Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
1 декабря `11 Прописка и регистрация
Добрый день. Я - единственный собственник квартиры - решила её продать и купить другое жильё. Но в квартире, также, прописан мой брат, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Могу я его самостоятельно прописать в новой квартире? Т.е. мне необходимо, пока он находится в тюрьме, снять с регистрации по "старой" квартире и зарегистрировать в "новом" объекте недвижимости, где я являюсь собственником. Никаких имущественных прав у брат нет ни по "старой", ни по "новой " квартире.
Осуществить постановку брата на регистрационный учёт по месту жительства по доверенности нельзя, это может сделать только лично брат с паспортом после освобождения из мест лишения свободы. Соответственно и снят с регистрационного учёта брат быть не может иначе, как по решению суда или по Вашему иску (до продажи) или по иску покупателя квартиры после регистрации перехода к нему права собственности по сделке. На основании вступившего в законную силу решения суда брат снимается с регистрационного учёта по данной квартире.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3498.html
-
30 ноября `11 Иное
Здравствуйте! Собираемся покупать комнату в общежитии! Скажите, пожалуйста, какие документы необходимо требовать у продавца? Заранее спасибо!
Только если общежитие сначала переведено в статус муниципального жилья, а потом приватизировано, то тогда можно покупать комнату в коммунальной квартире, то есть в бывшем общежитии. От соседей по коммунальной квартире, которые согласно ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты, если они являются собственниками своих комнат в той же квартире, потребуется отказ от права преимущественной покупки или продавец должен иметь доказательства извещения о продаже и цене и отсутствие от сособственников квартиры в месячный срок с момента вручения им извещения о продаже ответа на извещение. Продавец должен иметь правоустанавливающие документы (договор приватизации или иной договор и св-во о регистрации права собственности) и 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру. Если комната относится к нажитому в браке имуществу, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) на продажу. Для простой письменной формы договора купли-продажи этих документов достаточно. Однако обычно покупатели хотят проверить юридическую чистоту сделки, поэтому получают свежую выписку из ЕГРП и получают архивную справку о регистрации, чтобы убедиться об отсутствии лиц, которые объявлены умершими или признаны безвестно отсутствующими или осуждены к длительному сроку лишения свободы и по этим основаниям были сняты с регистрационного учёта. Продавец должен предоставить также свой паспорт.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3497.html
-
30 ноября `11 Иное
Здравствуйте, у меня вопрос - как лучше поступить. Есть 3 комнатная муниципальная квартира, заключён договор социального найма. Там прописаны: я-27 лет, мой сын-7 лет, моя мама и её дочка 12 лет - мне сводная сестра. Мама не хочет ни приватизировать, ни менять, и жить она особо мне не даёт со своим мужем, поэтому я там и не живу уже 10 лет. У нас сначала была одна комната - 23м в коммуналке, а недавно мы заняли ещё 2 комн. по 16 м, мне выделили 16м (получилась квартира 16,16, 23м), но жить я там не могу, мне ставят какие-то условия, учитывая что я там даже не живу. А большая проблема – то, что они пьют. Поэтому я хочу узнать, что лучше и реальнее сделать - принудительный обмен или разделить договор соц. найма, приватизировать и продать? И что в этом случае мне с сыном положено? Заранее спасибо.
Заключить отдельные договора социального найма на комнаты в квартире нельзя, т.к такая возможность не предусмотрена действующим ЖК РФ. Соответственно покомнатная приватизация невозможна. Без согласия матери приватизировать всю квартиру нельзя, как и принудить её к приватизации. Вы можете вселиться в квартиру, определить через суд порядок пользования жилой площадью, обязать мать не препятствовать Вашему с сыном проживанию в квартире. Если найдёте вариант обмена на другую муниципальную площадь на разъезд, получите письменное согласие органа опеки в отношении несовершеннолетних и письменное согласие всех наймодателей, то согласно ст.72 ЖК РФ можете по этому варианту обмена обратиться в суд с иском к матери о принудительном обмене. Сейчас Вы с сыном имеете равное с матерью и её дочерью право пользования квартирой (ст.69 ЖК РФ). Если есть основания для лишения матери-алкоголички, спаивающей несовершеннолетнюю дочь родительских прав, то обращайтесь в орган опеки, к прокурору, требуйте предъявления иска о лишении родительских прав и выселения матери из квартиры.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3496.html
-
30 ноября `11 Расселение
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста! Мы живем в трехкомнатной коммунальной квартире: я, мама, брат и сосед в третьей комнате. Наши две комнаты не приватизированы, а у соседа - приватизирована. Еще прописан отчим (родной отец моего брата). Но он давно не живет, в розыске за алименты, а коммунальные платежи мы за него платим. Мы стоим на очереди по улучшению жилищных условий, т.е. должны дать 3-х комнатную квартиру, в которой будут прописаны: я, мама и брат. Может ли мой брат продолжать жить в комнатах у родного отца в коммунальной квартире, хотя отец его не проживает?
Судя по тексту вопроса брат Ваш несовершеннолетний и включён в учётное дело с матерью и Вами, значит на всех, включая его, будет предоставлена квартира по норме предоставления по 18 кв.м общей площади на человека. С момента предоставления квартиры по социальному найму все получившие жильё, включая Вашего брата, утрачивают право пользования комнатами в коммунальной квартире. Отец брата может быть через суд снят с регистрационного учёта в судебном порядке, может быть признан безвестно отсутствущим или объявлен через суд умершим, после чего комнаты будут освобождены наймодателем и либо заселены, либо предоставлены соседу в соответствии со ст.59 ЖК РФ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3495.html
-
30 ноября `11 Раздел имущества
Что нужно, чтобы прописаться в коммунальную квартиру, при покупке долей в этой квартире? Какие документы?
Понятие «прописка» в России давно отсутствует. Есть уведомительная регистрация по месту жительства (постоянно) или по месту пребывания на срок пребывания. Собственник доли в коммунальной квартире, которая выражена в виде комнаты при регистрации по месту жительства предъявляет свой паспорт гражданина РФ, правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи и св-во о регистрации права собственности на долю квартиры), адресный листок убытия (если снимался с регистрационного учёта по прежнему месту жительства, что не обязательно).
Если речь идёт о регистрации на срок пребывания иностранного гражданина-собственника доли, то он должен ещё иметь РВП или ВНЖ и перевод паспорта, удостоверенный нотариально. Члены семьи собственника - граждане РФ вселяются с согласия собственника и при наличии родства с собственником предъявляют документы органов ЗАГСа, подтверждающие родство.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3494.html
-
29 ноября `11 Прописка и регистрация
Могу я прописать взрослого сына к себе в муниципальную комнату?
Для этого Вам необходимо получить согласие муниципальных органов.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3493.html
-
29 ноября `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Я проживаю и пост. зарегистрирована в общежитии с 1986 года. Его мне предоставили в связи с трудовыми отношениями с гос. предприятием. Но городу его не передали и не собираются т.к. здание, в котором оно расположено, является тяговой подстанцией и с 2004 года всё здание вместе с нами считается нежилым. Мы так и проживаем и платим за коммунальные услуги. Выселять нас не пытаются, может в силу того, что мы все гор.очередники. Подскажите, что нам делать, с чего начать? Спасибо!
Если помещение нежилое и непригодно для проживания, то требуйте составление акта МВК о непригодности помещения для проживания, что позволит добиваться в районной администрации внеочередного предоставления очередникам жилой площади (пп.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3492.html
-
29 ноября `11 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я с мужем проживаю в Тверской области в п. Максатиха. Встала на очередь по улучшению жилищных условий, как молодая семья еще в январе 2008г. На данный момент наша очередь 32. У нас есть шанс, получить субсидию или уже брать ипотеку? С учетом того, что каждый год субсидию получают 5 семей, то наша очередь подойдет через лет 6. Или как можно принять участие в других программах и в каких (мужу 36 лет, а мне 26, у нас маленький ребенок)? Спасибо.
Каждый субъект федерации сам устанавливает правила улучшения жилищных условий, принимает свой бюджет и порядок его расходования. Юристу в Санкт-Петербурге невозможно иметь подробную информацию о том, как будут расходоваться бюджетные средства в посёлке Максатиха Тверской области и сколько средств будет выделено посёлку из федерального бюджета. Возможно их будет выделено в наступающем году больше, чем в предыдущем. Как действуют в Вашем посёлке другие программы по улучшению жилищных условий может ответить Вам юрист (адвокат) из Тверской области, к которому Вам и стоит адресовать Ваш вопрос, поскольку ответ на него требует знания ситуации в Вашем регионе.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3491.html
-
29 ноября `11 Прописка и регистрация
Добрый день. Я из Иркутской области. Скажите, пожалуйста, после покупки квартиры в Санкт-Петербурге, могут возникнуть трудности с пропиской? Если да, то какие?
Понятие «прописка» в России давно отсутствует. Есть уведомительная регистрация по месту жительства (постоянно) или по месту пребывания на срок пребывания. Если Ваше право собственности на квартиру в СПб. будет зарегистрировано в Управлении Регистрации, кадастра и картографии, то при наличии у Вас гражданства РФ никаких проблем в регистрации Вас по месту жительства в купленной квартире не будет при условии, что сделка не будет оспариваться в судебном порядке и суд не наложит арест на квартиру и не вынесет определение о запрете регистрации в квартиру до рассмотрения дела судом. При покупке квартиры не стоит экономить на юридическом сопровождении сделки грамотным юристом, который независим от агентства недвижимости, услугами которого пользуется покупатель и продавец.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3490.html
-
29 ноября `11 Иное
Калининград, живу в коммунальной квартире 9кв.м, на кухне 2-е плиты, газовой колонки нет. ЖЭК пару лет назад установил на обе плиты счетчик (общий)и рассчитывал оплату по счетчику на количество человек. Это всех устраивало. Я за 3-х человек в среднем в месяц платила 40-60руб. В прошлом месяце ни с того ни с сего на каждую комнату начислили по 250-350 рублей. Обращались в управляющую компанию, сказали перерасчет никто делать не будет, один раз заплатите так, а дальше опять по счетчику. Законно ли это, и что можно предпринять? Спасибо.
Согласно п. 30 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549, предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня демонтажа прибора учета газа для направления его на проверку или в ремонт и до дня его установки объем потребленного газа определяется исходя из объема среднемесячного фактического потребления за период не менее одного года (если счетчик эксплуатировался меньше - за фактический период его работы). И только после истечения трех месяцев следует применять нормативы потребления. Аналогичным образом среднемесячный объем фактического потребления применяется и в ситуации (также в течение трех месяцев), когда абонент вовремя не представил поставщику газа сведения о показаниях прибора учета. В дальнейшем (до представления данных сведений) также применяются нормативы потребления. Эти поправки, вступившие в силу 08.06.2011, согласуются с новыми Правилами, которыми предусмотрены аналогичные положения для расчета платы за коммунальные услуги (см. п. 59). Возможно, что увеличение платы относится к одной из указанных ситуаций. В любом случае обратитесь в управляющую компанию письменно с требованием перерасчёта, направьте заявление заказной почтой с уведомлением о вручении и описью вложения. При неполучении ответа в месячный срок или при получении отказа вопрос можно решать в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3489.html
