Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
30 января `12 Иное
Имею право преимущественной покупки соседней комнаты в коммуналке. Продавец не известил нас о продаже письмом, узнали от третьих лиц, стали звонить продавцу, а он отсылает нас к риэлтору. Риэлтор утверждает, что владелец сменился. Законно ли это?
Если Вы собственник своей комнаты, то Вам нужно с паспортом получить в Управлении Регистрации, кадастра и картографии выписку из ЕГРП по комнате соседей. Если они получили комнату в дар, то Вы не сможете отстаивать свои права, а если была купля-продажа, то согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В таком случае требуйте через суд перевода прав покупателя на Вас.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3735.html
-
30 января `12 Иное
Мы собираемся покупать квартиру. Есть отличный вариант по цене, но с одной ремаркой. Продавец квартиры - член кооператива ЖСК, пай выплачен, но не оформлена регистрация в ГБР. Квартира продается по переуступке. Законна ли данная сделка? Или не стоит ввязываться в данную ситуацию? Спасибо.
Одновременно с регистрацией перехода права собственности по сделке в Управлении Регистрации, кадастра и картографии потребуется осуществить регистрацию права собственности на квартиру ЖСК, т.к в реестре обязательна запись о первом правообладателе. В остальном о законности сделки трудно судить, т.к обстоятельства неизвестны из текста вопроса. Вы имеете право прибегнуть к юридическому сопровождению сделки юристом (адвокатом), который расскажет Вам о других, имеющих значение для сделки обстоятельствах.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3734.html
-
30 января `12 Расселение
При расселении хрущевок как предлагают метры? Так же как в Москве 1 к 1 или по количеству проживающих и минимуму на человека?
Нужно знать занимаете Вы муниципальное жильё или квартира находится в собственности, а также стоит ли семья на очереди по улучшению жилищных условий, а также основания расселения (аварийность, непригодность, снос, программа реновации территорий). В каждой ситуации есть свои ньюансы, поэтому для полного ответа нужно в вопросе излагать конкретную ситуацию.
Согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена собственного жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления. При наличии спора о цене в суде назначается оценочная экспертиза.
В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма (если расселяется муниципальное жильё) должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. При этом гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (18 кв.м общей площади на человека).
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3733.html
-
30 января `12 Иное
Я прописан в коммуналке в комнате. Хочу ее продать и купить квартиру в строящемся доме. Но дом будет сдан в 2013 году. Как я все это время буду без прописки, или что мне надо сделать? С Уважением Сергей.
Вариантов достаточно. Можно, с согласия покупателя, сохранить регистрацию по месту жительства в проданной комнате до оформления права собственности на квартиру. Можно снять жильё по договору коммерческого найма с условием регистрации по месту пребывания на срок договора. Можно оформить такую регистрацию у друзей, родственников или знакомых. До 90 суток гражданин РФ может жить в городе без регистрации, а потом выехать из города и въехать снова на такой же срок, сохраняя билет, чтобы не было административной ответственности по ст.19.15 КоАП РФ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3732.html
-
30 января `12 Кредиты и субсидии
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ситуация следующая: я и мама проживаем в 3х комн. коммунальной квартире, в которой по договору социального найма занимаем одну комнату 16м2. Соседи не проживают, но эти 2 комнаты у них приватизированы. Если они захотят их продать, имеем ли мы право за счет субсидии приобрести эти комнаты, т.к. мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий с 2000 г?
Право преимущественной покупки продаваемых комнат согласно ст.250 ГК РФ есть только у сособственников квартиры. Если Вы успеете приватизировать занимаемую по договору социального найма комнату до того, как соседи решат свои комнаты продавать, то тогда право преимущественной покупки у Вас будет. Вместе с соседями с их согласия можно участвовать в программе расселения коммунальных квартир и получить субсидию на покупку, если Вы живёте в СПб. По данной программе можно обратиться в Горжилобмен по адресу Бронницкая ул., дом 32.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3731.html
-
29 января `12 Иное
Добрый день! У нас комната в 2-х комнатной коммунальной квартире. Наш сосед скрывается уже более 5 лет. Все это время он не платит ни ЖКХ, ни какие др. платежи. Мы хотели купить его комнату и погасить долги, но в последний момент он отказался, но и сам не переехал. Долги продолжают расти. Скажите, есть ли у нас законная возможность выселить его, возможно с предоставлением др.жилья, и погасить его долги?
Судя по тексту вопроса сосед - собственник комнаты. Если место его нахождения его родственникам неизвестно и он пропал свыше 5 лет назад, то родственники могут объявить его через суд умершим и тогда в права наследования могут вступить родственники как наследники по закону или лица, в пользу которых он оставил завещание. При продаже комнаты Вы имеете право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Если наследников нет, то объявить соседа умершим может прокурор, которому Вы вправе написать, либо как заинтересованные в покупке комнаты лица такое заявление подаёте в суд Вы. Если имущество выморочное (не объявятся наследники), то св-во о праве на наследство получат органы администрации, которые предложат комнату Вам как имеющим право преимущественной покупки. Если объявленный умершим сосед объявится, то отменит решение суда и восстановит своё право собственности на комнату.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3729.html
-
29 января `12 Иное
78 лет проживаю в Санкт-Петербурге. Дважды в конце 1990х годов перенёс остановку сердца. После смерти жены в 2001г оформил дарственную на внучку, у которой 2е детей. Могут ли меня поставить на учёт как ветерана В.О.В. или дать дожить в соц. доме. Все 900 дней блокады прожил в Ленинграде. После развода с мужем в 2008г внучка с 2я школьниками (3 и 7 классы) продолжает жить на съёмной квартире, получая на 2х детей всего 6000р и зарплату 10-12т. руб. Спасибо.
Вы не указали где зарегистрированы по месту жительства и какова общая площадь занимаемой квартиры, зарегистрирована ли внучка с детьми по месту жительства с Вами. Как ветеран ВОВ с паспортом и удостоверением ветерана Вы вправе получить бесплатную консультацию в юридических консультациях городской коллегии адвокатов после того, как предоставите необходимую для ответа информацию. Вне очереди жильё предоставляют очередникам городской очереди – участникам войны и блокадникам. Учётная норма для отдельной квартиры в СПб. составляет 9 кв.м общей площади на человека при постановке на очередь для получения жилья по социальному найму или 10 кв.м общей площади на человека для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия на покупку жилья).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3728.html
-
29 января `12 Расселение
Моя квартира попадает под программу расселения ветхого жилья. Жилая комната 20.3м, общая-30.6м. Нам с взрослым сыном дают однокомнатную квартиру - жилая площадь комнаты 15.6м, а общая 37.7м. Квартира приватизирована мной, но мы стоим на очереди по улучшению жилищных условий, очередь № 2967. Пока дойдет наша очередь, мы можем потерять право на улучшение жилищных условий. Мой сын молодой - специалист, со временем, возможно, ему удастся найти высокооплачиваемую работу, но сейчас ни работы, ни средств на ипотеку. Можем ли мы, например, рассчитывая на статью № 328, требовать увеличения жилой площади (на ту, которая у нас сейчас 20.3 кв.м) или требовать две комнаты, так как мы разнополые?
Если Вы – собственник квартиры, то согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии квартиры. Покупать более дорогое жильё Вы можете с доплатой собственных средств или используя ипотечный кредит. Если приобретёте жильё менее нормы предоставления, то останетесь стоять на очереди по улучшению жилищных условий.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3727.html
-
28 января `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Подскажите, можем ли мы на что-либо рассчитывать?
В 3-к квартире (60.1 м) прописаны и проживают: бабушка, дедушка (на инвалидности), муж, 2-е детей (весной будет 3-е). Я прописана в области, но более 10 лет живу в СПб. Мы с мужем в 2008 купили квартиру в ипотеку (2-к, 60м). Ипотека еще не выплачена, квартира в обременении.
1. Имеют ли право нас не ставить на очередь, оперируя тем, что у нас есть ипотечная квартира как доп. площадь (по сути она пока не наша и если вдруг что - банк ее заберет - по сути это пока то же, что и съемная квартира)?
2. Как мне доказать факт проживания в СПб для постановки нас на очередь (куда обратиться и с каким заявлением)? Я работаю в СПб, лечусь в поликлиниках и т.п. Здесь живет моя семья.
3. Может есть программы помощи многодетным семьям в погашении ипотеки или льготные ипотечные кредиты?
Заранее спасибо.
Если превышена учётная норма, то на очередь имеют право не ставить. Расчёт учётной нормы производится по общей площади 3-х комнатной квартиры, где семья зарегистрирована, 2-х комнатной квартиры, которая куплена (при этом неважно, что ипотечный кредит ещё не выплачен), а также общей площади того жилья в области, где зарегистрированы по месту жительства Вы. До 1 марта 2013 г. в СПб. на очередь никого не ставят из отдельных квартир, т.к постановка на очередь до этой даты приостановлена. Учётная норма для отдельной квартиры в СПб. составляет 9 кв.м общей площади на человека при постановке на очередь для получения жилья по социальному найму или 10 кв.м общей площади на человека для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия на покупку жилья). Любые программы по улучшению жилищных условий и беспроцентные кредиты (в частности для молодых семей при возрасте одного из супругов не старше 35 лет) предоставляются только очередникам городской очереди. В некоторых случаях факт проживания может устанавливаться в судебном порядке, если другие критерии постановки на очередь соблюдены.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3726.html
-
28 января `12 Приватизация
Добрый день! Мой брат собирается приватизировать квартиру, в которой прописан с 1991 года. Квартира находится в кооперативном доме и ранее принадлежала нашим дедушке и бабушке по папиной линии (все уже умерли). Ордер на квартиру утерян, а в ЖСК отказывают в выдаче дубликата. Пай выплачен полностью. Подскажите, пожалуйста, как ему оформить квартиру на себя? Какие документы ему нужны, и как их получить? Все документы, которые удалось собрать, составляют:
1. Финансовый лицевой счет (с указанием номера ордера и даты его выдачи в апреле 1991)
2. Справка из ЖСК (с указанием о выплаченном в 1979 году пае)
3. Выписка из домовой книги
С уважением, Анна.
К регистрации права собственности на квартиру ЖСК никакого отношения не имеет понятие «приватизация», которое применяется к муниципальному жилью. Право собственности на квартиру в ЖСК возникает у члена ЖСК, который погасил полностью ссуду по паенакоплению согласно ч.4 ст.218 ГК РФ. Если квартира принадлежала бабушке или дедушке к моменту смерти, то она переходит к их наследникам по закону, по завещанию или по праву представления. При отсутствии регистрации права вопрос о праве наследников на квартиру решается в судебном порядке и регистрация права собственности происходит уже по решению суда. Если членом ЖСК был сам внук и именно он погашал ссуду по паенакоплению, то он получает в правлении справку о членстве и погашении ссуды, справки по форме №7 и №9, запрашивает в архиве администрации копию решения о предоставлении квартиры и корешка ордера, заказывает кадастровый паспорт на квартиру в 2 экз. в ПИБе района и получает в ЖСК справку об утрате ордера, после чего с паспортом после уплаты госпошлины подаёт документы и заявление на регистрацию в Управление Регистрации, кадастра и картографии. Отказ в регистрации обжалуется в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3724.html
