Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
17 января `12 Аренда жилья
Здравствуйте! 3 месяца назад сняли квартиру, подписали договор на 11 месяцев. После въезда обнаружили, что квартира поражена муравьями. Хозяева об этом не предупредили. Это довольно дорогая однокомнатная квартира, 1000$ в СПб. Пытались вывести сами - никогда с этим не сталкивались. Не получилось. Надоело - испорченные продукты, вечный осмотр вещей. За такие деньги не хочется заниматься такими вещами. Очень хочется найти новую съемную квартиру, но не хочется оставлять хозяевам сумму залога из-за досрочного выезда. Да и аналогичную сумму, отданную за поиск этой квартиры, жалко. Как быть? Как вернуть деньги и выйти из этой ситуации?
Требуйте от наймодателя досрочного расторжения договора коммерческого найма по причине заражения квартиры муравьями с возвратом суммы залога и возмещением затрат по оплате услуг агентства. Очевидно, что на письменное обращение, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес наймодателя, Вы получите отказ или не получите никакого ответа, что приведёт к обращению в суд. Вы можете проиграть дело, если в договоре не был предусмотрен случай обнаружения заражения квартиры насекомыми (муравьи, клопы или тараканы) и возможность по этой причине расторжения договора и возмещения убытков, возврат залоговой суммы. Кроме того полагаю, что Вы не сможете получить официального заключения о невозможности вывести муравьёв. Стоит обратиться к специалистам и вывести муравьёв, а расходы по оплате работ требовать возместить наймодателя вплоть до взыскания в судебном порядке всех убытков.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3663.html
-
17 января `12 Аренда жилья
У меня квартира по социальному найму. Там прописана я и мой совершеннолетний сын. Но мы там не проживаем. Долгов за коммунальные услуги у нас нет. Хозяин, на балансе которого стоит дом, намерен нас выселить. Имеет ли он право? И что нам делать?
Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Если Ваше отсутствие временное и долгов по содержанию жилья нет, то лишить Вас с сыном права пользования квартирой нельзя. Однако согласно ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Можно выселить нанимателя в судебном порядке, если происходит разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает или в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении либо использования жилого помещения не по назначению. В остальных случаях выселение возможно лишь с предоставлением другой жилой площади. Вы вправе возражать против иска и можете заключить соглашение с адвокатом на ведение дела. Адвокат разработает стратегию и тактику защиты Ваших прав.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3662.html
-
16 января `12 Раздел имущества
Добрый день! Квартира 68 кв.м поделена на 4 доли. Собственники: мать, отец, брат 30 лет, и моя дочь 3 года. Хочу оформить продажу доли моей дочери в пользу брата и одновременно купить квартиру около 31 кв.м, взяв кредит. Так как беру кредит - нужно ставить собственником жилья себя. Могу ли я оформить такую сделку? Спасибо!
В п. 3 ст. 37 ГК сказано, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Родитель - законный представитель ребёнка и на него распространяется действие указанной статьи. В практике работы регистрирующего переход права собственности на недвижимость органа встречались случаи отказа от регистрации перехода права собственности между ребёнком и его дядей даже при наличии согласия органа опеки на сделку. Такой отказ в регистрации можно обжаловать в судебном порядке (имеется правовая позиция, т.к между племянником и дядей нет близкого родства по СК РФ). В то же время, когда от имени ребёнка договор подписывала мать ребёнка, а не отец, родному брату которого производится отчуждение, то встречаются случаи регистрации перехода права собственности при обязательном наличии согласия органа опеки. Этот орган даёт согласие при условии встречной покупки на имя ребёнка не худшего жилья или дарения ребёнку не худшего жилья. Возможна покупка квартиры в долях с ребёнком и согласование с органом опеки залога доли ребёнка по Вашему кредитному договору, но велика вероятность отказа органа опеки от дачи согласия на залог, да и банк при предоставлении кредита может отказаться от предоставления кредита на таких условиях. Лучше Вам или матери ребёнка подарить ребёнку долю своего имеющегося жилья при условии предварительного (до дарения) разрешения органа опеки на продажу доли, принадлежащей ребёнку, брату отца (если сделка пройдёт регистрацию в Управлении регистрации, кадастра и картографии).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3661.html
-
16 января `12 Иное
Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для постановки на очередь семье из 3-х человек, проживающей в приватизированной комнате в коммунальной квартире, другого жилья в СПб и ЛО не имеющих и имеющих доход выше, чем нужен для признания малоимущими? Кроме этого есть недвижимость (дом) в деревне в соседней области. Есть ли шанс встать на городскую очередь? Спасибо.
Встать на очередь по оказанию содействия в улучшении жилищных условий можно только при наличии проживания в городе не менее 10 лет, что подтверждается справками по форме №9. Необходимо, чтобы семья последние 5 лет не ухудшала намеренно свои жилищные условия и имела совокупный метраж общей площади на человека (учитывая общую площадь в коммуналке и общую площадь дома в деревне, если дом жилой) более учётной нормы на человека. В Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах учётная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека. Метраж общей площади в тексте вопроса не указан, поэтому и шансы постановки на очередь оценить нельзя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3660.html
-
16 января `12 Иное
Я прописан в квартире более 10 лет. Во время проживания мой родственник с бабушкой заключил договор ренты. Есть ли у меня какие-нибудь права на эту квартиру?
Если собственниками квартиры являлись Ваш родственник заключил договор ренты с бабушкой, которая являлась единственной собственницей квартиры, в которой Вы проживаете и зарегистрированы по месту жительства, то после заключения договора ренты ничего для Вас не меняется. Вы как имели право проживания в квартире, так и продолжаете это право иметь и после смены собственника квартиры. Бабушка сохраняет право пожизненного проживания в квартире и получает рентные платежи. Если плательщик ренты будет нарушать свои обязанности по договору, то бабушка сможет его расторгнуть в судебном порядке, вернуть себе квартиру без выплаты компенсации плательщику ренты. Если договор сохранит своё действие, то квартира считается отчуждённой бабушкой при жизни и в состав наследства после смерти бабушки не входит. Условие о сохранении Вашего проживания в квартире и после смерти бабушки может быть включено в текст договора ренты. Если Вы сособственник квартиры вместе с бабушкой, то остаётесь таковым, т.к бабушка заключила договор ренты только на свою долю.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3659.html
-
15 января `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я претендовать на субсидии по улучшению жилищных условий в СПБ при условии, что супруг родился и проживает здесь, но не является нуждающимся, а я живу и работаю в СПБ, но прописана в Тюм. обл и нуждаюсь в улучшении жилищных условий по прописке? Могу ли я воспользоваться субсидией полученной в Тюм. Обл. по месту прописки для покупки жилья в СПБ?
Никакого запрета на использование средств субсидии, полученной в другом регионе, на покупку жилья в СПб. законодательство не содержит, но цены на жильё значительно отличается и на средства субсидии в Тюменской области вряд ли можно купить жильё в СПб. Тем более, что при расчёте субсидии будет учитываться имеющееся у Вашего супруга жильё, если Вы состоите в зарегистрированном браке. При такой покупке от Вас потребуются значительные личные средства или получение в банке ипотечного кредита дополнительно к сумме субсидии.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3658.html
-
15 января `12 Кредиты и субсидии
Добрый день! Я собираюсь приобрести квартиру в ипотеку, и моим созаемщиком будет мой друг. Собственником буду только я. Проблема в том, что его отец является участником программы по переселению с Крайнего Севера. Молодой человек прописан тоже в той квартире, в родительской, получается, тоже является участником этой программы. Я переживаю, если я его сейчас привлеку в роли созаемщика, то у них могут возникнуть какие-то проблемы или вообще им откажут в этом сертификате. Подскажите, может ли ипотека как-то повлиять на выдачу жилищного сертификата? Заранее спасибо!
Если Вы будете погашать кредит своевременно и полностью, то созаёмщик никак страдать не будет. Если же Вы намерены его подставить, то друга Вы явно потеряете. Если у созаёмщика не образуется права собственности, то никакого влияния на получение им сертификата по программе переселения жителей Севера эта ситуация не окажет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3657.html
-
15 января `12 Иное
Мой муж военнослужащий, по сокращению нам распределили квартиру. На основании справки Ф-9, взятой по моей прошлой прописке (квартира моих родителей) я и наша 8-летняя дочь указаны в договоре социального найма. На основании этого мы получили отказ на предоставление этой площади. Аргументируют тем, что превышение составляет 9кв.м. Я и ребенок снялись с регистрационного учета в 2005г. Сколько кв. метров положено на меня и ребенка?
Если Вы с ребёнком сняты с регистрационного учёта, то должны быть исключены из договора соцнайма. С момента снятия с регистрационного учёта прошло 5 лет, поэтому жильё Ваших родителей не должно приниматься во внимание. Норма предоставления в СПб. составляет 18 кв.м общей площади жилья на человека. Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека (см. ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 10.05.2011г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге").
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3656.html
-
15 января `12 Иное
У нас с женой 2 ребёнка. Старший на инвалидности. Прописаны у матери в коммуналке 18,5 м. Получается 7 человек с долгом. Можно ли нам подать на улучшение жилья? спасибо
Если Вы с супругой не менее 10 лет проживаете в СПб., последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия и имеете на человека менее учётной нормы (для коммунальных квартир это 15 кв.м общей площади на человека) по общей (а не по жилой) площади, то Вы имеете право обратиться в администрацию района с заявлением о постановке на очередь по улучшению жилищных условий. Нужно учитывать, что наличие у членов семьи другого жилья при расчёте учётной нормы учитывается. Жильё по социальному найму предоставляется только малоимущим. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (см. Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ в ред. от 30.11.2011г. "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"). Инвалиды и семьи, имеющие детей - инвалидов, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, включаются в отдельные списки для обеспечения жилыми помещениями в первоочередном порядке (п. 5 Правил предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей - инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями,
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3655.html
-
15 января `12 Раздел имущества
Здравствуйте! Мой 13-ти летний сын прописан и имеет долю в 4-х комнатной квартире вместе с мужем, его матерью и младшим братом. Квартира была куплена в ипотеку, но погасить кредит не смогли и квартиру забирает агентство. Другого жилья у них нет. У меня свое жилье, сын живет со мной и раздельно от мужа, но мы еще состоим в официальном браке. От меня требуют ф-7 и ф-9, чтобы поставить их на какую-то очередь на жилье. Подскажите, пожалуйста, что это за очередь, зачем нужны мои ф-7 и 9 и как может решиться вопрос с долей сына? Спасибо!
Если Вы обеспечены жильём, а Ваш несовершеннолетний ребёнок утратил жильё при изложенных Вами обстоятельствах, то согласно ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Ребёнка могут выселить на Вашу жилплощадь. Пострадавшим в таких случаях могут предоставить жильё в доходном доме по договору коммерческого найма или социальное жильё по норме общежития (6 кв.м на человека), возможно в маневренном фонде на срок, пока семья не решит свой жилищный вопрос. Если Вы не предоставите требуемые документы, то их истребует суд при выселении из заложенной квартиры.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3654.html
