Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
14 января `12 Иное
Должен ли продавец квартиры после переезда оставить в квартире газовую плиту и раковину?
Сантехническое оборудование и газовая плита являются оборудованием квартиры. Вопрос сохранения в квартире этого оборудования решается между продавцом и покупателем при заключении договора и подписании акта приёмки-передачи. Зачастую покупатель квартиры после покупки будет производить ремонт и установку своего нового оборудования и может не возражать против демонтажа продавцом этого оборудования. Однако если сохранение имеющегося при осмотре квартиры оборудования принципиально для покупателя, то оборудование и его состояние отражаются в акте передачи и его демонтаж продавцом впоследствии влечёт за собой иск покупателя об обязании установки демонтированного оборудования или о возмещении причинённого продавцом материального ущерба, т.к квартира приобреталась вместе с указанным оборудованием.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3653.html
-
14 января `12 Иное
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я в разводе. Скоро у меня будет 3 ребёнок, старшим 10 лет и 6 лет. Живут и зарегистрированы у меня. С нами живёт мой отец и брат, тоже регистрированы по этому адресу. Квартира 53 кв.м.приватизированная на меня и отца. Бывший муж прописан у матери в деревне. Имею ли я право после родов на получении земельного участка?
Многодетные матери с тремя детьми имеют право на бесплатное предоставление земельного участка. Для постановки на учет один из членов многодетной семьи вправе обратиться в администрацию района Санкт-Петербурга по месту своего жительства или пребывания. Многодетные семьи, имеющие место пребывания в Санкт-Петербурге, ставятся на учет при условии, если аналогичная мера социальной поддержки не предоставлялась многодетной семье на территории другого субъекта Российской Федерации (см. Распоряжение Комитета по труду и социальной защите населения Правительства Санкт-Петербурга от 12.12.2008 № 153-р "О Порядке учета многодетных семей в целях оказания им содействия в предоставлении в установленном действующим законодательством порядке земельных участков для ведения садоводства и огородничества").
В случае принятия решения о постановке на учет орган социальной защиты населения в пятидневный срок после принятия соответствующего решения информирует об этом заявителя, формирует личное дело заявителя и направляет его в санкт-петербургское государственное учреждение "Городской центр по начислению и выплате пенсий и пособий" для внесения в автоматизированную информационную систему "Электронный социальный регистр населения Санкт-Петербурга" (далее - Электронный социальный регистр) в целях формирования единого учета, содержащего сведения о многодетных семьях, поставленных на учет в целях предоставления земельных участков, отдельно для ведения садоводства и отдельно - для ведения огородничества. Горцентр:
Формирует в Электронном социальном регистре сведения о многодетных семьях, исходя из наиболее ранней даты постановки на учет, на основании информации, полученной из органов социальной защиты населения.
Ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, направляет списки многодетных семей, поставленных на учет, для утверждения в Комитет по труду и социальной защите населения
Вносит сведения в Электронный социальный регистр о многодетных семьях, получивших земельные участки и снятых с учета в соответствии с информацией, полученной из органов социальной защиты населения.
Существует Закон Санкт-Петербурга от 06.12.2011 № 710-136 "О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей" , который вступает в силу с 01.01.2012. Этим законом установлено право граждан Российской Федерации, имеющих трех и более детей, на однократное приобретение бесплатно в собственность земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов.
Минимальный предельный размер земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность гражданам, составляет 0,12 га, максимальный - 0,15 га.
Определены условия предоставления земельных участков, порядок принятия решений о предоставлении (отказе в предоставлении) земельных участков, а также полномочия Правительства Санкт-Петербурга в указанной сфере.
Предусмотрено, что в первоочередном порядке земельные участки предоставляются гражданам Российской федерации, имеющим пять и более детей.
Земельные участки для дачного строительства предоставляются бесплатно в собственность гражданам, не имеющим в собственности земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства или садоводства, в порядке очередности исходя из даты принятия таких граждан на учет в качестве нуждающихся в земельных участках для дачного строительства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3648.html
-
14 января `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на субсидию на улучшение жилищных условий, если скоро получу грин-карту (постоянное место жительство в США)? Прописана в Санкт-Петербурге. Так же может ли мой сын, рожденный в США и являющийся гражданином РФ, получить дотацию на улучшение жилищных условий?
До тех пор, пока Вы зарегистрированы по месту жительства в СПб. и сохраняете гражданство РФ, состоя на городской очереди по улучшению жилищных условий, Вы имеете право в порядке очереди получить субсидию на приобретение жилья в России. Место рождения Вашего сына никакого значения не имеет. Если у него гражданство РФ, он зарегистрирован по месту жительства в России с Вами и включён в учётное дело, то субсидия будет рассчитываться с его учётом. Если Вы состоите в зарегистрированном браке, то при расчёте субсидии будет учитываться имеющееся жильё у супруга (даже в другом городе или за границей).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3647.html
-
13 января `12 Раздел имущества
Добрый день. Моя мама - собственница квартиры ЖСК. Если она напишет завещание на моего брата, то я не получу половину квартиры? Или по закону на правах первоочередных наследников мы квартиру поделим пополам? И завещание не имеет значения? Каждый из нас проживает и прописан в квартире более 30-ти лет.
Если собственница квартиры будучи дееспособной оставит завещание на квартиру на имя брата, то Вы сможете частично оспорить его только в том случае, если на момент смерти наследодательницы будете нетрудоспособны, то есть достигнете пенсионного возраста или будете иметь инвалидность. Согласно ст.1149 ГК РФ размер обязательной доли при удостоверении завещания 1 марта 2002г. или позднее составит половину той доли, которую Вы имели бы при наследовании по закону (ст.1142 ГК РФ), когда завещание не оставлено.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3646.html
-
13 января `12 Раздел имущества
Добрый день. З-х комнатная квартира ЖСК 137-я серия. Собственник - моя мама. Прописаны и проживают более 10 лет: отец, мама, сестра-35лет, я-40 лет, моя дочь-21год. На что мы с дочерью имеем право при размене квартиры (какую часть)?
Вы и Ваша дочь имеете право проживания в квартире, собственницей которой является только Ваша мама. Требовать обмена и диктовать условия Вы с дочерью не можете, т.к вы – члены семьи собственницы. Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, поэтому лучше соглашаться на то, что добровольно предложит вам собственница квартиры, если она желает произвести мену или продажу со встречной покупкой. Если Ваша мама квартиру приватизировала, а на момент приватизации Вы с дочерью были зарегистрированы в указанной квартире и давали письменный отказ от личного участия в приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" вы сохраняете право пожизненного проживания в квартире и продавать её или менять собственница может только с обременением в виде сохранения вашего права пожизненного проживания, поэтому при вашем несогласии на переезд она вряд ли найдёт покупателя квартиры.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3645.html
-
12 января `12 Кредиты и субсидии
Целевая федеральная программа: «Молодой семье - доступное жилье». Подскажите пожалуйста, является ли наша семья нуждающейся в улучшении жилищных условий, при условии, что один родитель (мать) прописан и проживает у своих родителей, а другой (отец) вместе с ребенком, прописан и проживает у своих родителей? Имеет ли при этом значение метраж жилого помещения? Заранее спасибо, и с нетерпением ждем ответа.
Для постановки на очередь по улучшению жилищных условий в СПб. необходимо, чтобы все взрослые (кроме несовершеннолетнего ребёнка проживали в городе не менее 10 лет, последние 5 лет никто намеренно не ухудшал свои жилищные условия и наличие общей площади на человека менее учётной нормы. Причём расчёт учётной нормы производится по совокупному метражу обоих супругов и членов их семьи. Жильё по указанной Вами программе приобретается при наличии сбережений семьи на сумму не менее 30% предполагаемого по норме предоставления (18 кв.м общей площади на человека) и достаточных официальных доходов, чтобы 10 лет погашать беспроцентную ссуду. Если квартиры в обоих случаях отдельные, то учётная норма по указанной программе 10 кв.м общей площади на человека. Если квартиры коммунальные, то учётная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека. Метраж жилой площади при расчёте значения не имеет. Для участия в названной программе необходимо, чтобы возраст хотя бы одного из супругов не превышал 35 лет. В Санкт-Петербурге постановка на очередь из отдельных квартир приостановлена до 1 марта 2013г.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3644.html
-
12 января `12 Аренда жилья
Чем РОНО может аргументировать отказ для сдачи жилья внаем, где сособственником является несовершеннолетний ребенок?
Согласно ч.2 ст.37 ГК РФ при сдаче жилья принадлежащего несовершеннолетнему внаем (в аренду), в безвозмездное пользование требуется письменное согласие органа опеки. Если родители (лица, их заменяющие) распоряжаются средствами детей вопреки их законным интересам, закон также предусматривает защиту органом опеки и попечительства, прокурором и судом прав и законных интересов ребенка (ст. 56 СК РФ). При сдаче собственности несовершеннолетнего ребёнок может быть лишён нормальных условий проживания и не может нормально развиваться в квартире, где часть площади сдаётся лицам, ведущим антиобщественный образ жизни(алкашам, наркоманам или торговцам наркотиками), что приведёт к отказу от предоставления жилья по договору коммерческого найма таким лицам или на таких условиях. Деньги в данном случае, полученные от нанимателя жилья являются доходом несовершеннолетнего и должны расходоваться на нужды ребёнка, доход за ребёнка родитель или опекун обязан декларировать и платить налог. Неуплата налога может привести к наложению ареста на квартиру, необходимости уплаты пени и штрафов, что уменьшает доходы несовершеннолетнего и может привести к отказу органа опеки от сдачи квартиры. Возможны и другие варианты отказа, если это влечёт нарушение прав несовершеннолетнего собственника.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3643.html
-
12 января `12 Расселение
Прописана с сыном и внучкой в квартире общей площадью 54,50 кв.м., жилая площадь 39,15 кв.м. (3 комнаты) в ветхом фонде. Дом идет под реновацию. Сын женат, жена прописана у своих родителей. На что мы можем претендовать? Какие документы необходимы для постановки на очередь на квартиру моей внучки?
На очередь по улучшению жилищных условий семью и тем более отдельно внучку не поставят, т.к уже сейчас на троих 54,5 кв.м общей площади, то есть по 18,17 кв.м общей площади, что превышает норму предоставления (18 кв.м общей площади на человека) и значительно превышает учётную норму (максимально 10 кв.м общей площади на человека при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий, кроме социального найма). А ведь ещё нужно добавить при расчёте учётной нормы долю в общей площади по месту регистрации супруги сына, т.к расчёт идёт по совокупному метражу. Из текста вопроса нельзя понять находится ли жильё в собственности или квартира муниципальная. При переселении собственников руководствуются ст.32 ЖК РФ. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, Производится рыночная оценка квартиры на момент выкупа. При необходимости суд назначает по просьбе стороны спора оценочную экспертизу.
Если квартира муниципальная, то согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В соответствии со ст.89 ЖК РФ Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (при реновации можно требовать этот же район).
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3642.html
-
12 января `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Для того чтобы быть получить субсидию необходимо встать в очередь, а для этого необходимо проживать в городе не менее 10 лет. Как считается этот срок? У меня есть свидетельства временной регистрации с 2008г. В период 2001-2008 учился на дневном отделении ВУЗа в Санкт-Петербурге. Еще один момент. Прописан в Хабаровском крае, жилья в собственности нет. Имею ли я право рассчитывать на субсидию?
Иная форма содействия в улучшении жилищных условий в виде субсидии на покупку жилья оказывается только очередникам городской очереди. Встать на очередь Вы можете возможно по месту Вашей регистрации по месту жительства в Хабаровском крае. Учётную норму для постановки на очередь каждый субъект федерации устанавливает самостоятельно, поэтому нужно сообщить город или посёлок, в котором Вы зарегистрированы. Регистрация в СПб. на срок пребывания, связанный с обучением в ВУЗе не является постоянным проживанием в городе. Весь этот период за Вами сохранялось право на жилую площадь по месту регистрации в Хабаровском крае. В Санкт-Петербурге на очередь Вас не поставят. Отказ можно в принципе обжаловать в судебном порядке, доказывая, что Вы постоянно проживали в городе не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшали свои жилищные условия и имеете жильё по размеру менее учётной нормы. При этом нужно доказать, что право на жильё в Хабаровском крае Вы давно утратили, собственности на жильё не имеете.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3640.html
-
12 января `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Я с ребенком живу в квартире с родителями и с братом. У нас долевая собственность (по ¼ на каждого). Ребенок прописан на моей доле. Отношения с родителями очень непростые. Вскоре выхожу замуж. Могу ли я прописать мужа без права на собственность на свою долю без согласия остальных собственников?
Для регистрации супруга в квартире по месту жительства требуется письменное согласие родителей и брата, однако если Вы сначала подарите супругу свою долю в квартире или её часть, то потом он, при наличии у него гражданства РФ или ВНЖ, сможет как сособственник квартиры зарегистрироваться по месту жительства в квартире без согласия сособственников по предъявлению правоустанавливающих документов (договора дарения и св-ва о регистрации права собственности на долю квартиры).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3639.html
