Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
26 ноября `11 Иное
Брат дарит сестре нежилое помещение, которое было куплено до брака, но было жилым. А переведено в нежилое в браке. Нужно ли согласие супруги на дарение?
Формально согласия супруги брата на дарение им добрачного имущества не требуется. Однако нужно учитывать, что если в период брака на совместные средства был сделан основательный ремонт в квартире с перепланировкой и переводом в нежилой фонд, то согласно ст.37 СК РФ супруга брата может потребовать признания за ней права собственности на долю квартиры соразмерную половине указанных затрат, произведённых в браке на совместные средства и тогда её нотариально удостоверенное предварительное согласие на дарение обязательно (ч.3 ст.35 СК РФ), если иное не установлено заключённым у нотариуса брачным контрактом. В таком случае лучше такое предварительное согласие супруги получить, если брачным контрактом не предусмотрено отсутствие такой необходимости.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3476.html
-
24 ноября `11 Прописка и регистрация
Добрый день! Могу ли я прописать мужа в неприватизированную квартиру без права на жилье? И можно ли будет потом выписать его без права? Заранее спасибо за ответ.
Понятие «прописка» в России давно не применяется. Существует регистрация по месту пребывания на срок пребывания и регистрация по месту жительства. Если Вы зарегистрируете мужа на срок пребывания, то по истечении этого срока он регистрации иметь не будет, если Вы не зарегистрируете его на новый срок. Право на жилую площадь возникает не в результате регистрации, а при фактическом вселении, проживании в квартире одной семьёй и ведении общего хозяйства с нанимателем. То, что муж в зарегистрированном браке является членом семьи жены - нанимателя площади не требует доказательств и очевидно. Он может и при отсутствии регистрации потребовать через суд признания за ним права пользования жилой площадью как за членом семьи нанимателя.
Если жена сначала приватизирует квартиру, а потом поселит в неё мужа, то в случае развода она сможет его выселить в судебном порядке как бывшего члена семьи по ч.4 ст.31 ЖК РФ. Этот вариант наиболее надёжен для того, чтобы супруг не приобрёл права на жилплощадь. При вселении в муниципальную квартиру возможно заключение договора безвозмездного пользования части квартиры на срок с супругом и предусмотреть в договоре его обязанность освободить квартиру по истечении договора или досрочно с письменного предупреждения от нанимателя. При отказе от освобождения площади выселение производится в судебном порядке. Экземпляр договора предоставляется в подразделение УФМС при вселении и регистрации.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3475.html
-
24 ноября `11 Иное
Я, моя мама – пенсионерка, жена, с которой проживаем в гражданском браке и двое детей - девочки 15 лет и 2 года, проживаем в старом фонде деревянном доме (неблагоустроенной) 1 квартире. Жилая площадь составляет 17.93 кв.м. Старшая дочка и жена прописаны в другом месте. Я, мама и младшая дочка прописаны в этой квартире. Что можно предпринять в данном случае по улучшению жилищных условий? И что надо для этого сделать? Куда нужно обращаться?
Из текста вопроса нельзя сделать вывод о праве встать на очередь по улучшению жилищных условий. Необходимо не менее 10 лет проживания в городе СПб. и отсутствие намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет. Нужно рассчитать долю каждого в общей(а не в жилой площади) и прибавить долю старшей дочери и супруги в общей площади по месту их жительства, т.к учитывается совокупный метраж членов семьи. Учётная норма из отдельной квартиры в СПб. составляет в настоящее время 9 кв.м общей площади на человека при предоставлении жилья по договору социального найма и 10 кв.м общей площади на человека при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидии). Кроме того до 1 марта 2013г. постановка на очередь из отдельных квартир приостановлена. Подавать заявление о постановке на очередь по улучшению жилищных условий нужно в администрацию района по месту жительства или через МФЦ. Сначала посетите юриста (адвоката) и предоставьте необходимую информацию для расчёта метража общей площади на человека и соотношения его с учётной нормой.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3474.html
-
24 ноября `11 Прописка и регистрация
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, снимутся ли льготы на квартплату, данные детям войны и инвалидам 1 группы, если в эту квартиру прописать новорожденного ребенка? Прописан в квартире отец ребенка и бабушка с дедушкой. На отца ребенка приватизирована треть квартиры.
Само по себе вселение не отменяет имеющиеся у проживающих льгот. Согласно п.60 «Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» , утверждённых Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 № 761 (ред. от 24.12.2008, с изм. от 26.10.2011) предоставление субсидии прекращается по решению уполномоченного органа при условии:
а) изменения места постоянного жительства получателя субсидии;
б) изменения основания проживания, состава семьи, гражданства получателя субсидии и (или) членов его семьи, материального положения получателя субсидии и (или) членов его семьи (если эти изменения повлекли утрату права на получение субсидии);
в) представления заявителем (получателем субсидии) и (или) членами его семьи заведомо недостоверной информации, имеющей существенное значение для предоставления субсидии или определения (изменения) ее размера, либо невыполнения требований, предусмотренных пунктом 48 настоящих Правил, в течение одного месяца с даты уведомления получателя субсидии о приостановлении предоставления субсидии (при отсутствии уважительной причины ее образования);
г) непогашения задолженности или несогласования срока погашения задолженности в течение одного месяца с даты уведомления получателя субсидии о приостановлении предоставления субсидии (при отсутствии уважительной причины ее образования).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3473.html
-
24 ноября `11 Налоги
Здравствуйте. Моя мама хочет продать свою квартиру, только что приватизированную, не прошло ещё три года. Какой процент с неё возьмут?
Если продавец – резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то при продаже квартиры она имеет право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму в 1000000руб. Если от продажи квартиры получена большая сумма, то с суммы превышения полученной суммы по сравнению с суммой вычета НДФЛ составит 13%. Мама обязательно должна подать декларацию по форме №3 - НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства и заявление на вычет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3472.html
-
24 ноября `11 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Хотим приобрести комнату. Чем отличаются (юридически) комната в коммунальной квартире и комната в бывшем общежитии? Нашли вариант в бывшем общежитии на ул. Дыбенко 9 корп. 1, но есть "но": комната продается по ген. доверенности! На что следует обратить внимание и как можно проверить доверенность и собственника (собственник-женщина, живет в Англии ген. доверенность на троюродного брата)?
Проверить доверенность, выданную за границей в посольстве или консульстве крайне сложно и такие доверенности часто подделывают. Кроме того необходимо убедиться, что доверенность не отменена, а доверитель находится в живых, т.к со смертью доверенность прекращает своё действие. Явка к нотариусу и подтверждение нахождения в живых и отсутствие отмены доверенности и телефонная связь с нотариусом и переводчиком может позволить провести проверку с последующим подтверждением нотариальным документом с апостилем и последующим нотариальным заверением верности перевода. Если соседи по коммуналке - собственники, то при продаже комнаты они имеют право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), а у доверенного лица в доверенности должно быть полномочие подписания извещения о продаже и цене по усмотрению доверенного лица. Никакой принципиальной разницы между покупкой приватизированной комнаты в бывшем общежитии и просто в коммунальной квартире, которая общежитием ранее не была, нет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3470.html
-
24 ноября `11 Иное
Я - многодетная мать, имею троих несовершеннолетних детей. Проживаю в поселке Металлострой Колпинского района города Санкт-Петербурга. Подскажите, имею ли я право на улучшение жилищных условий (получение квартиры), если общая площадь квартиры 73кв.м, прописано в квартире 9 человек. Где и как можно встать на очередь?
Если исходить из того, что у проживающих и членов их семьи нет другого жилья, то занимаемая площадь у Вас менее учётной нормы на человека. Необходимо не менее 10 лет проживания в городе и отсутствие намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет. Если Вы сейчас проживаете в отдельной квартире, то до 1 марта 2013г. на очередь по улучшению жилищных условий не поставят, т.к из отдельных квартир постановка на очередь до указанной даты приостановлена. Подавать заявление о постановке на очередь по улучшению жилищных условий можно в районную администрацию по месту жительства, то есть Колпинского района СПб. или через МФЦ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3468.html
-
23 ноября `11 Иное
Здравствуйте, наша семья (мама, папа, я, сестра) стоим на городской очереди с мая 1986 года. Сестра - работник бюджета - хотела вступить в программу " жилье работникам бюджетной сферы", но оказалось, что нас сняли с городской очереди в июле 2009 года (нас никто об этом не известил). Мы с сестрой пришли в администрацию узнать причину снятия, и нам сказали что в 2005 году вступил в силу закон, по которому положено не более 10 метров на человека, а у нас 10,5 метров (общая площадь 42метра на четверых). Вопрос: законно ли это? и что делать? Никакой собственности на территории СПб и Лен. области не приобреталось.
Учётная норма из отдельной квартиры в СПб. в настоящее время составляет 9 кв.м общей площади на человека при предоставлении жилья по договору социального найма и 10 кв.м общей площади на человека при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидии). Актуализация данных выполняется уполномоченным органом посредством обмена информацией с соответствующими государственными организациями и направления состоящим на учете гражданам запросов для устранения неопределенностей, возникших в процессе получения информации, в порядке, устанавливаемом Правительством Санкт-Петербурга.
Актуализация данных проводится уполномоченным органом при подготовке документов для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Принятие решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, осуществляется без учета сведений о доходе, приходящемся на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В зависимости от результатов актуализации данных уполномоченный орган принимает одно из следующих решений:
о снятии гражданина (семьи) с учета;
о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях решением уполномоченного органа по основаниям и в порядке, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.56 ЖК РФ).
В целях рассмотрения споров, возникающих при ведении учета и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, уполномоченным органом формируется жилищная комиссия уполномоченного органа. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке. Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и свою очередность без подачи заявления (ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 10.05.2011г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге").
Для ответа на вопрос нужно знать и размер жилой площади, т.к ранее на учёт по улучшению жилищных условий ставили из расчёта учётной нормы по жилой площади на человека и нужно проверить обоснованность постановки на учёт. Нужно знать и о наличии жилья у членов семьи (супругов, детей), которые в квартире не зарегистрированы по месту жительства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3467.html
-
23 ноября `11 Аренда жилья
Имею в собственности долю в частном доме. Счетчик на электроэнергию оформлен на мое имя. Электроэнергию оплачиваю ежемесячно сам. Вопрос: могу ли я подать в суд иск на другого собственника о взыскании с него половины уплаченной мной суммы за электроэнергию? Какие шансы? Спасибо.
Если сособственник добровольно не возмещает понесённые Вами затраты по оплате электроэнергии и при этом пользуется домом и электроснабжением, то по предъявлению оплаченных Вами квитанций Вы вправе взыскивать с него его долю платежей в судебном порядке в пределах срока давности, то есть за последние 3 года.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3466.html
-
23 ноября `11 Раздел имущества
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я и мой ребенок прописаны в 3х-комнатной квартире у отца, но там не проживаем (мы с мужем снимаем квартиру уже 5 лет). В той квартире проживает мой брат с семьей (у него трое детей, все совершеннолетние). Квартира не приватизирована. Может ли отец, как квартиросъемщик, прописать детей брата без моего согласия? И может ли выписать меня из квартиры, не поставив в известность? Спасибо.
В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Таким образом, если Ваше непроживание является временным и оплачивается квартплата, то оснований к расторжению договора соцнайма у наймодателя не будет. Если Вы с ребёнком не вселялись по месту регистрации, то в судебном порядке можно признать Вас не приобретшей права пользования жилой площадью и снять с регистрационного учёта. О слушании дела в суде направляется судебная повестка. Если Вы не имеете жилья в собственности и снимаете квартиру, то признать Вас через суд выехавшей на другое постоянное место жительства нельзя. Брат может зарегистрировать в квартире, где он зарегистрирован по месту жительства, своих несовершеннолетних детей без согласия наймодателя и остальных проживающих и зарегистрированных по месту жительства в квартире. Совершеннолетние дети брата могут быть зарегистрированы по месту жительства в квартире только с Вашего письменного согласия (ч.1 ст.70 ЖК РФ). Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3463.html
