Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
21 января `12 Раздел имущества
При получении квартиры записана в ордере, но сейчас проживаю в другом месте и поэтому утратила право на проживание в муниципальной квартире с бывшим мужем. Но у нас есть 7 летний сын. Могу ли я подать на размен квартиры?
Если при получении жилья Вы были включены в ордер, а потом после развода выехали из квартиры и зарегистрированы по месту жительства в другом месте, то Вы лично права пользования квартирой утратили и сами права на обмен этой квартиры не имеете. Из текста вопроса нельзя понять с кем после развода проживает Ваш сын по соглашению или по решению суда, кто получает алименты с другого супруга, где зарегистрирован по месту жительства ребёнок и с кем фактически проживает. Без этой информации невозможно дать ответ на вопрос о праве Вашего сына на жилую площадь. Если сын зарегистрирован по месту жительства с отцом, но проживает фактически с матерью, то достаточно отцу приватизировать квартиру в равных долях с сыном, чтобы воспрепятствовать любому обмену. Тогда может происходить только продажа доли сына с согласия органа опеки. Согласно ст.37 ЖК РФ купля-продажа между сыном и отцом запрещена, пока сын несовершеннолетний, а отец при продаже согласно ст.250 ГК РФ имеет право преимущественной покупки продаваемой доли, которое не может реализовать, поэтому продать долю другому лицу не получится, т.к отец заявит, что готов купить долю сына.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3685.html
-
21 января `12 Иное
У нас служебное жилье, один из членов семьи отказывается оплачивать квартплату, апеллирует тем, что мало зарабатывает. При этом частенько выпивает и грубит. Какие наши права в данной ситуации и можно ли ставить вопрос о выселении? спасибо!
Оскорбления даже в нецензурной форме влекут за собой только административную ответственность. Если Вы оплачиваете содержание жилой площади и коммунальные услуги, то долю платежей указанного лица можете с него взыскать в судебном порядке за последние 3 года (в пределах срока исковой давности). При отсутствии у него имущества, на которое при исполнении решения можно обратить взыскание, удержание при исполнении решения будет производиться с заработной платы независимо от её размера. При сумме иска до 50000руб. дело подсудно мировому судье по месту жительства ответчика. При большей сумме иска дело подсудно районному федеральному суду. Оснований для выселения такого члена семьи по тексту вопроса нет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3684.html
-
21 января `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Я - военный пенсионер, зарегистрирован при воинской части. Писал рапорт на получение жилья на одного человека. Пока стоял в очереди женился, жена проживает с сыном в двух комнатах коммунальной квартиры в г. Санкт-Петербурге. Будет ли учитываться имеющаяся у жены площадь при выделении мне жилья? Если да, то каким образом? Спасибо.
Вы не можете претендовать на предоставление жилья Вам как одинокому человеку, т.к создали семью, брак зарегистрирован. На троих норма предоставления по 18 кв. м общей площади на человека, то есть 54 кв.м общей площади из этого метража нужно вычесть общую площадь, занимаемую женой и сыном. Разница будет составлять ту общую площадь, на которую Вы имеете право претендовать.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3683.html
-
21 января `12 Иное
Добрый день. Наша семья стоит на очереди с 1991 года как многодетные на улучшение жилищных условий (семья из 5 человек). Проживаем в коммуналке, имеем две комнаты общей площадью 28 кв.м. Дети уже выросли и у них свои семьи и свои дети. В настоящее время в квартире прописано 7 человек. Младший сын купил себе квартиру площадью 47м.кв. В отделе, куда мы сдавали документы, мне сказали, что раз Ваш сын купил себе жилье, значит Вас как многодетных снимаем с очереди. Правильно ли это?
Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Если общая (а не жилая) площадь вместе с общей площадью квартиры, купленной сыном, будет составлять метраж по норме предоставления, то есть по 18 кв.м общей площади на человека, то тогда снятие с очереди будет обоснованным. При этом учитывается и площадь жён или мужей Ваших детей, если брак у них зарегистрирован. Необоснованное снятие с очереди можно обжаловать в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3682.html
-
20 января `12 Иное
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, обязательно ли через суд признавать членами семьи двух маленьких внуков и невестку для получения жилищного сертификата "север на юг", или есть какие-либо изменения в законодательстве по этому вопросу с 2012 года?
По прежнему другие родственники (кроме детей и супругов), нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, постоянно проживающие совместно с гражданином - участником программы, учитываются при расчете размера социальной выплаты в случае признания их в судебном порядке членами его семьи и предъявления заверенной копии решения суда, вступившего в законную силу.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3681.html
-
20 января `12 Аренда жилья
Могу ли я продать квартиру, если мне приобретало государство?
Если Вы зарегистрированы в Управлении Регистрации, кадастра и картографии как собственник квартиры, на неё не наложен арест, то Вы можете продавать квартиру, если дееспособны. При этом неважно приватизировали ли Вы муниципальное жильё или купили его на средства предоставленной Вам безвозмездно субсидии. При продаже квартиры, которой Вы владели менее 3-х лет как собственник, поинтересуйтесь вопросом налогообложения полученных от продажи доходов.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3679.html
-
20 января `12 Аренда жилья
Каковы условия постановки на очередь по улучшению жилищных условий? Сколько квадратных метров жилой (или общей) площади должно приходиться на одного члена семьи по социальным нормам и какими нормативными актами это регламентировано? Проживаю в Санкт-Петербурге, являюсь квартиросъёмщиком.
Похожий вопрос уже задавался на нашем сайте. Ответ на него Вы можете найти здесь: http://tsn.spb.ru/questions/3584.htmlпостоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3677.html
-
20 января `12 Иное
Подскажите пожалуйста, имею ли я право встать на очередь на жилье, если я переехала в СПб, а по месту прописки жилья в собственности не имею?
Похожий вопрос уже задавался на нашем сайте. Ответ на него Вы можете найти здесь: http://tsn.spb.ru/questions/3584.htmlпостоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3676.html
-
20 января `12 Иное
Хочу купить кв. в Ломоносовском р-не. 2 собственника: один живёт в Новосибирске, оформил у нотариуса доверенность на второго собственника и согласие супруга. Как проверить, что в настоящее время все в здравом уме и т.д. и доверенность и согласие подлинные и действующие? Первый собственник тоже из Новосибирска. В квартире не зарегистрированы. Квартира в собственности полгода. Риелтор из агентства советует оформить договор в простой письм. форме у своего агентского нотариуса за 3000 рублей. Опасно ли это?
Проверить состояние психического здоровья может только врач и просто справки о том, что продавец не состоит на учёте в ПНД по месту жительства недостаточно, если Вы хотите убедиться в том, что продавец здоров. Если договор удостоверять нотариально (это не обязательно), то обычно нотариус связывается по телефону с тем нотариусом, который удостоверял доверенность, чтобы убедиться, что доверенность не была доверителем отменена. Такие же действия нотариус может по Вашей просьбе осуществить в отношении согласия супруги (если оно в данном случае необходимо). При оформлении договора в простой письменной форме (без нотариального удостоверения) проверить доверенность будет сложно, т.к на вопросы граждан по телефону нотариус в Новосибирске может не дать ответ. Доверенности подделывают часто, поэтому риск оформления договора по доверенности имеется. Нужно убедиться и в том, что доверитель жив на момент подписания договора, т.к. со смертью доверенность прекращает своё действие. Можно требовать указания в договоре заверения доверенного лица, что доверитель в живых и доверенность не отменял. При осуществлении сделки Вы можете прибегнуть к юридическому сопровождению сделки независимым от агентства недвижимости юристом (адвокатом).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3675.html
-
20 января `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, могут ли нас признать нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в программе молодая семья? Живем в Псковской области, в частном доме общей площадью 47,5 квадратных метров, жилой 38,6 соответственно. Собственником являюсь я. Зарегистрированы: я, муж и двое наших детей. В 2006 году зарегистрировала свою невестку, впоследствии, после рождения, были прописаны ее дети. Собственности она не имеет и ее муж – тоже. Он прописан в Москве, ее и детей прописать не имеет права. Учетная норма общей площади в нашем городе составляет 12 квадратных метров на человека? Заранее благодарю за ответ.
К общей площади дома 47,5 кв.м нужно добавить общую площадь, которую занимает проживающий в Москве сын- муж невестки. Полученное число делится на всех проживающих (Вы не указали в тексте вопроса число детей у невестки) плюс муж невестки. Результат не должен превышать учётной нормы в Вашем субъекте федерации. Возраст хотя бы одного из супругов не должен превышать 35 лет для участия в указанной Вами программе.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3674.html