Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
2 февраля `12 Иное
Здравствуйте! Суть вопроса: у нас семья 5 человек (мама, папа, брат сводный - по папиной линии, его мать умерла, когда ему было полгода - и две сестры). После потери матери у брата осталась комната на Ломоносовской (папа в браке официально не состоял и в комнате прописан не был) и папа как отец по документам с наилучшими намерениями, чтобы сохранить площадь ребенку, платил за эту комнату 21 год. На данный момент мы проживаем в коммуналке в другом районе и когда-то эту комнату с Ломоносовской поменяли сюда к себе, чтобы она не пустовала (сын жил в ней). Прописываться папа туда не стал, согласно с мамой сделали на брата отдельный ордер. Теперь же брат хочет продать комнату лицам кавказской национальности. У нас на сегодня денег нет выкупить эту комнату. Может ли папа претендовать на данное жилье или как-то предотвратить продажу данной категории людей?
Если Ваш сводный брат был нанимателем комнаты, а затем её приватизировал и при этом в комнате никто кроме него не был зарегистрирован по месту жительства, то никаких прав у Вашего отца на эту комнату нет. Если нет денег на покупку комнаты, а у сособственников квартиры есть право преимущественной покупки продаваемой комнаты(ст.250 ГК РФ), то можно получить ипотечный кредит на покупку или продавать всю квартиру со встречной покупкой другого жилья. При отказе от права преимущественной покупки или отсутствии ответа на извещение от сособственников сводный брат вправе продавать комнату по своему усмотрению любому покупателю независимо от его национальной принадлежности.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3760.html
-
1 февраля `12 Аренда жилья
Здравствуйте.Такой вопрос. Мы живем в коммунальной квартире, соседка сдает комнату (не официально,налог за это не платит) семье с 2-мя маленькими детьми,но семья эта постоянно устраивает пьянки,почти каждый день, включает музыку громко и иногда уже далеко за 23:00, а так же периодически приглашают друзей с ночевкой.На просьбы угомониться в ответ только оскорбления и угрозы.Хозяйка комнаты,по натур,человек слабохарактерный и ничего им сказать не может. Какие меры можно предпринять что бы повлиять на их выезд? СПасибо
Здравствуйте. Подобные вопросы уже задавались на нашем сайте. Ответы на них Вы можете найти здесь: http://tsn.spb.ru/questions/2600.html и http://tsn.spb.ru/questions/2160.html
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3759.html
-
1 февраля `12 Иное
Здравствуйте. У нас государственная квартира 48кв.м. Прописаны и проживают: мой отец, тётя, я и двое моих несовершеннолетних детей. Можем ли мы претендовать на улучшение жил. условий?
Если 48 кв.м – общая (а не жилая) площадь квартиры, все взрослые имеют 10 лет проживания в городе, не имеют другого жилья в собственности своей и у членов семьи (супругов), последние 5 лет никто не ухудшал намеренно свои жилищные условия, то можно будет после 1 марта 2013г. (по истечении срока приостановления постановки на очередь в СПб.) встать на очередь по оказанию иных форм содействия в улучшении жилищных условий (кроме социального найма, где учётная норма 9 кв.м общей площади на человека). Это позволит претендовать на субсидию на покупку жилья или получить жильё по коммерческому найму со снятием с очереди, а при возрасте до 35 лет участвовать в программе для молодых семей.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3758.html
-
1 февраля `12 Раздел имущества
Можно ли продать часть квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, не имеющие права собственности (моя доля в квартире 3/7)?
Если дети не имеют долю в праве собственности на квартиру, то никаких ограничений по продаже доли квартиры нет. Нужно только соблюсти право сособственников на преимущественную покупку продаваемой доли (ст.250 ГК РФ). Если дети Ваши и в связи с продажей Вы снимаетесь с регистрационного учёта в квартире, то одновременно снимают с регистрационного учёта и Ваших несовершеннолетних детей, не достигших 14 лет (ст.20 ГК РФ). Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом или договором с регистрацией в Управлении Регистрации, кадастра и картографии обременения.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3757.html
-
1 февраля `12 Иное
Добрый день! Я состою на очереди по улучшению жилищных условий с 1994года. За это время я вышла замуж и родила троих детей, которые прописаны со мной. Мужу бабушка оформила дарственную на дом, в котором прописан он. Повлияет ли эта жил. площадь на меня и детей при получении жилья по очереди? Спасибо!
Раз брак зарегистрирован, то предоставление жилья или расчёт субсидии на покупку жилья будет производится по норме предоставления с зачётом имеющегося у Вас и членов Вашей семьи(включая отдельно проживающего супруга) другого жилья. Таким образом общая площадь дома, подаренного супругу, также будет учитываться.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3756.html
-
1 февраля `12 Иное
Где узнать в Московском р-не Санкт-Петербурга стою ли я на городской очереди или нет?
Если Вы вставали на очередь по улучшению жилищных условий в администрации Московского района Санкт-Петербурга, то там же в Жилищном отделе (Московский пр-кт., дом 129) или в МФЦ по адресу Благодатная ул., дом 41 Вы можете получить информацию о состоянии на очереди даже если переехали в другой район города.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3755.html
-
1 февраля `12 Налоги
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Мы с мужем приобретаем квартиру по договору долевого участия в ипотеку. Договор с застройщиком пока еще не подписывали. Хотим, чтобы после покупки налог НДФЛ с квартиры возвращал только муж. Как нам для этого разделить доли в квартире? Я вообще не должна быть там дольщиком? Или еще слышали, что можно 99% квартиры оформить на мужа и 1% на меня, что в таком случае налог тоже будет возвращать только муж, т.к. с 1% налог не возвращают. Так ли это? Спасибо за ответ!
Если квартира будет приобретена только на имя супруга, то он полностью может получить имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на сумму покупки, но не свыше, чем на 2000000руб. без учёта процентов по ипотечному кредиту. НДФЛ по уплаченным банку процентам по ипотечному кредиту он получит сверх предельной суммы вычета. При этом указанный вычет предоставляется налогоплательщику единожды в жизни при покупке одного объекта. В случае развода квартира делится поровну, как и не выплаченный к этому моменту кредит (ст. ст.34,38,39 СК РФ), если иное не установлено брачным контрактом, поэтому Вы ничем не рискуете. Можно приобрести квартиру в общую совместную собственность Вас и мужа без определения долей в праве собственности и при условии, если Вы дадите ему нотариально удостоверенный отказ от использования Вашего права на имущественный вычет, муж также может получить вычет целиком. При общей долевой собственности право на вычет распределяется пропорционально долям и получить вычет целиком муж не сможет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3754.html
-
1 февраля `12 Прописка и регистрация
В июне 2010 года нами был куплен дом. Сделкой занималась бывшая хозяйка этого дома. После регистрации купли-продажи мы попытались прописаться, и тогда узнали, что в этом доме прописана сама хозяйка с несовершеннолетней дочерью и еще одна ее знакомая. Домовую книгу после купли-продажи хозяйка нам не передала, заявив, что она потеряна. Затем по этой домовой книге прописывается несовершеннолетняя дочь ее подруги. Паспортный стол выписал новую домовую книгу и переписал туда предыдущих жильцов. В акте купли-продажи не было ничего о том, что они обязаны выписаться, за исключением того что она подтверждала, что сделка для нее не является кабальной. Можем ли мы через суд выписать бывшую хозяйку с ее дочерью и ее подругу с дочерью?
Если в договоре купли-продажи не было условия о сохранении права проживания в доме указанных лиц, то, как собственник дома, Вы имеете право через суд снять с регистрационного учёта указанных лиц, если они добровольно не снимаются с регистрационного учёта. Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом или договором с регистрацией в Управлении Регистрации, кадастра и картографии обременения, что сразу видно по выписке из ЕГРП.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3751.html
-
1 февраля `12 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, где можно взять справку об утверждении учетной нормы обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи? Спасибо.
Учетную норму устанавливает законодательно каждый субъект федерации. В Санкт-Петербурге норма установлена Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 10.05.2011г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге". Учётная норма в СПб. рассчитывается по совокупной площади, имеющейся у всех членов семьи и составляет 9 кв.м общей площади на человека для постановки на очередь по получению жилья по соцнайму (при этом семья должна быть малоимущей, а в СПб. малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге) или 10 кв.м общей площади на человека при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия на покупку жилья или беспроцентная ссуда по программе для молодых семей при возрасте одного из супругов до 35 лет, коммерческий найм жилья со снятием с очереди). Расчёт нормы обеспеченности Вы можете произвести самостоятельно по правоустанавливающим документам, кадастровому паспорту, выданному БТИ или ПИБом или по договору соцнайма и справкам по форме№7 и №9 в отношении муниципального жилья.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3750.html
-
1 февраля `12 Расселение
У нас 4х-комнатная квартира, приватизированная, с общим ордером на 4х человек. Может ли один из жильцов продать свою часть, и как это сделать? Спасибо.
Если приватизация произошла в общую совместную собственность, то нужно сначала определить доли по нотариально удостоверенному соглашению или в судебном порядке. Если приватизация произошла в общую долевую собственность, то о продаже и цене Вы сразу должны официально письменно известить сособственников квартиры, которые согласно ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой Вами доли. Если получите отказы от права преимущественной покупки или не получите ответа на извещение в месячный срок, то тогда можно продавать долю любому найденному Вами покупателю, если найдёте такового. Договор достаточно подписать в простой письменной форме, а переход права собственности зарегистрировать в Управлении Регистрации, кадастра и картографии с уплатой госпошлины (1000руб. при прекращении права и 1000руб. при возникновении права у покупателя).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3749.html
