Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
12 января `12 Иное
Можно ли продать или обменять 2-х комнатную квартиру в Лен. Области (город Сланцы), на которой задолженность по квартплате около 60-ти т.р., на одну комнату в Санкт-Петербурге?
Задолженность должен платить продавец, т.к по его вине она образовалась и при неоплате в пределах срока исковой давности взыскивается с собственника в судебном порядке. В обеспечение иска на квартиру судом может быть наложен арест, после чего ни продать квартиру, ни осуществить мену будет невозможно до погашения задолженности. Многие покупатели не хотят приобретать квартиру с непогашенной задолженностью, т.к опасаются возможного отключения подачи электроэнергии, воды и газа. Покупатели вправе требовать, чтобы вместе с актом передачи купленной квартиры были переданы квитанции по оплате содержания жилья за последние 3 года. Обычно задолженность погашает покупатель с зачётом уплаченной суммы в счёт стоимости покупки. Однако можно предположить, что Вам удастся продать квартиру до наложения ареста и покупателя не будет интересовать наличие задолженности. Провести исследование действующих цен на недвижимость в Сланцах и в СПб. Вы можете самостоятельно по Бюллетеню недвижимости города и области.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3638.html
-
11 января `12 Иное
Здравствуйте! У меня к Вам такой вопрос. Если я проживаю не по месту прописки, для перерасчета коммунальных платежей можно ли предоставить заявление от соседей о том, что я не проживаю? И за какой максимальный срок могут сделать перерасчет: 3 года или меньше? Заранее благодарю.
Согласно «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утверждённым Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (ред. от 06.05.2011) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе
К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:
а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
д) свидетельство о регистрации по месту пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Таким образом, перечень предоставляемых для перерасчёта документов не является исчерпывающим. Показания соседей могут быть нотариально удостоверены.
Исполнитель вправе снимать копии предъявляемых потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.
Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.
Нужно помнить, что часть коммунальных услуг, предоставление которых не прерывается даже при временном отъезде жильца (например, отопление в многоквартирном доме), будет оплачиваться независимо от факта его отсутствия.
Срок, за который можно производить перерасчёт оплаты названным постановлением не установлен, однако при возникновении судебного спора ответчик может заявить о пропуске срока давности, если заявленный к перерасчёту период превышает 3 года (общий срок исковой давности). Согласно ст.199 ГК РФ пропуск срока давности по заявлению ответчика является основанием к отказу в иске.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3635.html
-
11 января `12 Аренда жилья
Мы живем в коммунальной квартире с соседями. Они – алкоголики. За квартиру долг составляет свыше 200 тысяч. Возможно ли их выселение? И куда можно обратиться?
Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (по 6 кв.м на человека). Таким образом, если должники не вносят плату свыше 6 мес. подряд без уважительной причины, являются нанимателями площади по договору социального найма, то обращайтесь к наймодателю – Администрации района с требованием предъявить иск о выселении. После освобождения площади Вы имеете право на предоставление или выкуп освободившегося жилья по основаниям ст.59 ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Возможно, что у Вас есть основания требовать от наймодателя выселения соседей по этому основанию без предоставления жилой площади после предварительного обращения в жилищную инспекцию.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3634.html
-
11 января `12 Аренда жилья
Как провести отчуждение доли ребенку?
Если отчуждают близкие родственники (в частности родители), а ребёнок несовершеннолетний, то возможен только договор дарения (иные сделки согласно ст.37 ГК РФ между несовершеннолетними детьми и близкими родственниками запрещены). Договор достаточно осуществить в простой письменной форме (нотариальное удостоверение не обязательно) с регистрацией перехода права собственности в органе Регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения отчуждаемой доли. От имени ребёнка договор подписывает один из родителей (тот, который не является дарителем). Если дарят оба или единственный родитель, то от имени ребёнка договор подписывает представитель органа опеки по месту жительства ребёнка с доверенностью от органа опеки. Если отчуждение происходит не близким родственником или совсем посторонним лицом, то возможна и купля-продажа по договору, в котором покупатель ребёнок и договор от его имени подписывает родитель. Если ребёнок совершеннолетний или эмансипирован, либо состоит в зарегистрированном браке со снижением брачного возраста, то он сам подписывает тот договор, который считает нужным совершить. Помочь составить договор в простой письменной форме может юрист (адвокат).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3632.html
-
11 января `12 Приватизация
В соответствии с договором социального найма жилого помещения №11 от 01 августа 2011год, я являюсь нанимателем квартиры N * в доме №16 по улице Пионерская в с.Уйское. Квартира была предоставлена на основании того, что моя семья стояла на очереди как социально нуждающиеся в Администрации Уйского сельского поселения. Наймодателем является МО «Уйское сельское поселение». Квартира состоит из одной жилой комнаты, площадью 10,50 кв.м.; кухни, площадью 6,0 кв.м.; коридора, площадью 3,10 кв.м. и санитарного узла, площадью 4 кв.м.. Имеет, согласно Акту приема-передачи, общую площадь 23,60 кв.м. Вместе со мной в квартире проживают члены моей семьи: мой муж Д. Александр Сергеевич, и наш сын: несовершеннолетний Д. Максим Александрович (возраст 1 год и 10 месяцев).
02 декабря 2011года я обратилась к Главе Уйского муниципального района с заявлением о передаче в безвозмездную собственность квартиры, занимаемой моей семьей на условиях договора социального найма, однако секретарь приемной Главы отказалась принимать заявление, чем нарушила 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращения граждан в Российской Федерации».
05 декабря 2011 года я отправила данное заявление на приватизацию квартиры заказным письмом с уведомлением. 14 ноября 2011года Прокуратурой Уйского района мне дан ответ о том, что, поскольку прямых угроз о выселении нас из данной квартиры не было, оснований для прокурорской проверки нет.12 декабря 2011 года на моем рабочем месте, через Заместителя председателя МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района», мне был вручен конверт с письмом от имени Главы Уйского муниципального района, в котором говорилось, что на основании того, что собственником данного жилого дома является Уйский муниципальный район, моя семья проживает незаконно, и в срок до 12.12.2011года просят освободить данное жилое помещение. В случае отказа мы будем выселены принудительно.13 декабря 2011года, я обратилась с заявлением в Прокуратуру Уйского района и приложила документы, касающиеся спорного вопроса (в том числе и письмо от Администрации Уйского муниципального района с угрозой о выселении).
28 декабря 2011года Прокуратурой Уйского района дан ответ о том, что мы вправе приватизировать данное имущество и решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, срок рассмотрения моего заявления не истек, поэтому оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется.
10 января 2011года на моем рабочем месте, через секретаря МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района», мне было вручено письмо от имени Главы Уйского муниципального района, где говорилось о том, что Администрация Уйского муниципального района, рассмотрев мое заявление о приватизации, решила приостановить его рассмотрение до вынесения решения судом в порядке искового производства.
В связи с этим, считаю, что ответ ответчика о приостановлении рассмотрения моего заявления о приватизации указанной квартиры нарушает мое право на приватизацию квартиры и является неправомерным. Ведь согласно ФЗ-131 о принципах органов местного самоуправления, в полномочиях района нет того, чтоб они могли распоряжаться жилищным фондом, это есть в вопросах сельского поселения. И вообще имел ли право район оформлять в собственность данный 28-квартирный дом?Предоставленной Вами в вопросе информации недостаточно, чтобы проанализировать законность предоставления Вам названной квартиры Уйским сельским поселением и заключения с Вами 1 августа 2011г. договора социального найма. Если 2 месяца с момента подачи документов на приватизацию квартиры прошло, то как отказ, так и приостановление рассмотрения заявления на приватизацию можно обжаловать в судебном порядке. Если к моменту рассмотрения дела администрацией будет предъявлен иск о выселении и признании недействительным или ничтожным договора социального найма, то оба дела могут быть объединены судом в одно производство или же суд будет рассматривать дело по иску администрации, приостановив производство по Вашему заявлению. За юридической помощью в суде лучше обратиться к адвокату, с которым заключить соглашение.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3631.html
-
10 января `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, мы с отцом являемся собственниками комнаты в коммунальной квартире. Десять лет назад он выписался из комнаты и прописался к своей бывшей жене в ее отдельную квартиру. И его сняли с очереди. Скажите, пожалуйста, может ли он встать на очередь на содействие в улучшении жилищных условий (другой собственности кроме доли комнаты в коммуналке у него нет)? Спасибо
Для ответа на данный вопрос необходимо знать общую площадь квартиры по месту регистрации отца по месту жительства и долю отца в общей (а не в жилой) площади в коммунальной квартире. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах и 10 кв.м общей площади при оказании иных форм содействия (субсидия) в отдельных квартирах. Расчёт производится по совокупной площади как по месту регистрации, так и по месту нахождения собственности. Конкретного ответа дать нельзя, т.к информации, предоставленной Вами в вопросе недостаточно. Нужно учитывать, что до 1 марта 2013г. в СПб. приостановлена постановка на учёт по улучшению жилищных условий из отдельных квартир.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3630.html
-
10 января `12 Раздел имущества
Умер хозяин приватизированной квартиры. Я - гражданская жена уже 13 лет. Из родственников есть племянница и двоюродный брат. Могу ли я отстоять свое право на жил. площадь, в которой никто не прописан?
Приватизированная квартира входит в состав наследственного имущества. Если Ваш брак с умершим не был зарегистрирован и он не оставил завещания в Вашу пользу, то наследницей его по закону по общему правилу Вы не являетесь. Названные Вами родственники могут быть наследниками квартиры как по закону, так и по завещанию. Согласно ч.2 ст.1148 ГК РФ к наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 ГК РФ, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. Если Вы через суд докажете, что будучи нетрудоспособной (55 лет и старше или наличие инвалидности) не менее года до смерти наследодателя находились у него на иждивении и проживали с ним, то сможете наследовать вместе с наследниками по закону или по завещанию. Доход умершего при этом должен быть для Вас основным источником средств к существованию. При наличии оснований такое дело в суде лучше вести с помощью адвоката.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3629.html
-
10 января `12 Аренда жилья
Молодая пара снимет 1к.кв,приморский р-н,отдалённость от метро и наличие мебели значения не имеет.стоимость аренды с КУ до 20тыс руб,с минимальными коммисионными
Если Вы хотите снять квартиру в Петербурге – «Квартирный вопрос» поможет Вам в этом. Мы сотрудничаем с большим количеством агентств недвижимости (в данный момент около 300), и после заполнения заявки на нашем сайте она уже через два часа отправляется одновременно во все агентства, которые могут подобрать Вам оптимальный вариант по аренде комнаты или квартиры за один день.
Вы можете оставить заявку В РАССЫЛКУ ПО АГЕНТСТВАМ НЕДВИЖИМОСТИ на съем квартиры
по телефону справочной службы 32-701-32 или на нашем сайте в разделе
Наши услуги/Прием частных объявлений/вкладка Сниму квартиру/комнату (http://tsn.spb.ru/demand/rentliving/). Или самостоятельно сделать
выборку вариантов от агентств недвижимости из нашей базы и из базы
каталога Сдам Сниму в разделе Наши услуги/Подбор вариантов из баз
данных (http://tsn.spb.ru/search/).постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3628.html
-
10 января `12 Иное
2х-комн. кв. 44 кв.м., в которой комната 16м - не приватизирована, а комната 14 м - приватизирована. Жильцы комнаты 16 м стоят на очереди. Вопрос: при получении ими отдельной квартиры по очереди, на каких условиях жильцы комнаты 14 м могут получить комнату 16м себе в собственность, чтобы стать владельцами всей квартиры?
Если комната 16 кв.м не будет приватизирована и освободится, то её предоставление производится по основаниям ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Норма предоставления в СПб. составляет 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек или 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3627.html
-
10 января `12 Расселение
Квартира около 100 метров приватизирована на пятерых: отец, мать и трое детей. Сейчас дети совершеннолетние. Старший сын женился на иногородней (без какого-либо жилья), прописал там же. Скоро появится ребёнок. Может ли он встать на учёт на улучшение жилищных условий при рождении ребёнка (т.к. 1/5 от 100 = 20, что на троих мало) или же орган, принимающий решение, посчитает 100 : 8 , что более 10 метров? Можно ли как-то доказать, что это отдельная семья, и тем самым встать в очередь? Очередь нужна для программы молодёжи - доступное жильё. Старший сын живёт в СПб более 10 лет.
Если 100 кв.м это общая площадь всей квартиры, то после рождения и регистрации ребёнка будет считаться 100 кв.м на 6 человек, то есть по 16,67 кв.м на человека, что значительно превышает учётную норму(по данной программе она составляет 10 кв.м общей площади на человека). Супруга сына, вселённая в квартиру не имеет 10 лет проживания в городе и поэтому при постановке на очередь не учитывается. Кроме того в другом городе она была где-то зарегистрирована по месту жительства и переселение может быть расценено как ухудшение жилищных условий и в таком случае 5 лет на очередь не ставят. До 1 марта 2013г. в СПб. приостановлена постановка на учёт по улучшению жилищных условий из отдельных квартир. Квартира всегда будет иметь статус отдельной квартиры в общей долевой собственности, т.к приватизирована как отдельная и при расчёте учётной нормы учитывается метраж общей площади всей квартиры, а не доли, находящейся в собственности Вашего сына. У жены сына и его будущего ребёнка будет право проживания во всей квартире после вселения. Встать на очередь и участвовать в программе для улучшения жилищных условий Ваш сын не сможет даже если не достиг 35 лет по возрасту.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3626.html
