Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
8 февраля `12 Приватизация
Хочу приватизировать и продать комнату в коммунальной квартире. Дом деревянный и признан непригодным для проживания. Возможна ли продажа комнаты?
Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Статья 4 признана не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования. В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 № 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу. Если жильё не аварийное и разрешат его приватизацию, то нужно учитывать, что согласно ст.558 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ о последствиях передачи товара ненадлежащего качества, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Вам нужно заранее предупредить покупателя о непригодности комнаты или квартиры для проживания и обязательно отразить это в тексте договора купли-продажи и акте приёма-передачи помещения, чтобы не получить от покупателя потом исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным как заключённым под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, или под влиянием обмана, т.к Вы знали о непригодности помещения и скрыли это обстоятельство от него.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3793.html
-
8 февраля `12 Аренда жилья
Если есть подозрение, что агент от квартиры связался с клиентами после показа и оформил их напрямую, есть ли рычаг воздействия?
Если Вы сотрудник агентства, к которому обратился клиент для подбора варианта для покупки квартиры, то с клиентом Вы должны заключить договор, которым клиент обязан на период действия договора не вступать в отношения по подбору продавца с другими агентствами и напрямую с продавцами. В договоре должны устанавливаться штрафные санкции за нарушение обязательства. В таком случае с клиента можно взыскать установленный договором штраф. Если ситуация иная, то посетите юридическую консультацию и подробно изложите ситуацию, покажите юристу (адвокату) заключённый договор, получите выписку из ЕГРП по данному адресу.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3792.html
-
7 февраля `12 Иное
Мне предоставляют двухкомнатную коммунальную квартиру, как бы улучшая мое жилье. Я живу в однокомнатной отдельной квартире без удобств. В коммунальной тоже удобств нет, только большей площади. На очереди на получение жилья стою с 1985г. Имеют ли право предлагать коммунальную квартиру?
На очереди стоят для получения отдельной благоустроенной квартиры, а предоставление комнаты в коммунальной квартире возможно из маневренного фонда до подхода очереди, то есть на срок. К сожалению, в Санкт-Петербурге на очереди по предоставлению жилья по соцнайму малоимущие стоят не менее 30 лет и видимо эта очередь у Вас пока не подошла, а на оказание других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия) Вы заявление не подавали. Всю информацию Вам обязаны предоставить в администрации района проживания и стоит туда обратиться письменно и получить письменный ответ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3791.html
-
7 февраля `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Я прописана и проживаю в Лен. обл. в коммунальной квартире в комнате 13.5м. Всего там прописано 4 человека (муж, я и двое детей). Скажите, пожалуйста, можем ли мы встать в очередь на улучшение жилищных условий и участвовать в программе молодая семья? Спасибо.
Информации в тексте вопроса явно недостаточно для конкретного ответа. Каждый субъект федерации устанавливает свои учётные нормы, а Вы район области не указали. Необходима информация об общей и жилой площади всей квартиры, чтобы рассчитать долю в МОП, т.к учётная норма установлена по общей, а не по занимаемой жилой площади размер которой Вы указали. Если Вы занимаете на человека менее учётной нормы, то сможете участвовать в названной программе, если один из супругов не достиг возраста 35 лет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3790.html
-
7 февраля `12 Аренда жилья
Есть ли возможность снять 2к.квартиру для узбекской семьи (7 человек)?
Почему-то, если слышат, что узбеки, то им не сдают. Почему?1) Мы принимаем заявки на аренду (и не только) и рассылаем их по агентствам недвижимости, с которыми мы сотрудничаем. Все агентства, у которых есть варианты, будут Вам звонить. Оплачиваете услуги того АН, которое подобрало вариант, ПОСЛЕ заключения договора найма с хозяином. Заявку можно оставить на сайте www.tsn.spb.ru в разделе "Прием объявлений" или по телефону 32-701-32.
2) Насчет причин, по которой арендодатели не сдают жилье той или иной категории людей, это вопрос, к сожалению, не к нам, а к арендодателям.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3789.html
-
7 февраля `12 Прописка и регистрация
Умерла тетя, остался сын – алкоголик. Что сделать, чтобы не пропала муниципальная квартира? От приватизации он отказывается. Он мне троюродный брат. Я разведена. Может быть зарегистрировать с ним отношения и прописаться туда? Не вызовет ли это подозрение у всяческих загсов и ЖКХ (что за алкоголика замуж выхожу), у него частичная потеря памяти, что-то с печенью. Помогите.
Если брат дееспособен и согласен Вас зарегистрировать по месту жительства в квартире, то для вселения потребуется его письменное согласие и согласие наймодателя, с которым заключён договор социального найма. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (ч.1 ст.70 ЖК РФ). Отказ в регистрации можно обжаловать в судебном порядке. Если Вы с ним зарегистрируете предварительно брак, то согласия наймодателя на вселение не потребуется. В судебном порядке брак может быть признан фиктивным или недействительным по иску прокурора, однако при совместном реально проживании и ведении общего хозяйства такой иск прокурора (если сам брат не будет обращаться в суд) вряд ли будет удовлетворён, если будут допрошены свидетели с Вашей стороны в подтверждение этих обстоятельств. Если брат недееспособен, то дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, психиатрического или психоневрологического учреждения. Если он будет признан недееспособным и Вас назначат его опекуном, то Вы сможете приватизировать квартиру на его имя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3788.html
-
7 февраля `12 Иное
Я проживаю с мамой и 2 детьми в 2х-комнатной квартире. Это мамина квартира. У меня нет ни квартиры, ни дачи, ни машины, ни другой жилплощади. Могу я встать на очередь как мать одиночка с дочкой и сыном - инвалидом по зрению. Какие для этого нужны документы? Спасибо.
Информации в тексте вопроса явно недостаточно для конкретного ответа. Если Вы проживаете в СПб., то для постановки на очередь необходимо 10 лет проживания в городе для Вас, отсутствие последние 5 лет намеренного ухудшения жилищных условий и наличие по месту регистрации жилья по общей площади не более учётной нормы на человека (при этом не имеет значения, что квартира является собственностью матери).
До 1 марта 2013г. постановка на очередь невозможна, т.к в СПб. из отдельных квартир постановка на очередь до этой даты приостановлена. Учётная норма для постановки на очередь малоимущих для получения жилья по социальному найму составляет 9 кв.м общей площади на человека, а для оказания других форм содействия – 10 кв.м общей площади жилья на человека.
Согласно ст.7 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 10.05.2011) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (далее - учет) гражданин и члены его семьи представляют в уполномоченный орган:
заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
паспорт или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства;
документы, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет;
документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения об обеспеченности жилыми помещениями;
документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению для принятия на учет (для граждан, признанных малоимущими по основаниям, установленным в статье 2 настоящего Закона Санкт-Петербурга);
документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению (для граждан, признанных малоимущими по основаниям, установленным в статье 2 настоящего Закона Санкт-Петербурга);
документы, подтверждающие право гражданина на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди (для граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма вне очереди) и(или) на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения (для граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения);
документы о техническом состоянии жилого помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение);
документы, подтверждающие, что гражданин относится к категории граждан, указанных в абзацах третьем - восьмом пункта 2 статьи 1 настоящего Закона Санкт-Петербурга.
Перечень документов, подлежащих рассмотрению при принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях реабилитированных лиц, утративших жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями, членов их семей и других родственников, проживавших совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также детей, родившихся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, и граждан, являющихся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, утверждается уполномоченным органом.
Заявление гражданина о принятии на учет регистрируется в книге регистрации заявлений о принятии на учет. Гражданину выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения уполномоченным органом.
Форма заявления о принятии на учет и форма книги регистрации заявлений о принятии на учет утверждается уполномоченным органом.
При несоответствии (недостаточности) представленных документов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, уполномоченный орган извещает заявителя о несоответствии (недостаточности) представленных документов.
При непредставлении недостающих документов в течение тридцати календарных дней после указанного извещения заявление остается без рассмотрения.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3787.html
-
7 февраля `12 Аренда жилья
Здравствуйте, дайте, пожалуйста, ответ на такой вопрос. В 1996 году приватизировали площадь, с нами участвовал ребёнок, ему было тогда 1,5 года. Потом это жильё продали и купили не приватизированные комнаты в коммунальной квартире. Теперь этому ребёнку 16 лет, можно ли на него оформить приватизацию этих комнат? Утрачено ли его право приватизации жилья, ведь ему не было тогда и двух лет?
Если ребёнок будет эмансипирован (ст.27 ГК РФ) органом опеки с согласия родителей, т.к имеет самостоятельные доходы или вступит в брак со снижением брачного возраста, то тогда он приобретёт права совершеннолетнего и сможет ещё один раз участвовать в приватизации до 1 марта 2013г. Если бесплатную приватизацию снова продлят, то тогда он сможет участвовать в приватизации по достижении 18 лет и не потребуется эмансипация. Однако очередное продление срока бесплатной приватизации может не наступить. Купить муниципальные комнаты невозможно. Видимо до принятия ЖК РФ Вы получили на них обменный ордер, продав одновременно имеющееся в собственности жильё.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3786.html
-
7 февраля `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Мой муж прописал в свою приватизированную квартиру брата без права на жилплощадь. Теперь мы хотим продать квартиру. Будет ли являться преградой его прописка там? Больше никто не прописан. Обязательно ли предоставлять ему жилье?
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Если брат сам не снимется с регистрационного учёта, то возможно его выселение в судебном порядке без предоставления жилой площади, в том числе это может сделать новый собственник, если купил квартиру без обременения в виде проживания в ней брата продавца.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3785.html
-
7 февраля `12 Расселение
Я имею приватизированную комнату в общежитие, которое сейчас уже относится к городу. На этаже освобождается комната, могу ли я подать заявление на расширение? Моя комната -13.8м, прописаны 3 человека. Если нельзя, то муж имеет право или нет?
После перевода общежития в муниципальный фонд образовались квартиры по типу коммунальных. Если освободится муниципальная комната в коммунальной квартире, где Вы проживаете, то Вы и соседи вправе подать в администрацию района заявления о предоставлении освободившейся комнаты по основаниям ст.59 ЖК РФ. Согласно названной статьи:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются очередники (10 лет проживания в городе, отсутствие намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет, наличие менее учётной нормы по общей площади на человека). Если комнату дадут соседям, то решение администрации Вы имеете право обжаловать в судебном порядке. В вопросе слишком мало информации, чтобы оценить Ваши права и права соседей на комнату, если она находится в Вашей квартире. Посетите с документами (форма №7 и №9 по квартире) юриста (адвоката) и подробно изложите все обстоятельства, чтобы правильно оценить возможную перспективу получения комнаты.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3784.html
