей площади на человека) с зачётом имеющегося у проживающих и членов их семьи другого жилья.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3744.html
-
31 января `12 Расселение
Добрый день! Подскажите, что делать? В 3-х комнатной квартире зарегистрировано 9 человек. Счетчики не установлены. Долг по квартплате более 100 т. р. И никто из зарегистрированных жильцов не хочет платить за квартиру. Я оплатил пятую часть долга по квартире. Но я один не могу платить за всех. Скажите, что мне делать? Как разделить квартирный счет, если имеются долги по квартплате? Или как выселить неплательщиков? Я готов платить, но только за себя.
Согласно ст.90 ЖК РФ только если квартира муниципальная, то если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены наймодателем в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. ЖК РФ не предусматривает возможности раздела жилой площади. Если Вы будете всё оплачивать, то долю платежей за других членов семьи Вы можете взыскивать с них в судебном порядке в пределах срока исковой давности, то есть за последние 3 года. При сумме иска до 50000 руб. дело подсудно мировому судье, а при большей сумме иска федеральному суду по месту жительства. При наличии спора порядок оплаты можно установить в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3743.html
-
31 января `12 Иное
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мой муж хочет встать на очередь по улучшению жилищных условий. Может ли он поставить на очередь двоих сыновей-близнецов, если сразу после рождения 1,5 года они были прописаны в Ленинградской области у мамы? С декабря 2006 года они имеют Питерскую прописку. Необходимо ли детям в общей сложности быть прописанными в Санкт-Петербурге 10 лет?
Детям не нужно иметь 10 лет проживания в городе (см ст.10 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 10.05.2011г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", но если они ранее проживали с матерью, а затем родители зарегистрировали их по месту жительства с отцом, чтобы он смог встать на очередь по улучшению жилищных условий, то это расценивается как намеренное ухудшение жилищных условий и тогда 5 лет с момента переселения детей на очередь не поставят, т.к согласно ст.53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. В данном случае 5 лет прошло и можно подавать заявление. Отказ обжалуется в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3742.html
-
31 января `12 Иное
По какому адресу должны возмещать субсидии на коммунальные расходы по содержанию жилья, если я прописана по одному адресу, а фактически проживаю по другому? Мне отказывают в выплате, ссылаясь на то, чтобы я имела хотя бы временную прописку.
Согласно ст.159 ЖК РФ субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.
Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
Гражданам и (или) членам их семьи, имеющим право на субсидии предоставляется одна субсидия на жилое помещение, в котором они проживают.
Субсидия предоставляется сроком на 6 месяцев.
Уполномоченный орган принимает решение о предоставлении субсидии или об отказе в ее предоставлении, рассчитывает размер субсидии и направляет (вручает) соответствующее решение заявителю в течение 10 рабочих дней с даты получения всех документов (см. Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 № 761 в ред. от 24.12.2008, с изм. от 26.10.2011г. "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг"). По месту Вашей регистрации по месту жительства субсидия назначается по предъявлении справки о регистрации. Если Вы упорно не хотите получать субсидию по этому адресу, то иное придётся доказывать каждый раз в судебном порядке, что весьма осложнит и без того не простой порядок сбора и предоставления документов.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3741.html
-
30 января `12 Иное
Есть квартира 45 метров (1/6 доли у каждого: муж, жена, 2 сына, дочь внучка). Состоим на очереди. Предлагают квартиру по договору мены 108 метров на 6 чел. Есть ли возможность сохранить старую площадь путем дарения одной из долей мужу дочери? В данный момент дочь оформляет опеку над ребенком. Повлияет ли это на процесс, если регистрировать н/л в старой квартире? На очереди с 1983 года.
Вам предлагают квартиру строго по норме предоставления по 18 кв.м на человека и при условии мены старой квартиры на новую. Если дочь подарит мужу свою долю, то мена будет невозможна и квартиру указанного метража семья не получит, будет учитываться имеющееся жильё у семьи и у мужа дочери. На разницу по сравнению с нормой предоставления возможно получить субсидию, использование которой не позволит должным образом улучшить жилищные условия без использования ипотечного кредита. Субсидию можно использовать только на покупку жилья по норме предоставления.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3739.html
-
30 января `12 Аренда жилья
Как мне снять две комнаты в общежитии в СПб?
Можно найти работу, на которой по условиям трудового договора предоставляется общежитие по договору, т.к жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы. Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (ст.100 ЖК РФ). Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ст.105 ЖК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3738.html
-
30 января `12 Иное
Квартира была куплена на уд. личности офицера. Насколько реально продавать по паспорту РФ, если в свид. о регистрации - другой документ? Заранее спасибо.
Продавца идентифицируют по году рождения, месту жительства, поэтому он может без проблем продавать квартиру, предъявив свой общегражданский паспорт.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3736.html