Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
19 января `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Мой муж - собственник двух квартир. У нас 4 детей. Из них трое в браке - прописаны в одной из квартир (без супругов). 1 вопрос: можно ли и нужно ли прописать туда четвертую дочь, ей через 2 месяца исполниться 18лет? Нужно ли ее согласие и присутствие при подачи документов на регистрацию? Хотела бы ее отделить из нашей квартиры из-за размолвок. Как и когда это можно лучше сделать? Спасибо. 2 вопрос: Старшая дочь с ребенком от первого брака вышла замуж, уехала в Италию и проживает там уже 5 лет. Можно ли и что нужно, чтобы выписать их с площади? Если нельзя выписать ребенка, можно ли выписать только взрослую дочь? Возвращаться они не собираются, чем может грозить выписка в никуда? (Гражданство не теряется?) Смогу ли когда-нибудь прописать к себе? Извините за непонимание, хотелось бы получить ответ. С уважением, Н.
Ребёнок от 14 лет может быть зарегистрирован по месту жительства отдельно от родителей. До совершеннолетия четвёртой дочери при её вселении в квартиру к сёстрам требуется согласие собственника квартиры- отца и матери ребёнка. Необходимо её присутствие, подача ею заявления и предъявление паспорта. По достижении 18 лет на вселение потребуется письменное согласие сестёр (кроме согласия собственника), а согласие матери не требуется. На регистрацию дочь подаёт заявление и подписывает его сама. Без согласия дочери её регистрация невозможна. Преодолеть несогласие сестёр на вселение сестры по достижению ею совершеннолетия можно при условии дарения или продажи отцом этой дочери квартиры или её доли, т.к собственница или сособственница квартиры вселяется без чьего-либо согласия. Требуется только её согласие. Если старшая дочь сама не приедет и не будет сниматься с регистрационного учёта, то такое снятие возможно только в судебном порядке по ч.4 ст.31 ЖК РФ и оно никак не влияет на вопрос гражданства дочери и её ребёнка, т.к гражданство сохраняется и при отсутствии регистрации по месту жительства или по месту пребывания в России. При сохранении гражданства РФ дочь может быть снова зарегистрирована по месту жительства в России, если у неё возникнет такое желание.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3673.html
-
19 января `12 Расселение
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Если я возьму субсидию от государства по какой-либо программе (МДЖ, или безвозмездная субсидия), то надо ли выписываться из своего муниципального жилья? И получу ли я какую-нибудь жил. площадь при расселении дома? Спасибо. Алена. СПб.
Если речь пойдёт о расселении дома, то нужно знать основания расселения. Согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Условием предоставления субсидии на покупку жилья будет Ваше обязательство об освобождении муниципального жилья и сама субсидия рассчитывается с учётом освобождения муниципального жилья, поэтому муниципальное жильё Вы обязаны освободить.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3672.html
-
19 января `12 Иное
Добрый вечер! Прошу прощения, может я к вам не по теме. Мой муж - чернобылец был 1988 году, инвалид 3 гр. Имеет ли он право на получение жилья и средств на восстановление дома, если на нем числится жилой дом с мал. ж/пл.? Дом ветхий, требует ремонта или новой постройки. Сколько кв.м жилья положено на 1 чел.? У нас 32 кв.м., проживают 7 человек.
Из текста вопроса нельзя понять: признан ли дом непригодным для жилья, а также указали Вы жилую площадь дома или только жилую ( нужно знать общую площадь дома), в каком субъекте федерации находится дом. Без этой информации дать ответ невозможно. В Санкт-Петербурге для постановки на очередь по улучшению жилищных условий нужно прожить в городе не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия и иметь жильё не более учётной нормы по общей площади на человека. На очередь по предоставлению жилья по социальному найму поставят малоимущих, имеющих в отдельной квартире или доме не более 9 кв.м общей площади на человека. Существует очередь по оказанию других форм содействия в улучшении жилищных условий (в частности предоставление субсидий на покупку жилья). В таком случае учётная норма составляет 10 кв.м общей площади на человека для отдельной квартиры или дома. Однако из отдельных квартир или домов в СПб. до 1 марта 2013г. не ставят на очередь никого, т.к до этой даты постановка на очередь приостановлена. Каждый субъект федерации устанавливает свои нормы предоставления и учётные нормы. В СПб. норма предоставления составляет 18 кв.м общей площади на человека. Граждане (в том числе временно направленные или командированные), принимавшие в 1986 - 1987 годах участие в работах по ликвидации последствий чернобыльской катастрофы в пределах зоны отчуждения или занятые в этот период на работах, связанных с эвакуацией населения, материальных ценностей, сельскохозяйственных животных, и на эксплуатации или других работах на Чернобыльской АЭС; военнослужащие и военнообязанные, призванные на специальные сборы и привлеченные в этот период для выполнения работ, связанных с ликвидацией последствий чернобыльской катастрофы в пределах зоны отчуждения, включая летно-подъемный, инженерно-технический составы гражданской авиации, независимо от места дислокации и выполнявшихся работ; лица начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, проходившие в 1986 - 1987 годах службу в зоне отчуждения; граждане, в том числе военнослужащие и военнообязанные, призванные на военные сборы и принимавшие участие в 1988 - 1990 годах в работах по объекту "Укрытие"; младший и средний медицинский персонал, врачи и другие работники лечебных учреждений (за исключением лиц, чья профессиональная деятельность связана с работой с любыми видами источников ионизирующих излучений в условиях радиационной обстановки на их рабочем месте, соответствующей профилю проводимой работы), получившие сверхнормативные дозы облучения при оказании медицинской помощи и обслуживании в период с 26 апреля по 30 июня 1986 года лиц, пострадавших в результате чернобыльской катастрофы и являвшихся источником ионизирующих излучений согласно ст.15 Закона РФ от 15.05.1991 № 1244-1 (ред. от 30.11.2011) "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" имеют право на обеспечение нуждающихся в улучшении жилищных условий жилой площадью в размерах и в порядке, установленных Правительством Российской Федерации, один раз. Из текста вопроса нельзя понять относится ли Ваш муж к указанной льготной категории. С документами подавайте заявление в администрацию по месту жительства. Необоснованный отказ в постановке на очередь можно с помощью юриста (адвоката) обжаловать в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3671.html
-
18 января `12 Иное
Здравствуйте! У меня такой вопрос: кто решает, что общая площадь имущества многоквартирного дома (часть лестничной клетки с парадным входом с улицы) может быть присвоена и оборудована под личную кладовую одним из жильцов дома с использованием навесных замков, оставив парадный вход со двора. Как решить эту проблему? И вообще имел ли он на это право?
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Общее имущество это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Соответственно такие вопросы решают собственники (сбор подписей или общее собрание (очное или заочное голосование), если дом не ЖСК и не создано ТСЖ, либо названные организации в соответствии с полномочиями, указанными в Уставе). Существует Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, они вправе требовать устранения всяких нарушений, если жилец дома самовольно без согласия собственников отгородил часть лестничной клетки под личную кладовую. Если в доме ТСЖ или ЖСК и органы управления предоставили часть лестничной клетки жильцу в аренду, что нарушает права собственников дома, то нужно оспаривать в судебном порядке действия председателя и сам договор. Текст вопроса содержит недостаточно информации о способе управления домом и об основаниях действий жильца, поэтому подробно ответить на вопрос невозможно. Посетите юриста (адвоката) и подробно изложите ситуацию, тогда Вам могут посоветовать возможный порядок ликвидации кладовки. Возможно стоит обратиться в органы пожарного надзора, т.к ситуация нарушает пожарную безопасность в доме.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3670.html
-
18 января `12 Приватизация
Живем в муниципальной трехкомнатной квартире. Бабушка - ответственный квартиросъемщик - против приватизации. Я с малолетним сыном, моя мать с малолетней дочерью прописаны, но хотим приватизировать жилье, чтобы решить вопрос с разменом, т.к не можем проживать совместно из-за конфликтов и пьяных дебошей. Есть ли способы приватизации без согласия ответственного квартиросъемщика?
Без согласия бабушки квартиру приватизировать нельзя. Конфликт можно решить только посредством обмена (вплоть до принудительного через суд) квартиры на разъезд на другую муниципальную площадь с предварительного согласия наймодателей и органа опеки в отношении прав несовершеннолетних проживающих. Находите вариант обмена, получайте согласование и обращайтесь по этому варианту с иском к бабушке о принудительном обмене, если она не согласна добровольно разменять квартиру. Главное найти вариант и чтобы контрагенты по варианту обмена были согласны ждать, пока суд рассмотрит дело. После удовлетворения иска и исполнения решения до 1 марта 2013г. можно приватизировать полученное Вами по обмену жильё.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3669.html
-
18 января `12 Иное
Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите! У нас муниципальная квартира 49,6 м общей площадью. В ней прописаны: я, моя мама, мой муж и двое наших несовершеннолетних детей. Можем ли мы рассчитывать хотя бы на постановку на учёт как нуждающиеся в улучшении жилищных условий? Мы уже ездили в многофункциональный центр со всеми документами, где нам и отказали, объяснив это тем, что у нас метров даже в избытке! Почему нам говорят, что 9 метров на человека, а я везде читаю, что 10? Где правду узнать? Заранее спасибо!
Существуют в СПб. разные очереди. На очередь по предоставлению жилья по социальному найму поставят малоимущих, имеющих в отдельной квартире не более 9 кв.м общей площади на человека. У Вас по 9,92 кв.м на человека и на эту очередь Вас не поставят. Существует очередь по оказанию других форм содействия в улучшении жилищных условий (в частности предоставление субсидий на покупку жилья). В таком случае учётная норма составляет 10 кв.м общей площади на человека для отдельной квартиры. Однако из отдельных квартир в СПб. до 1 марта 2013г. не ставят на очередь никого, т.к до этой даты постановка на очередь приостановлена. После истечения срока приостановления, при наличии 10 лет проживания в городе и отсутствии намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет, отсутствии у членов семьи другого жилья, семья сможет встать на очередь по оказанию содействия в улучшении жилищных условий.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3668.html
-
17 января `12 Иное
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, а будет ли считаться деприватизация комнаты в коммунальной квартире ухудшением жил. условий при получении жил. сертификатов? И как быть, если на сертификаты стоим я и муж, а дочь не стоит, но проживает с нами все время (не замужем, 28 лет) ее что, лишим единственного жилья?
Из текста вопроса нельзя понять: почему дочь не включена в учётное дело, участвовала ли она в приватизации комнаты или давала отказ от личного участия в приватизации комнаты родителями, зарегистрирована ли она в указанной комнате по месту жительства или только фактически проживает с родителями.
Если дочь участвовала в приватизации, то может отказаться от деприватизации и сохранить свою собственность на долю комнаты. Если она в комнате зарегистрирована по месту жительства и комната будет деприватизирована, то после выезда родителей она имеет право на перезаключение договора социального найма с ней. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Сама по себе деприватизация комнаты – право, предусмотренное законом, которое можно реализовать до 1 марта 2013г. и намеренным ухудшением жилищных условий деприватизация не является.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3667.html
-
17 января `12 Иное
Здравствуйте, у меня многодетная семья (3 детей), малоимущие. Мы с мужем с рождения живем в СПб в муниципальных квартирах. Я зарегистрирована на S=62,4 с мамой, папой, братом и дочерью (5 чел.). Муж на S=61,8 с мамой, папой, братом, племянником и двумя дочерьми (7 чел.). Его родители в разводе. Может ли муж встать на очередь по улучшению жилищных условий, если его папа имеет в собственности домик в деревне в Лен. области?
Для решения вопроса о постановке на очередь нужно рассчитать долю общей площади на человека. Для этого к общей площади квартиры, где проживает муж нужно добавить долю в общей площади Вашу и ребёнка по месту Вашего жительства, а также общую площадь дома, принадлежащего отцу мужа и разделить на 9чел. (включая Вас и дочь). Раз у брата мужа есть ребёнок, то возможно есть супруга в зарегистрированном браке и тогда добавляется её доля в общей площади по месту её жительства. Учётная норма в отдельной квартире в СПб. составляет 9 кв.м общей площади на человека для получения жилья по договору социального найма и 10 кв.м общей площади на человека при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия, социальная выплата). До 1 марта 2013г. на очередь из отдельных квартир не ставят в связи с приостановкой постановки на учёт. Более подробно ответить невозможно по причине нехватки информации в тексте вопроса для расчёта учётной нормы.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3666.html
-
17 января `12 Иное
Здравствуйте. У нас следующая ситуация: все прописаны в одной комнате в трехкомнатной коммуналке. Стоим на очереди по улучшению жилищных условий с 1986 года (я-31г, брат-28л, мама, папа). Также прописали и поставили на очередь моего ребенка (2.9л). Есть одна комната в коммунальной 3х-комнатной квартире 14кв.м. Кроме нас в квартире еще две семьи в разных комнатах. В 2008 г к нам в комнату мы прописали моего мужа (28л). Он бывший военнослужащий, ветеран боевых действий Чечни. С 1998 года переехал к отцу в СПб из Воронежской области, в 2000 закончил школу, была регистрация в Санкт-Петербурге. После школы окончил военную академию (2000-2005г. учился, жил в академии на казарменном положении в СПб). С 2005-2007гг проходил службу на территории Чеченской республики. 2007-2008гг проходил службу в г. Луга Ленинградской области, жил в общежитии. С ноября 2008г постоянно прописан у нас. Сейчас в комнате фактически прописаны 6 человек (я, муж, ребенок, мама, папа, брат). Брат живет у жены в отдельной квартире. У нас такой возможности нет, всем вместе жить в 14 метрах в коммуналке не возможно (5 человек), приходится снимать жилье. Как нам включить мужа в нашу очередь по улучшению жилищных условий? Сможем ли мы получить и на него субсидию для участия в какой-либо из жилищных программ? На что мы вообще можем претендовать?
Вашему супругу нужно посетить специалиста по вопросам предоставления жилья военнослужащим, чтобы проанализировать его права по обеспечению жильём по линии МО. Из текста вопроса нельзя сделать вывод о сроке его выслуги и основаниях увольнения из вооружённых сил. Если оснований для обеспечения жильём или получения сертификата нет, то для постановки на очередь в СПб. необходимо проживание в городе не менее 10 лет в общей сложности, отсутствие намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет и наличие жилья не более учётной нормы на человека по общей площади. Раз брат в браке и есть у его жены отдельная квартира, то при расчёте предоставляемого жилья или суммы субсидии учитывается общая площадь её квартиры. Муниципальное жильё предоставляют только малоимущим. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. За включением супруга в учётное дело нужно обратиться в районную администрацию, где подтвердить документально срок проживания в городе. Если в семье один из супругов не достиг 35 лет, то можно получить беспроцентную субсидию на покупку жилья, если имеете достаточный для возврата субсидии доход и сбережения на покупку 30% предполагаемого жилья, можно получить квартиру в коммерческий найм по цене ниже рыночной со снятием с очереди. Бесплатную консультацию по программам улучшения жилищных условий можно получить в Горжилобмене по адресу СПб., ул. Бронницкая, дом 32.
Возможно участие и в программе расселения коммунальных квартир, если согласны на расселение соседи.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3665.html
-
17 января `12 Аренда жилья
Мой отец – военнослужащий. Стоим всей семьёй на очереди по улучшению жилья с 1989г., а на городской с 2001г. Город предоставил ГУИНу квартиру нашей семье, состоящей из 4 человек, из которых 2 взрослых разнополых ребенка (21 и 19л). Предоставленная квартира является 2-комнатной с общ. площадью 78,9кв.м. Мы имеем в собственности в коммунальной квартире 2 комнаты с общ.пл. 23,9 кв.м. При предоставлении этой квартиры (78,9) город эти комнаты изымает. Законно ли это? И имеем ли мы права претендовать на 3-к. квартиру с большей площадью?
Норма предоставления жилья в Санкт-Петербурге составляет 18 кв.м общей площади на человека, то есть 72 кв.м общей площади на четверых. Предоставляемая квартира критерию предоставления по метражу полностью отвечает. С учётом конструктивных особенностей предоставляемого жилья сверх нормы предоставления площади на семью может быть предоставлено не более 9 кв.м общей площади. Значит максимум при предоставлении 81 кв.м общей площади, но обязаны предоставить лишь 72 кв.м общей площади. Можно оставить в собственности комнаты 23,9 кв.м общей площади и получить квартиру 48,1 кв.м., а затем осуществить мену или куплю-продажу двух объектов с приобретением 3-х комнатной квартиры. Раньше при предоставлении жилых помещений не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов (см. Решение Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов и Президиума Ленинградского областного совета профсоюзов от 07.09.1987 № 712/6 в ред. от 10.06.1999, с изм. от 19.07.2004 "Об утверждении Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Ленинграде"), однако фактически это решение утратило силу в связи с принятием законов Санкт-Петербурга от 19.07.2005, от 04.04.2006, от 05.05.2006. Законом Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" установлено, что нормативные правовые акты органов государственной власти Санкт-Петербурга, принятые до вступления в силу указанного Закона, действуют лишь в части ему не противоречащей. Новое законодательство такого условия при предоставлении жилья к сожалению не устанавливает.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3664.html
