Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
9 сентября `11 Иное
Мы состоим на учете нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма с 1987 г. В 2000 году у нас произошел родственный обмен и мы переехали в квартиру жилой площадью 37,33 кв.м. Проживают на данной площади 5 человек: бабушка, сестра, мать, отец и дочь. Мы с родителями являемся нуждающимися. В случае смерти бабушки нас смогут снять с учета нуждающихся?
Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Если обеспеченность жильём станет по норме предоставления, то есть по норме предоставления, то с очереди имеют право снять.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3185.html
-
9 сентября `11 Иное
Возможно ли совершить принудительный обмен 2х комн. неприватизированной квартиры через суд, воспользовавшись двумя пустыми комнатами, выделенными Горжилобмену для реализации программы по расселению коммуналок? Спасибо.
Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность принудительного обмена муниципального жилья через суд, если найден вариант и получено предварительное согласие от всех наймодателей и органа опеки, если в обмене участвуют несовершеннолетние или лица, находящиеся под опекой. В обмене может быть задействовано свободное жильё из фонда Горжилобмена.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3184.html
-
9 сентября `11 Иное
У нас семья из 4 человек, я жена и две несовершеннолетних дочери. У меня в собственности 1 к.кв. - 33,5 кв.м. Так же я прописан в 3 к.кв., где 1 собственник - моя мать и прописаны сестра с её дочерью. У жены комната 18 кв.м. в 3 к кв (коммуналка). Мы покупаем 2-ю комнату в этой коммуналке. 3-я комната там освобождается. Имеем ли мы право выкупить освободившуюся комнату, если не являемся малоимущими и скорее всего не стоящими на очереди?
Выкуп освободившейся комнаты возможен в соответствии с ч.3 ст.59 ЖК РФ, когда при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 указанной статьи (то есть малоимущих или очередников), освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Норма предоставления в Санкт- Петербурге составляет 18 кв.м общей площади на человека. При этом учитывается всё имеющееся у Вас и членов Вашей семьи жильё, расчёт производится по общей площади, а не по жилой.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3183.html
-
9 сентября `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте! У меня в собственности 1/2доли частного дома в области. Я, моя дочь прописаны в доме. Могу ли я прописать свою супругу без согласия другого собственника 1/2доли?
Если у Вас общая долевая собственность на дом, то письменное согласие со собственника для вселения Вашей супруги требуется (ст.247 ГК РФ). Если Вы подарите супруге Вашу долю дома или её часть, что не потребует оплаты ею налога при зарегистрированном браке(п.18.1 ст.217 НК РФ) при дарении, то как со собственница после регистрации перехода права собственности на долю дома супруга регистрируется по месту жительства в доме при наличии гражданства РФ или ВНЖ без согласия со собственника.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3182.html
-
7 сентября `11 Аренда жилья
У меня 2 неприватизированные комнаты в коммунальной квартире, у соседки приватизированная комната, она в ней не жила уже более 5 лет. Я одна поддерживала порядок, ремонтировала места общего пользования. И теперь соседка решила сдавать комнату, причем моего согласия ей не требуется, на горячей линии "Дежурный юрист" мне дали ответ, что она не права, она должна получить мое письменное согласие и в противном случае мне стоит обратиться в суд на многих сайтах ответы на этот вопрос очень разные! Где правда? Что говорят статьи законов?
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире может сдавать её по договору коммерческого найма по своему усмотрению без предварительного согласия соседей. Только для нанимателя по договору социального найма (то есть для Вас) для сдачи площади в поднаём требуется предварительное согласие наймодателя и всех соседей, как нанимателей, так и собственников. Поселённые соседкой жильцы должны иметь регистрацию по месту жительства или по месту пребывания на срок пребывания в городе, т.к иначе наступает административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ как у жильцов, так и у соседки-собственницы. Которая их поселит. Соседка ежегодно должна подавать декларацию и платить НДФЛ с полученного от сдачи жилья дохода. Жильцы должны соблюдать правила проживания в коммуналке, производить уборку, соблюдать тишину в ночное время и не нарушать Ваших прав проживания в квартире. При нарушениях Вы можете требовать через суд выселения жильцов, доказывая, что Ваши права нанимателя нарушаются в результате такого соседства.
Любой ремонт МОП Вы должны согласовывать с соседкой, а при отсутствии договорённости вправе требовать взыскания через суд её доли затрат по ремонту.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3180.html
-
7 сентября `11 Иное
Здравствуйте! Подскажите, прописано в квартире общей площадью 54м 4 взрослых человека (у каждого по1/4 в собственности) и двое детей (мой и сестры), сестра мать-одиночка, а со мной еще проживает муж, прописанный у свекрови в Лен. Обл. Хотели встать в очередь на улучшение жил условий, думали что на человека должно приходится 10м2, в жил отделе никто на вопросы не отвечает, говорят вся информация на стенах, можем ли мы встать на очередь? и что значит временно приостанавливается прием граждан на улучшение жил условий до 2013г, т.е до 2013 туда даже ходить не стоит?
Действительно постановка на очередь в СПб. до 1 марта 2013 г. приостановлена за исключением проживающих в коммунальных квартирах и лиц, которые попали в программу реновации территорий (см. ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан"). Помните, что для расчёта учётной нормы будет учитываться и доля в общей площади по месту Вашей регистрации, т.к брак зарегистрирован, то при расчёте учитывается совокупный метраж.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3179.html
-
7 сентября `11 Аренда жилья
6. Добрый день! У меня такой вопрос, моя семья это сын-5 лет, дочь-10 месяцев и муж, сейчас мы в разводе!! Бывший муж имеет комнату (10 кв.метров) в коммунальной 3 к кв по социальному найму. Там он прописал меня в 2006 году и сына когда он родился, (мы в этой комнате не живём и не когда не жили там нет условий проживания, всё давно разгромлено. (и было разгромлено на тот момент когда мы прописывали сына). Муж тогда встал на очередь на улучшение, т.е.2006 г. Мы с мужем развелись 2 года назад, но сейчас опять живём вместе, брак не регистрировали. Сейчас, когда родилась дочь в конце 2010 года, естественно мы прописали её туда же. Естественно мы спросили про жильё, т.к уже снимаем квартиру 10 лет, и при этом платим за эту комнату в которой вообще не проживаем!! А снимать сейчас с двумя детьми и нашими ценами для нас стало очень сложно. (и проживать на 10 кв метрах без отопления и воды, и кухни, даже если сделать ремонт не реально ) Как выяснилось что бумаги у них потеряны - что означает что очередь мужа тоже, ему надо вставать заново собирать теперь уже кучу разных бумажек (причём не бесплатных бумажек ), а стоимостью 500р за каждую. И тогда только его поставят заново на очередь!!! Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в таком случае, и можно ли мне встать на очередь? Потому что 5 лет назад было нельзя, мне в администрации так сказали, что мол я не проживаю там более 5 лет. А снимать жильё мы просто уже не можем, муж работает один з.п его не официальная справок никаких не взять и составляет 15-20 тысяч , детских я никаких не получаю кроме как с работы по уходу до 1.5 лет.(в ипотеку или кредит на жильё нам никто не даст) Может что -то можно сделать ? Хоть расширение какое-то получить?
Если Вы зарегистрированы 5 лет после того, как намеренно ухудшили свои жилищные условия, имеете 10 лет проживания в городе, то также можете подавать документы в администрацию для постановки на учёт по улучшению жилищных условий. Очередники городской очереди могут заключить договор коммерческого найма на квартиру по ценам ниже рыночных со снятием с очереди (однокомнатная квартира при таком найме будет стоить 4620 руб.+ оплата коммунальных услуг). Всю информацию по программам Вы можете получить бесплатно в Горжилобмене по адресу: СПб., ул. Бронницкая, дом 32. Если бывший муж вставал на очередь, то надо требовать восстановления с 2006г., если информация потеряна не по его вине. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3178.html
-
7 сентября `11 Иное
Здравствуйте! Мы с мужем и ребенком живем в квартире семьи моего мужа приватизированной на 4 членов семьи (не долевое, а общее). Общая площадь квартиры 65 метров. Я не прописана в этой квартире, только мой сын и муж + его мать, отец, брат. Имеем ли мы право подать документы на программу Доступное жилье молодой семье? Ведь на 5 прописанных в квартире площадь менее 18 метров. Сама я прописана в квартире сестры. Подскажите пожалуйста.
Если на 65 кв.м общей площади зарегистрировано 5 чел., то на каждого приходится по 13 кв.м общей площади, а ещё нужно добавить Вашу долю общей площади по месту Вашей регистрации, т.к брак зарегистрирован. Учётная норма для участия в названной Вами программе в Санкт-Петербурге составляет 10 кв.м общей площади на человека (18 кв.м – это норма предоставления жилой площади на человека для очередников). В данном случае норма превышена и на очередь не поставят даже после 1 марта 2013г., то есть после истечения срока приостановления постановки на учёт, если учётные нормы не изменятся. В названной Вами программе могут участвовать очередники в возрасте до 35 лет хотя бы для одного члена семьи. Ещё нужно иметь накопления на покупку 30% жилья по норме предоставления (18 кв.м общей площади жилья на человека), а также иметь достаточный доход для погашения беспроцентной ссуды, которая предоставляется на 10 лет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3176.html
-
7 сентября `11 Расселение
Здравствуйте! Я со своим несовершеннолетним ребенком прописана в коммуналке, комната 14кв.м в этой же комнате прописан еще 1 человек(имеет ордер) с которым у нет родственных отношений. Комната не приватизирована. Возможности жить вместе в одной комнате нет, поэтому вынуждены жить на съемной квартире. У меня двое детей от разных браков, второй ребенок прописан у мужа. Муж имеет в собственности комнату в коммунальной квартире 20кв. м , здесь же прописана его мама. Прописаться к мужу со старшим ребенком не составляет возможности. Пожалуйста, подскажите, возможно в данном случаи расселиться, могу ли я претендовать на отдельную комнату соц. найма? Может есть какие-нибудь другие варианты? В Санкт-Петербурге я прописана более 10-лет.
Жильё по социальному найму можно получить только малоимущему очереднику. На очереди для получения жилья по социальному найму стоят не менее 30 лет для получения квартиры. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (учитывается собственность Вашего супруга на комнату, а также дача, гараж, автомобиль) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Комнату по социальному найму можно получить в соответствии со ст.59 ЖК РФ, если она имеется в той квартире, где Вы зарегистрированы по месту жительства и освободится нанимателем и членами его семьи. Однако очередники городской очереди могут заключить договор коммерческого найма на квартиру по ценам ниже рыночных со снятием с очереди. Раз брак с мужем зарегистрирован, то при расчёте учётной нормы нужно учитывать и имеющуюся в его собственности долю в общей (а не жилой) площади квартиры. Учётная норма в СПб. для коммунальной квартиры составляет 15 кв.м общей площади на человека. Для расчёта в Вашем информации в вопросе недостаточно. Необходимо также, чтобы, кроме проживания в городе не менее 10 лет, последние 5 лет Вы не ухудшали намеренно свои жилищные условия. Для очередников в городе есть программы по расселению коммунальных квартир (если все жильцы квартиры согласны), а также получения субсидий на покупку жилья, а также для молодых семей, в которых хотя бы одному из супругов нет 35 лет. Всю информацию по программам Вы можете получить бесплатно в Горжилобмене по адресу: СПб., ул. Бронницкая, дом 32.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3175.html
-
6 сентября `11 Иное
Я гражданка Украины, муж, с которым у нас зарегистрирован брак, подарил мне долю 17кв.м 2 к кв. Он там остался прописан. В этой квартире проживают и прописаны ещё 2 человека, они всячески мешают зайти в эту квартиру. Чтобы избежать скандалов, мы хотим продать эту долю. Вопрос: письмо-извещение соседям о продаже составлять только от моего имени или муж тоже должен принимать участие? Можно письмо составить самостоятельно, без нотариуса? Заранее благодарны.
Извещение о продаже доли квартиры и цене собственник продаваемой доли нужно направлять тем, кто имеет долю в собственности на эту квартиру, т.к сособственники согласно ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Если переход права собственности по договору дарения зарегистрирован в Управлении Регистрации, кадастра и картографии, то извещение подписываете Вы. Подпись под извещением лучше (но не обязательно) удостоверить нотариально, чтобы сособственники не могли сослаться на то, что они не знали Ваша ли подпись под извещением и предполагали, что произошла просто провокация. Составить текст извещения Вы, безусловно, можете самостоятельно. Извещение направляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, его копию Вы должны сохранить, как и квитанцию почты и уведомление с описью вложения.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3174.html
