Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
28 января `12 Иное
Как снять деньги со счёта детей после продажи квартиры?
Вопрос слишком лаконичен и не содержит необходимой информации. По общему правилу согласие на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям, орган опеки даёт при условии встречной покупки на имя детей не худшего жилья и в таком случае расходовать средства от продажи можно родителям с согласия органа опеки на покупку жилья на имя детей. Бывают случаи, когда орган опеки даёт согласие на расходование средств от продажи недвижимости ребёнка на срочную платную операцию ребёнка. Тогда отчёт об использовании средств, полученных от продажи, предоставляют родители органу опеки. При возникновении проблем обращаться Вы можете как в орган опеки, так и на консультацию к юристу (адвокату) с изложением конкретно возникшей проблемы, цели использования средств, возраста детей и содержания полученного разрешения на продажу квартиры несовершеннолетних детей.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3723.html
-
27 января `12 Раздел имущества
Здравствуйте! Проживаем в двухкомнатной квартире общей площадью 54м, в доме 137 серии. Совместная собственность на троих: мать, отец, дочь (я). Каким образом возможно разменять квартиру (продать), если в силу некоторых обстоятельств я и мама не хотим дальше проживать с отцом, но он на продажу квартиры не согласен? Он нашел другую женщину, нам устраивает постоянные скандалы, потому что в квартире появляется каждый день. Возможно ли что-то сделать через суд? Спасибо. И влияет ли еще на размен то, что со мной проживает еще 9-летняя дочка, то есть прописаны в квартире 4 человека?
Принудить отца к продаже или мене его доли нельзя. Можно только пытаться с ним договориться. Если он решит продавать свою долю квартиры, то Вы и мать согласно ст.250 ГК РФ имеете право преимущественной покупки продаваемой доли за назначенную им цену.
Вы с матерью имеете право продавать свои доли квартиры, известив отца о продаже заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Месяц ждёте ответа. При неполучении ответа в этот срок или получении отказа от права преимущественной покупки, можете продавать свои доли квартиры любому найденному покупателю.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3722.html
-
27 января `12 Раздел имущества
Добрый день, ситуация такая. С мужем в разводе, ребенок прописан у него. Квартира государственная. Обязан ли муж предоставить ребенку жилье?
Действующее законодательство не предусматривает обязанность родителей предоставлять ребёнку жильё, в том числе и в случае развода родителей. Ребёнок имеет право проживания по месту регистрации с отцом и сохраняет это право и после развода родителей.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3721.html
-
27 января `12 Расселение
Здравствуйте, уважаемые юристы. У меня к вам вопрос, давно меня терзающий. Я со своим отцом был прописан в 2-х комнатной муниципальной квартире общей площадью 38 кв.м. Этот дом, в котором находилась квартира, был очень старым и непригодным для жилья. И впоследствии его решили сносить, при этом начали строить новый 17 -ти этажный дом для расселения. Но ровно за год до сноса дома и расселения у меня неожиданно погиб отец. И когда я подавал документы на заселение в новую квартиру выяснилось, что я не имею права на получение двухкомнатной квартиры, а по закону мне положена лишь однокомнатная, т.к. я в старой квартире на момент получения новой прописан был один. И мне дали однокомнатную квартиру общей площадью 46 кв.м. Скажите, пожалуйста, это действительно так, или же меня нагло обманули? Я с нетерпением буду ожидать от Вас ответа. С уважением Александр.
Вы умалчиваете о дате предоставления нового жилья, а от этого зависит ответ, т.к законодательство в нашей стране меняется. Например, с 1 марта 2005г. действует ЖК РФ и с этого времени согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Если наниматель согласен на получение однокомнатной квартиры вместо двухкомнатной, то это его право.
Жилищным кодексом РСФСР, действовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, предусматривалось, что гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение предоставлялось в пределах нормы жилой площади, поэтому однокомнатная квартира на одного человека в то время предоставлялась в соответствии с законом.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3720.html
-
27 января `12 Аренда жилья
При продаже комнаты в коммун. квартире отказы от соседей можно оформлять у любого нотариуса или только у того, у которого будет подписываться договор купли-продажи?
Отказы от права преимущественной покупки можно оформлять у любого нотариуса. При этом договор купли-продажи может удостоверяться также у любого нотариуса (в том числе у того, который ни одного отказа от права преимущественной покупки не удостоверял). Главное при сделке купли-продажи удостоверение сделки тем нотариусом, который имеет право деятельности на той территории, где находится отчуждаемый объект недвижимости. Договор купли-продажи вообще не требует обязательного нотариального удостоверения, его можно осуществить без нотариального удостоверения в простой письменной форме. Обязательным является регистрация перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Только с момента регистрации сделка считается совершённой.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3718.html
-
27 января `12 Аренда жилья
Я проживаю в комнате 12.3м в коммунальной квартире по договору социального найма. Квартплату за найм начисляют из расчёта 17,9 м кв. Насколько это законно? С уважением. Сергей
Квартплата начисляется не по жилой, а по общей площади, поэтому к жилой площади нужно добавить Вашу долю в МОП. Для расчёта доли в МОП нужно из общей площади всей квартиры вычесть жилую площадь всей квартиры и полученное число умножить на дробь в числителе которой площадь Вашей комнаты, а в знаменателе - жилая площадь всей квартиры. Вполне возможно, что расчёт оплаты производится верно. Если допущена ошибка, то требовать перерасчёт можно за последние 3 года (в пределах срока давности).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3717.html
-
27 января `12 Прописка и регистрация
Добрый день! Ко мне обратился наш знакомый с просьбой о постоянной прописке. Он - сирота и в этом году заканчивает школу-интернат, но был поставлен на учет как сирота в другом селе, где на получение жилья выделяют только 350 тыс. В органах опеки ему посоветовали прописаться постоянно в нашем районе, чтобы получить 850 тыс. на приобретение жилья. Можем ли мы помочь мальчику, и как это все должно быть оформлено, чтобы не навредить ему и себе?
Согласно ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы. Таким образом не обязательно претендовать на субсидию на покупку жилья. Если Вы вселите знакомого и зарегистрируете его по месту жительства как члена семьи, то не исключено, что право на получение жилья или субсидии на покупку жилья он потеряет, т.к будет обеспечен площадью у Вас. Посетите юриста (адвоката) и расскажите о занимаемом Вашей семьёй жилье. Получить жильё сирота –очередник может до достижения возраста 23 лет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3716.html
-
26 января `12 Иное
Я являюсь жителем Блокадного Ленинграда. Хочу встать на очередь получения квартиры. Подскажите, какое действует законодательство в этом случае и какие ограничения и какими документами предусмотрены? Я имею в виду количество метров квартиры, в которой я проживаю вместе с моей сестрой и племянницей. Не смог найти в интернете эту информацию. С уважением, Геннадий Белов.
Нужно знать имеете ли Вы 10 лет проживания в СПб., не ухудшали ли намеренно свои жилищные условия последние 5 лет и рассчитать размер общей площади на человека по метражу общей площади занимаемой Вами квартиры и квартиры членов семьи, если они имеют другое жильё (учитывается совокупный метраж общей площади). До 1 марта 2013 г. в СПб. на очередь никого не ставят из отдельных квартир, т.к постановка на очередь до этой даты приостановлена. Учётная норма для отдельной квартиры в СПб. составляет 9 кв.м общей площади на человека при постановке на очередь для получения жилья по социальному найму или 10 кв.м общей площади на человека для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия на покупку жилья). Основание: Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 10.05.2011) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", Закон Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 (ред. от 06.12.2011) "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан", Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан".
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3714.html
-
26 января `12 Расселение
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, что происходит с приватизированной квартирой после того, как собственник получил взамен другое жилье как ветеран? Отходит она муниципалитету или нет? Спасибо. Светлана. СПб.
Вариантов может быть много. Например: ветеран производит мену одной собственности на другую, купленную для него на средства федерального бюджета. Ветеран может расприватизировать имеющееся у него жильё (если ранее его приватизировал) и сдать его, расторгнув договор соцнайма и получить другое жильё по договору социального найма. Иногда ветеран просто получает субсидию с зачётом имеющегося жилья, а затем продаёт имеющееся жильё и со средствами субсидии покупает другое жильё в собственность.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3713.html
-
26 января `12 Прописка и регистрация
Прописана с сыном (12 лет) в доме, который сгорел. Земля продана матерью (всё было в её собственности). Построен новый дом на месте сгоревшего. Просят меня и сына выписаться. А мне некуда! Что делать?
Из текста вопроса нельзя понять кто построил новый дом: Ваша мать или покупатель земельного участка, зарегистрированы ли Вы с ребёнком по месту жительства в сгоревшем доме или в новом построенном доме. В любом случае без Вашего согласия снятие с регистрационного учёта происходит только в судебном порядке. Посетите юриста (адвоката) с копией искового заявления о снятии с регистрационного учёта и получите совет о возможном исходе разбирательства. На защиту Ваших прав Вы можете заключить соглашение с адвокатом. Такое дело слушается в суде с участием представителя органа опеки, который защищает интересы несовершеннолетнего. Полагаю, что Вам стоит требовать вне очередного предоставления жилой площади как погорельцам в администрации района. Для начала это может быть маневренный фонд.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3712.html
