Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
23 ноября `11 Иное
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможные проблемы при покупке квартиры на вторичном рынке, в случае, если один из собственников отбывает наказание.
Необходимо наличие доверенности на продажу от отбывающего наказание собственника со всеми полномочиями по подписанию договора, регистрации перехода права собственности и получению денег. Если осужденный зарегистрирован по месту жительства в продаваемой квартире, отбывает наказание, то снять его с регистрационного учёта можно будет после регистрации перехода права собственности по сделке только в судебном порядке по иску нового собственника, если продавец лично не сможет это сделать, т.к отбывает наказание в местах лишения свободы.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3462.html
-
22 ноября `11 Иное
Здравствуйте! Меня интересует такой вопрос. Живём с сыном вдвоём, сыну 13лет. Положена ли нам вторая комната в семейном общежитии?
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ст. 105 ЖК РФ).
Порядок предоставления помещений в общежитиях в домах государственного и муниципального жилищных фондов и пользования ими определяется Примерным положением об общежитиях, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. Преимуществом на получение жилой площади в общежитии пользуются граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное получение жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также передовики и новаторы производства, другие рабочие и служащие в случаях, установленных решением трудового коллектива. Из текста вопроса нельзя определить относитесь ли Вы к числу нуждающихся в улучшении жилищных условий, чтобы встать на очередь по улучшению жилищных условий в администрации района. В отношении вопроса предоставления Вам второй комнаты в общежитии нужно обращаться к наймодателю, который может, но не обязан предоставлять Вам вторую комнату (при наличии свободных комнат). Законодательством не предусмотрено предоставление Вашему ребёнку по достижении определённого возраста отдельной комнаты в общежитии даже, если пол родителя и ребёнка разный.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3461.html
-
22 ноября `11 Налоги
Добрый день, хотим с мужем продать квартиру в СПБ и купить коттедж в области. Основная масса предложений находится на землях, предназначенных для садоводства. Имеем ли мы право на налоговый вычет? Спасибо.
Резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ при продаже квартиры и единожды при покупке жилья (но не дачи в садоводстве) по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, если при этом имеет налогооблагаемые НДФЛ доходы. Для получения имущественного вычета при покупке дома необходимо, чтобы дом имел статус ИЖС.
Право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на приобретение на территории Российской Федерации земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, налогоплательщик получает с момента оформления свидетельства о праве собственности на любой построенный на этом участке дом (в т.ч. и не отвечающий критериям, установленным для жилого дома).
Реальную возможность получить имущественный налоговый вычет по данному основанию налогоплательщик получает только после того, как построенный им дом будет признан жилым домом и это будет подтверждено соответствующим свидетельством.
При приобретении земельного участка, на котором расположен приобретаемый жилой дом, целевое назначение данного участка для законодателя не имеет значения. На этом основании можно сделать вывод, что налогоплательщик вправе претендовать на получение вычета по расходам на приобретение в т.ч. не предназначенного для индивидуального жилищного строительства земельного участка, на котором фактически было возведено жилье, признанное в установленном порядке именно жилым домом.
Поскольку НК РФ предусматривает возможность получения имущественного налогового вычета только по одному из поименованных объектов недвижимости, налогоплательщик не вправе воспользоваться данным вычетом в размере общей стоимости жилого дома и земельного участка, т.к. такой вычет предоставляется исходя из стоимости либо земельного участка, либо расходов на приобретение (строительство) жилого дома
Если садовый дом соответствует предусмотренным для жилых помещений требованиям и признан жилым домом на основании заключения БТИ либо решения суда, то его владелец вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3460.html
-
22 ноября `11 Аренда жилья
Стою на городской очереди 30 лет. Сколько ещё стоять?
Этот вопрос нужно адресовать администрации по месту состояния на учёте по улучшению жилищных условий. В Санкт-Петербурге нуждающиеся, не имеющие льгот, состоят на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий не менее 30 лет для получения жилья по договору социального найма. При этом семья нуждающихся должна быть малоимущей. Для ускорения решения вопроса можно прибегнуть к подаче заявления на оказание других форм содействия в улучшении жилищных условий по другим социальным программам, что позволит получить субсидию на приобретение жилья.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3459.html
-
22 ноября `11 Иное
Я стою в очереди в кварт. отделе. Как включить ребёнка в очередь на жильё?
Нужно подать письменное заявление о включении ребёнка в учётное дело и предоставить копию св-ва о рождении ребёнка и справку о регистрации ребёнка с Вами по месту жительства, а также со всех мест, где ребёнок был зарегистрирован по месту жительства в пределах последних 5 лет с момента рождения ребёнка. Необоснованный отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3458.html
-
21 ноября `11 Иное
Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста. Я инвалид 1 группы. Мой дом признали аварийным. Его площадь 84 кв.м. Какие сроки отводятся на замену аварийного жилья? В администрации сказали, что дать могут меньшую площадь, так как моя семья состоит из 4 человек. Правда ли это?
Точной информации, которая необходима в данном случае в вопросе не содержится. Если Вы собственник частного дома, который подлежит сносу и не подлежит ремонту, то согласно ст.32 ЖК РФ производится рыночная оценка дома и на эту сумму с Вашего согласия Вам может быть предоставлено другое жильё. Если Вы не согласны, то в судебном порядке можно лишить Вас собственности с выплатой Вам денежной компенсации за утраченное жильё по рыночной стоимости. О предстоящем сносе и сроках Вас обязаны письменно заранее предупредить со ссылкой на соответствующее распоряжение. Количество членов семьи, не имеющих права собственности на дом или долю в нём, никакого правового значения не имеет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3457.html
-
21 ноября `11 Загородная недвижимость
Здравствуйте. Где узнать, в каких садоводствах Санкт-Петербурга можно получить прописку? То есть из официально существующих в Петербурге и области 2998 садоводств прописку можно получить лишь в 290. Хотелось бы получить список этих 290.
Понятие «прописка» на территории России давно не существует. Для регистрации в садовом доме по месту жительства необходимо, чтобы садоводство находилось на землях поселений и дом был пригоден по заключению БТИ для постоянного проживания. Вселение и регистрация производятся с согласия собственника. Специальной информационной базы по таким домам в садоводствах никто не создавал и нигде не размещал. Вопрос не носит юридический характер и информацию о возможности регистрации нужно получать в каждом конкретном случае. Необоснованные отказы в регистрации обжалуются в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3456.html
-
21 ноября `11 Аренда жилья
Здравствуйте. Хотела бы у Вас уточнить по поводу аренды комнаты. Почему при отказе от съема агентство не возвращает комиссию? Разве агент не отвечает за условия (хозяева пьют, и в комнате очень холодно). Сказано было все наоборот. Агенту платим большие деньги(10 тысяч) за оформление бумажки (договора). Получается, что сняли комнату за 20 тысяч в ужасных условиях.
С момента заключения Вами договора коммерческого найма с хозяином квартиры обязанности посредника-агентства недвижимости по подбору помещения для коммерческого найма считаются выполненными по условиям договора. Если бы в договоре с агентством было предусмотрено сторонами какие-либо условия, при которых вознаграждение агентства подлежит возврату клиенту, то тогда были бы основания требовать возврата вознаграждения при определённой температуре в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма или при злоупотреблении хозяином жилья спиртными напитками. Если в договоре коммерческого найма с хозяином жилья были указаны эти условия как обязательные условия договора и при их несоблюдении понесённые в связи с заключением договора убытки, включая вознаграждение агентства, взыскиваются с наймодателя по договору коммерческого найма. К заключению договора нужно подходить внимательно и консультироваться с юристом по включению в договор важных для Вас условий.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3455.html
-
21 ноября `11 Иное
Здравствуйте! У меня такая ситуация: после смерти отца я являюсь основным квартиросъемщиком 2х комнатной муниципальной квартиры в военной части. Так же со мной в этой квартире прописаны старшая сестра и ее 2 летний сын (мы там прописаны с самого рождения), но фактически они там не проживают. Могу ли я переписать квартиру на сестру как на квартиросъемщика, которая не работала никогда в этой части, если сама собираюсь от туда выписываться? И если я смогу на нее переписать квартиру, могут ли ее выписать из нее за непроживание, если она будет платить квартплату вовремя?
Если квартира муниципальная, то в такой ситуации проще её приватизировать. Собственники сохраняют своё право собственности независимо от места проживания. Согласно ч. 2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Вы с сестрой вправе подать заявление о перезаключении с сестрой договора социального найма. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Таким образом, если непроживание сестры будет временным и она будет оплачивать квартплату, то оснований к расторжению договора соцнайма у наймодателя не будет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3454.html
-
20 ноября `11 Иное
Какие документы надо предоставить на куплю-продажу квартиры в семейном общежитии простой письменной формой, если вид права – собственность (не долевая). В свидетельстве о гос. регистрации права - объект права: Квартира, Площадь: общая 19.7м2, 9 этаж. Кадастровый номер - условный.
Договор достаточно осуществить в простой письменной форме и произвести регистрацию перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии с уплатой госпошлины (1000руб. за прекращение права и 1000руб. при регистрации возникновения права собственности у покупателя). Если квартира куплена продавцом в период брака, то требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу. При отсутствии зарегистрированного брака соответствующее заявление продавца также удостоверяется нотариально. Аналогичные документы потребуются от покупателя, только это согласие супруга (супруги) на покупку. Продавец предоставляет правоустанавливающие документы на квартиру (договор, по которому стал собственником и св-во о госрегистрации права собственности) и 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру из ПИБа или БТИ. Договор составляется с помощью юриста (адвоката) и стороны сдают документы на регистрацию перехода права собственности в Управление Регистрации, кадастра и картографии.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3453.html
