Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
13 сентября `11 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я претендовать на получение жилья (либо каких-то сертификатов на покупку), если до 2002 года проживал в Лен. Обл., после поступил в военный университет в СПБ, в 2007 выпустился и остался служить в СПб, и, чтобы встать в очередь на военное жилье, выписался из квартиры и прописался в В/Ч (СПб)? В 2009 был сокращен из рядов ВС РФ. До настоящего времени работаю в СПБ, собственного жилья не имею. Заранее, спасибо!!!
Так, в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2010 № 342-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О статусе военнослужащих" и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан" с 1 января 2011 года военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий, не выдаются государственные жилищные сертификаты.
Военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, в связи с сокращением, прослужившим 10 лет и более и вставшим на жилищный учет до 1 января 2005 года, а также членам семей погибших или умерших военнослужащих (прослуживших не менее 10 лет; ранее было установлено - прослуживших не менее 20 лет), помимо предоставления жилого помещения в собственность бесплатно либо по договору социального найма (что было предусмотрено и ранее) предоставляется единовременная денежная выплата на приобретение или строительство жилого помещения. Размер такой выплаты определяется исходя из норматива общей площади жилого помещения, определяемого Правительством РФ, и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого субъекта Российской Федерации.
Предоставление указанным гражданам жилого помещения либо единовременной выплаты на его приобретение или строительство осуществляется органами государственной власти субъектов РФ за счет субвенций из федерального бюджета.
В Вашем случае Вы не имеете 10 лет выслуги к моменту увольнения из Вооружённых сил.
Жилые помещения в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства предоставляются военнослужащим - гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более либо общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, признанным нуждающимися в жилых помещениях , а также военнослужащим, не обеспеченным на момент увольнения с военной службы жилыми помещениями на основании решений федеральных органов исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба (см. "Правила предоставления военнослужащим - гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, жилых помещений в собственность бесплатно").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3198.html
-
13 сентября `11 Аренда жилья
У нас в коммунальной квартире освободилась одна комната 24,6 кв.м , а мы в этой же квартире занимаем комнату 16,8 кв.м вчетвером. По нашему заявлению освободившуюся комнату передают нам, но при условии, что мы напишем заявление со снятия нас с очереди на получение жилья. Правомерно ли их требование?
Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Если в результате предоставления комнаты на человека будет более учётной нормы, которая рассчитывается не по жилой, а по общей площади квартиры и с учётом всего имеющегося у членов семьи жилья, то тогда снятие с очереди будет правомерным. По тексту вопроса метраж общей площади неизвестен, как и то обстоятельство становится ли квартира после предоставления освободившейся комнаты отдельной или остаётся коммунальной, поэтому конкретного ответа дать нельзя. Неизвестно также наличие членов семьи проживающих отдельно и какую общую площадь они имеют. В любом случае снятие с очереди можно обжаловать в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3197.html
-
12 сентября `11 Иное
Здравствуйте! Я проживаю в 1-комн. квартире (прописаны там сестра, брат, мой папа и мой ребенок, квартира приватизирована на папу) в Лен. Обл. и стою в очереди на улучшение жилья 1 год. Работает ли программа в Лен. Обл. по улучшению жилья, ипотека или субсидии от города?
Безусловно, в Ленобласти есть программа для молодых семей, предоставляются субсидии на приобретение жилья очередникам в порядке очереди из бюджетных средств. В Администрации района по месту жительства можно подать заявление на участие в любой из выбранных программ по улучшению жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3196.html
-
12 сентября `11 Кредиты и субсидии
Добрый день, я прописана в коммунальной квартире (комнаты приватизированы), муж прописан в отдельной, жилая площадь которой на одного человека меньше чем 10 кв.м2. Можем ли мы участвовать в программе «Молодежи - доступное жилье» (возраст 32 года и 27)?
Из текста вопроса неизвестно: сколько лет Вы проживаете в городе Санкт-Петербурге, не было ли намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет и стоите ли Вы на городской очереди или имеете право встать на очередь, поскольку в названной программе могут участвовать только очередники, то есть проживающие в городе не менее 10 лет, не ухудшавшие свои жилищные условия последние 5 лет и имеющие жильё по общей (а не по жилой) площади менее учётной нормы. При расчёте используется и доля в общей площади по месту жительства супруга с которым зарегистрирован у Вас брак. Учётная норма для названной Вами программы составляет 10 кв. м общей площади на человека для проживающих в отдельной квартире и 15 кв.м общей площади на человека для жильцов коммунальной квартиры. Возраст хотя бы одного из супругов не должен превышать 35 лет. Конкретный ответ дать невозможно из-за недостатка информации в тексте вопроса.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3194.html
-
12 сентября `11 Иное
Здравствуйте! Я и мой сын прописаны с 2001 года в муниципальной квартире у бывшего мужа. Там прописаны бывший муж, его сестра и брат и мы. Дело в том, что после развода я не могла проживать в этой квартире, да и прописали меня тогда для того, чтобы получить наконец-то ордер на квартиру - получили! А теперь они собрались 3комнатную квартиру приватизировать, и угрожать мне, чтоб я выписалась, и выписала несовершеннолетнего ребенка. Но у меня и сына нет другого жилья, поэтому у них эта проблема зависла. Конечно же, я не живу в этой квартире, я снимаю. А на данный момент, бывший муж в тюрьме, его старший брат без вести пропавший (уже год). Пока что мне бояться нечего, и я пытаюсь решить проблему, и отстоять свои и сына права. Там живет сестра мужа, со своим мужем и матерью. Но они мне даже заикнуться о своих правах не дают, я даже боюсь туда идти. Написала заявление в милицию, чтоб дали мне право там жить, разобрались. От участкового месяц нет ответа. Подскажите, что мне делать, чтоб не потерять комнату, ведь я там не живу долго (не дают), и грозятся этим, что выпишут меня, раз я там не живу. Я, не платила за квартиру, т.к. была договоренность с отцом ребенка, что он будет платить вместо алиментов, а сам ничего не платил. И почему я должна платить за жилье, если мне не дают им пользоваться, и там живут другие? Как-то они мне позвонили, сказали, что большой долг за квартиру, мне надо тоже явиться в суд, но я лично повестку не получала и не пошла. Скоро 5 лет, как я там не живу, а что мне делать, меня туда не впускают, как они меня выпишут, если сами не дают там жить? Как они объяснят в суде причину, что я не живу с ними и снимаю жилье, когда есть свое? понятно, что они сами так сделали...неужели суд встанет на их сторону?
Если Вас с ребёнком не пускают в квартиру, участковый не оказывает содействия во вселении, то предъявляйте иск в суд о вселении и обязании ответчиков не препятствовать Вашему с ребёнком проживанию в квартире не дожидаясь иска Вам о выселении. Можете требовать взыскания платы, которую Вы вынуждены платить по договору коммерческого найма жилья с тех, кто препятствует Вашему проживанию по месту регистрации. Если никто не будет без уважительных причин оплачивать квартплату в муниципальном жилье 6 месяцев подряд не оплатив ни копейки, то всех выселят по нормам общежития в другое жильё из расчёта 6 кв.м на человека (ст.90 ЖК РФ). Ответственность по долгам по квартплате у всех солидарная. Срок давности по взысканию -3 года. О применении срока давности должны заявить в процессе ответчики, чтобы суд применил срок давности.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3193.html
-
11 сентября `11 Налоги
Добрый день! Скажите, пожалуйста, нужно ли мне подавать в российские налоговые органы декларацию о доходах при продаже 1/3 доли в квартире в Латвии, если она продается за сумму меньше 200 тыс.рублей. Какой будет налог с продажи?
Налогоплательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также нерезиденты, если они получают доходы от источников в РФ (ст. 207 НК РФ).
Доход, полученный налогоплательщиком от источников в РФ и (или) от источников за пределами нашей страны, признается объектом налогообложения для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ (п. 1 ст. 209 НК РФ).
Доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами РФ, относятся к доходам, полученным от источников за пределами РФ (п. 3 ст. 208 НК РФ). Налоговые резиденты РФ, получившие доходы от источников за пределами России, обязаны представить налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля и уплатить налог в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст. ст. 228 и 229 НК РФ).
доход физического лица - резидента РФ, полученный от реализации недвижимого имущества (квартиры), находящегося на территории иностранного государства, облагается НДФЛ.
При определении налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 1 млн руб. (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Вычет применяется к доходам, облагаемым по ставке 13%, и предоставляется при подаче декларации в налоговую инспекцию по окончании налогового периода (п. 2 ст. 220 НК РФ) на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право налогоплательщика на получение названного вычета. Это документы, подтверждающие период владения реализованным недвижимым имуществом, и платежные документы, подтверждающие сумму денежных средств, полученных налогоплательщиком от покупателя при продаже этого недвижимого имущества. Названные документы должны быть переведены на русский язык, а верность перевода - засвидетельствована на территории РФ нотариусом или должностным лицом консульского учреждения РФ.
Если налогоплательщик владел проданной долей квартиры до продажи 3 года и более, то вычет предоставляется на всю полученную от продажи сумму (независимо от размера) и поэтому декларировать доход не требуется. В данной ситуации налог в России платить не придётся, но при продаже доли , которой налогоплательщик владел менее 3-х лет до продажи, потребуется подавать декларацию и заявление на вычет. Если Вы нерезидент РФ по уплате налогов и получили доход от источника в Латвии, то там Вы и должны решать налоговые вопросы по законодательству Латвии. Между Россией и Латвийской Республикой соглашение об избежании двойного налогообложения не заключено. Следовательно, доходы, которые вы получите на территории Латвийской Республики, подлежат обложению НДФЛ в России в общем порядке. При этом налоги, которые будут уплачены в Латвии, в России не засчитываются, то есть фактически подлежат повторной уплате (п. 1 ст. 232 НК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3192.html
-
11 сентября `11 Расселение
Добрый вечер! 2х комнатная квартира в долевой собственности (комнаты смежные)- по 1/3 - я, бывший муж, совершеннолетняя дочь. Муж не работает уже 5 лет, пьет. Оформили развод по обоюдному согласию. Я готова выкупить его долю, чтобы он приобрел себе жилье. Но в силу его образа жизни не могу достигнуть соглашения - он просто игнорирует все разговоры. Можно ли предпринять какие-то действия через суд о принудительном выселении в купленное ему жилье?
Собственника доли в квартире, в которой он зарегистрирован по месту жительства нельзя принудить к продаже его доли (т.к доли всех собственников равные) или к мене её на другое жильё. Вы с дочерью можете продавать свои доли квартиры с соблюдением права бывшего мужа на преимущественную покупку продаваемых долей (ст.250 ГК РФ). Если не прошёл срок давности (ст.181 ГК РФ) с момента приватизации квартиры, она стала собственностью в результате её приватизации данной семьёй, то можно попытаться признать договор недействительным через суд, чтобы жильё стало муниципальным. Тогда по найденному варианту обмена можно с согласия наймодателей разъехаться, вплоть до принудительного обмена через суд по найденному варианту (ст.72 ЖК РФ), если бывший муж не согласен. Принудить к обмену можно только в муниципальном жилье.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3191.html
-
11 сентября `11 Наследство и дарение
В связи со взрывом газового баллона был разрушен подъезд пятиэтажного дома. Должны ли жильцам дома предоставить жильё? Если жильцам дома необходимо предоставить жильё, то каким требованиям оно должно соответствовать? В случае восстановления дома могут ли жильцы требовать предоставления им квартиры в данном доме?
Если жильё можно восстановить в прежнем виде и той же площади, то на период ремонта погорельцам предоставят жильё маневренного фонда, а потом жильцы будут заселены обратно в свои квартиры. Если дом снесут, то нанимателям жилья по договору социального найма предоставят аналогичное ранее занимаемому по площади благоустроенное применительно к условиям проживания в городе жильё, а собственникам в соответствии со ст.32 ЖК РФ с их согласия другое жильё равное по стоимости утраченному жилью или денежную компенсацию по рыночной стоимости утраченного жилья.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3190.html
-
11 сентября `11 Иное
Добрый день. Наша семья состоит из трех человек. Дочь 3года имеет диагноз симптоматическая эпилепсия. Муж и дочь прописаны в трех комнатной квартире. А всего там прописаны 5 человек. Я прописана в двухкомнатной квартире (нас там 3 человека). Скажите, имеет ли право наша семья как-то улучшить жилищное положение. Заранее благодарна.
Информации в вопросе явно недостаточно для конкретного ответа. Жилищные условия можно улучшить очередникам городской очереди при участии в одной из программ по улучшению жилищных условий. Для постановки на очередь нужно прожить в СПб. не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия и иметь не более учётной нормы общей площади на человека. При расчёте учётной нормы учитывается и Ваша доля в общей площади по месту Вашей регистрации, т.к брак зарегистрирован. Учётная норма для постановки на учёт по договору социального найма в отдельной квартире составляет 9 кв.м общей площади на человека, а при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий учётная норма не превышает 10 кв.м общей площади на человека. Постановка на очередь в СПб. до 1 марта 2013 г. приостановлена за исключением проживающих в коммунальных квартирах и лиц, которые попали в программу реновации территорий (см. ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3188.html
-
10 сентября `11 Иное
Добрый день. Я покупаю квартиру, но т.к продавец не владеет имуществом более 3-х лет, она заключает договор дарения со своей дочерью во избежание уплаты подоходного налога, и квартиру уже будет продавать дочь собственника. Скажите, правомерно ли это действие и что они выиграют, ведь по договору дарения дочь все равно не будет владеть имуществом более 3-х лет? Какой риск для покупателя в таком случае? Спасибо.
Собственник может подарить своей дочери жильё без уплаты одаряемой налога на дарение (п.18.1 ст.217 НК РФ). Однако при продаже дочерью жилья до истечения 3-х лет владения после регистрации перехода права собственности ей придётся подавать декларацию по форме №3-НДФЛ. Если она (в отличии от матери) является резидентом РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на 1000000руб. и только с превышения (если квартира будет продана дороже) уплатит НДФЛ по ставке 13%. Если мать-нерезидент, то при продаже квартиры она не имеет права на вычет и со всей полученной от продажи суммы платит НДФЛ по ставке 30% (ст.224 НК РФ), что существенно выше. Таким образом в таком случае дарение явно оправданно и Вам не стоит этого опасаться. Если же ситуация иная и Вас что-то смущает, то стоит прибегнуть к юридическому сопровождению сделки независимым юристом (адвокатом).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3186.html
