Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
26 января `12 Расселение
Я являюсь владелицей 1/2 комнаты площадью 16кв.м.и прописана там с 2-х летним сыном. Эта площадь досталась после смерти отца (вторая половина судом определена матери его второй умершей жены). Квартира коммунальная - ещё две комнаты закрыты и принадлежат городу. Ни я, ни сын больше площади не имеем. Могу ли я претендовать на эти комнаты (комнату) на льготных условиях? В районном жилотделе заявили, что они закреплены за инвесторами. Что делать, куда обращаться? Спасибо.
Если комнаты освободятся, то их предоставление или выкуп производятся в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий должны встать на очередь, если имеют 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия и имеют жильё по метражу общей (а не жилой) площади не более учётной нормы (для коммунальных квартир в СПб. учётная норма 15 кв.м общей площади на человека). При расчёте учётной нормы учитывается совокупный метраж общей площади всех площадей членов семьи (в том числе имеющиеся по другим адресам). Если комнаты в собственности и их будут продавать, то соседи-собственники своих долей имеют право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) по назначенной в извещении продавцом цене. Очередники городской очереди имеют право при расселении коммуналки на получение вне очереди по программе расселения коммуналок субсидии, которая может использоваться на выкуп комнаты соседей. Вам следует уточнить статус комнат (есть собственность, социальный найм, коммерческий найм) и в зависимости от этого действовать.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3711.html
-
26 января `12 Расселение
Наша семья стоит на очереди на улучшение жилищных условий с1985 года. Квартира муниципальная, общая площадь 44,79 метров (1 комната-16 метров, 2комната-14 метров). Прописано на данный момент 6 человек (я с сыном 6 лет, сестра, мать, отец с сыном инвалидом детства). Родители в разводе. Муж прописан в служебной квартире у родителей, в которой прописано 3 человека (муж, отец и сестра инвалид). Недавно узнали, что отцу с сыном инвалидом детства дают квартиру. Нас остаётся 4 человека. Вопрос: не снимут ли нас с очереди?
Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке. Если Вас снимут с очереди необоснованно, то юрист (адвокат) поможет Вам обжаловать снятие в судебном порядке.
Если после предоставления мужу квартиры в семье будет общая площадь по 18 кв.м общей площади на человека (по норме предоставления), то будет обоснованное снятие с регистрационного учёта. В случае развода площадь бывшего мужа не учитывается при расчёте занимаемого общего метража, а развод не относится к намеренному ухудшению жилищных условий.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3710.html
-
25 января `12 Иное
Какие документы нужны чтобы поставить на город. очередь по улучшению жилищ. условий свою трехмесячную дочку? Я - мать также стою в очереди с 1983 года.
Если дочь зарегистрирована по месту жительства в Вами, то её просто можно включить в учётное дело, подав соответствующее заявление и приложив к нему копию св-ва о рождении дочери и справку о регистрации её по месту жительства с Вами по форме №9 или выписку из домовой книги, а также документ о том, что Вы состоите на очереди с номером очереди.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3709.html
-
25 января `12 Расселение
Наш дом состоит в программе на расселение ветхого жилья. Квартира муниципальная, двухкомнатная. В квартире прописаны я с мужем, трое детей с детьми. Дочери замужем. Положены ли нам отдельные квартиры? Или нам дадут равноценное жильё?
Если семья не состоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, то должна получить не менее, чем 2-х комнатную квартиру той же общей площади. Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (в СПб. по 18 кв.м общей площади на человека)
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Предоставлять семье несколько квартир не обязаны.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3708.html
-
25 января `12 Иное
Добрый день! Собираемся продать квартиру. В собственности 1 комнатная квартира №8 и 1/3 доли квартиры №9. БТИ выдали чистый тех.паспорт на 2-х комнатную квартиру. Сказали все нормально! А в регистрации отказывают, просят акт ввода после перепланировки. Правомерен ли отказ? Спасибо!
Если производилась перепланировка однокомнатной квартиры №8 в двухкомнатную квартиру за счёт части квартиры №9, то потребуется разрешение на перепланировку обоих квартир, утверждённый проект перепланировки, акты приёмки работ после перепланировки в одной и другой квартире, правоустанавливающие документы на обе квартиры, по 2 экз. кадастрового паспорта на обе квартиры и заявление с оплатой госпошлины от всех собственников обоих квартир. Если актов приёмки работ после перепланировки нет, то отказ в регистрации права правомерен. Перепланировка может быть разрешена, но не произведена фактически или произведена, но не в соответствии с утверждённым проектом перепланировки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3707.html
-
24 января `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Хочу прописать дочь 17 лет из одной квартиры (собственность) в другую (тоже собственность). Нужно ли ее согласие, заявление, присутствие? Что измениться после исполнения ей 18 лет? Есть разница? Спасибо. Жду. Нина
Согласие дочери на переселение, её подпись под заявлением на регистрацию по месту жительства требуется и сейчас и тогда, когда ей исполнится 18 лет. Во всех случаях предъявление ею паспорта при регистрации обязательно. Если дочь несовершеннолетняя, то при вселении к родителю согласия других проживающих в квартире лиц не требуется. По достижении совершеннолетия дочери потребуется при вселении письменное согласие всех собственников и проживающих в квартире, куда она вселяется, если дочь не является собственницей или сособственницей квартиры, куда вселяется.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3706.html
-
24 января `12 Прописка и регистрация
Уважаемые специалисты, прошу разъяснить следующую ситуацию! У моей подружки сын сидит, он на данный момент не имеет никакой прописки, т.к. она выписала его из дома в деревне и продала этот дом. Но сейчас она купила сыну дом в городе и хочет его там прописать. Что ей надо для этого сделать?
После того как сын освободится из МЛС он получит по справке об освобождении паспорт, мать передаст ему правоустанавливающие документы (договор купли-продажи и св-во о регистрации права собственности) на дом на его имя и он сможет осуществить регистрацию. Регистрация по месту жительства производится только лично с паспортом в подразделении УФМС.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3705.html
-
24 января `12 Иное
Как мне подключить свою организацию к зарытой базе по аренде и покупке/продажи? На сколько компьютеров подключается один абонимент? Стоимость за месяц этого бонемента по аренде и покупке/продажи без рекламы и с рассылкой?
Здравствуйте. По данному вопросу Вам следует обратиться в рекламный отдел ГСН "Квартирный Вопрос" по телефону 329-36-16 в буд. дни с 11.00 до 19.00
С уважением ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3704.html
-
24 января `12 Иное
Имею ли я право на получение жилья по льготной очереди, имея 2-х детей-инвалидов? (своего жилья нет)
Согласно ст.28.2 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" очередники-инвалиды имеют право на обеспечение жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, исходя из числа лиц, имеющих право на указанные меры социальной поддержки исходя из общей площади жилья 18 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации. Субвенции зачисляются в установленном для исполнения федерального бюджета порядке на счета бюджетов субъектов Российской Федерации.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3703.html
-
24 января `12 Наследство и дарение
Здравствуйте! У меня вопрос: оформила наследство в 1/3 части квартиры. Могу ли я прописаться на свои м2? Спасибо.
Если Вы имеете гражданство РФ или ВНЖ в городе, то имеете право произвести регистрацию по месту жительства в принадлежащей Вам унаследованной доле собственности на квартиру. Согласия сособственников на Ваше вселение не требуется. При наличии спора о порядке пользования жилой площадью с сособственниками спор можно решить в судебном порядке (ст.247 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3702.html
