Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
28 ноября `11 Иное
Если моя мама, блокадница, имеет медаль за оборону Ленинграда, не является собственницей жилья, и даже родственницей, где на 5 метров больше площади по норме, и ее не ставят на очередь на улучшение условий проживания, как ветерана, то что же делать? Подскажите, пожалуйста. Спасибо.
Если жилая площадь превышает учётную норму, то права на улучшение жилищных условий Ваша мама не имеет. Вселение кого-либо с ухудшением жилищных условий не позволит 5 лет встать на очередь за исключением ситуации, когда на площадь вселяются родившиеся или усыновлённые несовершеннолетние дети. Посетите консультацию юриста (адвоката), чтобы проанализировать возможность усыновления кем-либо из проживающих несовершеннолетнего ребёнка, со вселением которого не будет превышена учётная норма для постановки на очередь по улучшению жилищных условий.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3486.html
-
28 ноября `11 Аренда жилья
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как мне быть. Дело в том, что у меня есть комната в общежитии, на нее я имею ордер. В этой комнате прописана я и моя дочь. Но при разводе со своим мужем я ушла жить к родителям, а он остался там, пока не подыщет себе жилье. Но прошло уже два года, а он все не съезжает, да еще привел туда женщину, с которой живет. На все мои просьбы покинуть мою комнату я слышу отказ. Но она не была нажита в браке, мне её дали в соц.найм. А потом общежитие перевели в муниципалитет и мне вручили ордер. В данный момент я занимаюсь приватизацией. Скажите, пожалуйста, есть у него какие-то права на эту комнату, ведь он живет там уже два года? И как я могу его выгнать?
Если самостоятельно не можете освободить комнату от проживающего в ней бывшего мужа и его знакомой, то придётся осуществлять выселение в судебном порядке в ту жилплощадь, где он и его знакомая зарегистрированы по месту жительства. Бывший муж может предъявить встречный или самостоятельный иск о признании за ним права пользования жилой площадью и о включении его в договор социального найма. При этом он должен доказать, что был вселён Вами на площадь как член семьи и проживал с Вами как член семьи, вёл общее хозяйство в период брака, что даёт право и после развода сохранить право пользования жилой площадью. Вопрос будет решать суд в зависимости от доказательств, которые суду сторонами будут предоставлены. В таком деле Вам может помочь адвокат.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3485.html
-
28 ноября `11 Иное
Здравствуйте! Я собираюсь вступить в ипотеку, но развод с мужем только начали оформлять (мы не живем совместно 5 лет и находимся в разных городах). Может ли он оформить нотариальный отказ на приобретаемую мною квартиру и выслать мне для срочной сделки в банк? Существует ли такой отказ и действителен ли он для банковской сделки? Нужно срочно идти на сделку иначе бронь с меня снимут и пропадет взнос, поэтому нужен либо развод (который будет идти еще долго), либо его отказ на строящееся жилье.
Раз Вы состоите в зарегистрированном браке, то согласно ч.3 ст.35 СК РФ письменное нотариально удостоверенное согласие на покупку Вами квартиры обязательно. Если супруг даст отказ, то покупку Вы осуществить не сможете, поэтому Вам нужно только согласие, а не отказ. Если не хотите, чтобы муж впоследствии включил эту квартиру в состав раздела нажитого в браке имущества, то заключайте у нотариуса вместе соответствующий брачный контракт или приобретайте квартиру после развода. В иных случаях согласно ч.4 ст.38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них, но от Вас в суде потребуются доказательства указанного обстоятельства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3484.html
-
28 ноября `11 Иное
Здравствуйте. Жилая площадь 3-х.ком.кв.(приватизирована) 38м. Прописано 4 человека. Имеем ли мы право на улучшение жил. условий?
Для того что бы встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо следующее: проживание в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, учетная норма на одного человека должна быть 9 квадратных метров ОБЩЕЙ площади жилого помещения в отдельной квартире. Если в Вашем случае соблюдаются эти условия, то в жилищный комитет Администрации Вашего района Вы должны представить пакет документов, необходимых для постановки на учет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3483.html
-
28 ноября `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте. У нас долевая приватизация. Если я хочу сделать регистрацию гражданину Белоруссии больше чем на год в УФМС, мне нужно согласие всех дольщиков?
Гражданин Белоруссии может быть зарегистрирован по месту пребывания на срок не более 3-х месяцев, а затем должен выехать и въехать вновь и вновь зарегистрироваться. Для получения регистрации по месту пребывания на 1 год и более нужно иметь РВП (срок 3 года) или ВНЖ (срок 5 лет) или получить гражданство России. Если приватизирована в общую долевую собственность отдельная квартира, то для вселения и регистрации любого лица (кроме несовершеннолетних детей собственника) на любой срок пребывания требуется письменное согласие всех сособственников и членов их семьи, зарегистрированных по месту жительства в данной квартире. Если свою долю квартиры или её часть Вы подарите сначала указанному гражданину Белоруссии (при отсутствии близкого родства с Вами ему придётся платить налог на дарение), то тогда согласия на вселение не потребуется, т.к собственник доли квартиры вселяется по документам о собственности после регистрации перехода права собственности по договору.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3482.html
-
28 ноября `11 Расселение
Здравствуйте. У нас общая площадь квартиры 77м. Квартира приватизирована. Прописано 5 человек: 2 родителей - пенсионеры, брат - 32года, сестра - 30лет, сестра - 27лет. По закону положено 18 м, а у нас получается около 15 м.кв. Куда и как можно подать документы на улучшение жил. условий?
По закону 18 кв. м положено при предоставлении жилой площади, если Вы состоите на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для постановки же на жилищный учет необходимо, чтобы учетная норма на одного человека составляла 9 квадратных метров общей площади жилого помещения в отдельной квартире и 15 квадратных метров в коммунальной. У Вас превышение учетной нормы площади, следовательно, в постановке на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий Вам откажут.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3481.html
-
28 ноября `11 Расселение
Добрый день. В квартире прописано 3 семьи. Если жилплощадь разделить на 3 семьи по 3 ордерам (можно с разделением по разным л/с) это будет считаться ухудшением жилищных условий и повлияет ли это на постановку в очередь на улучшение жилищных условий?
Превратить отдельную квартиру в коммунальную невозможно, поскольку это не позволит сделать ЖК РФ, действующий с 1 марта 2005г. При этом не имеет значения количество проживающих в квартире семей. Возможность постановки на учёт по улучшению жилищных условий нельзя проанализировать, т.к нет в вопросе необходимой для этого информации. Посетите юриста (адвоката) и подробно изложите ситуацию. Переезд из отдельной квартиры в коммунальную в любом случае будет расцениваться как ухудшение жилищных условий и 5 лет после такого ухудшения на очередь не поставят, но всё зависит от имеющегося сейчас метража общей площади на человека.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3480.html
-
27 ноября `11 Иное
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можем ли мы встать в очередь на улучшение жилищных условий, если мы проживаем в квартире на две семьи площадью 56.51 кв.м. Если из них на меня и ребенка 3 лет 18 метров, а на моих родителей и сестру 27. Мой отец является ответственным квартиросъемщиком. Я живу в СПБ более 10 лет, и мой муж проживает более 10 лет в СПБ, а также стоит на очереди уже лет 29. Заранее спасибо. Ольга Сергеевна.
Из текста вопроса нельзя понять проживаете Вы с родителями, ребёнком и сестрой в отдельной квартире или в коммунальной, является ли площадь муниципальной или находится в собственности. У Вас в вопросе метраж разделён между проживающими произвольно или это размер комнат и квартира двухкомнатная, то есть указан размер жилой площади комнат. Относится ли 56,51 кв.м к общей площади всей квартиры? Неизвестно также где проживает Ваш супруг, который много лет является очередником, поэтому конкретный ответ дать, к сожалению, невозможно. Для постановки на очередь в СПб. необходимо не менее 10 лет проживания в городе СПб. и отсутствие намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет. Нужно рассчитать долю каждого в общей (а не в жилой площади) и прибавить долю супруга в общей площади по месту его жительства, т.к учитывается совокупный метраж членов семьи. Учётная норма из отдельной квартиры в СПб. составляет в настоящее время 9 кв.м общей площади на человека при предоставлении жилья по договору социального найма и 10 кв.м общей площади на человека при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидии). Если квартира коммунальная, то учётная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека. Кроме того до 1 марта 2013г. постановка на очередь из отдельных квартир приостановлена. На очередь для получения жилья по соцнайму может претендовать семья, являющаяся малоимущей. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3479.html
-
27 ноября `11 Раздел имущества
Здравствуйте! Я прописан в 1к.кв., там же прописаны отец и дядя. В настоящий момент проживает один дядя. Я там никогда не жил и за коммунальные услуги, следовательно, не платил. Как можно разделить квартиру? На что можно претендовать?
Однокомнатная квартира является неделимым объектом. Если квартира муниципальная, то с письменного согласия наймодателей по подобранному варианту обмена на другую муниципальную площадь можно принудить через суд отца и дядю к обмену квартиры. Ответчики могут при этом предъявить к Вам иск о признании Вас не приобретшим права пользования жилой площадью, т.к. в квартиру Вы не вселялись и в ней никогда не проживали. Споры будут рассмотрены и разрешены судом.
Если ситуация иная и квартира находится в собственности, то нужно указать кому она принадлежит, в каких долях. Если у Вас есть доля в праве собственности на квартиру, то Вы имеете право продавать эту долю с соблюдением преимущественного права покупки, каковым наделены сособственники квартиры (ст.250 ГК РФ). Вами предоставлено недостаточно информации для получения конкретного ответа.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3478.html
-
26 ноября `11 Иное
Я многодетная мама, живу в поселке Нагорный Ломоносовского района в 1комнатной квартире. Куда и как мне обращаться для улучшения жилищных условий?
Постановка на очередь по улучшению жилищных условий возможна, если метраж занимаемой общей площади квартиры на человека не превышает учётную норму, установленную в данном субъекте федерации. По адресу г. Ломоносов, ул. Владимирская, дом 19/15 в администрации района можно подать заявление о постановке на учёт по улучшению жилищных условий.
С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Форма заявления о принятии на учет и перечень документов, подтверждающих право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, утверждаются Правительством Ленинградской области (см. Постановление Правительства Ленинградской области от 25.01.2006 № 4 в ред. от 12.04.2007г. "Об утверждении перечня и форм документов по осуществлению учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в Ленинградской области"). Гражданину выдается расписка в получении заявления и прилагаемых копий документов с указанием их перечня и даты получения органом, осуществляющим принятие на учет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3477.html
