Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
23 января `12 Иное
Скажите, пожалуйста! Снимут ли меня с очереди как нуждающихся в улучшении жилищных условий, после развода (дети проживают со мной)? Если нет, то могу ли я оформить льготную ипотеку? И каким образом?
Сам по себе развод никак не влияет на вопрос улучшения жилищных условий. Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке. Если Вас снимут с очереди необоснованно, то юрист (адвокат) поможет Вам обжаловать снятие в судебном порядке. Беспроцентный кредит на покупку жилья предоставляется очередникам городской очереди по улучшению жилищных условий, если они участвуют в программе улучшения жилищных условий для молодых семей (если Вы не достигли возраста 35 лет). По данной программе бесплатно консультируют в Горжилобмене по адресу: СПб., ул. Бронницкая, дом 32.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3701.html
-
23 января `12 Иное
Как продать квартиру, если приватизация была оформлена на всех проживающих. Один человек много лет не проживает, место жительства его не известно. Как быть?
Свою долю Вы можете продавать с соблюдением права преимущественной покупки, каковым обладают все сособственники квартиры (ст.250 ГК РФ). Не проживающего сособственника Вы извещаете по известному Вам адресу нахождения указанной квартиры и месяц ждёте ответа. О невозможности вручения извещения можно составить акт с участием участкового инспектора полиции или управляющей компании по обслуживанию дома (правления ЖСК, ТСЖ). Отсутствие ответа позволит продать Вашу долю другим сособственникам, а при их отказе от права преимущественной покупки, любому найденному Вами покупателю. Если есть желание продать всю квартиру, то близкие родственники пропавшего могут через суд объявить пропавшего собственника умершим (если о месте нахождения пропавшего ничего не известно 5 лет и более). После вступления решения суда в законную силу наследники могут вступить в права наследования по закону или по завещанию на долю квартиры и тогда имеют право продавать унаследованную долю квартиры или вправе реализовать своё право преимущественной покупки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3700.html
-
23 января `12 Иное
Здравствуйте, подскажите, могу ли встать на очередь на квартиру? У меня маленький ребенок, зарегистрирован с мужем в однокомнатной квартире, а я зарегистрирована в 2 ком. Квартире (нас 5 чел. зарегистрировано там).
Информации в вопросе недостаточно для ответа, т.к нужно знать имеете ли Вы 10 лет проживания в СПб., не ухудшали ли намеренно свои жилищные условия последние 5 лет и рассчитать размер общей площади на человека по метражу общей площади занимаемой Вами квартиры и квартиры мужа с ребёнком(учитывается совокупный метраж общей площади). До 1 марта 2013 г. в СПб. на очередь никого не ставят из отдельных квартир, т.к постановка на очередь до этой даты приостановлена. Учётная норма для отдельной квартиры составляет 9 кв.м общей площади на человека при постановке на очередь для получения жилья по социальному найму (такое жильё предоставляют только малоимущим) или 10 кв.м общей площади на человека для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия на покупку жилья).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3697.html
-
23 января `12 Иное
Здравствуйте! Могу ли я встать на очередь по улучшению жилья, дом расселяется, как ветхое жилье, прописаны я и мама (6 лет прописки в СПб). Имею комнату 18м. Муж и дочь прописаны в приватизированной в равных долях квартире33,8 м. С мужем не проживаю, но официально не разведена.
На очередь по улучшению жилищных условий можно встать в том случае, если Вы имеете не менее 10 лет проживания в СПб., последние 5 лет намеренно не ухудшали свои жилищные условия и имеете жильё по общей (а не по жилой) площади не более учётной нормы на человека. При этом при расчёте учётной нормы учитывается и общая площадь квартиры, которую имеют Ваш муж и дочь, т.к расчёт происходит по совокупному метражу. Если у Вас нет 10 лет проживания в городе, то на очередь не поставят. Если Вы занимаете муниципальное жильё, то при расселении ветхого жилья Вы получите аналогичное жильё по договору соцнайма. Если комната находится в Вашей собственности, то в соответствии со ст.32 ЖК РФ Вам предоставят другое жильё на сумму стоимости имеющегося жилья или выплатят рыночную стоимость имеющегося жилья.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3696.html
-
22 января `12 Иное
Имеет ли право Управление социального развития ОАО "Нижнекамскнефтехим" снять с регистрации и выселить мою семью, в составе которой имеется несовершеннолетний ребенок? Прописаны в ведомственном малосемейном общежитии с 1999 года, квартплату оплачиваем своевременно. В настоящее время проживаем в г. Казани на съемных квартирах.
Из текста вопроса нельзя судить о том, выехала ли семья на другое постоянное место жительства в другой город или выезд носит временный характер. Неизвестно работает ли член семьи в организации, предоставившей общежитие или уволен. Если уволен, то сколько лет проработал в этой организации и по каким основаниям и когда уволен. Без этой информации ответить на вопрос нельзя. Посетите юриста (адвоката) и изложите все важные для ответа обстоятельства, чтобы получить ответ о перспективах судебного иска о выселении.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3694.html
-
22 января `12 Наследство и дарение
Имеется приватизированная квартира. Владелец - моя бабушка по линии отца. Отца нет в живых. При покупке в квартире были прописаны бабушка и мой родной брат. И было составлено завещание на брата. Потом были прописаны две дочки брата. В ноябре 2010 года брат скончался, после этого завещание было переписано на мою маму. В данный момент в квартире прописана бабушка и две ее правнучки. Как прописанные правнучки (им по 8 лет) влияют на распоряжение недвижимостью при получении его по завещанию?
Названные правнучки возможно имеют право проживания, оспорить завещание они не могут, права собственности не имеют. Можно ли их выселить ответить невозможно, т.к для этого нужно знать проживали ли они в квартире или только зарегистрированы, где проживают сейчас, где проживает их мать. Если их можно пытаться через суд снять с регистрационного учёта, то тогда не будет препятствий в распоряжении квартирой. В противном случае их проживание может стать обременением, что создаст сложности в подборе покупателя. Раз бабушка жива, то она может изменить своё завещание и действовать будет последнее завещание.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3693.html
-
22 января `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Есть долг по коммунальным платежам за шесть месяцев, хотя там не жили, переехали, ордер получили только сейчас. В выписке отказывают. Правомерно ли это?
С 2005г. ордера на жильё не выдают, а заключают договор социального найма, т.к это предусмотрено действующим ЖК РФ. Вы вправе без снятия с регистрационного учёта по прежнему месту жительства осуществить регистрацию по новому месту жительства по договору социального найма и тогда Вас снимут с регистрационного учёта по прежнему месту жительства без Вашего личного участия. Если Вы хотите усложнить решение вопроса, то подавайте заявление о снятии с регистрационного учёта, а при получении отказа обжалуйте его в судебном порядке. Задолженность по оплате коммунальных услуг не является основанием к отказу в исполнении услуги по снятию с регистрационного учёта. Если не оплатите, то платежи можно взыскать с Вас в судебном порядке в пределах 3-х летнего срока исковой давности.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3691.html
-
22 января `12 Прописка и регистрация
Я прописана в комнате в коммунальной квартире вместе с двухлетним ребенком. Комната приватизирована в 2000 году. Я не замужем. На данный момент приобрела двухкомнатную квартиру по программе "Жилье бюджетникам" в рассрочку на 10 лет. Комнату продавать пока не буду. Можно ли выписаться из комнаты всем и прописаться в квартиру. Что будет с комнатой.
Комната является Вашей собственностью и сохраняется как Ваша собственность и после снятия с регистрационного учёта. Никаких препятствии по регистрации в приобретённую квартиру нет. Можно сразу без снятия с регистрационного учёта Вам с ребёнком зарегистрироваться в приобретённой квартире и тогда с регистрационного учёта снимут без Вашего личного участия. Оплачивать коммунальные услуги по комнате после снятия с учёта будете как за второе жильё.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3690.html
-
21 января `12 Иное
Здравствуйте! В какие сроки можно получить справку из Отдела Опеки об отказе о первоочередном праве покупки комнаты в коммунальной квартире, если мать не желает приобретать эту комнату, т.к. у нее нет денег?
Вопрос решается на заседании органа опеки. Как правило заседания проходят раз в неделю и после очередного заседания (если все документы и заявление своевременно поступили) Вы получите отказ органа опеки от реализации права преимущественной покупки несовершеннолетнего соседа.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3689.html
-
21 января `12 Аренда жилья
Я, моя мама и два моих брата владели четырёхкомнатной квартирой в равных долях. Мама и один из моих братьев продали свои доли (2/4) риэлторскому агентству. Сейчас люди из этого агентства грозят выжить меня с оставшимся братом из квартиры. Чем это может мне грозить? Можно ли законным или незаконным способом лишить меня этой собственности без моего согласия разменять квартиру? Стоит ли поддаваться на уговоры и продавать этим людям свои доли квартиры?
Продажа долей состоялась потому, что Вы и один из братьев не реализовали своё право преимущественной покупки продаваемых долей. Если Вам предложат за Ваши с братом доли такую цену, что можно купить отдельную квартиру, то почему бы не согласиться на продажу, чем терпеть выходки сотрудников агентства. Принудительно лишить Вас собственности нельзя, тем более, если это единственное жильё. К обмену Вас с братом также нельзя принудить. Вы вправе отстаивать свои права, в том числе в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3687.html
