Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
4 февраля `12 Аренда жилья
Агентство несет ответственность перед квартиросъемщиком после сдачи жилья?
Как правило договор между клиентом и агентством или клиентом и риэлтором-частным предпринимателем составляется так, что за юридическую чистоту подобранного варианта агентство или предприниматель ответственности не несут, а договор с агентством или предпринимателем прекращает своё действие после заключения клиентом договора коммерческого найма.
Если будет при анализе договора с клиентом установлено, что агентство или риэлтор-предприниматель свои обязанности по договору не выполнило в полном объёме или услуги оказаны некачественно, то клиент вправе предъявлять агентству или предпринимателю претензии по договору, т.к на эти отношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3771.html
-
4 февраля `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Я живу в коммунальной 2-х комнатной квартире. Соседка свою приватизированную комнату (13 кв.м.) постоянно сдает в аренду. Как я могу препятствовать ее деятельности, и сколько квартирантов она может вселять в такую комнату? У меня комната не приватизированная.
Спрашивать Вашего согласия на сдачу комнаты в коммерческий найм соседка не обязана. Нормы по вселению есть только для муниципальной площади и не относятся к собственникам. Если Ваши права нанимателя нарушены, то пытайтесь через суд выселять жильцов, вселённых соседкой, если докажете, что Ваши права нарушены.
Соседка должна платить НДФЛ с получаемого дохода, поэтому Вы можете сообщить в налоговую инспекцию о её действиях. Вселяемые граждане должны иметь регистрацию в городе, если они граждане РФ, то без регистрации могут жить не более 90 суток подряд, иначе у них и самой соседки наступает административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ, о нарушениях можете сообщить участковому инспектору полиции и в подразделение УФМС.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3770.html
-
3 февраля `12 Иное
Здравствуйте! Я, мои дети (3 чел.) и моя мама состояли на гор. очереди как нуждающиеся в жилье и малоимущие с 2005 года. Мы проживали в 32 кв.м. (две смежные комнаты) в 3х комнатной квартире. Соседняя комната была приватизирована и продана, хозяин умер. По совету инспектора жил. отдела, который вел наше дело, мы стали претендовать на эту комнату, и получили ее в прошлом году в апреле месяце. Но до этого момента нас инспектор уверил в том, что нам не надо ждать квартиру, т.к это не реально, и лучше добиваться этой комнаты. И самое главное, что нас не снимут с очереди, так как мы будем все равно нуждаться в жилье (около 40 м. с ее слов). Наша теперешняя квартира 58кв.м. (3 ком.). Мы хотели поставить моего сына на программу "молодежи доступное жилье". Пошли за справкой о том, что мы являемся очередниками. Выяснилось, что мы сняты с очереди, и у нас переизбыток площади! 5человек, 58 метров. Ничего не объясняли, никаких уведомлений. Ссылаются на 59ст. жил. кодекса. Я там ничего не нашла. Правомерны ли их действия? Если нет, то куда обращаться? С уважением.
Если 58 кв.м –общая площадь квартиры, в которой проживают 5 человек, то на человека приходится по 11,6 кв.м, то есть более учётной нормы на человека. Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Если Вы заявления о снятии с учёта не подавали, бюджетных средств на покупку комнаты не получали, то обжалуйте решение о снятии с учёта в судебном порядке, т.к норма предоставления -18 кв.м общей площади на человека, а у Вас по 11,6 кв.м. Если же у членов семьи или их супругов есть другое жильё, то расчёт происходит по совокупному метражу общей площади и возможно снятие с очереди произведено в соответствии с законом.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3769.html
-
3 февраля `12 Коммерческая недвижимость
У соседей хотят купить квартиру под коммерческую недвижимость. Нужно ли наше согласие на переоборудование квартиры соседей в коммерческую недвижимость?
Если соседями Вы называете жильцов многоквартирного дома, имеющих одну из квартир в собственности, то согласно ст.30 ЖК РФ её собственник распоряжается ею по своему усмотрению. Если квартиру он будет сдавать под жилые цели, то получать разрешение на коммерческий найм он не должен. Его обязанность - платить налоги с полученного дохода и не нарушать права жильцов многоквартирного дома, то есть не должно быть шума в ночное время, протечек или пожара по вине собственника или его жильцов. Если речь идёт о переводе жилой квартиры в нежилой фонд, то согласно ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
В соответствии с ч.2 ст.23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.
Если будет прорубаться в доме отдельный вход в нежилое помещение, то для такой перепланировки потребуется согласие собственников многоквартирного дома.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3768.html
-
3 февраля `12 Наследство и дарение
Здравствуйте. Моя дочь хочет подарить мне свою квартиру в СПБ. Сама она проживает в Москве. Хочет оформить генеральную доверенность, чтобы я могла оформить собственность. 1) Может быть лучше оформить доверенность на моего мужа (ее отца)? 2) При оформлении договора дарения по доверенности (со стороны дарителя) от чьего имени (чьи личные данные используются) заполняется договор со стороны дарителя?ее отца)?
Если Вы будете одаряемой по договору, то одновременно представлять интересы дарителя - Вашей дочери Вы не можете, это противозаконно и такой договор не позволит зарегистрировать переход права собственности. Дочь может дать доверенность на имя отца, чтобы он подписывал договор от её имени и произвёл регистрацию перехода права собственности. В доверенности обязательно указываются все данные одаряемой. Представитель дарителя предъявляет нотариально удостоверенную доверенность от имени дарителя и свой паспорт. В договоре указываются данные дарителя и её представителя, а также данные доверенности. По второй стороне договора – одаряемой также указываются все данные (ФИО, год и дата рождения, место жительства, пол, гражданство, данные паспорта). Договор обе стороны: представитель дарителя и одаряемая подписывают и сдают вместе на регистрацию перехода права собственности в Управление Регистрации, кадастра и картографии. Договор удостоверять нотариально не обязательно, достаточно простой письменной формы.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3766.html
-
3 февраля `12 Расселение
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на что можно рассчитывать? Мы стоим на очереди на квартиру с1979года, на данный момент наш номер очереди 16. Нас прописано 5 человек на 33 кв.м (2 комнаты в сталинском доме, 3х-комн.кв). Мы согласны отказаться от очереди, приватизировать площадь и разъехаться. Как можно получить субсидию и сколько это займет времени?
Вы вправе принять участие в целевой программе Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир, если на расселение согласны не только Ваша семья, но и соседи. Обращаться по данному вопросу Вы можете в Горжилобмен по адресу ул. Бронницкая, дом 32, где Вас бесплатно проконсультируют и сориентируют по размеру субсидии и срокам её предоставления. Приватизация производится до 1 марта 2013г.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3765.html
-
2 февраля `12 Раздел имущества
Здравствуйте! У нас квартира общей площадью 73м. В квартире три собственника: мой отец - у него1/2 доли, моя сестра - 1/4 доли и я - 1/4 доли. Квартира 4х-комн. Мой отец подал на меня и сестру в суд на раздел долей. Я являюсь матерью одиночкой двоих несовершеннолетних детей. У сестры тоже маленький ребенок. В квартире две комнаты смежные, две раздельные. Отец хочет выдел доли с целью продажи на две смежные комнаты 17,6м и10.9м: мне с двумя маленькими детьми комнату 10.7м и сестре 9.1м. Что мы можем предпринять в данном случае? Пожалуйста, помогите.
Реально помочь Вам может адвокат, с которым Вы заключите соглашение на представление Ваших интересов в судебном процессе. Если в квартире один вход, один санузел и ванная, то такая квартира не подлежит реальному разделу, о котором Вы указываете в вопросе, т.к нельзя из одной квартиры в результате перепланировки оборудовать две изолированные квартиры со своими МОП и отдельными входами. Жилая площадь квартиры 48,3 кв.м. Половина составляет 24,15 кв.м, а площадь двух смежных комнат 28,5 кв.м, что превышает долю истца в жилой площади. Если несовершеннолетние дети зарегистрированы в квартире по месту жительства и проживают в квартире, то они имеют право проживания во всей квартире. Требуйте привлечения к участию в деле третьим лицом представителя органа опеки по месту жительства детей, который будет отстаивать их права пользования жилой площадью в квартире. Составьте письменные возражения по иску и просите в иске отказать, если нет материальной возможности выкупа доли отца.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3764.html
-
2 февраля `12 Аренда жилья
Договор аренды квартиры заключен на 6 месяцев. Условия договора со стороны нанимателя (меня) не нарушались (арендная плата в срок и в полном объеме, никаких претензий не было). Наймодатель оповестил в декабре 2011, что 1 февраля 2012 я должен освободить квартиру. Договор расторгается (действие заключенного договора до 31 мая 2012 года). В договоре такой пункт указан, что наймодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, оповестив нанимателя не менее чем за 1 месяц. Правомочно ли это с точки зрения Гражданского Кодекса РФ? Спасибо.
Условие расторжения договора стороны сами предусматривают в договоре. Согласно ст. 683 ГК РФ к договору краткосрочного найма (то есть сроком до года) требования ст.684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок не применяется. Условие об одностороннем расторжении договора не противоречит действующему законодательству и наймодателем это условие соблюдено. При заключении договора нужно было предусмотреть возмещение убытков нанимателя в результате досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3763.html
-
2 февраля `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Я хочу снять квартиру,нахожу объявление, звоню в агенство. Мне говорят, что я должна туда подъехать и поговорить с хозяином, если на словах меня все устраивает, то хозяин отводит нас смотреть квартиру, но за это я должна заплатить комиссию в размере 2900р. Моежт ли агенство брать комиссию за просмотр квартиры? Спасибо.
Здравствуйте. При коммерческом найме жилья наниматель оплачивает услуги агентства недвижимости, которое подобрало вариант, ПОСЛЕ заключения договора найма с хозяином. Рекомендуем Вам ознакомиться с информацией о том, как заключать договор найма, какие документы следует проверить перед сделкой и как сотрудничать с агентствами недвижимости на нашем сайте в разделе "Инструкция арендатору" (http://tsn.spb.ru/information/238.html). Если возникнут вопросы, Вы можете обратиться к оператору справочной "Квартирный Вопрос" по телефону 32-701-32 (ежедневно с 9.00 до 21.00) или к консультанту (риэлтору) с 18.00 до 21.00 по этому же телефону.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3762.html
-
2 февраля `12 Кредиты и субсидии
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мама стояла на очереди на улучшение жилищных условий для меня и брата. Сейчас нам дают сертификат (на двоих) на безвозмездную субсидию. Чтобы его получить, нужна куча бумаг, в том числе и наша выписка из квартиры, где прописаны. Возникает вопрос: смогу ли я потом, после приобретения квартиры, вписаться туда и выписаться, отдав свою долю в пользу брата, и вписаться обратно к родителям?
Купив жильё на средства субсидии, Вы можете продавать или дарить свою долю брату. При дарении брату налог платить не придётся (п.18.1 ст.217 НК РФ). При продаже ранее истечения 3-х лет с момента покупки имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ не превышает 1000000руб. на всю квартиру и пропорционален продаваемой доле. НДФЛ с превышения 13%. С согласия родителей и проживающих с ними совершеннолетних лиц Вы можете быть зарегистрированы по месту жительства с родителями.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3761.html
