Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
3 декабря `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте! У нас квартира ЖСК. Пай выплачен. Сейчас требуется гос. регистрация. Мой муж является собственником, но квартира покупалась в браке. Можем ли мы зарегистрировать квартиру на двоих собственников: меня и мужа, и что для этого нужно?
Проще сначала зарегистрировать в Управлении Регистрации, кадастра и картографии право собственности члена ЖСК, погасившего ссуду по паенакоплению, право его собственности на квартиру, а затем он дарит супруге половину квартиры по договору дарения в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в указанном Управлении. Однако можно получив выписку из ЕГРП об отсутствии регистрации произвести раздел пая и жилой площади в судебном порядке или по соглашению у нотариуса с регистрацией права собственности по судебному решению или по нотариально удостоверенному соглашению о разделе имущества супругов. Потребуется ещё вступление супруги в члены ЖСК на собрании (если квартира как минимум 2-х комнатная).
Начинать во всех случая нужно с получения справок по форме №7 и №9, копии ордера, получения 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру в ПИБе, справки о погашении ссуды по паенакоплению и членстве из ЖСК.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3508.html
-
2 декабря `11 Кредиты и субсидии
Добрый день! У нас такая ситуация: квартира в собственности метражом (по форме 7, 9 - 43.33 кв.м., по техпаспорту - 45.4 кв.м.). Многодетная семья. 3 несовершеннолетних детей. Итого: 5 прописанных + еще 1 собственник (моя мама). К сожалению, мама была против, и мне пришлось зарегистрировать мужа, подарив ему кусочек своей доли (была 1/2, стала 11/24). С прошлого места регистрации муж снялся в 2007 году, другой собственности не имеет. Вставать на очередь по улучшению жилищных условий планируем в конце 2012 года. Мой вопрос заключается в следующем: не нарушили ли мы каких-либо требований по ухудшению жилищных условий? Надеюсь, что нет, так как муж имел право вселиться в эту квартиру, так как другого жилья у него нет. И как быть с разной площадью в документах? Мы хотели бы встать на очередь по улучшению жилищных условий, а не по содействию. Также хотелось бы знать, нужно ли предоставлять свидетельства о госуд. собственности при принятии на учет?
Раз квартира отдельная, на учёте по улучшению жилищных условий семья не состоит, то до 1 марта 2013г. на очередь не поставят в любом случае, т.к до этой даты из отдельных квартир на очередь не ставят. Если возникает спор по метражу общей площади квартиры, то можно просить осуществить перемер площади и при необходимости внести изменения в поэтажный план квартиры и в кадастровый паспорт на квартиру. Если к моменту постановки на очередь пройдёт 5 лет с момента переселения супруга, то оставленная им площадь уже не будет иметь значения, если она не находится в его собственности. При постановке на очередь предоставляются документы о доходах семьи (только малоимущая семья имеет право на улучшение жилищных условий), потребуется оценка квартиры, раз она находится в собственности. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Необходимы форма №9, правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый паспорт и выписки из ЕГРП об отсутствии другой собственности у проживающих, документы органов ЗАГС о браке и рождении детей.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3507.html
-
2 декабря `11 Кредиты и субсидии
Добрый день! Скажите, пожалуйста, могу ли я получить помощь молодой семье, субсидии в улучшении жилищных условий в сельской местности? Я в разводе 3 года, есть ребенок-6 лет. Весной 2011 года взяли ипотеку на 15 лет. В доме прописана только я и сын. Но созаемщиком на ипотеку является еще мой отец. Свидетельство на собственность жилья только на меня.
Из текста вопроса нельзя понять в какой области Вы проживаете (каждый субъект федерации принимает свои правила по улучшению жилищных условий. В программах для молодых семей могут участвовать только очередники по улучшению жилищных условий, состоящие на очереди и в том случае, когда хотя бы один из членов семьи не достиг возраста 35 лет. Посетите юриста (адвоката) в Вашей области и проанализируйте возможность постановки на учёт по улучшению жилищных условий, сообщив метраж дома, в котором Вы проживаете. Если на учёт Вас могут поставить, то тогда можно проанализировать возможность участия в названной Вами программе для молодых семей с учётом особенностей действия программы в Вашем субъекте федерации.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3506.html
-
2 декабря `11 Аренда жилья
Есть по1/2 доли в квартире, полученной по наследству. Никто не прописан. Один из собственников, не проживающий в ней, вселил совершеннолетнего сына с сожительницей. Как оформить выселение?
Если названные лица вселены без согласия равнодолевого сособственника, то их можно выселить на ту площадь, где они зарегистрированы по месту жительства в судебном порядке по иску заинтересованного в этом собственника доли. Если отец-собственник доли подарит сыну свою долю или её часть, то после регистрации перехода права собственности выселить сына-сособственника из квартиры будет невозможно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3505.html
-
2 декабря `11 Расселение
Может ли обычное агентство недвижимости расселить коммуналку, если имеются два собственника (по комнате на каждого) и одна комната принадлежит государству (пустует)?
Сначала проживающим в квартире нужно посетить юриста (адвоката) и проанализировать возможность получения или выкупа свободной комнаты по основаниям ст.59 ЖК РФ. Если получить комнату невозможно, но среди жильцов квартиры есть очередники, то возможно расселение такой квартиры по программе расселения коммунальных квартир через Горжилобмен Санкт-Петербурга.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3504.html
-
2 декабря `11 Наследство и дарение
Здравствуйте. Есть квартира, принадлежащая папе. Я могу в ней жить, но папа не хочет делать меня собственником квартиры, т.к. боится, что я пропишу туда свою девушку, а там появится ребенок... Он недостаточно в ней уверен. Я в свою очередь не хочу обустраивать эту квартиру, т.к. ее будущее туманно и я не уверен, что когда-нибудь не окажусь на улице. На словах все гладко (меня не выгонят, девушка не претендует), но что будет через год-два? Неизвестно. Как-нибудь можно обезопаситься и папе, и мне?
Возможно, что папа согласится заключить с Вами договор ренты с условием его пожизненного содержания, который удостоверяется нотариально. Став после регистрации перехода права собственности на квартиру её собственником Вы будете обязаны выплачивать отцу рентные платежи. По договору будет зарегистрировано обременение в виде сохранения права пожизненного проживания отца в квартире и у Вас будет отсутствовать возможность распоряжаться квартирой и вселять в неё кого-либо без согласия получателя ренты-отца. Если Вы нарушите условия договора, то отец сможет вернуть себе квартиру без выплаты Вам компенсации. Одновременно можно у нотариуса заключить с Вашей супругой брачный контракт, по которому у неё не будет права требовать долю квартиры после смерти Вашего отца и прекращения выплаты ренты, право на квартиру будет только у Вас. По предъявлению св-ва о смерти обременение с квартиры снимается.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3503.html
-
1 декабря `11 Аренда жилья
Могу ли я прописать к себе двоюродного брата, если я проживаю в квартире по договору социального найма?
Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Таким образом возможность вселения зависит от метража общей площади, занимаемой по договору социального найма.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Необоснованный отказ от вселения можно обжаловать в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3502.html
-
1 декабря `11 Иное
Добрый день. Мы - молодая семья, состоящая из меня (26), мужа (32) и ребенка (1 г). Хотим участвовать в программе "Жилье - молодым семьям". Насколько я поняла, для начала мы должны встать на очередь по улучшению жилищных условий как малоимущие, либо на очередь по содействию в приобретении. Есть ли у нас шансы встать на очередь: я прописана у родителей, вместе со мной отец (собственник жилья), мать и сестра (совершеннолетняя), площадь квартиры 42 м. Муж и мой ребенок прописаны в другой квартире площадью 65 м, в ней же еще прописаны бабушка (собственник) и дедушка.
Для постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо прожить в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет и чтобы учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляла 9 кв. метров на человека в отдельной квартире. Если квартира находится в собственности то, кроме учетной нормы площади учитывается также ежемесячный доход. А стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не должна превышать десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3501.html
-
1 декабря `11 Иное
Добрый день! В коммунальной квартире у меня квартира из двух комнат. Одну занимаю я, а другая принадлежит по завещанию моему дяде. Проходит он в неё через мою комнату. Он решил её продать. Сумма, за которую он ее продает, меня не устраивает, и он выставил ее на продажу. Меня это не устраивает, т.к. не хочется, чтобы чужие люди ходили через мою комнату. Другого выхода сделать там нельзя. Скажите, пожалуйста, требуется ли мое согласие на продажу этой комнаты?
Если Вы и дядя имеете две сугубо-смежные комнаты в коммунальной квартире в общей долевой собственности, то при продаже своей доли дядя обязан направить Вам извещение о продаже и цене, т.к согласно ст.250 ГК РФ Вы имеете в соответствии со ст.250 ГК РФ право преимущественной покупки продаваемой им доли. Если Вы дадите отказ от своего права или просто не дадите никакого ответа, то тогда дядя вправе продавать свою долю любому найденному им покупателю, если найдёт такового. Аналогичное с Вами право имеют и соседи по квартире, если они являются собственниками занимаемых ими комнат в этой квартире. Запретить продажу дяде Вы не можете, но можете продавать свою долю вместе с ним, что позволит быстрее найти покупателя и продать каждому свою долю дороже.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3500.html
-
1 декабря `11 Иное
Раньше квартплата за соц. найм жилья в коммунальной квартире взималась с жилого помещения. При отсутствии счетчиков, каким образом рассчитывается квартплата в коммунальной квартире?
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (ред. от 06.05.2011) регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3499.html