Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
6 февраля `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Я проживаю в Санкт-Петербурге более 10 лет, снимаю квартиру, работаю. Прописка постоянная в Тверской области, регистрацию делала по необходимости. Могу я рассчитывать на помощь государства (субсидия или другая программа)?
Каждый субъект федерации устанавливает свои правила по улучшению жилищных условий, свои учётные нормы. Ваше место жительства в Тверской области и если на человека там приходится не более учётной нормы по общей площади, то Вы сможете встать там на очередь по улучшению жилищных условий и участвовать в областных программах по улучшению жилищных условий. В Санкт-Петербурге Вы проживаете с нарушением ст.19.15 КоАП РФ, т.к без регистрации по месту жительства или по месту пребывания гражданин РФ может проживать непрерывно не более 90 суток. Административная ответственность установлена и для лица, которое сдаёт Вам квартиру.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3783.html
-
6 февраля `12 Иное
Добрый вечер! Покупаю комнату в трехкомнатной квартире по ипотеке (Сбербанк). Две другие комнаты - в собственности у одной семьи. Отказы не подписывали. Два раза им приходило письмо с уведомлением, оба раза в течение месяца ответов не было (да и вообще собственно ответов нет), нотариально заверено. На словах - "мы будем покупать", "если продадите кому-то - подадим в суд" и так далее... Вопросы следующие. Вот через 2-3 недели уже заберем документы из ФРС, продавец заберет деньги из ячейки банка. Что меня ждет после переезда? Примут ли от соседей иск в суде? Если да - они будут судиться с банком или со мной? (меня в суд вызывать будут?) Как правильно действовать, если сразу после переезда вызовут полицию/участкового и т.д.?
Участковому нужно показать паспорт и правоустанавливающие документы и он порекомендует соседям решать проблему в судебном порядке. В 3-х месячный срок соседи могут требовать через суд перевода прав покупателя на них, если внесут деньги на депозит суда, правильно составят документы и представят доказательства того, что их право преимущественной покупки нарушено. К участию в деле в качестве 3-го лица привлекут банк, предоставивший кредит, т.к при возврате денег они переводятся банку в размере кредита. Вы и продавец будете ответчиками и в суд вас вызовут.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3782.html
-
6 февраля `12 Наследство и дарение
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы покупаем комнату у бабушки, которая владеет ей по завещанию более 3-х лет. Есть ли какие-то риски, что кто-то будет претендовать на эту комнату? И еще вопрос: бабушке более 70 лет, нужно ли требовать справку из псих. диспансера? И что повлечет за собой отсутствие данной справки у нас на руках? Спасибо.
Риски есть всегда, но вероятность их в данном случае мала. Если предположить, что у наследодателя были наследники первой очереди, которые имели к моменту открытия наследства право на обязательную долю в наследстве как нетрудоспособные (ст.1149 ГК РФ) и они фактически приняли наследство (жили и живут в комнате или пользуются все года вещами умершего-ст.1153 ГК РФ), то они могут оспорить завещание частично и доказать в суде, что фактически приняли наследство или пропустили срок для принятия наследства по уважительной причине. Завещание может оспаривать и фактически принявшая наследство супруга (супруг) наследодателя в отношении супружеской доли, если комната относится к нажитому в браке имуществу. Если Вам как покупателю комнаты об этих обстоятельствах неизвестно на момент покупки, то Вы – добросовестный покупатель и изъять у Вас комнату нельзя. Может идти речь о взыскании части денег от продажи комнаты с бабушки – наследницы по завещанию или с её наследников по закону или по завещанию после её смерти. Продавец не обязана предоставлять справку о том, что она не состоит на учёте в ПНД. Если есть сомнения в состоянии её здоровья, то можно посетить психиатра или невропатолога на предмет правильной ориентации бабушки по вопросам сделки. Её состояние врач опишет в медкарте, что поможет при назначении посмертной или прижизненной психиатрической экспертизы при оспаривании наследниками или самой бабушкой (её опекуном) договора купли-продажи. Болеть можно и в том случае, когда на учёт больной не поставлен, но посмертная экспертиза поможет истцу только в случае, если есть прижизненные записи о состянии здоровья, препятствующем отдавать отчёт своим действиям и руководить ими на момент подписания договора.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3781.html
-
6 февраля `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Вопрос: мы живем в двухкомнатной коммунальной квартире. Сосед продал нам свою комнату в рассрочку (с обременением). Договор зарегистрирован в ГБР. Сосед скончался до окончания срока выплаты. Каким образом можно снять обременение? В ГБР отправляют в суд. Какие документы нужны для суда и какова форма искового заявления, если оно необходимо? О родственниках соседа нам ничего не известно, жены и детей у него не было. Спасибо.
Форм исковых заявлений, утверждённых законодательно не существует. ГПК РФ устанавливает только требования к содержанию искового заявления. Согласно ст.131 ГПК РФ исковое заявление подается в суд в письменной форме.
В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц (ст.132 ГПК РФ).
Исковое заявление лучше составить с помощью юриста (адвоката) и в Вашем случае должно пройти 6 мес. с момента смерти соседа, чтобы выявился круг наследников по закону или по завещанию. Часть 3 ГК РФ предусматривает 8 очередей наследства. Если наследники не будут установлены, то имущество признаётся выморочным (ст.1151 ГК РФ) и св-во о праве на наследство по недополученной от Вас по договору сумме получает Российская Федерация в лице налогового органа по месту последнего проживания соседа. Вы выплачиваете деньги, а представитель налогового органа вместе с Вами снимает обременение с комнаты. Отказ налогового органа обжалуется в суд. Если наследники будут, то вопрос о снятии обременения решается с ними после производства выплаты. Денежная сумма для наследников может быть помещена Вами на депозитный счёт нотариуса.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3779.html
-
6 февраля `12 Коммерческая недвижимость
Здравствуйте. Какие нужны документы, чтобы продать загородную недвижимость?
Если земельный участок не находится в собственности продавца, то потребуются правоустанавливающие документы на постройки (договор купли-продажи, дарения, св-во о праве на наследство или декларация в рамках дачной амнистии) и св-во о регистрации права собственности, а также 2 экз. кадастрового паспорта на дом, договор аренды земельного участка и документы по выделению участка(если дом строился на выделенном земельном участке). Если дом является совместно нажитым в браке имуществом, то требуется нотариально заверенное согласие супруга(супруги) на продажу. Если собственником или сособственником является несовершеннолетний, то на продажу потребуется предварительное письменное согласие органа опеки. Стороны должны иметь паспорта, а покупатель, состоящий в зарегистрированном браке – нотариально заверенное согласие супруга(супруги) на покупку. Если стороны в браке не состоят, то оформляют у нотариуса заявление об этом. Если дом находится на собственной земле, принадлежащей продавцу, то продать дом без земли он не сможет и потребуются документы на земельный участок. Если дача находится в садоводстве, то потребуется справка о членстве и размере целевых взносов. Продавец подаёт заявление об исключении его из членов садоводства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3778.html
-
6 февраля `12 Иное
Я – отец-одиночка. Имею 4 несовершеннолетних детей. Квартира приватизирована. Имеется долг. Площадь всей квартиры 46,5 метров, прописаны 5 человек. Имею ли я право встать на очередь за соц. жильем?
Если квартира в Санкт-Петербурге и 46,5 кв.м – общая площадь квартиры, Вы имеете 10 лет проживания в городе и последние 5 лет намеренно не ухудшали свои жилищные условия, то на пятерых приходится по 9,3 кв.м общей площади. Учетная норма для постановки на очередь по договору социального найма в СПб. составляет 9 кв.м общей площади на человека и она превышена, что не позволяет встать на очередь получения жилья по соцнайму даже если семья будет признана малоимущей. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. До 1 марта 2013г. из отдельных квартир в СПб. никого не ставят на очередь, т.к до этой даты постановка на очередь приостановлена. В Вашем случае после названной даты можно претендовать на постановку на очередь по оказанию других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3776.html
-
6 февраля `12 Аренда жилья
Здравствуйте. Предполагаю сдать свою квартиру по принципу "доверительное управление недвижимостью"
Возможно ли это сделать через Вашу компанию и какие особенности при такой сдаче жилья?Мы не агентство недвижимости, а справочная служба. Мы сами никакие сделки не заключаем. Мы можем принять у Вас заявку о сдаче жилья в рассылку по агентствам недвижимости, с которыми мы сотрудничаем (если у них будут клиенты, агенты Вам будут звонить с предложениями). В одно из этих агентств Вы можете обратиться для заключения договора доверительного управления, или обратиться в другую компанию по Вашему усмотрению. Рекомендуем Вам ознакомиться со статьей на тему "Доверительное управление", размещенной в справочнике "Квартирный Вопрос - все о недвижимости". Электронная версия справочника доступна на нашем сайте здесь: http://tsn.spb.ru/issue/online-kv/
Также можем предложить Вам посетить выставку-семинар для населения "Жилищный проект", которая пройдет в Ледовом дворце СПб 18-19 февраля. Вход и консультации бесплатные. Подробнее на сайте: http://www.gilproekt.ru/
Бесплатную консультацию риэлторов можно получить по телефону справочной Квартирный Вопрос 32-701-32 ежедневно с 18.00 до 21.00
С уважением, ГСН "Квартиный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3775.html
-
6 февраля `12 Иное
Здравствуйте. Что нужно для продажи жилого дома в России, доля в котором принадлежит ребенку 14 лет, принявшему гражданство Белоруссии, в связи с переездом семьи в Белоруссию (родители разведены)?
Родители должны обратиться в орган опеки и получить предварительно письменное согласие на продажу доли ребёнка в доме. Такое согласие орган опеки даёт обычно при условии встречной покупки или дарения ребёнку не худшего жилья. При наличии разрешения органа опеки сделка производится в общем порядке с правоустанавливающими документами, 2 экз. кадастрового паспорта, уплатой госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Договор можно осуществлять в простой письменной форме с обязательной регистрацией в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Если земля в собственности, то продажа дома происходит с землёй.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3774.html
-
5 февраля `12 Аренда жилья
Здравствуйте, при коммерческом найме, где будут прописывать граждан, и будет ли возможность выкупа этого арендуемого жилья? Если рождается ребенок и государство просит освободить жилье, куда будут выселены люди?
Жилые помещения коммерческого использования в период действия договора найма не подлежат отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору поднайма или иному договору, за исключением продажи таких жилых помещений на условиях и в порядке, установленных Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года № 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга". При расторжении или прекращении Договора коммерческого найма наниматель обязан освободить жилое помещение в течение 3 дней. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления жилой площади. Вселение в жилое помещение иных граждан, не указанных в договоре, в качестве временно или постоянно проживающих с Нанимателем допускается с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей к их родителям. Таким образом рождение ребёнка не приводит к расторжению договора и выселению. Ребёнок вместе с родителями будет зарегистрирован в предоставленной квартире. Договор заключается на срок не более 5 лет. По истечении срока Договора при наличии правовых оснований Договор может быть продлен путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3773.html
-
5 февраля `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Я проживаю в однокомнатной квартире 30 кв.м. с мамой, являемся собственниками (по 1/2 доли). Работаю в сфере здравоохранения более 10 лет. Имеем ли мы право встать на очередь по улучшению жилищных условий с последующим получением субсидии на покупку дополнительного жилья? Вера.
Уважаемая Вера! Если 30 кв.м –общая площадь квартиры, то на человека приходится по 15 кв.м общей площади. Если Вы - работник бюджетной сферы (в здравоохранении есть и коммерческие организации), имеете в виду целевую программу Санкт-Петербурга "Жилье работникам бюджетной сферы", то под участниками Программы понимаются граждане, являющиеся работниками бюджетной сферы не менее пяти лет, а также проживающие совместно с ними члены их семьи и граждане, проживающие совместно с ними в качестве членов их семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. Учётная норма для постановки на учёт в СПб. составляет 9 кв.м общей площади на человека для постановки на очередь по получению жилья по соцнайму (при этом семья должна быть малоимущей, а в СПб. малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге) или 10 кв.м общей площади на человека при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий. У Вас учётная норма значительно превышена, на очередь Вас не поставят и принять участие в названной целевой программе, а также других программах (все они только для очередников) Вы пока не сможете.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3772.html
